08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

1、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法一、單項(xiàng)選擇題（共 35 題，每題 1 分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。A 傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估B .價(jià)值分配來源建設(shè)工程教育網(wǎng)C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估 D .價(jià)值減損評(píng)估2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是（ ）。A .最高最佳使用原則B .合法原則C.替代原則 D .謹(jǐn)慎原則來源建設(shè)工程教育網(wǎng)3、 采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是被迫轉(zhuǎn)讓前提 。 該估價(jià)是因（ ）的需要。A .房地產(chǎn)作價(jià)入股B .法院強(qiáng)制拍賣C.房地產(chǎn)稅收來源建設(shè)

2、工程教育網(wǎng)D .房地產(chǎn)征收補(bǔ)償4、 某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000 萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為 1600 萬元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（ ）萬元。A. -40B . 400C. 1800D. 3600 來源建設(shè)工程教育網(wǎng)5、 某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20 元、燃?xì)?18 元、供水 14 元、排水 16 元、熱力 12 元、供電 25 元、通信 8 元、場地平整 15 元， 則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/tfA. 98B . 102C. 108D. 116 來源建設(shè)工程教育網(wǎng)6、 某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為 100 tf的住宅，

3、單價(jià)為 5000元/tf。若 2008 年當(dāng)?shù)赝愖≌x價(jià)格月遞增 0.5%，年通貨膨脹率為 5%，則 2008 年 12 月該套住 宅的自然增值額為（ ）元。A. 4296.96B5560.86C5839.91D 30838.917、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（）的結(jié)合體。A 實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B .實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C.實(shí)物、權(quán)利、位置D 實(shí)體、權(quán)益、位置8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/怦，出租的年末總收益為 500元/m2,管理費(fèi)用等其他支出為 100元/ m2。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的 3%。該 期房目前的價(jià)格為（）元/

4、 m2。A . 4395B . 4486C. 4636600 萬元,法定優(yōu)先受償款為 50 ）萬元。D . 48509、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為萬元,貸款成數(shù)為七成,則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（A . 370B. 385C. 420D. 55010、一套總價(jià) 60 萬元的住房,在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（ 1 ）要求在成交日期一次性付清；（ 2）如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣；（3）首付款 20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限 15年,按月等額償還貸款； （ 4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付,首期支付 20萬元

5、,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年 支付 20 萬元。上述情況中,存在名義價(jià)格的是（）。A .第（1）、（ 3）種情況B .第（3）、（4）、（ 5）種情況0第（23、（4）種情況D .第（2）、（4）、（ 5）種情況11、一般來講,人口總量雖然不變,而隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（ ）。A .上漲B .下跌C.保持相對(duì)穩(wěn)定D 先漲后跌12、評(píng)估某套建筑面積為 120 m2的住宅在2008年9月底市場價(jià)值，收集了以下個(gè)交易 實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是（）。交易 實(shí)例建筑面積（m）用途價(jià)格（元/ m2）成交日期區(qū)位正常情況甲120居住58002007 年 8月同一供需圈正常交

6、易乙105居住60002008 年 6月同一供 需圈正常交易丙140辦公65002008 年 9月同一供需圈正常交易丁115旅館61002008 年 7月不同供 需圈正常交易A 甲B .乙C. 丙D. 丁13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（）A .區(qū)位因素B .社會(huì)因素C.實(shí)物因素D .權(quán)益因素14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（）A .配套設(shè)施建設(shè)的限制B .房地產(chǎn)使用管制C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制D .房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制15、 最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)

7、學(xué)原理是（）A .收益遞增遞減原理B .均衡原理C.替代原理D .適合原理16、 某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（）A .估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去B .估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D .估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去17、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)， 當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)， 應(yīng)采用（ ）的收益估計(jì)值。A 較高B 較低C.最高D .居中房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷第 3 頁（共 12 頁）

8、18、為評(píng)估某房地產(chǎn) 2008 年 10月 1 日的市場價(jià)格， 選取的可比實(shí)例資料是： 交易日期 為2008年4月1日合同約定買方支付給賣方3 500元加，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和 3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（）元加。A 3673.20B 3673.68C3790.43D 3790.9319、 甲、乙兩宗相鄰地塊,市場價(jià)值分別為 60 萬元和 40 萬元, 若將兩宗土地合并則總 價(jià)值為 20 萬元。如果甲地塊的使用

