北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)(最終)

1、附件: 北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū) 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制 二0一一年五月 說(shuō)明 一、本示范文本根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、 物業(yè)管理?xiàng)l 例、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量 保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定（建房 1998102 號(hào)）（以下 簡(jiǎn)稱規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。 二、本示范文本所稱公共建筑， 是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的 建筑，包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑 （如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等）， 科教文衛(wèi)建筑 （包括文化、 教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等） 通信建筑（如郵電、 通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類(lèi)建筑 （

2、如機(jī)場(chǎng)、 車(chē)站建筑、橋梁等）。 三、示范文本相關(guān)條款， 供建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)內(nèi)容進(jìn)行選 擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 四、按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)由建 設(shè)單位負(fù)責(zé)編制， 房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)， 作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件， 由出賣(mài)人向買(mǎi) 受人提供； 房屋租賃時(shí)， 作為租賃合同的附件， 由出租人向承租人提 供。 五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋 北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū) 尊敬的業(yè)主/住戶）： 歡迎您入住 六合社區(qū)安置房居住小區(qū) （物業(yè)名稱），祝愿您在 這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。 為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，正確 使用各類(lèi)配套設(shè)施，

3、確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝 飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說(shuō)明書(shū)。 請(qǐng)您在開(kāi)始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)的 有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。 根據(jù)國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè) 備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任； 因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失， 由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 為您提供物業(yè)服務(wù)的是北京 物業(yè)管理有限公司 （公司），遇到任何困難，請(qǐng)撥打物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話 （如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您）。 、房屋建筑基本情況 1. 參與建設(shè)的主要單位:

4、 開(kāi)發(fā)單位 名稱 北京宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司 資質(zhì) 地址 北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村 電話郵編 101118 設(shè)計(jì)單位 名稱 亞瑞建筑設(shè)計(jì)有限公司 資質(zhì) 甲級(jí) 地址 北京市豐臺(tái)區(qū)蓮花池西里29號(hào)809 電話郵編 100161 施工單位 名稱 青建集團(tuán)股份公司 資質(zhì) 特級(jí) 地址 青島市市南區(qū)南海支路5號(hào) 電話郵編 266071 監(jiān)理單位 名稱 北京市潞運(yùn)建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)中心 資質(zhì) 房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)，市政公用工程監(jiān)理甲級(jí) 地址 北京市通州區(qū)宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)藝術(shù)大道1167 號(hào) 電話 010-

5、69523240 郵編 101100 物業(yè)（前 期物業(yè)） 服務(wù)企業(yè) 名稱 資質(zhì) 地址 電話 郵編 2. 該房屋建筑面積 平方米：建筑層高2.9 米。 通訊地址： 郵政編碼：101118 3. 房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： 住宅 （住宅、商業(yè)），房屋 的規(guī)劃用途不得隨意改變。 4. 結(jié)構(gòu)體系： （1）基礎(chǔ)類(lèi)型：樁基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ) （樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基 礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)） （2）上部結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu) /其它） 5. 房屋抗震設(shè)防裂度8 度。 6. 房屋共有部分： 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、 樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備

6、，避 難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè) 施和物業(yè)服務(wù)用房； （其它共有部分）。 7 .房屋專(zhuān)有部分： （包括以 下幾類(lèi)：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上 的獨(dú)立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài) 合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專(zhuān)有部分的組成部分。） 二、各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng) （一）建筑、結(jié)構(gòu)安全 1. 本項(xiàng)目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體 等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題（建筑主體結(jié)構(gòu)位 置見(jiàn)附圖1

7、）。 2. 所有改變?cè)薪ㄖO(shè)施的項(xiàng)目（包括拆除或改變隔墻及分戶 墻，在墻體、梁、柱及樓板上開(kāi)鑿孔洞，改變進(jìn)戶門(mén)及影響外墻立 面的門(mén)、窗，頂層及屋頂平臺(tái)裝修等）都可能危及您自身及他人利 益或安全。 3. 屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用 沖擊鉆鉆孔，會(huì)引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出 現(xiàn)空鼓脫落問(wèn)題。 4. 為避免樓板荷載超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定，您在裝修時(shí)如采用面磚或石 材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過(guò) 30毫米 因?yàn)檠b修可能危及您和他人的利益或安全，您將對(duì)因此產(chǎn)生的 后果負(fù)責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)批后，方可施工。 5 .您在裝修與居住使用過(guò)程中

