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文檔簡介
1、創(chuàng)意未來,創(chuàng)想無限創(chuàng)意未來,創(chuàng)想無限 溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)容提要 【第一部分:概念篇】 【第二部分:需求篇】 【第三部分:規(guī)劃篇】 【第四部分:運營篇】 【第一部分:概念篇第一部分:概念篇】 溫州的精彩名片 產(chǎn)業(yè)聚合型影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)聚合型影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 東方創(chuàng)意硅谷 國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地 東方夢幻樂園 影視文化休閑旅游基地影視文化休閑旅游基地 東方影視基地 具有具有特色特色的的影視拍攝制作國家級基地影視拍攝制作國家級基地 三大產(chǎn)業(yè)基地 政
2、府引導(dǎo),市場運作,園區(qū)開發(fā) 多方位開發(fā)、整體運營,聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元化盈利空間多方位開發(fā)、整體運營,聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元化盈利空間 開發(fā)理念: 構(gòu)筑構(gòu)筑“一園二區(qū)三中心一園二區(qū)三中心”超級產(chǎn)業(yè)平臺超級產(chǎn)業(yè)平臺 規(guī)劃規(guī)劃“一園、兩區(qū)、三中心一園、兩區(qū)、三中心”六大功能板塊。一園,即影視主題樂園;兩區(qū),即六大功能板塊。一園,即影視主題樂園;兩區(qū),即影視影視 創(chuàng)意硅谷區(qū)創(chuàng)意硅谷區(qū)和影視拍攝外景區(qū);三中心,即影視制作中心、影視接待中心和會展、演和影視拍攝外景區(qū);三中心,即影視制作中心、影視接待中心和會展、演 藝、培訓(xùn)中心。藝、培訓(xùn)中心。 建成后的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,將形成建成后的影視文化創(chuàng)意
3、產(chǎn)業(yè)園,將形成“三大產(chǎn)業(yè)基地三大產(chǎn)業(yè)基地”,即具有獨自特色的影視拍,即具有獨自特色的影視拍 攝制作國家級基地;國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地;攝制作國家級基地;國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地;5a5a級影視文級影視文 化休閑旅游基地。涵蓋影視拍攝、制作、流通、服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)、文化旅化休閑旅游基地。涵蓋影視拍攝、制作、流通、服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)、文化旅 游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 資源匯聚,強強聯(lián)合,實力團隊,傾力打造 【第【第二二部分:部分:必要必要篇】篇】 五大主力需求, 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,蓄勢待發(fā) 黨的十七大明確“推動社會主義文化大
4、發(fā)展大繁榮”的要求,提出“當(dāng)今時 代,文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力 競爭的重要因素,豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望”。 2009年9月國務(wù)院發(fā)布了文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,在這一規(guī)劃中,首次明確 提出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),并把它置于優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、需較快發(fā)展的重點文化產(chǎn)業(yè) 門類之首。 而目前我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不充分,總量規(guī)模偏小、社會化、產(chǎn)業(yè)化程度低、 結(jié)構(gòu)不合理,而一些發(fā)達國家文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。文化 產(chǎn)業(yè)在中國比起其他產(chǎn)業(yè),無論在市場化或?qū)ν忾_放的程度上,或國際競爭 力方面落后10年到20年。 “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略,
