【房地產(chǎn)經(jīng)營管理】全國房屋登記官考試全題庫(20210118151215)

1、、單項選擇題 1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D ） A、房屋建筑面積E、法院查封情況 3”代表的 C、抵押權(quán)D、購房合同備案號 2 、房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008 ”八位數(shù)，其中第二位的“ 是（B） A、產(chǎn)別B、建筑結(jié)構(gòu) C、房屋層數(shù)D、竣工年份 3、（ C）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。 A、房屋的建筑面積B、房屋的套內(nèi)面積 C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積D、房屋的使用面積 4 、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A）。 A、物權(quán)法B、房屋登記辦法C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿 管理試行辦法 5、下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是 （B） A、房產(chǎn)分戶圖

2、是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖 6、分幅圖比例一般為 （A） 。 A、 1： 500B 、 1：800C 、 1：1000D 、 1：1500 7、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行（C）制度。38 A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收 C、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制 8、成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 A、房屋使用面積B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積D、陽臺面積 9、 因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（D） A、臨時狀態(tài)B、現(xiàn)勢狀

3、態(tài)C、歷史狀態(tài)D、撤銷狀態(tài) 10、（ A）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿B、房屋所有權(quán)證書 C、登記申請資料D、登記材料 二、多項選擇題 1、登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。 3 A、登記資料B、登記材料C、申請資料 D、登記簿E、審核資料 2、記載登記簿時應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的（ ADE ） A、真實(shí)性E、合法性C、客觀性 D、有效性E、完整性 3、房屋基本單元是指（ BCD ）的房屋或特定空間。 A、成套B、有固定界限C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號E、單幢 4、房產(chǎn)測繪又可分為 （AB） 兩種。 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪B、房產(chǎn)項目測繪C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪D、房產(chǎn)面積測繪E、房 產(chǎn)效益測

4、繪 5、房屋面積測算包括（ ABDE ）等測算 A 房屋建筑面積B.共有建筑面積C 占地面積D、使用面積E、產(chǎn)權(quán)面積 6 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ ABD ） A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽臺面積E、1/2 外墻面積 7 、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ AD ） A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) D、測繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 8、下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（ ACE）6 A、專業(yè)性B、系統(tǒng)性C、真實(shí)性 D、長期性E、完整性 9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ ABDE） A、合

5、同制定B、合同簽訂C、合同備案 D、合同撤銷E、合同跟蹤 三、判斷題 1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 （X） 2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬 為單元。（V） 3、 申請登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（X） 4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為 1：200 或 1:500 。 （ X） 5、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。 （ X ）84 6、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。 （ V） 7、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。 （ X） 8、利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀

6、況及抵押、查封等限制狀況，不 能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ X） 9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開展利用工作的必要條 件之一。（ X） X） 10 、立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。（ 分享分享到新浪 Qing 喜歡 全國房屋登記官考核模擬題 (3) 一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑， 將其擁有的坐落于乙市 的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市 的登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有： (ABDE) A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證

7、書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有： (BCDE) A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費(fèi)購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E .某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的， 但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè) 用房。 三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE) A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全 部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C.

8、 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙 某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。 登記機(jī) 構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有： (BCD) A. 抵押物價值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE) A. 規(guī)劃許可的面積為 100 平方米

9、，而實(shí)際建造的面積為 120 平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E .房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請的有： (BC) A 贈與 B 經(jīng)法院判決的離婚 C 房屋拆除 D 現(xiàn)房抵押 E 商品房轉(zhuǎn)移 (CE) 七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效： A 繼承權(quán) B 地役權(quán) C 抵押權(quán) D 國有自然資源 E購買二手房之所有權(quán) 八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押： (ACE) A 學(xué)校的校辦工廠 B 民辦學(xué)校的教學(xué)樓 C 王某購買的房改房

10、D 宅基地上的房屋 E 李某所有的小轎車 九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有： (ABE) A 申請人身份證明 B 建設(shè)用地使用權(quán)證明 C 白蟻防治證明 D 消防驗收證明 E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明 十、屬于房屋權(quán)屬證書有： (AC) A 房屋所有權(quán)證 B 房屋共有權(quán)證 C 房屋他項權(quán)證 D 預(yù)告登記證明 E 在建工程抵押證明 十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人， 除法律另有規(guī)定外， 符合下列 (BCE) 情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán) A、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記 十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE） A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 B. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴 后，才能將異議事項記載于登記簿。 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng) 事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的