?？谑猩唐贩抠I賣合同

1、注：此處為條形碼海口市商品房買賣合同監(jiān)制?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局?？谑泄ど绦姓芾砭趾？谑猩唐贩抠I賣合同說明注：此處為條形碼1. 鑒于購房涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護買賣雙 方當事人的合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商， 對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中予以明確。 合同簽訂后，雙方不能通過協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑申請仲裁機構(gòu) 或人民法院裁決。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3. 買受人為無行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。4.

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或 刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5. 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng) 當協(xié)商確定。6. 在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 以及本合同規(guī)定的項目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)。7. 出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資 料應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出

3、賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應(yīng)仔細閱讀并了解 有關(guān)情況。8. 買受人對小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán) ，不計算建筑面積的車庫（位） 出賣人不得出售。9. 為便于買賣雙方相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，買賣雙方宜填寫 固定電話號碼、移動電話號碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動時，買 賣雙方應(yīng)及時相互告知。因買受人通訊方式發(fā)生變動未及時告知出賣人，導(dǎo)致出賣人不能 及時通知該商品房有關(guān)事項的，責(zé)任由買受人承擔。10. 商品房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。11. 本合同說明部分，出賣人和買受人確認已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名。?？谑猩唐贩抠I賣合同合同編號： 出賣人：

4、；注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：;企業(yè)資質(zhì)證書號：;法定代表人： ;固定電話：;移動電話：;電子郵箱：；通訊地址：;郵政編碼：；本樓盤售樓電話: ；通訊地址： ;郵政編碼： 。委托代理人： ；【身份證】【護照】【】；固定電話：；移動電話:；電子郵箱：；通訊地址： ;郵政編碼： 。委托代理機構(gòu)：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：;備案號碼：；法定代表人：；固定電話：；移動電話:；電子郵箱：；通訊地址： ;郵政編碼： 。買受人：；【本人】【法定代表人】【負責(zé)人】 ;國籍：；【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】；住所（址）：；戶籍所在地：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市縣（區(qū)）居住地：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市縣（區(qū)）

5、。通訊地址： ；郵政編碼： ；固定電話：；移動電話：；電子郵箱：?！疚写砣恕俊痉ǘù砣恕浚?國籍： ；【身份證】【護照】【】；住所（址）：；戶籍所在地：省（直轄市）市縣（區(qū)）。居住地： 省（直轄市）市縣（區(qū)）。通訊地址： ；郵政編碼： ；固定電話：;移動電話：;電子郵箱：。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共 和國物權(quán)法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議。第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于，地號為地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，土地用途為 ， 土地使用權(quán)年限自

6、年月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上建設(shè)的商品房項目 【地名核準名稱】【暫定名】為。該項目的有關(guān)批文如下：1. 國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機關(guān)：;證號：；2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：;證號: ；3. 建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)：;證號：。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】1. 該商品房為現(xiàn)房，【已辦理房屋所有權(quán)證】【已取得現(xiàn)售備案證明】，批準機關(guān)為，證號為；2. 該商品房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證，證號為，核發(fā)機關(guān)為。3. 該商品房土地【已】【無】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號為 ，抵押權(quán)人為;【

7、已】【無】辦理抵押登記，土地他項權(quán)利證書號為 ，抵押權(quán)人書面同意出賣人銷售該商品房。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】 【層】【單元】 號房（以下稱該商品房），其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準），項目地址：?？谑?區(qū)路號。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為，【層高】【凈高】為米。有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺 個。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 0該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米；公共部位與公

8、用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤面積構(gòu)成說明見附件二）。買受人選擇購買編號為的【車庫】【車位】，該【車庫】【車位】建筑面積平方米。第四條計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房的價款：按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計價，每平方米（_幣）_元，總金額（_幣）_元 （大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整）。按 【套】【單元】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（ 幣）元（大寫：千百拾萬千百拾元整）?！拒噹臁俊拒囄弧堪疵俊緜€】【位】出售并計價，總金額（ 幣）元（大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元）第五條付款方式及期限出賣人同意買受人按下列第種方式按期付款：1

9、. 一次性付款2.分期付款3.其他方式付款第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1 按逾期時間分別處理，不作累加：（1）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款 部分的萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款部分的萬分之支付違約金。出賣人應(yīng)于書面通 知買受人解除合同之日起 日內(nèi)，在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買受 人支付的房價款及利息。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬 分之向買受人支

10、付違約金，直至全部退還款項為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房價款部分 萬分之的違約金。第七條商品房銷售備案確認和預(yù)告登記出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 _日內(nèi)（不超過30日），持本合同及相關(guān) 材料向海口市房產(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認手續(xù)。如買受人要求辦理商品房預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認之日起_日內(nèi)，與買受人共同申請辦理。出賣人未按約定與買受人申請辦理商品房預(yù)告登記的，買受人可持書面合同等備案憑 證單方向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)告登記。第八條交付期限出賣人應(yīng)當在 年月日前，依照國家和地

