房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目及內(nèi)容一覽表0001

1、開發(fā)成本”明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本土地獲得價(jià)款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支岀，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ) 償費(fèi)等土地征用費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)作為無形資產(chǎn)的支出，記入”無形資產(chǎn)”賬戶；從事開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)而取得土 地使用權(quán)的支出，應(yīng)計(jì)入受益開發(fā)項(xiàng)目的成本，記入”開發(fā)成本”賬戶所屬明細(xì)賬的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目。耕地占用費(fèi)安置養(yǎng)老費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的勞動(dòng)力安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)等

2、，應(yīng)視土地用途分別記入”固定資產(chǎn)購(gòu)建支出”和開發(fā)成本”總賬及所屬明細(xì)賬。為兩個(gè)以上開發(fā)項(xiàng)目共用 土地而支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可在發(fā)生時(shí)先記入”開發(fā)成本”賬戶所屬”土地開發(fā)”明細(xì)賬，待土地開發(fā)完畢作為建設(shè)場(chǎng)地投入使用時(shí)，再按建設(shè)場(chǎng)地面 積比例，分別計(jì)入”房屋開發(fā)”，”配套設(shè)施開發(fā)”和代建工程開發(fā)等明細(xì)賬。拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)其他合作補(bǔ)償款補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋成本和稅金中介費(fèi)預(yù)提其他含契稅、初始登記費(fèi)等前期工程費(fèi)在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可 行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所發(fā)生的

3、費(fèi)用?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)包括： 項(xiàng)目的各項(xiàng)勘探、勘察費(fèi)用，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖文件編制費(fèi)，施 工圖預(yù)算編制費(fèi)，以及設(shè)計(jì)代表的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)。按其內(nèi)容劃分為：勘察費(fèi)， 設(shè)計(jì)費(fèi)?？辈旒罢闪抠M(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)三通一平費(fèi)臨時(shí)道路路通指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周圍入口處，滿足車輛岀入條件臨時(shí)用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件臨時(shí)用水水通專指給水場(chǎng)地平整場(chǎng)地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整，無需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可 進(jìn)入施工的狀態(tài)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)可行性研究費(fèi)可行性研究編制費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi)其他人防費(fèi)大市政配套費(fèi)預(yù)提其他招標(biāo)代理及管理費(fèi)配套方案征詢費(fèi)測(cè)繪費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)環(huán)境評(píng)

4、估費(fèi)竣工檔案編制費(fèi)日照分析審圖費(fèi)曬圖費(fèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系統(tǒng)上水配套費(fèi)雨污水直飲水熱水其他室外電氣系統(tǒng)供電配套工程費(fèi)其他室外燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)馀涮踪M(fèi)其他通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等環(huán)衛(wèi)設(shè)施采暖系統(tǒng)預(yù)提其他建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用建筑結(jié)構(gòu)工程基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程門窗工程公共部位精裝修室內(nèi)精裝修樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)設(shè)備及設(shè)備安裝工程室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等室外總體工程道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等園林環(huán)境工 程綠化建設(shè)、建筑小品等其他工程管理費(fèi)工

5、程監(jiān)理費(fèi)咨詢費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)預(yù)提其他公建配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn) 讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支岀會(huì)所、物管樓兒童樂園學(xué)校、幼兒園游泳池網(wǎng)球場(chǎng)預(yù)提其他資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額利息支岀利息收入?yún)R兌損益金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支岀；以及與 項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支岀工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)造價(jià)咨詢費(fèi)行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)。五級(jí)明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明細(xì)科目施工合同外獎(jiǎng)金質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)在建工程抵押費(fèi)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)其他營(yíng)銷費(fèi)用項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營(yíng) 銷推廣費(fèi)用媒介廣告費(fèi)電視、廣