城陽(yáng)商貿(mào)城業(yè)態(tài)分割方案

1、城陽(yáng)商貿(mào)城業(yè)態(tài)分割方案 鑫建物產(chǎn) 2003年10月25日 方案一 要點(diǎn)： 1。經(jīng)營(yíng)方式零售為主； 2。業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為綜合性的大型購(gòu)物中心； 3。內(nèi)容細(xì)分為：大型餐飲、大型百貨和超市、休閑步行街和休閑廣場(chǎng)； 4。平面分割時(shí)盡量利用沿街門面，發(fā)揮沿街門面的最大價(jià)值，開(kāi)間與進(jìn)深 比值為1：3； 5。過(guò)道根據(jù)樓梯和鏤空中庭設(shè)置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如圖所示。 8。一樓網(wǎng)點(diǎn)面積偏大，沿街網(wǎng)點(diǎn)50平方米左右，內(nèi)街15-50平方米。 重點(diǎn)提示：大型商家租賃的經(jīng)營(yíng)范圍一般在6000-10000平方米之間。 沿街網(wǎng)點(diǎn) 內(nèi) 街 過(guò) 道 大型商家 功能劃分 大型超市和百貨大型超市和百貨1b 1b 和

2、和 2 2不部分不部分 婦兒百貨一條街婦兒百貨一條街1a1a部分部分 主營(yíng)項(xiàng)目：兒童服飾、卡通天地、玩具、文化、體育用品、女士服裝、香水、 珠寶、首飾、化妝品、精品店、專賣店、美容美發(fā)用品、婚紗攝影 男人風(fēng)采一條街男人風(fēng)采一條街1d1d部分部分 主營(yíng)項(xiàng)目：男士服裝、專用品、專賣店、精品店、眼鏡店 足下生風(fēng)一條街足下生風(fēng)一條街1a1a部分部分 主營(yíng)項(xiàng)目：各類男、女、兒童休閑鞋、皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋等 e e代天驕一條街代天驕一條街2d2d部分部分 主營(yíng)項(xiàng)目：電視、音響、攝錄機(jī)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、家庭影院、 電子、電腦、通訊器材、聯(lián)通、電信手機(jī)專賣店等 魅力家居城（南面商場(chǎng)已經(jīng)布局）魅力家居城（

3、南面商場(chǎng)已經(jīng)布局） 主營(yíng)項(xiàng)目：家私、布藝、室內(nèi)飾品、床上用品、畫(huà)廊、琴行等 好萊塢酒吧街好萊塢酒吧街沿街門市沿街門市 主營(yíng)項(xiàng)目：各類酒吧、休閑茶座、咖啡廳、影視中心、游戲室、美容康體中心、 卡拉ok、練歌坊、網(wǎng)吧等。 奇香美味好食街奇香美味好食街1c 1c 和和 2c 2c 部分部分 主營(yíng)項(xiàng)目：海鮮酒樓、餐飲娛樂(lè)、風(fēng)味小吃、肯德基、中式快餐、西式快餐等 都市旋律一條街都市旋律一條街沿街門市沿街門市 主營(yíng)項(xiàng)目：各大銀行、超市、便利店、金行、音像制品、證券公司等 方案二 要點(diǎn)： 1。充分利用園弧豐富的視覺(jué)效果增強(qiáng)商場(chǎng)的檔次，同時(shí)大型商家的營(yíng)業(yè)點(diǎn) 布局在西南角，便于拉動(dòng)人氣，提升內(nèi)街鋪位的價(jià)格； 2

4、。業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為綜合性的大型購(gòu)物中心； 3。內(nèi)容細(xì)分為：大型百貨、超市、休閑步行街和休閑廣場(chǎng)； 4。平面分割時(shí)盡量利用沿街門面，發(fā)揮沿街門面的最大價(jià)值，開(kāi)間與進(jìn)深 比值為1：3； 5。過(guò)道根據(jù)樓梯和鏤空中庭設(shè)置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如圖所示。 8。一樓網(wǎng)點(diǎn)面積偏大，沿街網(wǎng)點(diǎn)50平方米左右，一樓內(nèi)街15-50平方米、二 樓內(nèi)街根據(jù)主題定位，面積從3平方米起。 沿街網(wǎng)點(diǎn) 內(nèi) 街 過(guò) 道 大型商家 方案三 要點(diǎn)： 1。大型龍頭商家規(guī)劃在二樓，一樓為餐飲和步行街； 2。業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為綜合性的大型購(gòu)物、休閑中心； 3。內(nèi)容細(xì)分為：大型餐飲、大型百貨和超市、休閑步行街和休閑廣場(chǎng)； 4。平面

5、分割時(shí)盡量利用沿街門面，發(fā)揮沿街門面的最大價(jià)值，開(kāi)間與進(jìn)深 比值為1：3； 5。過(guò)道根據(jù)樓梯和鏤空中庭設(shè)置； 6。主干道6米，次干道4米； 7。如圖所示。 8。一樓網(wǎng)點(diǎn)面積偏大，沿街網(wǎng)點(diǎn)50平方米左右，內(nèi)街15-50平方米，二樓3 平方米以上。 沿街網(wǎng)點(diǎn) 內(nèi) 街 過(guò) 道 大型商家 餐 飲 消費(fèi)者調(diào)查與分類 北京物美總經(jīng)理戴國(guó)慶經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)為，從個(gè)人消費(fèi)來(lái)看，目前北 京的消費(fèi)者可分為5個(gè)層次：第一層次是富豪型。主要是私營(yíng)主和中 外合資企業(yè)的老板。這些人消費(fèi)起來(lái)一般不問(wèn)價(jià)錢，以自己的愛(ài)好 為購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)，他們崇尚名牌、洋貨。此類消費(fèi)者占總數(shù)的比例不到 1%；第二層次是富裕型。主要是知名賞、工程承包商、合資企業(yè)高 級(jí)管理人員等，這些人收入豐厚，購(gòu)物時(shí)既問(wèn)價(jià)錢，又十分注意顯 示自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和身份。此類消費(fèi)者占總數(shù)的比例在10%左右；第 三層次是小康型。主要是賓館、合資企業(yè)、外資企業(yè)的中層管理人 員、從事第二職業(yè)的知識(shí)分子、個(gè)體工商店等，他們?nèi)兆舆^(guò)得舒適， 既趕潮流更講實(shí)惠。此類消費(fèi)者占總數(shù)的比例在20%；第四層次是 溫飽型。主要是效益良好企業(yè)的職工，消費(fèi)起來(lái)以實(shí)惠為主要標(biāo)準(zhǔn)， 追求價(jià)廉、高質(zhì)量的商品。此類消費(fèi)者占總數(shù)的比例在60%左右； 第五層次是貧困型。處于這一層次的消費(fèi)者對(duì)商品的牌號(hào)、款式等 不多挑剔，購(gòu)物只求價(jià)廉。 案例分析