2021年北京市房屋租賃代理合同

1、北京市房屋租賃代理合同 房屋租賃代理業(yè)務(wù)由銀行進(jìn)行租金代收代付,改變了以往經(jīng)紀(jì)公司直接收取承租客戶租金的情況。北京市房屋租賃代理合同是怎樣的呢?以下是在為大家的北京市房屋租賃代理合同范文，感謝您的閱讀。 咀方： (系租賃代理機(jī)構(gòu)) 乙方： (系“房屋租賃代理租金專用賬戶”開設(shè)銀行) 為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所代理出 _屋的租金。 第二條 乙方為甲方開設(shè)“房屋租賃代理租金專用賬

2、戶”(以下簡稱“租金賬戶”)，該“租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理出 _屋的租金，“租金賬戶”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開。除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第四條 甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)時(shí)，應(yīng)在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。 第五條 甲方要求從租金賬戶提取代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)不超過租金

3、賬戶同期收入的10%。確實(shí)超過同期收入的10%的，應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對后予以劃轉(zhuǎn)。 第六條 房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。 第七條 承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補(bǔ)交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。 第八條 甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書面申請及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶。 第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房 _經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起1日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時(shí)變更或注銷造成糾紛的，由甲方

4、承擔(dān)責(zé)任。 第十條 乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，對甲方開立的“租金賬戶”計(jì)息。 第十一條 乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶”資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。 第十二條 租金帳戶存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對“租金賬戶”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 第十三條 市、區(qū)縣建委(房管局)及中介協(xié)會(huì)履行對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。 第十四條 服務(wù)費(fèi)用： 。 第十五條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。 第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5、協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下列第 種方式處理： (一)任何一方均可向人民 _提起訴訟; (二)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 第十七條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，交北京房 _中介行業(yè)協(xié)會(huì)備案一份。 第十八條 其他約定 咀方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 出租方(甲方)： 代理方(乙方)： 依據(jù) _合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市區(qū)(縣).該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑 _平方米，使用 _平方米，裝修狀況，其他

6、條件為，該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第_種： (一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：. (二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。 第三條 房屋用途 該房屋用途為：。 第四條 代理權(quán)限(可多選) 乙方的具體代理權(quán)限為：( 以甲方名義代理出租該房屋并 _與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜， 代甲方向承租方收取租金， 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)， .) 第五條 出租代理期限 (一)出租代理期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。出租

7、代理期限的變更由雙方書面另行約定。 (二)甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。 第六條 租金 (一)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/(月/ 季/ 半年/ 年)，租金總計(jì)：元(大寫：元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。 (二)租金收取方式：( 甲方直接向承租方收取 / 乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)： 1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。 2、如乙方實(shí)際出租該房屋的 _高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分( 歸甲方所有 / 歸乙方所有 / )。 3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代

8、付銀行即銀行，由銀行為甲方開立賬戶。 4、乙方自 年 月 日起開始按(月/ 季/ 半年/ 年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為： 第七條 傭金 出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以 _式向乙方支付：( 由代收、代付銀行劃帳 / )。 第八條 房屋租賃保證金 咀方交付該房屋時(shí)，乙方(是 / 否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：元(大寫：元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第九條 其他費(fèi)用 代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下

9、費(fèi)用(可多選)： 水費(fèi) / 電費(fèi) / _費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/ .以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) (一) 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé) ;乙方負(fù)責(zé) 。 (二)甲方(是 / 否)允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。 第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù) 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)

10、情況如實(shí)告知甲方。 第十二條 合同的解除 (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。 (二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。 2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、遲延交付該房屋達(dá)日且未征得乙方同意的; 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的; 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無 _常代理出租該房屋的; (四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定支付租金達(dá)日以上的; 2、擅自改變房屋用途的; 第十三條 違約責(zé)

11、任 (一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前日通知乙方，并按月租金的%支付違約金。 (二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。 (三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。 (四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。 第十四條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民 _起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十五條 其他約定事項(xiàng) 第十六條 合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份，其

12、中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由乙方送達(dá) 銀行 份。 合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。 咀方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 出租方：(以下簡稱甲方) _號(hào)： 承租方：(以下簡稱乙方) _號(hào)： 為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一條甲方將_出租給乙方。建筑 _平方米，租金_元/月。 第二條租賃期限為_年_月，從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用. 第三條付款方式為_付一

13、次。在本合同正式生效當(dāng)日內(nèi)一次 _清第一次租金共計(jì)人民幣_(tái)元。另一次 _押金_元整。租賃期內(nèi)，每季度租金需提前七天支付。 第四條其它費(fèi)用：合同期間內(nèi)，乙方承擔(dān)水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業(yè)管理等租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用。 第五條甲方的責(zé)任。 1.甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_%計(jì)算，向乙方償付違約金。 2.租賃期間，出 _屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。 3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約

14、金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計(jì)算。 第六條乙方的責(zé)任。 1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_%計(jì)算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_月以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責(zé)任。 3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計(jì)算。 4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。 5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。 6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民 _起訴和申請執(zhí)行。 第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或 _，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。 第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第十條屋內(nèi)設(shè)備：空調(diào)掛機(jī)_臺(tái)，洗衣機(jī)_臺(tái)，彩電_臺(tái)，油煙機(jī)_臺(tái)，燃?xì)庠頮臺(tái)