寫字樓銷售代理合同

1、寫字樓銷售代理合篇一：寫字樓委托代理協(xié)議 寫字樓委托代理協(xié)議 委托方： 授托方： （以下簡稱甲方）委托（以下簡稱乙方）就甲方所開發(fā) 建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃 代理一事，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著互 惠互利的原則，于北京達成如下協(xié)議： 第一條：甲方所投資開發(fā)建設之大 廈位于，總占地面積 平方米，總建筑面積萬平方米，其中寫字樓方 米。第二條：甲方所委托乙方行銷策劃 及銷售代理的技大廈為合法取得項目， 已取得政府主管部門各項批準手續(xù)，可以 進行銷售、出租。已取得合法證照包括：立項批準書”、建設用地許可證”、建 筑規(guī)劃許可證”、開工證”、國有土地使 用證”、預售許可證”等其它與銷售、出 租有關的

2、手續(xù)。第三條：甲方委托乙方就大廈進行 行銷策劃，主要包括如下幾個方面：1、有關大廈的產(chǎn)品重新定位方案：2、有關在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對大 廈提供產(chǎn)品修正意見。3、關于大廈的行銷策劃方案（包 括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、 銷售工具的選擇、付款方式等）。4、關于大廈的廣告策劃方案（包 括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、 廣告平面設計）。5、關于銷售隊伍的組織與管理（包 括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰(zhàn)操作計劃、員工 守則的制定、業(yè)務流程的制定等）。第四條：乙方須在開盤前制定出比 較完備行銷方案，為 月 日正式開盤銷售做好準備。第五條：大廈銷售價格確定：1、 甲方確定銷售底

3、價為 元 /平方米，乙方不得在銷售過程中以低 于銷售底價的價格銷售；2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底 價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認 可。第六條：大廈岀租價格確定：1、 甲方確定岀租底價為元/ 天/平方米，乙方不得在出租過程中以 低于出租底價的價格出租；2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底 價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認 可。第七條：凡已簽署購買、租賃合同， 且購買、租賃客戶已交首期房款者，視 為購買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相 應條款向甲方結算傭金。第八條：本合同所指退戶問題是指 客戶正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶 問題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問題， 如由甲方所造成，則乙方不退回所收取 的

4、甲方的代理傭金。如因乙方原因，責 任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應 的租金。如因客戶原因造成退房或違約， 則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙 方按五五比例分配。第九條：銷售、租賃中，購買、租 賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直 接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。第十條：傭金比例1、銷售傭金比例為銷售額的百分 之二（2%）。2、租賃傭金比例為客戶所付的一 個月租金做為乙方傭金。第一條：結算與付酬是指本合同研究確定之：銷售底價x 實際銷售面積1、乙方的實際銷售額是指在乙方代 理甲方銷售、岀租大廈期間所發(fā)生的所 有成交額；2、甲方特別認可，使實際成交價格 低于本合同確定的銷售底價之單元，在傭金結

5、算時，以本合同確立的銷售底價 作為結算依據(jù)；3、在成交價格中超出底價的部分， 雙方按6： 4分成，即甲方得6成，乙方 得4成。4、傭金及差價分成半月一結，每 15日為一個結算日，甲方于每個結算日 的最后一個工作日前將乙方所得金額匯 入乙方指定的帳戶。第十二條：本合同有效期為本合同 簽定生效之日起六個月。合同期滿后， 如雙方有意可順延本合同。第十三條:甲方負擔本案推向市場后的廣告及宣傳 費用，初步預算不低于萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心 賣場、工地現(xiàn)場接待中心的設計、裝修、 施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、 接待用品及設備購置費用，該等費用由 甲方另外支付。第十四條：甲方的責任、權

6、利和義 務：1、甲方的責任向乙方提供因編寫 行銷策劃案而需要的相關資料。2、甲方有權利向乙方了解工作進 度和階段性工作成果。3、甲方有義務協(xié)助乙方做好各項 和銷售、出租有關的工作，包括但不限 于工程方面的配合，按揭貸款的支持， 簽約律師及公證機關的支持等，以達到 銷售工作的順利進行。4、甲方有權利要求乙方在相同時 間內，在相近地點不得再承接其他同類 型個案。5、甲方有權利獲得乙方根據(jù)甲方 委托而創(chuàng)造的各項工項工作成果，并享 有對前述各項成果的專屬權利。6、甲方有義務按乙方提供且經(jīng)雙 方認可的工作進度表，及時全額地投入 廣告資金。7、甲方有義務依據(jù)銷售、租賃需 要，向看房客戶提供相應看房方便條件

7、。8 代理期限內乙方作為大廈項目 獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租 大廈。9、甲方有義務指定專門高級管理 人員負責與乙方協(xié)調有關銷售及對外聯(lián) 絡公關工作。10、甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售 小組。雙方各岀一人做正付組長。負責 雙方協(xié)調工作。具體事項另行商議。第十五條：乙方的責任、權利和義 務1、乙方有權按合同約定比例及支 付期限獲取足額傭金。2、 乙方在合同期內須完成 方米的銷售、出租任務。3、乙方有權以甲方的名義實施與 銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活 動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人 員。關于銷售隊伍的組織、管理由乙方 負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資 和傭金獎勵費用，但不承擔電腦、

