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文檔簡介
1、隔地產(chǎn)I:觀兩就悴制管理制度晅信集團HengXin Group恒信地產(chǎn)工程質(zhì)量管理暫行辦法編制部門:恒信建設(shè)集團工程管理中心編制日期:二0二年十一月1、目的與適用范圍1.1目的為提高工程質(zhì)量,規(guī)范工程管理行為,確保工程現(xiàn)場質(zhì)量管理處于受 控狀態(tài),強化檢查工作的制度化,便于公司全面了解各項目的質(zhì)量管理情 況,確保工程建設(shè)順利進行。樹立恒信地產(chǎn)良好品牌形象。1.2適用范圍木辦法適用于恒信建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)在建項目。2、部門職責(zé)2. 1監(jiān)理單位2.1.1監(jiān)理單位負責(zé)項目工程質(zhì)量全方位、全過程的管理,一般工序 采用巡視、平行檢驗方式;重要部位、關(guān)鍵工序(基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水等) 采取旁站監(jiān)理方式,發(fā)現(xiàn)錯誤
2、做法、不當(dāng)操作或缺陷,及時責(zé)令施工單位 糾正,必要時監(jiān)理單位發(fā)整改通知書,限時要求施工單位進行整改。2. 1. 2施工單位施工完隱蔽工程應(yīng)及時通知監(jiān)理單位進行隱蔽工程驗 收,監(jiān)理單位在接到通知12小時內(nèi)進行隱蔽工程檢查驗收,監(jiān)理單位驗 收不合格責(zé)令施工單位整改,驗收合格方能進行下道工序。2.1. 3施工過程中分部分項驗收由施工單位提出中請,監(jiān)理單位組 織,會同施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方共同驗收,并在驗收資料中 三方進行簽字確認,作為后期責(zé)任追究的依據(jù)。2.2項目部2. 2.1項目部專業(yè)工程師參與監(jiān)理工程師的日常巡視工作,進行分部 分項工程的檢查驗收,檢查記錄完整齊全(影像資料及書而記錄)
3、,驗收 合格后,簽字確認,方可進入下道工序。2. 2. 2項目部專業(yè)工程師對隱蔽工程進行抽查,重要部位旁站。2. 2. 3加強質(zhì)量監(jiān)控,確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進和提高。2. 3工程管理部2. 3.1監(jiān)督在建項目的質(zhì)量管理工作,重點跟蹤工程的觀感質(zhì)量、裝 修質(zhì)量和使用功能的合理性。2.3.2結(jié)合巡檢制度對各項目工程質(zhì)量進行定期和不定期檢查,對于 發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向施工單位發(fā)岀工程通知單進行整改。2. 3. 3加強質(zhì)量監(jiān)控,確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進和提高。3、質(zhì)量控制要點號分部分項工程控制要點1地基與基礎(chǔ)工程地質(zhì)、土質(zhì)情況;標高尺寸、墳、井、坑、塘的處理;基礎(chǔ) 斷面尺寸,樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地
4、基的試驗記錄、 坐標記錄。2鋼筋栓工程鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位 置、除銹情況,預(yù)埋件的數(shù)量及位置,預(yù)應(yīng)力鋼筋的對焊、冷 拉、控制應(yīng)力、確、砂漿標號及強度,以及材料代用等情況。3砌體工程抗震、拉結(jié)、過梁、構(gòu)造柱配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量、灰縫厚度,灰縫飽滿度,錯縫是否符合要求、砌塊強度等。4鋼結(jié)構(gòu)工程原材料及成品進場的檢驗、鋼結(jié)構(gòu)的焊接、緊固件的連 接、鋼零件的加工、鋼構(gòu)件的組裝等5建筑地面工程基層鋪設(shè)、整體層面鋪設(shè)、板塊層面鋪設(shè)6建筑裝飾工程抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板(磚)、幕墻、涂 飾、裱糊與軟包、細部、外保溫工程的質(zhì)量情況7地下室防水工程屋面、地下室、地下
