工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則

1、中國建筑工程總公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG.CORP.鎮(zhèn)江美的城二區(qū)三標(biāo)段工程工程竣工及交付管理細(xì)則中建二局第三建筑工程有限公司2017 年 02 月工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則三、竣工驗(yàn)收管理流程流程責(zé)任人 / 部門相關(guān)文件工程完工施工單位竣工圖竣工報(bào)告NO整改自行驗(yàn)收報(bào)告自行驗(yàn)收施工單位施工安全評價(jià)書工程質(zhì)量保修書主要內(nèi)容施工單位按照經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)劃完成工程后，編制竣工圖及竣工報(bào)告，并進(jìn)行竣工清理工程完工后， 施工單位集合單位人員自行驗(yàn)收， 對不合要求之處進(jìn)行整改，并編制施工安全評價(jià)書和工程質(zhì)量保修YES驗(yàn)收申請組建竣工驗(yàn)收組竣工驗(yàn)收YES專項(xiàng)驗(yàn)收YES驗(yàn)收

2、備案工程交付NONO工程竣工驗(yàn)收申請施工單位工程驗(yàn)收報(bào)告工程資料移交表項(xiàng)目部工程竣工驗(yàn)收申請驗(yàn)收組成員確認(rèn)表項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組工作聯(lián)系函竣工驗(yàn)收組竣工資料工程質(zhì)量驗(yàn)收資料現(xiàn)場工作人員工程外觀驗(yàn)收資料，項(xiàng)目部工程使用功能抽查資料，工程竣工驗(yàn)收單規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門，竣工驗(yàn)收報(bào)告專項(xiàng)驗(yàn)收申請現(xiàn)場共工作組專項(xiàng)驗(yàn)收意見竣工驗(yàn)收組項(xiàng)目部專項(xiàng)驗(yàn)收意見項(xiàng)目部竣工驗(yàn)收報(bào)告竣工驗(yàn)收組工程項(xiàng)目備案證施工單位工程交付手續(xù)使用部門權(quán)屬證明項(xiàng)目部書等竣工資料。施工單位在自行驗(yàn)收合格后，提出竣工驗(yàn)收申請， 經(jīng)監(jiān)理單位審核后，提交公司項(xiàng)目部，并將工程竣工資料移交現(xiàn)場工作組。項(xiàng)目部審核竣工驗(yàn)收申請，具備竣工驗(yàn)

3、收條件后， 項(xiàng)目部聯(lián)絡(luò)相關(guān)方，相關(guān)方調(diào)派具有相關(guān)資質(zhì)的人員組成驗(yàn)收組，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)竣工驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全、環(huán)保等進(jìn)行驗(yàn)收，并出具意見， 形成驗(yàn)收報(bào)告竣工驗(yàn)收通過后， 竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收報(bào)告， 項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目特性， 向相關(guān)政府部門提出專項(xiàng)驗(yàn)收申請； 現(xiàn)場人員、項(xiàng)目部及竣工驗(yàn)收組積極配政府相關(guān)部門進(jìn)行環(huán)保、規(guī)劃、消防、安全、防雷等專項(xiàng)驗(yàn)收。專項(xiàng)驗(yàn)收通過后， 由項(xiàng)目部向主管政府部門提出本案申請， 辦理工程項(xiàng)目竣工備案。施工單位將工程交付公司使用部門， 并根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)， 協(xié)助項(xiàng)目部辦理相關(guān)權(quán)屬證明?？⒐を?yàn)收管理制度第一章總則1 為加工程項(xiàng)目強(qiáng)驗(yàn)

4、收管理，規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)運(yùn)營，并考核工程項(xiàng)目建設(shè)成果，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本制度。2 本制度適用于公司及下屬子公司的新建、改建、擴(kuò)建、技術(shù)改造、安裝、重大的維修等項(xiàng)目。凡符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，必須及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的不得交付使用。3 工程竣工驗(yàn)收實(shí)行三級驗(yàn)收，即：施工單位自行驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、政府部門專項(xiàng)驗(yàn)收；工程完工后，施工單位須自行驗(yàn)收，合格后方能提請公司驗(yàn)收。4 各驗(yàn)收方及驗(yàn)收人員應(yīng)遵循“嚴(yán)、實(shí)、細(xì)”的工作要求對工程項(xiàng)目驗(yàn)收，并對驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第二章工程驗(yàn)收組織的職責(zé)1 項(xiàng)目部是竣工驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)部門，負(fù)責(zé)：（ 1）審核竣工