5、加快文化產(chǎn)業(yè)基地 和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)?!闭谏仙秊閲覒?zhàn)略任務(wù)。溫州正栩影視 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè),在“以影視文化為龍頭,聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 完整產(chǎn)業(yè)鏈,全面帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展”方面有著重要的戰(zhàn)略意義。 【國家戰(zhàn)略任務(wù)需求國家戰(zhàn)略任務(wù)需求】 推動文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展和大繁榮 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,呼之欲出 浙江是我國的文化大省。物華天寶,人杰地靈。改革開放以來,浙江人 不僅以其獨樹一幟的智慧和創(chuàng)造,為我們提供了經(jīng)濟方面的“溫州經(jīng) 驗”,而且在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域里,也同樣以其創(chuàng)造性建樹而獨領(lǐng)風(fēng)騷, 從“橫店”、“宋城”到“阿里巴巴”,形成了獨特的以民間的力量推 動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“浙江現(xiàn)象”。
6、這在全國恐怕也是不多見的。人民群 眾中蘊藏的文化創(chuàng)造活力,是浙江文化大省建設(shè)不竭的動力。 當(dāng)前,浙江省的文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出飛速發(fā)展的良好態(tài)勢。社會主義核心價 值體系、公共文化服務(wù)體系、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系進一步理順,文化產(chǎn)業(yè) 成為優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要引擎,在國民經(jīng)濟中的比重更加合理,文化產(chǎn) 業(yè)綜合實力、文化競爭力以及對國民經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率顯著提升。浙江 文化產(chǎn)業(yè)正處在一個新的、重要的歷史的發(fā)展時期。 溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,在此種背景下,應(yīng)勢而生,為推進建設(shè) 浙江文化大省具有重要意義。 【文化大省的需求文化大省的需求】 推進文化大省建設(shè) 開創(chuàng)浙江文化建設(shè)新局面 面對剛剛過去的全球百年不遇的金融危機,
7、中國出臺4萬億的投資,拉動內(nèi)需,改 善經(jīng)濟。各地政府也紛紛出臺擴大投資、拉動內(nèi)需的政策。為應(yīng)對金融危機的影 響,浙江省委、省政府及時提出了“標(biāo)本兼治,保穩(wěn)促調(diào)”的工作思路,通過大 力推進發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整,來推進整個浙江經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級,并 加大投資拉動內(nèi)需等措施,來幫助企業(yè)共渡難關(guān)。 企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,開拓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、增加產(chǎn)品附加值是浙江省委省政府一直在努 力推動的工作,運用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方式,改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),催生新的文化 業(yè)態(tài),大力發(fā)展軟件、影視、動漫、展會、網(wǎng)絡(luò)出版等文化產(chǎn)業(yè),培育文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園區(qū),以文化創(chuàng)意引領(lǐng)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。 近年來,橫店影視產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)、浙江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實驗
8、區(qū)等在政府的引導(dǎo)下, 通過有效整合文化資源和資本優(yōu)勢加快發(fā)展影視傳媒、網(wǎng)絡(luò)動漫等文化產(chǎn)業(yè),并 把產(chǎn)業(yè)鏈延伸至各種后文化產(chǎn)品中,充分展示了文化創(chuàng)意的市場魅力。 專家們認為,國際金融危機,更加證明浙江通過發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 升級,能夠有效增強抵御風(fēng)險的能力,增強產(chǎn)業(yè)核心競爭力。 【拉動內(nèi)需的需求拉動內(nèi)需的需求】 擴大投資,拉動內(nèi)需, 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,應(yīng)時而生 2010年1月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見,要求大力推動我 國電影產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展,實現(xiàn)由電影大國向電影強國的歷史性轉(zhuǎn)變。2010年全年我國故事影 片產(chǎn)量達到526部,較2009年增幅達15%;同時生產(chǎn)動畫