9、權(quán)人擬購買乙地塊,則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格 應(yīng)為（ ）萬元。A 40B 48C50D 6020、 某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺,成交總價(jià)為 0萬美元,分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn),假設(shè)美元的年利率為7%）,首付 35萬美元,半年后付 35 萬美元, 一年后付 30 萬美元, 余款于一年半后付清。 假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場匯率為美 元兌換 7.7 元人民幣,建筑面積與使用面積的關(guān)系為 1:0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單 位的實(shí)際價(jià)格約為（）元人民幣/tfo （1平方英尺=0.0929 m2）A 17484B 19020C19754D 2053921、 某宗熟

10、地的原生地取得費(fèi)為540元/ m, 土地開發(fā)期為 2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和 第二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為 8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)， 其中的投資利息為（ ）元 /moA55.20B103.22C109.63D 114.8222、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120怦，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/怦，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。A16%B42%C58%D84%23、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500 m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30 年，不可續(xù)期。 目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為

11、3.6 米，建筑物重建 價(jià)格為2000元/m。假定層高沒增加 0.1m,建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi) 2.5 萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣 除的功能折舊為（ ）萬元。（建筑物報(bào)酬率為 10%）A11.80B16.07C23.57D31.0724、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得,土地使用期限為50年,已使用 10年,不可續(xù)期 （土地使用權(quán)期滿, 土地使用權(quán)及其他地上建筑物、 其他附著物所有權(quán)有國家無償 取得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 55 年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益 8 萬元, 報(bào)酬率為 8%,則該房地產(chǎn)的收益

12、價(jià)格為（）萬元。A95.40B97.87C98.55D99.333 萬元,受影響后的年租金為 2.58%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)10%,銀行可提供 6 成、 5 年利率）。25、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為 萬元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為 30 年,報(bào)酬率為 值減損為（ ）萬元A0.50B5.63C6.25D28.1426、某臨街商鋪,投資者期望的自有資金資本化率為8%、按月等額償還的抵押貸款,則綜合資本化率為（A8.8%B10%C18%D18.6%27、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/ m,出租率為85%，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為2%，商場建筑面積

13、為 40 000 m2,可供出租的比例為 95%，運(yùn)營期 為38年，該商場的收益價(jià)值為（）萬元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.8128、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是（開發(fā)經(jīng)營期 開發(fā)期片 前期 建造期*開發(fā)經(jīng)營期開笈期 *-刖期子建造期開笈經(jīng)營蝴時(shí)d K銷巷期*噸營期20052008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/譏4887元加、5037元加、5192元/譏若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住 宅2010年的價(jià)格為（ ）元5。A.B.C.D.29、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)536253745532570230、下圖是一塊前后兩

14、面臨街、總深度為 175英尺、臨街寬度為 30英尺的矩形地塊。 已知前街路線價(jià)為 320元/平方英尺，后街路線價(jià)為 240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià) 法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬元。（采用四三二一法則）A.150.8B.160.8C.170.8D.180.831、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是（）。A 土地價(jià)格 =房地價(jià)格 -建筑物價(jià)格B 房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格 +債權(quán)-債務(wù)C.建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值D .房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格 -非房地產(chǎn)成份的價(jià)格32、 某工業(yè)用地的土地面積為10 000 m2,規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2

15、。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0,樓面地價(jià)為1500元/ m,則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ ）萬元A . 500B. 1000C. 2250D. 300033、 下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,僅由委托人決定的事（）。A .估價(jià)對(duì)性B 估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D 價(jià)值類型34、某估價(jià)師于 2008年 9月 27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。 該報(bào)告中有下列 日期：估價(jià)作業(yè)日期 2008 年 9 月 20 日至 26 日,估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2008 年 9 月 23 日,估價(jià)對(duì)象實(shí) 地查看日期 2008年 9月 22日至 23日,估價(jià)報(bào)告使用期限自 2008年 9月26日起半年。據(jù) 此判斷該報(bào)告出