5、驗(yàn)收申請（ 工程竣工驗(yàn)收申請見附件），審查完工項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件；（ 2）聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，并對驗(yàn)收人員的資格審查；（ 3）配合協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收方案，配合并參與竣工驗(yàn)收；（ 4）根據(jù)項(xiàng)目特性，向有關(guān)政府部門申請專項(xiàng)驗(yàn)收，并組織現(xiàn)場人員、竣工驗(yàn)收組配合好專項(xiàng)驗(yàn)收，爭取盡快通過驗(yàn)收；（ 5）辦理工程竣工備案，組織使用部門與施工單位進(jìn)行工程交接。2 現(xiàn)場工作組作為工程竣工驗(yàn)收的配合機(jī)構(gòu)部門，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收條件的核查，配合并參與竣工驗(yàn)收工作，配合專項(xiàng)驗(yàn)收及工程備案事宜；同時(shí)對于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時(shí)整改。3 竣工驗(yàn)收組是竣工驗(yàn)收的主導(dǎo)

6、機(jī)構(gòu)，由勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位具有相關(guān)資質(zhì)人員和公司使用單位人員及土建、設(shè)備、資料、財(cái)務(wù)、安全、審計(jì)人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專家構(gòu)成，負(fù)責(zé)以下工作：（ 1）編制竣工驗(yàn)收方案，并根據(jù)合同、招標(biāo)文件、工程變更文件及制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全性、技術(shù)性、環(huán)保性、外觀等進(jìn)行驗(yàn)收，并出具意見，形成竣工驗(yàn)收報(bào)告；（ 2）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。4 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核確定竣工驗(yàn)收組的構(gòu)成成員，審批竣工驗(yàn)收報(bào)告及專項(xiàng)驗(yàn)收申請、工程備案申請等事項(xiàng)。5 法務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督竣工驗(yàn)收工作。第三章 工程驗(yàn)收的程序1 施工單位應(yīng)在工程完工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工圖和竣工報(bào)告，并組織施工單位內(nèi)部人員，對工程進(jìn)行驗(yàn)

7、收，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)整改；同時(shí)組織人員按照竣工清理計(jì)劃對工程項(xiàng)目進(jìn)行清理。2 施工單位自行驗(yàn)收合格后， 編制施工安全評價(jià)書 和工程質(zhì)量保修書 ，在符合竣工驗(yàn)收條件后提出竣工驗(yàn)收申請，并附驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。3 監(jiān)理單位審核竣工驗(yàn)收申請， 經(jīng)審核符合竣工驗(yàn)收條件后， 由現(xiàn)場人員審核并向項(xiàng)目部匯報(bào)。4 竣工驗(yàn)收申請經(jīng)項(xiàng)目部審核通過后， 項(xiàng)目部向工程項(xiàng)目相關(guān)方發(fā)出 工作聯(lián)系函（見附件），相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)上述人員的資格審查，挑選竣工驗(yàn)收組成員，報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。5 工程竣工驗(yàn)收組成立后，編制竣工驗(yàn)收方案，制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目部、現(xiàn)場工作組及施工方的配合下對工程質(zhì)量、進(jìn)

8、度、使用功能、外觀、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)問題的地方，要求施工方按期整改；驗(yàn)收合格后出具竣工驗(yàn)收報(bào)告，并保留驗(yàn)收過程中的相關(guān)記錄。6 竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)需要向環(huán)保、消防、安全、規(guī)劃、國土資源、防雷、質(zhì)檢等政府管理部門專項(xiàng)驗(yàn)收申請，并組織現(xiàn)場人員、驗(yàn)收組及施工方配合專項(xiàng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題的，在限期內(nèi)督促施工方盡快完成整改，早日復(fù)驗(yàn)，取得到相關(guān)部門出具的認(rèn)可文件。7 專項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)束后，項(xiàng)目部在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理工程項(xiàng)目備案，提報(bào)備案需要的相關(guān)資料。8 工程竣工驗(yàn)收備案審查通過后， 項(xiàng)目部組織使用部門與施工單位進(jìn)行工程項(xiàng)目移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關(guān)權(quán)屬證明的。第四章工程驗(yàn)收管理1 工程完工