9、影片16部,紀錄影片16部,科教影 片54部,特種影片9部,電影頻道出品數(shù)字電影100部。全國城市影院總票房達到101.72億元, 較2009年增長63.9%。國產(chǎn)電影的海外銷售收入為35.17億元,較2009年增長26.9%。從數(shù)量 上看,中國已經(jīng)成為世界電影生產(chǎn)大國,電影產(chǎn)量已突破500部,位居世界第三。 溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,將立志打造國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群,為 影視、動漫文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境溫床,這將有效地彌補市場空白,分享宏大的影 視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場。 【影視文化產(chǎn)業(yè)市場的需求影視文化產(chǎn)業(yè)市場的需求】 龐大的影視、動漫文化產(chǎn)業(yè)市場, 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
10、園,應(yīng)市而生 溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,把旅游休閑、演藝、影視會展及商貿(mào)相結(jié)合,以 特色主題公園、互動體驗式休閑項目為龍頭,開創(chuàng)影視文化體驗之旅,建成5 級的文化旅游休閑景區(qū),激活與整合當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的旅游資源,整合旅游市場, 開拓衍生產(chǎn)業(yè),形成聚合效應(yīng),成為旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新的增長點。 【旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場需求旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場需求】 可持續(xù)發(fā)展的旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場, 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,聚合而生 【第【第三三部分:部分:規(guī)劃規(guī)劃篇】篇】 項目規(guī)劃為“一園、兩區(qū)、三中心”六大功能板塊。一園,即影視主題樂園;兩區(qū),即影 視創(chuàng)意硅谷區(qū)和影視拍攝外景區(qū);三中心,即影視制作中心、影視接待
11、中心和會展、演藝、 培訓(xùn)中心。形成3大產(chǎn)業(yè)基地,即特色影視拍攝制作國家級基地;國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的 影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地;5a級影視文化休閑旅游基地。涵蓋影視拍攝、制作、流通、 服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)、文化旅游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 【總平功能規(guī)劃總平功能規(guī)劃】 6大功能板塊,3大產(chǎn)業(yè)基地, 打造完整的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈 序號序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 建筑面積建筑面積 (m m2) 占地面積占地面積 (畝)(畝) 一一影視主題樂園影視主題樂園25000180 二二影視創(chuàng)意硅谷區(qū)影視創(chuàng)意硅谷區(qū)30000100 三三影視拍攝外景區(qū)影視拍攝外景區(qū)5000400 四四影視制作中心影視制作中心100005
12、0 五五影視接待中心影視接待中心1000030 六六會展、演藝、培訓(xùn)中心會展、演藝、培訓(xùn)中心2000040 *合合計計100000800 各功能區(qū)建筑及用地情況匯總各功能區(qū)建筑及用地情況匯總 (占地僅指各功能區(qū)范圍占地僅指各功能區(qū)范圍) 影視主題樂園具有娛樂和購物兩大功能,參考美國環(huán)球影城和法國未來影影視主題樂園具有娛樂和購物兩大功能,參考美國環(huán)球影城和法國未來影 視城的理念,吸收迪斯尼樂園的建設(shè)管理經(jīng)驗,設(shè)置影視科技體驗區(qū)、經(jīng)視城的理念,吸收迪斯尼樂園的建設(shè)管理經(jīng)驗,設(shè)置影視科技體驗區(qū)、經(jīng) 典游戲活動體驗及設(shè)施游樂區(qū)、影星與影迷見面互動娛樂區(qū)、經(jīng)典電影場典游戲活動體驗及設(shè)施游樂區(qū)、影星與影迷