5、車庫的防水層的質(zhì)量情況8屋面工程保溫、找平、防水、細部構(gòu)造的質(zhì)量情況9水暖工程位置、標高、坡度、試壓、通水試驗、焊接、防銹、防腐、 保溫及預(yù)埋件等10電氣線路工程導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐、接頭等,電纜耐壓 絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻11智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化、設(shè)備監(jiān)控、報警消防、住宅智能化系統(tǒng)等4、質(zhì)量檢查內(nèi)容及質(zhì)量控制標準序號驗收項檢査內(nèi)容質(zhì)量要求1鋼筋鋼筋搭接位置、搭 接長度;主筋隨意切 割、主筋位移;板負彎 矩鋼筋;鋼筋骨架有效 高度;保護層。1、受力鋼筋間距:允許偏差8mm;2、主筋嚴禁隨意切割;3、鋼筋骨架寬、高:允許偏差5mm,長 度:允許偏差8
6、mm;4、受力鋼筋保護層厚度:允許偏差基礎(chǔ) 8mm,柱梁5mm,板墻殼 3mm。2模板模板內(nèi)垃圾、標 高、軸線。1、模板內(nèi)嚴禁有垃圾。2、標高、軸線:允許偏差5mm。3混凝土墻面垂直度、墻面 平整度、地面平整度1、墻面垂直度允許偏差5mm2、墻面平整度允許偏差5mm3、地面平整度允許偏差5mm。4結(jié)構(gòu)裂縫地下室外墻、底板裂縫、樓板裂縫。1、室內(nèi)環(huán)境,裂縫寬度不大于0. 3mm:2、室外及潮濕環(huán)境,裂縫寬度不大于0. 2mm;3、嚴禁出現(xiàn)滲透性龜裂。5樓板厚度樓板中間厚度、樓 板支座處厚度、樓板撓 度。樓板厚度允許偏差5mm6梁柱墻斷面構(gòu)件斷面尺寸斷面尺寸允許偏差+5mm, -3mm。7剪力墻位
7、移剪力墻位移剪力墻位移允許偏差5 mm8砌體表面平整度、垂直1、平整度:5mm:2、垂直度:4mm。3、嚴格按照規(guī)范要求進行砌體施工9墻面墻面平整度、垂直度、陰陽角方正1、抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差土 3mm:陰陽角方正允許偏差3 mm2、膩子墻面平整度、垂直度允許偏差土2mm;陰陽角方正允許偏差2 mm;墻面無空 鼓、起皮10門窗洞口方正洞口寬度、高度、 垂直度、平整度1、寬度、高度允許偏差5mm;2、垂直度、平整度允許偏差3 mm。11頂棚頂棚平整度平整度允許偏差3 mm1樓地面樓地面平整度平整度允許偏差3 mm213屋面屋面坡度、泛水構(gòu) 造、水落口等細部做法1、屋面排水坡度:不得有積
8、水。2、泛水構(gòu)造:女兒墻泛水高度不小于 250mm,泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理, 卷材收頭采用金屬壓條釘壓,并密封。3、水落口:防水層伸入杯口不小于 50mm o14防水層防水高度、卷材搭接寬度及粘結(jié)牢固性1、防水高度允許偏差10mm。2、卷材搭接寬度長短邊均為100mm允許 偏差 8mm。15管道防水廚衛(wèi)間、陽臺管道根部不允許出現(xiàn)滲漏16涂料涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量及線條觀感無起皮、厚度不夠、基層外露17外墻保溫材質(zhì)、固定件、粘 結(jié)漿18裝修工程目測觀感要求頂棚、墻面、地面 平整、無色差,陰陽角 順直,無污染,地漏管 根處無滲漏。19電線盒電線盒的標高標高允許偏差5 mm20電箱電箱箱體垂直度
9、垂直度允許偏差2 mm21橋架橋架垂直度垂直度允許偏差3 mm22消防箱消防箱體垂直度垂直度允許偏差3 mm2消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差20 mm324管道立管管道立管垂直度垂直度允許偏差3 mm25預(yù)留洞預(yù)留洞的軸線位置軸線位置允許偏差20 mm26風(fēng)管金屬矩形風(fēng)管法蘭 對角線長度之差、金屬 圓形風(fēng)管法蘭任意兩直 徑之差、金屬風(fēng)管外徑 或邊長1、金屬矩形風(fēng)管法蘭對角線長度之差允 許偏差3mm;2、金屬圓形風(fēng)管法蘭任意兩直徑之差允 許偏差2 mm;3、金屬風(fēng)管外徑或邊長允許偏差2 mm。27安裝工程目測部分電線布管間距、走向、固定;線管接頭、線盒預(yù)埋深淺; 穿線預(yù)留長度、照明安裝;電
