買房先交錢后簽合同

1、買房先交錢后簽合同篇一：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生 活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所 以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時候不清楚 買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧 里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解， 金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi) 容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程： 購房者認(rèn)購購房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房

2、者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。 A: 買房有關(guān)的專有名詞解釋：1、五證 & 兩書 在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的 五證 ， 兩書 是齊全的，那 五證和兩書 有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要 按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手 續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 五證 是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程開工證 、國有土地使用證 、商品房 預(yù)售許可證 ， 兩書 是指：住

3、房質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書，可不要小看這幾個證書，只有合法進(jìn)入市場的 住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原 件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金訂金 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明 合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂 認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子 的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房

4、款 的一部分 ; 否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn) 認(rèn)籌金 和 誠意金 。 認(rèn)籌金 是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用， 繳納了 認(rèn)籌金 之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還 可以優(yōu)先購買房屋， 一般用來解決開發(fā)商的資金問題。 但是， 親們，認(rèn)籌金是違法地。 誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過 收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購房者的先后順序， 但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。 同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義 建筑面積有一個公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建 筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：

5、房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面 積以及陽臺面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標(biāo)有贈送面 積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費(fèi)的面積。但請大 家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平 攤到單價中的 ; 一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局 并不好 ;一些贈送的面積是開發(fā)商 偷來的 ，這些面積不被 法律承認(rèn)和保護(hù)4、各種稅的解釋 首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征 收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向 產(chǎn)

6、權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、 轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn) 真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一 筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。 且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一 定不能馬虎啊 ! 否則到時吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的 五證

7、和兩書 期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之 房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的 大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容(1) 購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公 平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。(2) 應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。(4) 明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。(5) 明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常

8、拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。篇二：關(guān)注房產(chǎn)合同 警惕購房簽約先交錢等九大陷阱 關(guān)注房產(chǎn)合同 警惕購房簽約先交錢等九大陷阱 針對 目前商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中國消費(fèi)者協(xié)會今 天發(fā)布了對商品房買賣合同中存在的9 大不平等格式條款的點(diǎn)評。 認(rèn)購定金難歸還 成都XX花園商品房認(rèn)購書規(guī) 定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的 同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn) 購定金不退還。 ” 點(diǎn)評：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營者 應(yīng)為

9、消費(fèi)者留有一個合理的“猶豫期” ，以便消費(fèi)者深入研 究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。單方擴(kuò)大解約權(quán) 廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的XX認(rèn)購書 規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認(rèn)購書十天內(nèi)），認(rèn)購方未能繳 付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購方所付之款項(xiàng)沒收外， 并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方?！秉c(diǎn)評:“沒收”屬強(qiáng)制性措施，是國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依 照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人 無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合 同的，應(yīng)當(dāng)通知

10、對方，不得擅自變更或者解除合同。減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的XX認(rèn)購 書規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致 使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還 所收定金而不必附加利息或賠償?！秉c(diǎn)評：按法律規(guī)定，收 受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一 條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息 和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無效條款。模糊標(biāo)的好圈錢 廈門XX房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售 房屋是精裝修房，商品房買賣合同等相關(guān)資料中也未明 確所售房屋為精裝修房，而其制訂的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議 中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，

11、并強(qiáng)迫消費(fèi)者與 開發(fā)商的兄弟公司一一XX裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。 點(diǎn)評：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要 求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購房屋由開發(fā)商提 供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān) 系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上 將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。 違約責(zé)任不 對等 吉林省某消費(fèi)者在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任欄 規(guī)定：甲方須于XX年X月X日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若 延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違 約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額

12、作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。!- 點(diǎn)評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額 度規(guī)定不對等， 實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任， 減輕經(jīng)營者責(zé)任， 違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁 機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。面積誤差設(shè)陷阱 廈門XX房地產(chǎn)公司制定的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定： “面積誤差時，買 受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實(shí)結(jié)算房 價款?！?點(diǎn)評：房屋面積出現(xiàn)誤差時， 選擇退房、 要求賠償、 據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名 義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消 費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條 款。一房二賣搞欺詐 天

13、津XX村購房協(xié)議書規(guī)定：雙 方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn) 賣給他人， 甲方應(yīng)付給乙方已付房款 3%作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠 償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約， 乙方應(yīng)付甲方總房款的 3%作為違約金， 并扣乙方定金人民幣 叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在 30 日內(nèi)將乙方所購房 款退清。 點(diǎn)評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng) 營者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。 虛假宣傳不負(fù)責(zé)廈門XX房地產(chǎn)公司制訂的商品房買賣 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳 資料（或樓臺盤模型、售

14、樓書或其他載體）中的所有圖片、資料 數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考， 不作為出賣人的承諾依據(jù)， 雙方發(fā)生爭議時，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及 雙方的約定為依據(jù)。 點(diǎn)評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè) 廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn) 行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為 依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵 觸，為無效條款。 購房簽約先交錢 廣州市XX房地產(chǎn)公司 制訂的XX居商品房認(rèn)購書規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第 5 款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時，甲方應(yīng)與乙方簽 署商品房買賣合同 ”。 點(diǎn)評：在簽認(rèn)購書時，購房者已 交付了定金，提供了立