9、后施工方應(yīng)及時(shí)組織人員按照竣工圖編制要求編制工程竣工圖，并進(jìn)行竣工清理。2 工程項(xiàng)目一律由施工單位先進(jìn)行自行驗(yàn)收，沒有自行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合合格的不得申請竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后編制自行驗(yàn)收報(bào)告，提出竣工驗(yàn)收申請，填制工程竣工驗(yàn)收申請，附工程質(zhì)量評定資料，完整的技術(shù)檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告以及安全、環(huán)境、防雷等方面的評估報(bào)資料。3 施工單位自行驗(yàn)收須按照合同規(guī)定，工程設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求嚴(yán)格組織驗(yàn)收，并對驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。4 工程項(xiàng)目聘請有監(jiān)理單位的， 監(jiān)理單位先行審核竣工驗(yàn)收申請， 審核通過后，將驗(yàn)收申請交現(xiàn)場審核，現(xiàn)場人員須結(jié)合工程實(shí)地情況

10、認(rèn)真審核，并向項(xiàng)目部匯報(bào)，項(xiàng)目部根據(jù)驗(yàn)收資料及現(xiàn)場人員的匯報(bào)，審核工程項(xiàng)目是否具備竣工驗(yàn)收的條件。5 工程完工后，施工單位對竣工驗(yàn)收所需的資料進(jìn)行清理，填制工程資料移交表（見附件），將工程資料分類整理成冊交予現(xiàn)場工作組。6 工程符合下列條件方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（ 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（ 2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并編制了竣工報(bào)告和自行驗(yàn)收報(bào)告；（ 3）監(jiān)理單位對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告；（ 4）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（ 5）有工程使用的主要物料、構(gòu)

11、配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（ 6）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；（ 7）工程實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題已全部整改完畢；（ 8）施工單位的安全、環(huán)境保護(hù)、消防、防雷等評價(jià)報(bào)告。7 竣工驗(yàn)收申請經(jīng)項(xiàng)目審核通過后，項(xiàng)目部組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設(shè)備、工藝、資料、財(cái)務(wù)、安全、審計(jì)人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專家組成竣工驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員須經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。8 驗(yàn)收組在竣工驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目勘察報(bào)告、 設(shè)計(jì)圖、工程項(xiàng)目合同及國家相關(guān)規(guī)定等編制工程驗(yàn)收方案，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。9 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收須遵照以下主要依據(jù)（ 1）竣工驗(yàn)收方案；（ 2）經(jīng)批準(zhǔn)的可行

12、性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告；（ 3）工程設(shè)計(jì)、預(yù)算及土地、環(huán)保、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件；（ 4）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招標(biāo)投資文件及與其簽訂的合同（ 5）工程項(xiàng)目技術(shù)資料和施工圖紙；（ 6）國家頒發(fā)的環(huán)保、消防及勞動安全衛(wèi)生等規(guī)定；（ 7）竣工驗(yàn)收組制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（ 8）公司的有關(guān)審批、變更、調(diào)整文件；（ 9）經(jīng)審批的竣工決算書。10 符合竣工驗(yàn)收條后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收組對工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收前應(yīng)在竣工驗(yàn)收方案中，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。11 涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過。12 竣工驗(yàn)收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)

13、審批的竣工決算書，在竣工決算的基礎(chǔ)上核實(shí)工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13 竣工驗(yàn)收過程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收依據(jù)、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收， 一般不能改變；確實(shí)需要改變驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審批。14 參與竣工驗(yàn)收的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及公司等各方不能形成一致意見時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)做好協(xié)調(diào)溝通工作，與相關(guān)方協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，繼續(xù)進(jìn)行驗(yàn)收；同時(shí)項(xiàng)目部應(yīng)控制竣工驗(yàn)收時(shí)間。15 工程竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收組應(yīng)編制竣工驗(yàn)收報(bào)告?？⒐を?yàn)收報(bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形成，