13、見面互動娛樂區(qū)、經(jīng)典電影場 景再現(xiàn)區(qū)、影視拍攝現(xiàn)場體驗區(qū)等幾個板塊。同時打造世界名牌精品免稅景再現(xiàn)區(qū)、影視拍攝現(xiàn)場體驗區(qū)等幾個板塊。同時打造世界名牌精品免稅 直銷商貿(mào)一條街,讓游客體驗購物天堂的樂趣。直銷商貿(mào)一條街,讓游客體驗購物天堂的樂趣。 【一園一園】 影視主題樂園 ??怂拱拇罄麃喒ぷ魇腋?怂拱拇罄麃喒ぷ魇颐绹h(huán)球影城美國環(huán)球影城 【借鑒國際典范借鑒國際典范】 法國未來影視城法國未來影視城 派拉蒙影視主題樂園派拉蒙影視主題樂園 【借鑒國際典范借鑒國際典范】 園區(qū)將以最優(yōu)惠的影視文化企業(yè)入駐政策和優(yōu)良的配套服務(wù),吸引國內(nèi)外一園區(qū)將以最優(yōu)惠的影視文化企業(yè)入駐政策和優(yōu)良的配套服務(wù),吸引國內(nèi)外一
14、流的影視文化創(chuàng)意公司入園進駐,并使其規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,形成華東地流的影視文化創(chuàng)意公司入園進駐,并使其規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,形成華東地 區(qū)最具影響力的影視文化創(chuàng)意企業(yè)和高端專業(yè)人才的集聚區(qū)。該建設(shè)區(qū)主要區(qū)最具影響力的影視文化創(chuàng)意企業(yè)和高端專業(yè)人才的集聚區(qū)。該建設(shè)區(qū)主要 用于影視文化創(chuàng)意公司入駐,同時也可作為現(xiàn)代生活典型場景即時再現(xiàn)景區(qū)。用于影視文化創(chuàng)意公司入駐,同時也可作為現(xiàn)代生活典型場景即時再現(xiàn)景區(qū)。 1.影視創(chuàng)意硅谷區(qū) 【二區(qū)二區(qū)】 以營造特色景區(qū)為建設(shè)重點,充分挖掘項目自身特色,結(jié)合項目資以營造特色景區(qū)為建設(shè)重點,充分挖掘項目自身特色,結(jié)合項目資 源營造差異化的吸引力。實現(xiàn)獨具魅力的影視拍
15、攝外景區(qū),服務(wù)國源營造差異化的吸引力。實現(xiàn)獨具魅力的影視拍攝外景區(qū),服務(wù)國 內(nèi)、國際各大影視機構(gòu)與劇組。內(nèi)、國際各大影視機構(gòu)與劇組。 【二區(qū)二區(qū)】 2.影視拍攝外景區(qū) 該中心將采用超前的設(shè)計概念體現(xiàn)該區(qū)科技該中心將采用超前的設(shè)計概念體現(xiàn)該區(qū)科技 和未來的主題,整合不同規(guī)模的功能模塊在和未來的主題,整合不同規(guī)模的功能模塊在 統(tǒng)一的屋頂下,道具博物館、器材庫、攝影統(tǒng)一的屋頂下,道具博物館、器材庫、攝影 棚、動漫特效制作車間等建筑組合形成統(tǒng)一棚、動漫特效制作車間等建筑組合形成統(tǒng)一 的未來風(fēng)格。同時配備專業(yè)的技術(shù)、設(shè)備和的未來風(fēng)格。同時配備專業(yè)的技術(shù)、設(shè)備和 人才,覆蓋所有影視后期制作服務(wù)內(nèi)容,從人才
16、,覆蓋所有影視后期制作服務(wù)內(nèi)容,從 而實現(xiàn)從拍攝到后期制作的一站式服務(wù),讓而實現(xiàn)從拍攝到后期制作的一站式服務(wù),讓 中外影視劇組可以中外影視劇組可以“拿著本子進來,提著影拿著本子進來,提著影 視劇成片離開視劇成片離開”。 1.影視制作中心 【三中心三中心】 后期制作功能后期制作功能 數(shù)字后期制作 專業(yè)錄音系統(tǒng) 專業(yè)音效處理 色彩渲染系統(tǒng) 三維動畫設(shè)計 聲畫合成系統(tǒng) 影視接待中心由酒店、游客接待中心等部分組成,以酒店為核心。影視接待中心由酒店、游客接待中心等部分組成,以酒店為核心。 設(shè)計各類型客房,配套餐飲、娛樂、會議、商務(wù)等服務(wù)設(shè)施。設(shè)計各類型客房,配套餐飲、娛樂、會議、商務(wù)等服務(wù)設(shè)施。 2.影
17、視接待中心 【三中心三中心】 舉辦國內(nèi)外影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易會,設(shè)立全天候、全主位網(wǎng)上集舉辦國內(nèi)外影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易會,設(shè)立全天候、全主位網(wǎng)上集 成交易平臺,為影視創(chuàng)意文化高端論壇、影視劇組的新聞發(fā)布成交易平臺,為影視創(chuàng)意文化高端論壇、影視劇組的新聞發(fā)布 會、小型看片會、明星媒體見面會等提供配套場所。同時將與會、小型看片會、明星媒體見面會等提供配套場所。同時將與 中外一流的藝術(shù)院校合作,面向社會各界,為影視界培訓(xùn)輸送中外一流的藝術(shù)院校合作,面向社會各界,為影視界培訓(xùn)輸送 影視、演藝、動漫、特效制作、管理與營銷等多方面的人才。影視、演藝、動漫、特效制作、管理與營銷等多方面的人才。 3.會展、演藝、培訓(xùn)
18、中心 【三中心三中心】 【第【第四四部分:部分:運營運營篇】篇】 多方位開發(fā)、整體運營, 聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元化盈利空間 【整體運營模式整體運營模式】 整體盈利模式: 以影視文化為主線,聚合多元化盈利空間 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運營將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運營將“以影視創(chuàng)意文化為特色,以旅游休閑娛樂為核心以影視創(chuàng)意文化為特色,以旅游休閑娛樂為核心”,多方位開發(fā)盈利項目,形,多方位開發(fā)盈利項目,形 成多種收入來源。要走可持續(xù)發(fā)展之路,就是要以影視拍攝為龍頭,大力發(fā)展影視產(chǎn)業(yè),大力發(fā)展旅成多種收入來源。要走可持續(xù)發(fā)展之路,就是要以影視拍攝為龍頭,大力發(fā)展影視產(chǎn)業(yè),大力發(fā)展旅 游,要以影視帶動人氣,通過旅游、商貿(mào)獲
