金沙洲施工期間物業(yè)合同

1、元邦明月金岸項(xiàng)目施工、銷售階段物業(yè)委托服務(wù)協(xié)議甲方：廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣東元邦物業(yè)管理有限公司簽訂日期：2009年月日元邦明月金岸項(xiàng)目施工、銷售階段物業(yè)委托服務(wù)協(xié)議甲方：廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣東元邦物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方選聘乙方對廣州市白云區(qū)金沙洲元邦明月金岸項(xiàng)目施工、銷售階段的物業(yè)管理提供有償服務(wù)事宜，訂立本合同。一、 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：元邦明月金岸花園物業(yè)類型：高檔住宅區(qū)座落位置：廣州市白云區(qū)金沙洲橫沙村西北側(cè)二、物業(yè)服務(wù)的時(shí)效和內(nèi)容2.1 施工期間物業(yè)服務(wù)是指自2009 年 1

2、1 月 1 日起至本項(xiàng)目全部工程竣工驗(yàn)收之日止。為施工區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)提供規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)，即從專業(yè)的物業(yè)管理角度對生活區(qū)、辦公區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)工作以及各期施工區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作提供全方位的服務(wù)和管理。2.2 銷售期間物業(yè)服務(wù)是指甲方以函件形式通知乙方要求選派銷售配套服務(wù)（樣板房，銷售大廳）人員，并且乙方配套服務(wù)人員開始工作之日起至委托配套服務(wù)項(xiàng)目停止使用時(shí)止。 為樓盤銷售及促銷活動(dòng)提供禮儀、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、文體活動(dòng)等規(guī)范化、高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)的方式自本協(xié)議生效之日起，乙方負(fù)責(zé)組織成立“元邦明月金岸物業(yè)管理處” ，針對開發(fā)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、

3、 環(huán)境衛(wèi)生等問題提出服務(wù)計(jì)劃書， 并按雙方認(rèn)可的計(jì)劃書進(jìn)行實(shí)施。 指派相關(guān)人員參加甲方要求參加的重要工程協(xié)調(diào)會(huì)議， 并派員長駐項(xiàng)目現(xiàn)場。四、施工、銷售期間物業(yè)服務(wù)的要求1、對整個(gè)小區(qū)從結(jié)構(gòu)構(gòu)造，到材料選購、裝飾、裝修、設(shè)備安裝維護(hù)，要從使用者和管理者的角度提出合理化建議。2、從實(shí)際出發(fā)，對原設(shè)計(jì)中可能存在的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)和非最優(yōu)化處理，及有礙整體協(xié)調(diào)的部分，提出補(bǔ)充建議和改進(jìn)建議。3、對設(shè)備層、控制室、管理辦公室的分布和布置等提出優(yōu)化改進(jìn)建議。4、對小區(qū)的配套部分，包括住戶的進(jìn)出通道和車道、收費(fèi)系統(tǒng)的設(shè)置提出建議。5、結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對本小區(qū)訂購的設(shè)施設(shè)備的型號、質(zhì)量、性能等提出參考意見，

4、 并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收， 包括：檢驗(yàn)其是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，有無質(zhì)檢合格證書，配件是否齊全，安裝是否規(guī)范，是否便于維修，各種儀器、儀表是否靈活、靈敏、安全、精確，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，備品備件和工具是否齊全。6、對工程后期設(shè)備的安裝調(diào)試及隱蔽工程提出意見和建議。7、從實(shí)用性的角度對智能化設(shè)計(jì)提出補(bǔ)充和修正性建議。8、根據(jù)物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)對樓盤銷售及促銷活動(dòng)提供合理化建議。9、其他委托管理事項(xiàng)：（1）、辦公 /生活區(qū) /主通道等的秩序維護(hù)，消防安全等管理工作。（2）、辦公 /生活區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)及管理工作；（3）、辦公 /生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù)；（4）、辦公 /生活區(qū)域水電工程維護(hù)；（5）、各期施工區(qū)域和辦

5、公 /生活區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；10、乙方自進(jìn)入現(xiàn)場起， 要及時(shí)建立完善各項(xiàng)管理制度并組織實(shí)施， 其中包括以下內(nèi)容：（ 1） 提出物業(yè)服務(wù)的財(cái)務(wù)預(yù)算， 進(jìn)行運(yùn)營成本的測算和管理成本的預(yù)測；（ 2） 設(shè)計(jì)管理公司的組織架構(gòu)，制定人員編制、管理人員和部門設(shè)置。（ 3） 提交各崗位的職責(zé)范圍、崗位責(zé)任制和工作流程，如：車輛進(jìn)出管理規(guī)定、施工人員出入證管理規(guī)定、 項(xiàng)目生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、 生活區(qū)清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等等。（ 4） 建立值班制度和檢查制度，設(shè)計(jì)緊急情況和突發(fā)事件處理規(guī)程。（ 5） 編制開辦費(fèi)用計(jì)劃，協(xié)助甲方落實(shí)采購任務(wù)，確保開業(yè)所需各類物資到位。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及付款方式1、施工期