14、工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。16 竣工驗(yàn)收過程中，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗(yàn)收參與方簽署驗(yàn)收意見，按照問題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場工作組監(jiān)督執(zhí)行。17 竣工驗(yàn)收合格后， 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)籌備專項(xiàng)驗(yàn)收， 根據(jù)工程項(xiàng)目性質(zhì)及需要，向環(huán)保、防雷、消防、安全生產(chǎn)、規(guī)劃、國土資源等政府部門提出驗(yàn)收申請，并做好專項(xiàng)驗(yàn)收的準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)、配合工作，專項(xiàng)驗(yàn)收申請應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方能提交。18 對環(huán)保、消防、防雷、安全生產(chǎn)、規(guī)劃等政府部門提出的問題及意見，施工方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，爭取盡早通過專項(xiàng)驗(yàn)收；對專項(xiàng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的重大問題，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。19 監(jiān)督小組監(jiān)督竣工驗(yàn)收的全過程，對驗(yàn)收過程中出

15、現(xiàn)的不合規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提出，督促相關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在工程驗(yàn)收單上簽署意見。第五章竣工驗(yàn)收內(nèi)容1 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時(shí)限進(jìn)行，驗(yàn)收須符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2 竣工資料驗(yàn)收須依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃，檢查施工方的驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容的客觀性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、全面性。3 驗(yàn)收人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，各個(gè)環(huán)節(jié)各個(gè)單項(xiàng)均須符合要求，不得漏項(xiàng)，并對其驗(yàn)收內(nèi)容簽署意見。4 驗(yàn)收須重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（ 1）工程項(xiàng)目須符合設(shè)計(jì)與合同約定的質(zhì)量要求，須有施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及各級驗(yàn)收人員的確認(rèn)簽字；（ 2）設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及物資采購須

16、按招標(biāo)文件及合同規(guī)定進(jìn)行；（ 3）合同的簽訂、補(bǔ)充、變更、解除須按規(guī)定審批；（ 4）主要材料、建筑構(gòu)配件、工器具和設(shè)備須有驗(yàn)收記錄及抽樣檢查記錄。涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，須有按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的復(fù)檢記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。（ 5）對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進(jìn)行的各種試驗(yàn)檢測須有具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的檢測報(bào)告或記錄；（ 6）變更、材料代用須安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，并按規(guī)定程序?qū)徟?，重大變更須有按?guī)定程序辦理的審批手續(xù)。（ 7）項(xiàng)目文件資料須齊全、規(guī)范和準(zhǔn)確，并按規(guī)定要求歸檔；（ 8）對規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門的驗(yàn)收意見已落實(shí)。5 項(xiàng)目竣工資料須包括前期、立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、勘

17、察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收過程中形成的文字、圖表、聲像等形式的全部文件。（ 1）項(xiàng)目部在項(xiàng)目實(shí)施過程中， 指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項(xiàng)原始資料。（ 2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 , 現(xiàn)場工作組需對工程施工、驗(yàn)收階段的資料進(jìn)行收集、整理，并交項(xiàng)目部資料負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目部對竣工資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，分類立卷，統(tǒng)一保管。（ 3）竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)進(jìn)行竣工資料清理，將項(xiàng)目相關(guān)的資料分類整理，填制竣工資料驗(yàn)收移交表（見附件），一并移交現(xiàn)場人員。（ 4）項(xiàng)目竣工資料驗(yàn)收須包括以下內(nèi)容：（ 1）準(zhǔn)備階段文件，包括：立項(xiàng)文件；建設(shè)用地文件；勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開工審

18、批文件；（ 2）監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；（ 3）施工資料，包括：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，施工日志，施工測量記錄，物料使用文件，施工檢測、試驗(yàn)資料，施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計(jì)資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料；（ 4）竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，結(jié)構(gòu)竣工圖，竣工測量資料等；（ 5）竣工驗(yàn)收文件包括：項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；工程各方工程竣工報(bào)告及有關(guān)驗(yàn)收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件；竣工驗(yàn)收備案表；交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表等。5.6 竣工驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收工程質(zhì)量，并作出驗(yàn)收記錄