19、得收益,同時開發(fā)會議會展和影視培訓(xùn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。游,要以影視帶動人氣,通過旅游、商貿(mào)獲得收益,同時開發(fā)會議會展和影視培訓(xùn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園營收結(jié)構(gòu)圖:創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園營收結(jié)構(gòu)圖: 影視劇組拍攝租影視劇組拍攝租 金及后期制作等金及后期制作等 收入收入 影視文化公司集影視文化公司集 聚區(qū)產(chǎn)業(yè)貢獻相聚區(qū)產(chǎn)業(yè)貢獻相 關(guān)收入關(guān)收入 世界著名消費牌世界著名消費牌 品直銷街區(qū)的運品直銷街區(qū)的運 營收入營收入 國際影視學(xué)院招國際影視學(xué)院招 生及培訓(xùn)收入生及培訓(xùn)收入 影視文化網(wǎng)絡(luò)交影視文化網(wǎng)絡(luò)交 易平臺、大型會易平臺、大型會 議、會展收入議、會展收入 住宿、餐飲、休住宿、餐飲、休 閑、康樂等項目閑、康樂等
20、項目 運營收入運營收入 影視主題樂園運影視主題樂園運 營及創(chuàng)意文化延營及創(chuàng)意文化延 伸產(chǎn)品銷售收入伸產(chǎn)品銷售收入 影視拍攝景區(qū)觀影視拍攝景區(qū)觀 光旅游門票收入光旅游門票收入 以影視創(chuàng)意文化、以影視創(chuàng)意文化、 旅游娛樂休閑為旅游娛樂休閑為 核心核心 【整體盈利模式整體盈利模式】 整體開發(fā)模式: 持續(xù)更新投資,在創(chuàng)新中抓住盈利點 借鑒迪斯尼持續(xù)更新的發(fā)展模式,本影視基地需要不斷更新投資,不能一個主題,或主要內(nèi)容幾年不借鑒迪斯尼持續(xù)更新的發(fā)展模式,本影視基地需要不斷更新投資,不能一個主題,或主要內(nèi)容幾年不 變。針對國內(nèi)影視城經(jīng)營現(xiàn)狀,要形成涅槃式的創(chuàng)新求異方式尋求突破。一是努力在不斷創(chuàng)新中抓住變。針
21、對國內(nèi)影視城經(jīng)營現(xiàn)狀,要形成涅槃式的創(chuàng)新求異方式尋求突破。一是努力在不斷創(chuàng)新中抓住 盈利點,準確定位目標(biāo)市場;二是在不斷改善服務(wù)質(zhì)量中,為影視客戶提供完善后勤保障;三是在不盈利點,準確定位目標(biāo)市場;二是在不斷改善服務(wù)質(zhì)量中,為影視客戶提供完善后勤保障;三是在不 斷完善硬件設(shè)計中,為影視客戶增加新的拍攝亮點;四是注重服務(wù)等軟件設(shè)計建設(shè),樹立品牌建設(shè)意斷完善硬件設(shè)計中,為影視客戶增加新的拍攝亮點;四是注重服務(wù)等軟件設(shè)計建設(shè),樹立品牌建設(shè)意 識,打造東方的環(huán)球影城。識,打造東方的環(huán)球影城。 近期開發(fā)策略近期開發(fā)策略 迅速啟動開發(fā),按需建設(shè)部分區(qū)域,高標(biāo)準建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,達到邊開發(fā)邊使用的開發(fā)目的。
22、推廣迅速啟動開發(fā),按需建設(shè)部分區(qū)域,高標(biāo)準建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,達到邊開發(fā)邊使用的開發(fā)目的。推廣 群眾拍攝影視基地,所有基地免場租,提供場景搭建,道具造型。提供餐飲、住宿配套服務(wù),提供婚群眾拍攝影視基地,所有基地免場租,提供場景搭建,道具造型。提供餐飲、住宿配套服務(wù),提供婚 慶基地。慶基地。 中期開發(fā)策略中期開發(fā)策略 完善影視產(chǎn)業(yè)配套基地、影視產(chǎn)業(yè)拍攝基地、個人文化影視基地、體驗式主題樂園和青少年游樂天地完善影視產(chǎn)業(yè)配套基地、影視產(chǎn)業(yè)拍攝基地、個人文化影視基地、體驗式主題樂園和青少年游樂天地 等項目板塊。等項目板塊。 遠期開發(fā)策略遠期開發(fā)策略 完全建成景區(qū)、影視制作中心、影視接待中心和影視廣場,所
23、有配套服務(wù)一應(yīng)俱全。并結(jié)合項目的更完全建成景區(qū)、影視制作中心、影視接待中心和影視廣場,所有配套服務(wù)一應(yīng)俱全。并結(jié)合項目的更 新,滾動更新甚至調(diào)整部分服務(wù)功能,達到持續(xù)發(fā)展的成長模式。新,滾動更新甚至調(diào)整部分服務(wù)功能,達到持續(xù)發(fā)展的成長模式。 近期中期遠期 消費層次 消費動機 影視劇組、青少年 及中青年旅游市場 影視劇組、中青 年旅游市場 青少年、中青年及銀 發(fā)旅游市場及影視劇 組 影視拍攝、旅游 娛樂、休閑購物、 婚慶拍攝 影視拍攝、旅游 娛樂、購物休閑、 運動娛樂、商務(wù) 會議等 影視劇組、青少年 及中青年旅游市場 消費層次 劇組、旅游者、 企事業(yè)單位 劇組、長三角青少 年、旅游者、企事 業(yè)單