8、復印 機、電話線路（不少于3條）等銷售用 辦公設備及辦公消耗材料費用。4、乙方有責任根據(jù)甲方的各項委 托，在約定時間內按質完成各項工作。5、乙方有義務在與甲方合作期間， 保守甲方的各項經(jīng)營機密，并在本案結 束后，歸還甲方提供的相關資料。第十六條：違約責任：1、遇有本合同未約定之內容，雙方 本著積極的態(tài)度處理。2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另 一方造成經(jīng)濟損失，另一方皆有權提岀 并追索因對方違約而造成的自身損失。 因不可抗力（包括重大自然災害、戰(zhàn)爭 或其他不可預見因素）而造成的本合同 不能執(zhí)行，雙方均不負違約責任。第十七 條：本合同未盡事宜，雙方 可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合 同具備同等法

9、律效力。第十八 條：因本合同執(zhí)行過程中發(fā) 生任何糾紛，雙方應本著互相理解、互 諒互讓態(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時, 報請當?shù)刂俨脵C構依法進行仲裁，仲裁 結果為終局性結果。第十九條：本合同一式兩份，甲乙 雙方各執(zhí)一份。第二十條：本合同共四頁二十一條 內容，自雙方法定代表人或有效授權人 簽字蓋章后正式生效。甲方：乙方:（蓋章）（蓋章）年 月曰年 月曰 篇二：銷售代理協(xié)議書銷售代理協(xié)議甲方：地址：乙方：地址：甲、乙雙方本著真誠合作，平等互 利的原則，就甲方委托乙方獨家代理 項目進行銷售代理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致簽署本 協(xié)議，并承諾遵守本合同所有條款，恪 守信用，共同執(zhí)行。第一條委托項目 項目

10、名稱：物業(yè)類型 ：住宅、寫字樓、商業(yè)位置 ：占地面積：第二條委托內容甲方委托乙方就項目進行獨家銷售 代理工作，乙方負責開展項目銷售工作。第三條委托期限委托期限自雙方簽訂本合同之日起 計？個月止。第四條 項目酬金標準及支付方式委托期內，甲方根據(jù)乙方成功銷售 物業(yè)，按已成功銷售物業(yè)總額的3%次 性支付代理傭金予乙方。招商代理費：乙方在本項目的招商 服務費率為所租單位租期內月平均金額 的 倍計算，即甲方須按每月實際成交總 面積的單月租金總額計提。委托期內，凡客戶與甲方簽訂的銷 售合同、協(xié)議書、租賃合同或其 他銷售使用協(xié)議，并已交付履約保證金 后，該物業(yè)方視為成功銷售，可計算銷售傭金?？蛻艉炇痄N售合同

11、、租賃合同、 協(xié)議書或其他銷售使用協(xié)議并繳付 履約保證金后有違約時，若甲方不退還 履約保證金的，乙方只可按原應收銷售 傭金標準的50%收取傭金；如因甲方原因 導致需要退還履約保證金的，乙方不需 要退回已收取的代理傭金?？蛻艉炗喿赓U合同、認購書 或商品房買賣合同后，由于換房、 更名、增減名和違約等，甲方在向客戶收 取的有關費用或違約金后，乙方將收取 該筆費用50%作為行政費用。如出現(xiàn)因客戶撻定等違約行為導致 交易不成，甲方需提供相關證明文件， 以配合乙方做好代理費核對工作，否則視為交易成功，甲方需支付代理費。銷售代理傭金結算時間以買家簽定 合同并繳納保證金之日起十個工作日內; 按當期應收之銷售代

12、理傭金 3%的金額支 付予乙方。、雙方以買家簽定銷售合同，甲方 收取合同買賣保證金當日為界定，甲方 經(jīng)審批無誤后于十個工作日內以轉帳形式 支付。乙方指定的銀行賬戶為公司名稱：開戶銀行：銀行帳號：銀行行號：銀行地址：第五條雙方權利、義務及責任甲 方權利、義務及責任甲方確保該項目為合法有效的可銷 售項目，并負責辦理相關所需的政府文 件，因項目本身的性質原因及連帶責任 與乙方無關。甲方須按本協(xié)議有關的條 文內容規(guī)定按時支付乙方應收的銷售代 理傭金。甲方擁有與客戶簽署租賃合同、 臨時商鋪買賣協(xié)議書、銷售合同、 協(xié)議書或其他銷售使用協(xié)議等相關 租賃文件的唯一權利，一切買賣文件須 由甲方指定授權人審核簽署