19、，填寫分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表、 工程外觀驗(yàn)收表、工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表（見附件），竣工驗(yàn)收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。5.7 工程竣工驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收結(jié)論，填制工程竣工驗(yàn)收單，附竣工驗(yàn)收報(bào)告。第六章附則6.1本制度由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。6.2本制度由項(xiàng)目部制定、修改，自總裁批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。附件：1.工程竣工驗(yàn)收申請；2.驗(yàn)收組成員確認(rèn)表3.工作聯(lián)系函；4.工程資料移交表5.分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表；6.工程外觀驗(yàn)收表7.工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表；8.工程竣工驗(yàn)收表工程竣工交付管理規(guī)定第一條目的為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定

20、本規(guī)則。第二條術(shù)語與解釋（一）工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司移交、交工進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)部分。（三）共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。( 五 ) 移交

21、承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過程。( 六 ) 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過程。第三條適用范圍適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過程。第四條接受原則地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。（二）取得建設(shè)工程竣工備案書或具備地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同約定的交房合格條件。（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完

22、畢，安裝到位。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。如因季節(jié)原因不能到位，考慮購置臨時(shí)性花木彌補(bǔ)。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。（六）正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的70%以上的使用量。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù)所需的崗?fù)?、對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝到位，可正常使用。（八）管理區(qū)域內(nèi)無施工單位人員食宿、無建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場堆放。（九）所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無垃圾、污垢等。（十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。（十一）物業(yè)用房（包括辦公室、倉庫、安管宿舍）已安排就緒。（十二）消防工程施工完成，通過消防驗(yàn)收。（十三）電梯安裝調(diào)試完

23、成，通過驗(yàn)收并投入正常使用。地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。第五條管理原則實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，確保向業(yè)主交房時(shí)合格率達(dá)到100%，使業(yè)主滿意率達(dá)到95%以上。交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。第六條管理職責(zé) / 權(quán)限（一）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。（二）集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行排查。（三）物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有部分的初驗(yàn)、驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、共用部分和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收及交工后的日常管理工作。第七條接管內(nèi)容和驗(yàn)收程序（一）房屋建筑工程（專有部分）的移

24、交、（共用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的二個(gè)月進(jìn)行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。在制定項(xiàng)目的建設(shè)周期、確定交房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證。（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）第一條鑰匙類 : 入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。第二條數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）第三條文件類：各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗(yàn)收報(bào)告、檢測報(bào)告等；防水部位使用說明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收報(bào)

25、告、電梯驗(yàn)收報(bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收報(bào)告；質(zhì)量檢查檔案；第四條各類竣工圖紙、資料。（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見流程一）1、在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部先進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條件時(shí)，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。2、物業(yè)公司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請單（見附件一）上填寫驗(yàn)收意見，集團(tuán)產(chǎn)品中心進(jìn)行抽查。對抽查發(fā)現(xiàn)的問題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。3、房屋建筑工程的專有部分的移交承接驗(yàn)收3 1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)

26、公司，對房屋建筑工程的專有部分進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收，逐戶形成驗(yàn)收記錄（見附件二），參與驗(yàn)收人員簽字。3 2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收、承接管理。4、 房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收4 1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄（見附件三），參與驗(yàn)收人員簽字。4 2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。5、在房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收過程中，要求施工

27、單位和監(jiān)理單位參加，以便及時(shí)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的問題。（四）小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收1、各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)項(xiàng)目公司已按照國家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2、地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)提前5 個(gè)工作日向物業(yè)公司申請交工驗(yàn)收。3、交工驗(yàn)收（見流程圖二）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見附件四），參與驗(yàn)收人員簽字；對景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過程。驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。（五

28、） 按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，經(jīng)驗(yàn)收合格后，竣工項(xiàng)目全面向業(yè)主交付使用。（六）向業(yè)主正式交房過程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢，對提出的其他涉及工程的問題，及時(shí)做好解釋工作。第八條接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)-（一）接管驗(yàn)收方案依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場考察情況編寫， 國家及建設(shè)部頒布的 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（二）參考