15、約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先 交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買賣合同， 實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。這種條款把購房者置于非 常不利的境地，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不 合理的條款，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款。 中消協(xié) 提醒廣大消費(fèi)者，在簽約之前，一定要了解有關(guān)商品房買賣 方面的法律法規(guī)；要關(guān)注開發(fā)商是否有不良記錄以及土地使 用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工 許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；務(wù) 必要求開發(fā)商提供商品房買賣合同及相關(guān)資料，特別是 對補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，不要在不 知情的情況下貿(mào)然交付定金；對于

16、顯失公平的條款，要堅(jiān)決 要求對方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口 頭承諾的影響下草率簽字。篇三：買房簽合同流程買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個證

17、是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購

18、協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要

19、注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書

20、，第二個簽訂購房合同， 購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時 候應(yīng)該把握幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下

21、按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料

22、等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。篇四：買房簽合同必看交錢簽合同，一輩子的事情咱要清清楚楚知道“購房規(guī)關(guān)于簽合同的友

23、情提示：1、問過一個買房子的人，簽合同的時候不是簽完字， 對完相關(guān)證件資格就能走的。基本上占你一上午時間沒得說， 這還是順利的。所以大家備著點(diǎn)干糧和水以防萬一。2、需要哪些證明、證件手續(xù)，最好現(xiàn)在再和自己的銷 售核對一下，看看有沒有落下的。想復(fù)印件，多準(zhǔn)備兩份以 防萬一，上百萬都花了，這幾塊錢也不是事兒了。3、最后祝大家簽合同順利！ 關(guān)于合同上的一些東西大家要認(rèn)清了，不要被開發(fā)商 忽悠了。對于合同大家要看好了，買房不容易，要是不懂得話真 的要補(bǔ)充一些相關(guān)的法律知識。這個很有必要。一、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式

24、；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付 款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合 同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方 式。二、合同未約定的按以下處理原則處理：1、面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），據(jù)實(shí)結(jié)算 房價款；2、面積誤差比絕對值

25、超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日 起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已 付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約 定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由 買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人； 絕對值超出 3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。簽訂購房合同流程及注意事項(xiàng)： 簽訂購房合同時一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù) 都體現(xiàn)在內(nèi)了。

26、另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合 同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需 要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和 五證 （ 即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究 的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù) 售許可證 ） ；在合同中，買房人必須要把任何值得注意的問題都要落 實(shí)在合同里。簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者 務(wù)必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的。購房合同內(nèi)容包括：（ 1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、 面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；（ 2）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用 調(diào)整的特殊約定等；（ 3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、

27、付款額、 違約責(zé)任等；4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更 的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約 責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議 的處理等；（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（7）保修責(zé)任；（8）購房人使用權(quán)限；（9）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；（10）違約賠償責(zé)任；（ 11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng) 基本問題：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī) 定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖 突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合

28、同的買賣雙方身份、責(zé) 任要明確， 如合同中的甲方 （賣方）不能是代理商或律師樓， 而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主 管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本 人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱， 一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起， 以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX房。近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符， 或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的 財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同 時粗心大意所致。（切忌?。┰S多購房者任由銷售人員填寫合 同

29、，拿過來只看看價格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的 作用。近日，如何正規(guī)地簽訂購房合同，市房管局的專業(yè)人 士有如下觀點(diǎn)：首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的 資格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。我們的權(quán)力：你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照， 以確認(rèn)開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤 的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷） 售許可證，也就是通常所說的四證，以確認(rèn)你所要購買商品 房的合法性。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實(shí)地察看， 你可以放心地簽訂正式的商品房買賣合同了。在簽訂購房合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品 房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用

30、房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的 合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有 關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其 是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問 題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的 索賠辦法和賠付金額。正式的商品房買賣合同由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤?管部門登記過的格式合同。 該合同由三部分組成：格式條款， 選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選 擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議 條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同 中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能

31、充分保 障購房人的權(quán)利。篇五：購房簽合同留意五大陷阱購房簽合同留意五大陷阱核心內(nèi)容：購房簽合同需要留意常見的陷阱有哪些？ 法律快車小編整理了五大購房合同需注意的陷阱，主要表現(xiàn) 在營銷陷阱、合同陷阱、定金陷阱、虛假宣傳和交房陷阱。 如何具體留意這五大陷阱，小編在本文為您簡單介紹，希望 對您有所幫助。陷阱一：營銷陷阱有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房 源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少 套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購 房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些 開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房 讓空間看上去更加通透、

32、視覺舒適，而這對于實(shí)際居住來說 都是不實(shí)用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面 積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量。面對這類陷阱，購房者也只能見招拆招了，一方面是清 楚自身購房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無機(jī)可 乘。陷阱二：合同陷阱不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好 的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢?關(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字， 之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。 或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人 權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停 車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。應(yīng)對此類購房陷阱，最重要的就