6、間，在正負(fù)零以下施工時(shí)，以該項(xiàng)目建筑面積55000m2為基數(shù)，每月按 1.50 元/m2計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，每月共計(jì)82500 元 ( 大寫 : 捌萬貳仟伍佰元整 ), 本部分收費(fèi)自 2009 年 11 月 1 日開始至施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零時(shí)止， 甲方應(yīng)于每月的月初將當(dāng)月費(fèi)用全額撥付給乙方。2、施工期間，在正負(fù)零以上施工時(shí)，以該項(xiàng)目建筑面積55000m2為基數(shù)，每月按 2.00 元/m2計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，每月共計(jì)110000.00 元（大寫：壹拾壹萬元整），本部分應(yīng)經(jīng)甲方現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后開始收費(fèi)，至該項(xiàng)目移交完畢后停止收費(fèi)；甲方應(yīng)于每月的月初將當(dāng)月費(fèi)用全額撥付給乙方。3、甲方委托乙方對辦公、生

7、活區(qū)、臨時(shí)停車場進(jìn)行物業(yè)管理。辦公、生活區(qū)建筑面積按 5000 m2，每月以 1.5 元/ m2計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，每月共計(jì) 7500.00 元（大寫：柒仟伍佰元整） ，本部分收費(fèi)自 2009 年 11 月 1 日開始，至該建筑停止使用時(shí)停止收費(fèi)，甲方應(yīng)于每月的月初將當(dāng)月費(fèi)用全額撥付給乙方。4、為配合該樓盤的銷售工作，銷售期間甲方將銷售大廳、樣板房委托給乙方管理，并提供相應(yīng)的物業(yè)配套服務(wù)。 收費(fèi)的起止時(shí)間以甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方可按以下計(jì)價(jià)分項(xiàng)收取物業(yè)管理費(fèi)用：銷售大廳配套服務(wù)，每月 30000 元；小高層住宅樣板房配套服務(wù)，每套每月 12000 元；獨(dú)棟別墅樣板房配套服務(wù)，每棟每月 5

8、0000 元；聯(lián)排別墅樣板房配套服務(wù)，每棟每月 36000 元。甲方應(yīng)于每月的月初將當(dāng)月費(fèi)用全額撥付給乙方。5、若甲方有樓盤銷售促銷活動(dòng)需要乙方增加人員服務(wù)時(shí)，由乙方根據(jù)的甲方要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 作出新增費(fèi)用的預(yù)算， 報(bào)甲方審批， 并以此作為結(jié)算依據(jù)向甲方收取。6、屬乙方開辦費(fèi)所需的設(shè)備和物資，由乙方按項(xiàng)目進(jìn)度擬出配置計(jì)劃，報(bào)甲方審核后，由乙方按甲方審核后的配置計(jì)劃購置，所需費(fèi)用甲方另行支付。六、甲方權(quán)利、義務(wù)1、審定乙方擬定的各種管理及服務(wù)制度；2、監(jiān)督乙方服務(wù)工作的執(zhí)行情況；3、對乙方違反規(guī)章制度的行為，可責(zé)成相關(guān)部門處理；4、按時(shí)給乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、承擔(dān)乙方為甲方工作所發(fā)生的水電汽

9、及物業(yè)員工住房費(fèi)用。七、乙方權(quán)利、義務(wù)1、參照物業(yè)管理法規(guī)（物業(yè)三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）管理甲方所托之項(xiàng)目；2、根據(jù)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的管理服務(wù)措施和制度；3、在服務(wù)中講究儀容儀表儀態(tài)，使用文明用語、禮貌待人；4、對其他合作方提出的意見及時(shí)反饋給甲方；5、加強(qiáng)安全管理，責(zé)任區(qū)域內(nèi)無重大刑事和消防事故發(fā)生。八、違約責(zé)任：1、甲方未按約定數(shù)額和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、代為購置的所需設(shè)備和物資等費(fèi)用給乙方，除按未付款項(xiàng)的1支付滯納金外，其服務(wù)缺項(xiàng)，管理缺位，停工待料等損失由甲方負(fù)責(zé)。2、乙方未能按甲方工期、進(jìn)度進(jìn)場提供管理和服務(wù)，未能按照物業(yè)要求進(jìn)行規(guī)范化管理，管理缺位，制度不建全等，甲方有權(quán)利對乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰，直至糾正為止。 由于乙方管理原因?qū)е鲁霈F(xiàn)重大治安、消防事故造成損失的， 由乙方負(fù)責(zé)賠償。3、合同雙方任何一方如要提前終止合同，違約方除提前一個(gè)月通知對方外，違約方均按月度物業(yè)費(fèi)用總額的2 倍補(bǔ)償給對方。九、其他事項(xiàng)乙方為甲方提供超出本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和勞務(wù)時(shí)， 雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或乙方憑甲方簽署的勞務(wù)結(jié)算單每月向甲方結(jié)算一次。十、 本合同未盡事宜，雙方可另行