29、東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評辦法的內(nèi)容及集團(tuán)相關(guān)管理辦法的文件要求為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（三）針對硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。（四）對于長期解決不了，勢必會影響后期物業(yè)管理的問題，將以備忘錄的形式將問題登記后交地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行備錄并商定解決方案 （解決時(shí)限為 36 個(gè)月）。第九條 問責(zé)與處罰在房屋移交、驗(yàn)收過程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行，由此造成的負(fù)面影響，項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。第十條 所有項(xiàng)目在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有

30、限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。第十一條其他約定（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。（二）對于竣工項(xiàng)目的正式用水、用電工程和管理，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)向相關(guān)部門移交，無法移交與物業(yè)公司協(xié)商解決。（三）業(yè)主收房后項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問題有地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，管理規(guī)定另行制定。第十二條本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十三條附件（一）附件一：報(bào)驗(yàn)申請單（二）附件二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（四）附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（五）附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收

31、流程；（七）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)一、房屋專用及共用部位交付1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。2、時(shí)間：集中交房前一個(gè)月3、工作內(nèi)容：1）確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表；2）審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)；3）約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間；4）約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間；5）確定上述各部門的工作負(fù)責(zé)人。4、各標(biāo)準(zhǔn)及表格附件 1 ：房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件 2：公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件 3：技術(shù)資料交接時(shí)間表附件 4：配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。2、時(shí)間：約

32、定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；3、工作內(nèi)容：1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；2）確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表；3）確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；4）確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間；5）約定二次驗(yàn)收時(shí)間；4、各流程及表格附件 5：房屋資料交接單附件 6：房屋問題統(tǒng)計(jì)單附件 7：公共設(shè)施問題統(tǒng)計(jì)單三、正式交接1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。2、時(shí)間：正式向業(yè)主交付前一周3、工作內(nèi)容：1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；2）未完成維修的工作內(nèi)容及完成時(shí)間；3）確定正式交房的流程、時(shí)間、地點(diǎn)及現(xiàn)場布置方案；4）確定各部門交接現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及工作職責(zé)；5）確定業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程；6）

33、確定業(yè)主房屋問題賠付流程。4、各標(biāo)準(zhǔn)及流程附件 8：業(yè)主確認(rèn)單附件 9：業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問題房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。任何公司部門再進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行施工、整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè)公司所制訂的工程施工管理規(guī)定的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門的正常管理工作。附件 10：工程施工管理規(guī)定附件 1：房屋主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、主體方面：梁、柱、板結(jié)構(gòu)：1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2、無鋼筋外露。頂棚：1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏

34、刷，無脫皮。2、無裂紋，無滲水痕跡，無霉點(diǎn)、污漬。樓體立面：外立面干凈清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅(jiān)固無脫落。排水暢通，頂面無積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、無滲漏現(xiàn)象。3、臺階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無破損。二、內(nèi)墻面、地面：1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無大面積空鼓，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2、面磚面層A、粘貼牢固，無殘缺、次品。B、面層無裂紋、損傷。C、對縫砂漿線條順直。3、毛地面平整，無裂紋。4、暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。三、房間尺寸：房間開間、進(jìn)深及房間凈高相對誤差不超過1 四、衛(wèi)生間：1、用水沖倒地面，

35、應(yīng)迅速流向地漏，無積水，倒泛水現(xiàn)象。2、經(jīng) 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有滲、透、漏現(xiàn)象。五、門窗：1、開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形現(xiàn)象。2、木門表面清潔無污點(diǎn)，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無變形。3、玻璃安裝牢固， 無晃動現(xiàn)象。 玻璃膠縫嚴(yán)密。 玻璃表面無明顯操作和刮花痕跡。4、窗臺排水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。5、門窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無裂縫。6、對講門通話清晰，無銹跡、劃傷。7、門窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。六、樓梯、扶手：1、安裝牢固，無晃動現(xiàn)象。2、鋼筋無銹跡，無彎曲現(xiàn)象。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無脫落、露底現(xiàn)象。3、焊接部位