24、位 大眾市場、商務(wù)會 議、體驗式度假等 影視主題樂園運營模式影視主題樂園運營模式 聯(lián)手國際影視公司, 吸引國際知名品牌 【分區(qū)運營模式分區(qū)運營模式】 一方面與國際知名的影視娛樂公司合作,一方面與國際知名的影視娛樂公司合作, 引入國外成熟的影視娛樂項目,外方可全引入國外成熟的影視娛樂項目,外方可全 面負責(zé)項目投資及后期項目運營,或者雙面負責(zé)項目投資及后期項目運營,或者雙 方共同出資建設(shè)娛樂項目,共享投資收益;方共同出資建設(shè)娛樂項目,共享投資收益; 另一方面,組建專業(yè)的招商團隊,吸引國另一方面,組建專業(yè)的招商團隊,吸引國 際著名消費品牌入駐免稅直銷商貿(mào)街。際著名消費品牌入駐免稅直銷商貿(mào)街。 影視文
25、化公司集聚區(qū)運營模式影視文化公司集聚區(qū)運營模式 資金與專業(yè)的雙重保障 滿足影視劇組現(xiàn)代場景拍攝和影視文化創(chuàng)意滿足影視劇組現(xiàn)代場景拍攝和影視文化創(chuàng)意 公司入園辦公場所的雙重需要,影視文化公公司入園辦公場所的雙重需要,影視文化公 司集聚區(qū)尋求與專業(yè)公司合作,獲得資金和司集聚區(qū)尋求與專業(yè)公司合作,獲得資金和 專業(yè)的支持。專業(yè)的支持。 影視拍攝外景區(qū)運營模式影視拍攝外景區(qū)運營模式 以戲帶景筑巢引鳳 【影視拍攝外景區(qū)運營方式影視拍攝外景區(qū)運營方式】 影視拍攝外景區(qū)將采用以戲帶景的策略,公司搭影視拍攝外景區(qū)將采用以戲帶景的策略,公司搭 建特色外景基地,筑巢引鳳,通過優(yōu)惠政策或聯(lián)建特色外景基地,筑巢引鳳,通
26、過優(yōu)惠政策或聯(lián) 合拍攝等形式吸引大制作電影進入拍攝外景區(qū)搭合拍攝等形式吸引大制作電影進入拍攝外景區(qū)搭 景拍戲,逐步完善拍攝外景區(qū)的細節(jié)和內(nèi)部建設(shè)。景拍戲,逐步完善拍攝外景區(qū)的細節(jié)和內(nèi)部建設(shè)。 一方面可以最大限度地節(jié)約建設(shè)成本,另一方面一方面可以最大限度地節(jié)約建設(shè)成本,另一方面 可以迅速提升景區(qū)的知名度,為后期旅游開發(fā)宣可以迅速提升景區(qū)的知名度,為后期旅游開發(fā)宣 傳造勢。傳造勢。 影視制作中心運營模式影視制作中心運營模式 全面打造世界一流設(shè)備 將由公司精心打造成擁有世界一流的影視制作設(shè)備,將由公司精心打造成擁有世界一流的影視制作設(shè)備, 引入知名的國際、港澳臺及內(nèi)地的制作公司,建成覆引入知名的國際
27、、港澳臺及內(nèi)地的制作公司,建成覆 蓋所有影視制作服務(wù)內(nèi)容,滿足不同制作規(guī)模的影視蓋所有影視制作服務(wù)內(nèi)容,滿足不同制作規(guī)模的影視 制作中心。制作中心。 影視接待中心運營模式影視接待中心運營模式 全方位接待中心, 形成多種盈利模式 【影視接待中心運營模式影視接待中心運營模式】 影視接待中心包括酒店、游客接待中心,是集接影視接待中心包括酒店、游客接待中心,是集接 待影視劇組、會展會議、餐飲、休閑為一體的綜待影視劇組、會展會議、餐飲、休閑為一體的綜 合接待中心,不同檔次的住宿、餐飲標(biāo)準可以滿合接待中心,不同檔次的住宿、餐飲標(biāo)準可以滿 足不同人群的需要,與旅游功能對接,形成多種足不同人群的需要,與旅游功
28、能對接,形成多種 盈利模式。影視酒店是投資回收期較長的項目,盈利模式。影視酒店是投資回收期較長的項目, 需要精心策劃,認真規(guī)劃,從建設(shè)初始就尋求著需要精心策劃,認真規(guī)劃,從建設(shè)初始就尋求著 名的酒店管理公司介入,先建中低檔賓館,旅游名的酒店管理公司介入,先建中低檔賓館,旅游 發(fā)展起來后,再建高檔星級酒店??梢酝ㄟ^合作、發(fā)展起來后,再建高檔星級酒店??梢酝ㄟ^合作、 合資等多種方式建設(shè)星級酒店,可以嘗試合資等多種方式建設(shè)星級酒店,可以嘗試botbot方式,方式, 尋找合適的投資者獨資建設(shè)并經(jīng)營尋找合適的投資者獨資建設(shè)并經(jīng)營1515至至2020年后,年后, 將酒店所有權(quán)轉(zhuǎn)交給創(chuàng)意園。將酒店所有權(quán)轉(zhuǎn)交
29、給創(chuàng)意園。 會展演藝培訓(xùn)中心運營模式會展演藝培訓(xùn)中心運營模式 重點引進品牌企業(yè), 推動產(chǎn)業(yè)鏈延伸 通過建設(shè)國際影視會展中心,吸引國內(nèi)外策展公通過建設(shè)國際影視會展中心,吸引國內(nèi)外策展公 司、活動組委會、中介服務(wù)機構(gòu),以及設(shè)備生產(chǎn)司、活動組委會、中介服務(wù)機構(gòu),以及設(shè)備生產(chǎn) 商、技術(shù)提供商、銷售代理商、設(shè)備器材租賃商、商、技術(shù)提供商、銷售代理商、設(shè)備器材租賃商、 專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商等,提供電影節(jié)、電視節(jié)、影視專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商等,提供電影節(jié)、電視節(jié)、影視 慶典、影片展映、版權(quán)交易承辦服務(wù),影視專業(yè)慶典、影片展映、版權(quán)交易承辦服務(wù),影視專業(yè) 會議和設(shè)備器材展覽服務(wù),形成產(chǎn)業(yè)園的信息交會議和設(shè)備器材展覽服務(wù),形