13、并加蓋公章 方為生效，上述文件甲方須交乙方復印 件一份。甲方指派的財務人員負責統(tǒng)一收取 該項目所有客戶所涉及的包括定金（保 證金）和其它相關費用。甲方需配合乙方辦理有關代理銷售 所需的各項目文件及備案手續(xù)，并提供 該項目物業(yè)平面圖、銷售樓書、銷售許 可證、建設規(guī)劃許可證、銷售策略方案 書、銷售推廣方案書、銷售價格明細表、 付款方式、商鋪買賣流程表、裝修標準、 面積、商鋪買賣合同范本等有關文件 資料。在本合同約定的乙方服務期限結束 后3個月內，乙方在服務期間介紹的客 戶（客戶由雙方簽訂的客戶名單確認書 進行確認）成功銷售該標的項目，乙方 的代理服務仍然有效，甲方有義務告知 乙方并按本協(xié)議支付給乙

14、方全額的代理 傭金。本合同生效后，在代理期間，甲方 只需支付乙方約定的傭金點數(shù)，不再額 外支付對于本項目每月份的營銷推廣活 動所產(chǎn)生的費用，但甲方有責任有義務 提前將產(chǎn)生的營銷推廣活動備用金，甲 方提前支付給乙方每月份營銷推廣活動 備用金，在下月當期的傭金結算中扣除。乙方權利、義務及責任乙方應嚴格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動，不得向客戶 作出超過甲方委托及許可范圍的書面或 口頭的承諾；乙方須按照甲方確定的銷 售方案進行銷售，不得擅自改變物業(yè)銷 售價格、銷售計劃；不得擅自修改甲方 審定的各項相關文件的任何條款。甲方 完全知悉并不反對乙方同時向買方客戶 收取中介代理費及咨詢費。雙方約

15、定對于目前每種產(chǎn)品的整體 均價乙方享有在此價格基礎上下調 20% 對外銷售的權力，并在入場前甲方需以 書面蓋章形式向乙方提供目前每種產(chǎn)品 的整體均價以及每種產(chǎn)品的每種戶型的 詳細價格。在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得將甲 方及該項目的內部相關資料向外透露； 如因工作需要向外透露時，乙方必須事 前取得甲方的書面同意方可向外發(fā)布， 否則甲方有權向乙方要求賠償損失。第六條違約責任如甲方不按本協(xié)議約定如期向乙方 支付銷售代理傭金等應收款項超過10天，則每逾期一天，甲方應向乙方支付乙 方應收款的的違約金；若甲方逾期30 個工作日仍未支付乙方應收之款項，乙 方有權單方面解除協(xié)議而不作違約處 理，甲方應將未付費用

16、一次性支付給乙 方。甲、乙雙方任何一方未履行本協(xié)議 之條款時，守約方有權單方面解除協(xié)議， 所造成的經(jīng)濟損失應由違約方按守約 方損失的雙倍金額予以賠償。第七條其他事項本協(xié)議壹式肆份，雙方一經(jīng)簽署及 蓋章后即時生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份， 具有同等法律約束力。協(xié)議執(zhí)行過程中若有異議或其他未 盡事項，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，何一方可向人民法院提出訴訟。委托期滿之日起本協(xié)議約定的條款 自動失效。甲方簽署及蓋章：乙方簽署及蓋章：簽署代表：簽署代表：簽署日期：簽署日期：篇三：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書甲方：乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華 人民共和國民法通則和中華

17、人民共 和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托 乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事 宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議， 并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在的獨家銷售代 理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的 項目，該項目為，銷售面積共計 平 方米。第二條合作期限1本合同代理期限為 個月，自年月 日至年月 日。在本合同到期前的天內, 如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同 代理期自動延長個月。合同到期后，如 甲方或乙方提出終止本合同，則按本合 同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方 或乙方違約，雙方不得單方面終止本合 同。3在本合同有效代理期內，甲方不得 在地區(qū)指定其他代

18、理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用由甲方負責支 付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由 乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價由甲乙雙方確定為元/平方 米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可 后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認 的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1乙方的代理傭金為所售的 項目價 目表成交額的，乙方實際銷售價格超出 銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分 成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭 金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首 期房款后，乙方對該銷售合同中指定房 地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同 所規(guī)定的

19、全部代理傭金。甲方在收到首 期房款后應不遲于3天將代理傭金全部 支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理 傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房 價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其 余款項返還甲方。3乙方若代甲方收取房款，屬一次性 付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應 不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳 戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所 收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代 收的房款。4因客戶對臨時買賣合約違約而沒 收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1甲方應向乙方提供以下文件和資 料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳 戶；新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府 有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關 證照（

20、包括：國有土地使用權證書、建 設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工 程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許 可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房 地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國 有土地使用權證書。關于代售的項目所需的有關資料， 包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、 室內設備、建設標準、電器配備、樓層 高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的 估算等；乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余 數(shù)全部退給甲方；甲方正式委托乙方為 項目銷售代 理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同 簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實際情況 與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所 發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2甲方應積極配合乙方的銷售，負責 提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房 號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙 方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合