8、，應(yīng)避免在各個(gè)房間集中堆放超 過(guò)設(shè)計(jì)荷載的重物。（起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計(jì)荷載分 別為 200、200_、200、200 kg/m2） 6. 您在裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備滅火器，并 確保其有效。當(dāng)滅火器失效時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。 7. 您在裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等 各類(lèi)預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正 常使用。我們已將各類(lèi)管線布置圖附后，實(shí)際施工過(guò)程中局部可能 會(huì)有偏差您在裝修過(guò)程中應(yīng)盡量避免在地面上開(kāi)孔、打眼及剔鑿等 操作。您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢。 8您在使用過(guò)程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險(xiǎn)品，以免危及 您個(gè)人及

9、公共安全。 9.您在進(jìn)行地面保潔時(shí)，沒(méi)有防水功能的房間，不得用水沖洗。 如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 （二）防水工程 衛(wèi)生間地面與墻面，穿過(guò)樓板的下水管洞周邊，以及屋面等部 位，均采取了防水措施。您在裝修時(shí)如對(duì)以上部位有改動(dòng)，應(yīng)采取 保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開(kāi)孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況 發(fā)生，對(duì)自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)同意后方可施工，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時(shí) 自行對(duì)處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。 （三）門(mén)、窗和外墻預(yù)留洞 1請(qǐng)您勿改變進(jìn)戶門(mén)及外墻窗戶設(shè)計(jì)風(fēng)格、 式樣和開(kāi)啟方向（涉 及消防防火分區(qū)），如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門(mén)，應(yīng)采

10、用物業(yè)服務(wù) 企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀不受破壞。 2所有門(mén)、窗和未使用的空調(diào)等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán) 或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門(mén)窗扇墜落傷人，或滲水對(duì)室內(nèi)造成損 壞。 3請(qǐng)勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T(mén)窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。 4鋁合金窗與外墻交接處采取了防水措施， 業(yè)主在裝修和使用 時(shí)請(qǐng)勿破壞，以防滲漏。 5為了您的健康，請(qǐng)適當(dāng)開(kāi)窗通風(fēng)。 6您所在層數(shù)較高，在擦試門(mén)窗時(shí)請(qǐng)小心站位，以免墜樓導(dǎo)致 傷亡。（2 層及以上） 7您因特殊情況打不開(kāi)戶門(mén)鎖具時(shí)， 請(qǐng)撥打 110 詢問(wèn)指定開(kāi)鎖 公司為你提供開(kāi)鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或 攀越陽(yáng)臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。 （四）陽(yáng)臺(tái)

11、 1在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽(yáng)臺(tái)欄桿、欄 板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽(yáng)臺(tái)玻璃擋板，以保證使用安全。 2. 您在裝修與居住使用過(guò)程中，應(yīng)避免在陽(yáng)臺(tái)集中堆放超過(guò)設(shè) 計(jì)荷載（200 kg/m2）的重物，并不應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)外端堆置過(guò)高或易 被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。 3. 您不應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)安裝如鋁合金窗等各類(lèi)形式的封閉構(gòu)件，或在 屋面、露臺(tái)搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀 整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。 （五）上下水和其它生活用水 1. 為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使 用過(guò)程中，請(qǐng)勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道 及其坡度與走向（上下水布置見(jiàn)附圖 2）;如確有需要，業(yè)主對(duì)上 下水管道發(fā)生任何改動(dòng)前，請(qǐng)事先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。 2 .您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購(gòu)衛(wèi)生潔具，請(qǐng)?zhí)?別注意座廁下水口離墻的間距以免無(wú)法對(duì)準(zhǔn)樓板預(yù)留口。 3.請(qǐng)您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與