33、是在購房的每個細(xì)節(jié)細(xì) 心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂 的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙 方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做 手腳。陷阱三：定金陷阱現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳 納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消 費(fèi)者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定， 對消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地， 在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致 談判破裂，開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由， 拒不退還定金。應(yīng)對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完 全確定要購買的情況

34、下，不提倡簽認(rèn)購書，另一方面，購房 者應(yīng)該先簽合同后交定金。陷阱四：虛假宣傳房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛 假宣傳也是最多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的 “精裝修”， 但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使 用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā) 商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的 裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租， 以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益 來蒙蔽購房者雙眼的套路。應(yīng)對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這 兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)

35、該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看 到“餡餅”就迎上去。陷阱五：交房陷阱部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn) 問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù)，根 據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對 購房者利益就會有巨大損害。應(yīng)對措施，購房者須“先驗(yàn)后收” ，收樓前先要開發(fā)商 出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主 有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而 不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的， 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。篇六：買房簽合同注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)發(fā)表于 XX

36、-08-05 11:31:16 買房可以說是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房價居高不下 的時候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重 對待，很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，以 及買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些，今天匯總了買房簽合同注意 事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家。買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設(shè)用

37、地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2

38、、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要

39、填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 ; 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房

40、，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同， 購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時 候應(yīng)該把握幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時

41、間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時

42、候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還， 甚至包括銀行的利息、罰金等。買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警 惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非 出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中

43、處于被動地位。 因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意， 了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。下面一起看看小編整理的買 房簽合同注意事項(xiàng)。逐步為大家分解買房簽合同注意事項(xiàng)。先了解購房合同內(nèi)容。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、 現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等 ;2. 房價，包括稅費(fèi)、面積 差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等 ;3. 付款約定， 包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等 ;4. 交付約 定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接 與違約方責(zé)任等 ;5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承 諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

44、筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、 質(zhì)量爭議的處理等 ;6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定 ;7. 保修 責(zé)任 ;8. 乙方使用權(quán)限 ;9. 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu) ;10. 違 約賠償責(zé)任 ;11. 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝 飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽定上述各項(xiàng)條款前，購房者需要關(guān)注合同中的以下 幾項(xiàng)基本問題：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī) 定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖 突; 文字表述要清晰、準(zhǔn)確 ; 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任 要明確，如合同中的甲方 （賣方 ）不能是代理商或律師樓，而 應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管 單位或下屬機(jī)構(gòu)的名

45、義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人 或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱， 一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起， 以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時，一定要具體、明確，如 XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用 面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房 合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等 級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等 要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到 什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加 以說明。并對

46、房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保 修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購 房者。在購房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或 要求換房 ; 購房者不按期付款 ;開發(fā)商不按期交房 ; 面積變動 超過約定幅度 ; 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。簽訂購房協(xié)議注意事項(xiàng)還有哪些在購房簽合同時這些 問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限， 逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)

47、施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情 況。4、簽合同后， 還要記住合同中自己違約的條款及罰金。 避免違約。在簽訂商品房買賣合同時，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上 信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂 商 品房買賣合同前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理 解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn) 行咨詢。下面就合同主要條款說明如下：(1) 關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積 與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面 積發(fā)生誤差以及建

48、筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處 理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不 利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多 少，公攤面積不得增大多少等等，比如： 2%，并約定超出此 范圍怎么辦，退房或不退房 ; 退房包括哪些費(fèi)用，不退房如 何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同 約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是 否超過 3%處理。(2) 關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加 價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)

49、 明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期 付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸 款，如果不能通過的話， 買方可以取消合同， 全數(shù)取回定金。 建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到 留給自己一個冷靜期的效果。(3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。 如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級 ;建材配備清單、 等級; 屋內(nèi)設(shè)備清單 ;水、電、氣、管線通暢 ;門、窗、家具 瑕疵; 房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以 規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外

50、墻與進(jìn)口潔 具、廚具”，而實(shí)際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼 上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違 約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進(jìn) 口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然， 使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。 對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形, 對格式條款按合同法有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開 發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組 織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不 應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有住宅質(zhì)量保證書

51、和住宅 使用說明書，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因 此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并 非如此。商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保 證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保 證書和住宅使用說明書關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由 開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合 同中約定房屋的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情 況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。(4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物 業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自XX年6月

52、1日起施行的商品房銷售管理辦法第 十三條規(guī)定： “商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè) 管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 ” 但是，在實(shí)際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商 品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買 受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。(5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。(6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申

53、請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受 人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證 的期限應(yīng)為 60 日。但是，實(shí)際簽約時，出賣人往往將此期 限延長，通常有 90 日、180 日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中， 將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為 60 日，不宜太長。如果此期限時間過長，如： 365 天以上，表明此項(xiàng)目的 土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押， 對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。(7) 關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐 稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。篇七：最全的買房簽合同注意事項(xiàng) 最全的買房簽合同注意

54、事項(xiàng) 購房者認(rèn)購購房者交定金( 拿收據(jù) ) 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待

55、“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與

56、開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時明確

57、物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同， 購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時 候應(yīng)該把握幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任