30、成產(chǎn)業(yè)園的信息交 流、展示展覽、交易促進功能。流、展示展覽、交易促進功能。 通過打造專業(yè)教育和衍生品開發(fā)區(qū),重點引進知通過打造專業(yè)教育和衍生品開發(fā)區(qū),重點引進知 名影視教育、演藝培訓(xùn)機構(gòu)以及衍生品開發(fā)商,名影視教育、演藝培訓(xùn)機構(gòu)以及衍生品開發(fā)商, 推動產(chǎn)業(yè)鏈延伸,利用相關(guān)各種中介及服務(wù)業(yè)企推動產(chǎn)業(yè)鏈延伸,利用相關(guān)各種中介及服務(wù)業(yè)企 業(yè),形成產(chǎn)業(yè)園的影視教育和衍生品開發(fā)功能。業(yè),形成產(chǎn)業(yè)園的影視教育和衍生品開發(fā)功能。 以中國電影產(chǎn)業(yè)體制改革為機遇,按照國際經(jīng)驗,比對國際水平, 將溫州正栩影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打造成為:浙江溫州的精彩名片; 影視生產(chǎn)、制作、發(fā)布、展示一體化的專業(yè)功能聚合型國家級基地;
31、 國內(nèi)領(lǐng)先、國際有影響的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地;5a級影視文 化休閑旅游基地,從而全面提升區(qū)域整體經(jīng)濟實力和綜合競爭力。 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)龍頭, 拉動城市經(jīng)濟發(fā)展新引擎 針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料,詳情請登錄網(wǎng)站。針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料,詳情請登錄網(wǎng)站。 top international city xxx.xx國際國際 2005推廣策略推廣策略 我們我們2004年做了甚麼?年做了甚麼? 2004年11月開始銷售,銷售中心,圍墻、戶外廣告牌、房交會、樓體 燈光字的使用、三維動畫片的制作、樣板房開放,項目高端形象的建立、 地段價值與投資價值的傳播,項目的核心賣點一一閃亮登場。
32、xxx.xxxxx.xx國際的國際的 整體戰(zhàn)略、銷售情況、項目形象來看,整體戰(zhàn)略、銷售情況、項目形象來看, 20052005年都將是年都將是xxx.xx國際國際的項目品牌年、銷售沖刺年。的項目品牌年、銷售沖刺年。 通過之前我們所做的工作可以得出通過之前我們所做的工作可以得出 我們目前還有優(yōu)勢嗎?我們目前還有優(yōu)勢嗎? xxx.xxxxx.xx國際現(xiàn)在狀況:國際現(xiàn)在狀況: 地段優(yōu)勢與價值客戶盡知地段優(yōu)勢與價值客戶盡知 公寓價格已經(jīng)不具備優(yōu)勢,寫字樓蓄勢公寓價格已經(jīng)不具備優(yōu)勢,寫字樓蓄勢 待發(fā)待發(fā) 公寓部分買家投資的目的性很強公寓部分買家投資的目的性很強 推廣三個月,新鮮感不再強烈推廣三個月,新鮮感
33、不再強烈 好的海景單位都已消化完,市場在觀望好的海景單位都已消化完,市場在觀望 (公寓部分)(公寓部分) 我們明年要做甚麼?我們明年要做甚麼? 進一步闡述進一步闡述 “世界為我所用世界為我所用”, “cbdcbd核心核心貴族商務(wù)貴族商務(wù)” 根據(jù)根據(jù)項目項目20052005年的推廣節(jié)奏安排,再次賦予年的推廣節(jié)奏安排,再次賦予新的變化與新的內(nèi)涵。新的變化與新的內(nèi)涵。 這這就是我們就是我們的主要方向。的主要方向。 如何吸引新的客戶?如何吸引新的客戶? 以前沒有全面了解xxx.xx國際的客戶群,或是沒有繼續(xù)留意xxx.xx國際的購房 群。(主要除市南區(qū)外的xx客戶及省內(nèi)外客戶群體) 由于xxx.xx國
34、際已經(jīng)有相當(dāng)一部分老客戶群,而且優(yōu)越的位置、完善的設(shè)施已 經(jīng)讓老客戶非常自然地,把自己的物業(yè)介紹給朋友,新客戶群因此產(chǎn)生,其將 成為2005年一種重要的銷售方式。 xxx.xx國際潛在目標(biāo)客戶 新客戶 老客帶新客 老客戶的生活圈: 新客戶: 得到充分的心理滿足,和價值認同度,促成免費的售樓顧問。 方式1:在省電視臺播放項目的形象廣告,形成的廣泛的項目高端形象,使其購買 行為得到最大限度的認同和心理滿足。 方式2:有獎帶動的形式,老客戶帶新戶購買xxx.xx國際可以獲得一定利益,新 客戶購房可以享受一定額度的折扣。 如何讓老客戶帶新客戶來?如何讓老客戶帶新客戶來? 重新積累新客戶資源重新積累新客
35、戶資源 開始項目的二次傳播攻勢 擴大傳播范圍 增加傳播手段 利用季節(jié)優(yōu)勢 重點訴求核心利益點 2005全年推廣策略布局全年推廣策略布局 5、6、7、8、9、10月份以寫字樓推廣為主 一、二月一、二月 消化公寓客戶消化公寓客戶 三、四月三、四月 開始寫字樓預(yù)熱開始寫字樓預(yù)熱 公寓再掀熱潮公寓再掀熱潮 五月五月 寫字樓強銷期開始寫字樓強銷期開始 六月六月 寫字樓強銷期寫字樓強銷期 24小時商務(wù)概念小時商務(wù)概念 七、八月七、八月 寫字樓續(xù)銷期寫字樓續(xù)銷期 24小時商務(wù)概念小時商務(wù)概念 九月九月 寫字樓續(xù)銷期寫字樓續(xù)銷期 商務(wù)投資概念商務(wù)投資概念 十月十月 寫字樓消化期寫字樓消化期 商務(wù)投資概念商務(wù)投
36、資概念 12月份推廣計劃 一、二月一、二月 消化意向客戶消化意向客戶 以公寓推廣為主(地段價值、精裝修)以公寓推廣為主(地段價值、精裝修) 樓體廣告、圍墻、電視、報廣樓體廣告、圍墻、電視、報廣 此期間須完成事項:此期間須完成事項: 農(nóng)歷春節(jié)前增加2期報廣 以配合銷售圓滿地告一段 落及春節(jié)賀歲。 預(yù)定山東衛(wèi)視廣告時段, 在春節(jié)期間播出項目形象 廣告。 預(yù)訂機場廣告牌 推廣主題:推廣主題: 推廣手段:推廣手段: 34月份推廣計劃 三、四月三、四月 公寓再掀熱潮公寓再掀熱潮 以項目實際核心賣點訴求打動消費者以項目實際核心賣點訴求打動消費者 開始商務(wù)概念的預(yù)熱開始商務(wù)概念的預(yù)熱 精裝修品牌、城市景觀樣