36、牢固，表面無毛刺，油漆均勻不露底。七、插座：1、安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。2、接線正確，可正常使用。3、無用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無線頭裸露現(xiàn)象。八、開關(guān)、燈具：1、開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。2、開關(guān)開啟接觸靈活。3、燈具配件齊全，完好無損，可正常使用。九、供水系統(tǒng)、潔具：1、閥門、管道連接完好，無滲漏、銹跡等現(xiàn)象。2、管道安裝牢固，外觀無損壞，配件齊全。3、水龍頭外觀完好，能正常使用。4、地漏暢通，無滲漏、堵塞等情況。十、室內(nèi)配電箱：1、安裝牢固，配件齊全，各空氣開關(guān)控制正常。2、控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。3、型號、線徑符合設(shè)計(jì)要求。無混接、亂搭現(xiàn)象。4、外觀

37、清潔，無明顯損壞。十一、其他：1、地面埋線有明顯指示標(biāo)志。2、水、電、氣表安裝牢固，無晃動。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外觀完好無損。3、消防設(shè)備表面清潔完好。配件齊全，滅火器材具備使用要求。附件 2 公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、基礎(chǔ)設(shè)施：1、房屋墻體露出地面部分無移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。2、散水坡無下陷、斷裂，面層平整，無積水現(xiàn)象。3、公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅(jiān)固無脫落。4、各管道、閥門井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無損。5、室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃?xì)?、音響設(shè)施等）有明顯標(biāo)識，并按要求進(jìn)行保護(hù)。二、樓頂：1、樓面防水層、隔熱層表面平整，無裂縫，

38、滲漏。2、排水溝、落水口暢通，管道固定完好。3、樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。三、消防、安全管理設(shè)施：1、消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好， 反映靈敏，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識清楚完好，無損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2、各消防閥門正常使用。無滲漏、銹死等現(xiàn)象。3、消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。四、公用照明、電器：1. 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。2. 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝，照明充足。無線頭裸露現(xiàn)象。3. 燈具

39、安裝牢固，整齊美觀。配件齊全，燈罩清潔無損傷，燈柱油漆完好。4. 各公用照明、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。5. 公共設(shè)施使用的泵機(jī)、電器等數(shù)量、型號與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行良好。五、綠化：1、按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。2、綠化用水按設(shè)計(jì)要求分布，閥門開關(guān)靈活。無漏水、銹死情況，能正常使用。3、各植被、草坪內(nèi)無大面積黃土裸露，無大面積枯死現(xiàn)象。4、養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。六、道路：1、路面平整，無凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無起砂、斷裂，路石整齊，無缺角破損。2、道磚完整、順直。無斷裂、扭曲。3、雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無大片積水現(xiàn)象。七、停車場：1、露天停車場路面平整，無凹凸

40、不平現(xiàn)象。標(biāo)識系統(tǒng)完整。2、地下停車場參照房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。八、排水系統(tǒng)：1、井道內(nèi)無垃圾雜物，排水暢通。2、井蓋安裝牢固，完好無損。3、閥門井按設(shè)計(jì)要求，便于安裝、維修。閥門配件無損壞、銹死等現(xiàn)象。九、臺階、踏步：1、高度按設(shè)計(jì)要求。2、表面平整、無缺角、裂紋十、其他：1、水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。表面清潔，無滲漏現(xiàn)象。2、景觀、雕塑外觀完整美觀，表面無破損。水系景觀中配件完好，無滲漏。電器部位保護(hù)措施完善，無漏電現(xiàn)象。3、文體娛樂設(shè)施安裝位置合理，設(shè)備牢固，外觀完好，能夠達(dá)到使用要求。4、各標(biāo)識系統(tǒng)（交通標(biāo)識、樓宇標(biāo)識、提示標(biāo)識、警示標(biāo)識）安裝到位，表面清潔美觀，完好無損。5、電梯、中央空調(diào)等大型公共設(shè)施及會所綜合配套的接管驗(yàn)收另行制訂交接方案。附件 10：工程維修施工管理規(guī)定一、適用范圍：對于已進(jìn)行交接或物業(yè)管理公司已正式接管的管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建立改造等各項(xiàng)工作。二、工作流程：1、由項(xiàng)目公司工程部填寫施工通知單。2、施工單位持施工通知單提前2 日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”