10、箱開孔、油漆、接線:橋架防火封 堵:接地;衛(wèi)生潔具安裝、上下水預(yù)留管口;管道焊接;供暖設(shè)備 安裝、各種閥門;風(fēng)管制作、法蘭平面度、管口平面度;風(fēng)管安 裝、保溫;水、電、風(fēng)調(diào)試;各種管道支架、套管、油漆、保溫; 設(shè)備的基座、接線、管道支架設(shè)置、軟接頭、標識牌;各種管道的 色標、流向標識;材料加工、切割、回收;成品保護等等。5、質(zhì)量問題的分類及處理方式5.1 一般質(zhì)量缺陷:項目部對施工單位下達整改通知單,限期整 改。5.2嚴重質(zhì)量缺陷:項目部對施工單位下達整改通知單,限期整改 同時對監(jiān)理單位、施工單位進行經(jīng)濟處罰。6、質(zhì)量問題處罰標準混凝土1、低于設(shè)計強度時,按300元/MP&進行處罰,低于一個強
11、度等級以上按3000強度、爛根 等,試塊留 置,坍落 度、配合比 等要求元/MPa進行處罰。2、爛根以米為單位,高度W5cm,按200元/米進行處罰;高度5cm,按300 元/米進行處罰。3、構(gòu)件出現(xiàn)麻面面積W20cm2按200元/處進行處罰,20cm2按300元/處進 行處罰;構(gòu)件主要受力部位凡出現(xiàn)蜂窩面積W20cm2按300元/處進行處罰,20cm2 按400元/處進行處罰。其他構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩面積W20cm2按200元/處進行處罰, 20cm2按300元/處進行處罰;縱向受力鋼筋有露筋按200元/根進行處罰,其他鋼筋 有露筋按100元/根進行處罰。4、構(gòu)件主要受力部位出現(xiàn)孔洞按200元/處進
12、行處罰,其他部位出現(xiàn)孔洞按100 元/處進行處罰。5、漲模面積W2500cm2,按200元/處進行處罰;2500cm2且Wlm2,按500元 /處進行處罰,lm2按1000元/處進行處罰。6、陽角漏漿以長度為單位,3cm且W50cm,按200元/處進行處罰,50cm 按400元/處進行處罰。7、接槎平整度5mm,按300元/處進行處罰。8、嚴格按照國標規(guī)定留置標養(yǎng)和同條件試塊,對缺少留置及弄虛作假的,按 300元/組進處罰。9、每車必須檢查塌落度,不合格堅決退場,否則給予1000元/次的罰款。10、商品確澆筑方量W1000方,按每作業(yè)段、每層進行測量;澆筑方量1000 方,按1000方為批次進
13、行測量。配合比測量必須到混凝土攪拌站現(xiàn)場實測。自攪拌 栓每半天必須測量一次。栓配合比實測不合格嚴禁使用,否則給予2000元/次處罰混凝土 養(yǎng)護要求1、平臺栓結(jié)構(gòu)澆筑完成后,在終凝前,完成二次打抹,并隨二次打抹進度覆蓋 一層塑料薄膜,必須安排專人24小時進行澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間根據(jù)規(guī)定進行,氣溫 超過攝氏30度以上時,在塑料薄膜上覆蓋一層濕潤的黑心棉。對于施工單位未安排 專人進行栓養(yǎng)護,按每個栓澆筑部位1000元對施工單位進行處罰。2、平臺栓澆筑后,終凝前嚴禁上人,強度在1.2Mpa前不得堆放施工材料,大 模板、大堆料具、材料嚴禁集中堆放,每發(fā)現(xiàn)一次給予500元/次的處罰。7、質(zhì)檢查形式97.1項
14、目部和監(jiān)理單位把在建項目的質(zhì)量檢查(隱蔽工程.工序驗收)作為每天常態(tài)工作,對每一道工序進行檢查驗收,并形成影像資料 (照片)和書面記錄(施工日志及驗收記錄)。7.2工程管理部對在建項目的質(zhì)量控制采取定期巡檢(與項目部預(yù)先 溝通檢查內(nèi)容)和不定期抽檢(根據(jù)工程進度、里程碑節(jié)點計劃、交房時 間等進行安排)的形式,并形成在建項目質(zhì)量評價記錄(照片、書面記 錄、整改通知單及整改回復(fù)單)。7. 3工程管理部利用巡檢制對項目部和監(jiān)理單位日常管理行為進行監(jiān) 督檢查,對不規(guī)范管理行為執(zhí)行木辦法第9條規(guī)定。8、工程巡檢制度控制要點8.1項目部和監(jiān)理單位日常檢查資料及時性和完整程度(照片、日志 及分項工程驗收記錄)。8. 2關(guān)鍵工序檢查8. 2.1防水工程:廚衛(wèi)間、屋面、地下室及地下車庫的防水層質(zhì)量及 試驗記錄。8.2.2地基與基礎(chǔ)工程:復(fù)雜地基處理(換填土)、樁基工程。9、考核(建設(shè)方項目部、監(jiān)理單位)9.1未按公司規(guī)定進行質(zhì)量常態(tài)檢查(隱蔽工程、工序驗收)或檢查 記錄(照片、施工日志及驗收記錄)不完整、不及時,擅自進行下道工序 施工的,項目經(jīng)理月度考核5分/次,責(zé)任工程師月度考核10分/次,監(jiān) 理單位處罰500元/次。9.2嚴重違反施工操作規(guī)程、施工工藝的行為;成品保護措施不力; 使用無合格證明的材料部品,未履行方案審批程序,缺少相關(guān)施工記錄, 工作中弄虛作假,
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