37、板房地?zé)嵯到y(tǒng) 推廣主題推廣主題1: 推廣主題推廣主題2: 此期間須完成事項:此期間須完成事項: 發(fā)布機場廣告牌 現(xiàn)樓樣板房完成 電視廣告制作及發(fā)布 新銳雜志副刊完成 招商周刊做主題營銷 房交會參展,積累客戶 dm重點直郵 樓書制作完成 半島都市報、戶外廣告、電視廣告、房交會、報道半島都市報、戶外廣告、電視廣告、房交會、報道 推廣手段:推廣手段: xx的城市地位、商務(wù)前景、項目的形象價值、投資價 值(新聞報道、報紙軟文形式) 房交會房交會 熱點戰(zhàn)熱點戰(zhàn) 4月份是地產(chǎn)上半年最大的節(jié)點,5月1-7日為長假,春季房交會同 樣在4月,其成為我們11月開盤后,最好的新客戶積累期; 2005年房交會,由于現(xiàn)
38、場展示中心、樓體、示范環(huán)境、樣板區(qū)展示 實景已經(jīng)全面出現(xiàn),全面展示實景樓盤是我們的目的; 與房交會協(xié)商組織一個xx房地產(chǎn)樓盤評比,爭取幾個較好的樓盤 稱號如:最誠信樓盤、最具投資價值樓盤等等,有利于項目的報道 與推廣。 一定要最好的位置,一定形成展位最亮的點; 一定要最好的展位設(shè)計,讓人們感受xxx.xx國際的變化; 一定要展場外唯一的樓體大條幅,到現(xiàn)場就能感受鮮明的個性; 一定要房地產(chǎn)會刊的封面及p2-p3,全面控制資料的最亮點; 一定要搞掂記者,我們同樣是地產(chǎn)房交會最亮的點; 攻擊目標(biāo):攻擊目標(biāo): 攻擊核心:攻擊核心: 攻擊概念:攻擊概念: 這個階段公寓推廣為主,主要以訴求實賣點為主。 寫
39、字樓推廣為輔,開始進入“24小時全球商務(wù)”概念的前期預(yù)熱階段, 主要以代表高端形象的虛賣點為主,為5月進入寫字樓的強銷做準備。 xxx.xx國際國際 1、2、3、4月份推廣目標(biāo)月份推廣目標(biāo) 5月份推廣計劃 五月五月 寫字樓強銷期寫字樓強銷期 24小時全球商務(wù)模式及項目商務(wù)形象小時全球商務(wù)模式及項目商務(wù)形象 小開間寫字樓小開間寫字樓 半島都市報、戶外廣告、電視廣告、航空雜志半島都市報、戶外廣告、電視廣告、航空雜志 24小時商務(wù)概念闡述、全新概念顛覆xx市場 推廣主題:推廣主題: 目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶2: 推廣手段:推廣手段: 成長型中小企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)、物流企業(yè)、投資客 此期間須完成事項:此期間須完成
40、事項: 更換樓體燈光字 更換戶外廣告信息 電視廣告省內(nèi)外發(fā)布 航空雜志重點出擊 濱?;▓@一期條幅出街 推廣重點從公寓轉(zhuǎn)為寫字樓 30層以上整層消化的大客戶,層以上整層消化的大客戶, 目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶1: 外來國有企業(yè)、大型民營企業(yè)、外資企業(yè) 5月份階段推廣主題 xxx.xx國際國際24小時全球商務(wù)模式小時全球商務(wù)模式 xxx.xx國際引領(lǐng)國際引領(lǐng)xx商務(wù)模式商務(wù)模式 “ “ 6月份推廣計劃 六月六月 寫字樓強銷期寫字樓強銷期 24小時商務(wù)概念小時商務(wù)概念 24小時全球商務(wù)模式、項目商務(wù)形象建立小時全球商務(wù)模式、項目商務(wù)形象建立 半島都市報、齊魯晚報、電視廣告、招商半島都市報、齊魯晚報、電視廣告
41、、招商 周刊周刊 詳細闡述24小時商務(wù)、與項目賣點結(jié)合傳遞概念如: 濱海cbd概念/景觀/大堂/等 推廣主題:推廣主題: 推廣手段:推廣手段: 此期間須完成事項:此期間須完成事項: 招商周刊媒體商務(wù)論壇 山東衛(wèi)視電視廣告 齊魯晚報全省宣傳 寫字樓封頂宣傳 1、招商周刊發(fā)布四個硬性廣告,結(jié)合項目賣點 2、同時由招商周刊記者采訪xx及全國權(quán)威經(jīng)濟學(xué)家對24小時全球 商務(wù)模式進行專家論證; 3、以硬廣與軟文相結(jié)合的形式,闡述中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意的事項 以及在全球化浪潮下應(yīng)選擇怎樣的公司運作模式,打響項目知名 度。 xx作為中國最具經(jīng)濟活力的城市之一,其經(jīng)濟外向型特征較明顯, 因而就產(chǎn)生了大量的創(chuàng)業(yè)型
42、中小企業(yè),其公司運營性質(zhì)具備全球性, 24小時商務(wù)在線是必備商務(wù)辦公條件。xxx.xx國際所提倡的24小 時全球商務(wù)模式恰恰是其所需,能夠獲得他們的認同。 招商周刊招商周刊 媒體論壇媒體論壇 攻擊核心:攻擊核心: 攻擊目標(biāo):攻擊目標(biāo): 啟動政府高度,舉辦記者新聞發(fā)布會,讓媒介首先了解xx的整體規(guī)劃; 以主流媒介(半島都市報)為核心點,鋪天蓋地的造勢,形成cbd濱海地帶國際 商務(wù)的規(guī)模性推廣,全面啟動濱海熱點; 通過濱海規(guī)劃、政府引導(dǎo)、媒介造勢,一定要讓體現(xiàn)濱海cbd商務(wù)才是xx的未來, 一定要讓消費者了解xxx.xx國際是xx國際化商務(wù)的明天; 市南區(qū)政府本身就在全力推動濱海商務(wù)區(qū),政府本來就想啟動濱海的關(guān)注力; 方式: 前提: 把握4月份后期的春季房交會、五月份旅游經(jīng)濟的東風(fēng),銷售推廣重點開始從 公寓轉(zhuǎn)向?qū)懽謽牵灰虼诉@二個月是項目寫字樓部分在xx商務(wù)市場的沖刺時期
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