11、方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收和各種專項驗收，并取得建筑工程竣工驗收備案 證明文件。2. 該商品房項目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。3. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延 期：1. 因不可抗力且出賣人在事實發(fā)生之日起 _日內(nèi)告知買受人的。2. 第九條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當在合同約定的交付日 日前，書面通知買受 人辦理查驗手續(xù)及買受人應(yīng)當攜帶的證明文件。買受人應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi),會同出賣人對該房屋進行驗收交接。如果買受人因故不能親自到場查驗，可

12、以出具書面授權(quán) 文件委托他人辦理。在雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當向買受人出示本合同第八條約定的房屋交付條件 的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。買受人購買的商品房為商品住宅的，出賣人還應(yīng) 向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人向買受人提供的住宅 質(zhì)量保證書、住宅使用說明書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的標準。出賣人交付商品房不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出示上述證明文件及有關(guān)資料 不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處 理：。房屋交付后，出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔的其它義 務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更

13、手續(xù)并提供必要的證明文件等。第十條風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦 理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日 期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé) 任由買受人承擔。第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能按本合同約定的期限交房，按下列方 式處理（按逾期時間分別處理，不作累加）：1. 逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房價款的萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過_日后，買受人有權(quán)單方解除合同。買

14、受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。3. 第十二條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下第種 方式進行處理：1. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權(quán)單方面解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，產(chǎn)權(quán)登記面

15、積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%第十三條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定商品房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng) 當在有關(guān)部門批準同意變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受

16、人的，買受人有權(quán)單方解除合同，但因買受人的原因致使 出賣人無法通知的除外。買受人不解除合同的，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。第十四條權(quán)利瑕疵擔保出賣人應(yīng)當保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，也不 存在被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。若存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時書面告知買受人。買受人愿意購買的，出 賣人應(yīng)在買受人約定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過約定期限或合理期限未消除瑕 疵的，買受人有權(quán)單方解除合同。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當自房屋交付之日起 日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。在買受人取得該 商品房權(quán)屬證書后，出賣

17、人應(yīng)當在日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請，為買受人辦理土地使用權(quán) 證。出賣人應(yīng)當提前日如實書面告知買受人辦理房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證登記需 要由買受人提供的證件資料，買受人應(yīng)及時提供。出賣人向買受人代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)稅費應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定的標準。出賣人不得在相關(guān)稅費標準之外以代辦之名向買受人收取額外費用。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 ，出賣人自逾期 之日起每日按已付房價款的萬分之 _向買受人支付違約金。逾期 _日以上的，買受人有權(quán) 單方解除合同。第十六條關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第種方式繳納稅款：1. 買受人委托

18、出賣人代繳相關(guān)稅款。2. 買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅款。3. 第十七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾及設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不 到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理： 第十八條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期 達到使用條件：1. ；_2. ；_3. o第十九條買受人單方解除權(quán)的行使買受人行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人須 自收到買受人的書面通知之日，一次性將買受人已支付的房價款及同期銀行貸款利率計算

19、 的利息全部退還買受人。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按未退款金額的萬 分之向買受人支付違約金，直至全部退完款項為止。第二十條保修責(zé)任買受人購買的商品房為住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件，出賣人自房屋 交付使用即日起，按照住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任買受人購買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修 期和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗 力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任 ，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承 擔。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)1. 物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)

20、企業(yè)之前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由出賣人根據(jù)法 律、法規(guī)規(guī)定方式和條件選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)在國家、省或者 ?？谑腥〉昧讼鄳?yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。出賣人與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合 同，并依法制定臨時管理規(guī)約2. 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，由物業(yè)服 務(wù)企業(yè)按【年】【半年】【季度】【月】收取。價格構(gòu)成包括有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。3. 出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4. 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式 交納物

21、業(yè)服務(wù)費用，承諾遵守臨時管理規(guī)約。（有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定見附件四）第二十二條物業(yè)專項維修資金買受人應(yīng)當按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。物 業(yè)專項維修資金應(yīng)存入由?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標準：；應(yīng)繳金額（人民幣）：元（大寫：千百拾萬千百拾元整）。開戶名：開戶銀行：銀行帳號：第二十三條關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項的約定1. 該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂?shù)乃袡?quán)歸該商品房所在樓宇的全體業(yè)主所 有。利用該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂進行經(jīng)營的，應(yīng)按照物業(yè)管理條例等 有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。2. 該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用

22、設(shè)施、共用設(shè)備均屬全體業(yè)主所有。利用該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理第二十四條出賣人關(guān)于民用建筑節(jié)能條例的實施出賣人應(yīng)當遵守民用建筑節(jié)能條例規(guī)定，向買受人明示所售商品房的能源消耗指 標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。出賣人向買受人明示的能源消耗指標 （附件五）與實際能源消耗不符的，應(yīng)當承擔民事責(zé)任。第二十五條買受人使用房屋注意事項買受人的房屋僅作使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤 面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共