16、具日期為（ ）。A. 2008年9月 20日B. 2008 年 9月 23 日C. 2008 年 9月 26 日D. 2008年9月 27日35、 若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場,要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易,則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。A .謹(jǐn)慎價(jià)值B .市場價(jià)值C.快速變現(xiàn)價(jià)值D .投資價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題 （共 15題, 每題 2分。 每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意, 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的,得 2分；錯(cuò)選或多選的,不得分；少選且選 擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有（）。A .應(yīng)

17、做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)B 為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D 應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E. 不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適 宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括（ ）。A 土地B .建筑物C.裝飾裝修D(zhuǎn) .動(dòng)產(chǎn)E. 特許經(jīng)營權(quán)3、 下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（）。A .折舊費(fèi)B .維修費(fèi)C.管理費(fèi)D .保險(xiǎn)費(fèi)E. 房產(chǎn)稅4、 下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型

18、的有（）。A .抵押價(jià)值B .市場價(jià)值C.計(jì)稅價(jià)值D .投資價(jià)值E.在用價(jià)值5、 影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（）。A .房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制B .房地產(chǎn)區(qū)位的限制C.房地產(chǎn)使用管制D .房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制6、 城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)， （ ）。A .估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致B .期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來市場價(jià)值 -被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價(jià)值C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價(jià)值-被拆遷房屋的未來市場價(jià)值D .期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷

19、人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié) 議中約定的為準(zhǔn)E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價(jià)格的20%7、下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有（）。A 估價(jià)委托書B 估價(jià)委托合同C.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明D 估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表E.估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件8、 下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（）。A 位置B 房地產(chǎn)規(guī)模C.環(huán)境景觀D .外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E.朝向、樓層9、根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新 購建價(jià)格的方法有（ ）。A 單位比較法B 市場提取法C.分解法D .工料測量法E.指數(shù)調(diào)整法10、 某寫字樓的租金為每日每平方米3 元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)

20、，水寨、供 暖費(fèi)、 房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。 由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益， 應(yīng)減去的運(yùn) 營費(fèi)用包括（ ）。A .電費(fèi)B .物業(yè)管理費(fèi)C.水費(fèi)D .供暖費(fèi)E.房地產(chǎn)稅11、 假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有（）。A .土地取得成本B .續(xù)建管理費(fèi)用C.續(xù)建投資利息D .續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用E.取得在建工程的稅費(fèi)12、 長期趨勢(shì)法的作用主要有（）。A .用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等B .用于市場法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格D .用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力E.用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的

21、內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的（）。A .容積率B 土地使用稅C. 土地開發(fā)程度D 土地使用期限E.征地補(bǔ)償費(fèi)14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200 萬元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的 2 倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的 0.7 倍。若建筑物總價(jià)值為 20 萬元，下列關(guān)于土地份額 分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有（ ）。A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%15、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括（）。A .規(guī)范估

22、價(jià)行為B .節(jié)省估價(jià)工作C.保障估價(jià)質(zhì)量D .提高估價(jià)效率E.規(guī)避估價(jià)監(jiān)管三、判斷題（共 15題，每題 1 分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“V”表示正確，用“X”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分）1、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害關(guān)系人。2、 任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。（ ）說明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。 （）（）3、市場法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果，4、房地產(chǎn)的在用價(jià)值一般小于房地產(chǎn)的市場價(jià)值。5、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。6、 一般情況下，商場與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。（

23、）7、 在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（ ）8、某房地產(chǎn)于 2 年前以抵押貸款的方式，貸款 200 萬元，貸款期限 5 年，貸款成數(shù)六 成，貸款年利率 8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償 款權(quán)利下的價(jià)值為 500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下， 該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為 300 萬元。（）9、 在采用市場法進(jìn)行城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)，如果選取的可比實(shí)例是含有裝修的房地產(chǎn)，則在建立比較基準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例中的裝修價(jià)值扣除。 （）10、 在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)， 房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本， 成本增加則房地產(chǎn)就 價(jià)格就相應(yīng)增高。 （）11、 某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元， 運(yùn)營費(fèi)用為 2.5 萬元， 有效毛收入乘數(shù)為 10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為 7.5%。（）12、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中， 估價(jià)結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準(zhǔn)確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以及需支出的成本、費(fèi)用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。 （）13、 根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)20032007年的價(jià)格逐年上漲，分別為3500元/譏 3700元/譏 3950元/譏 4250元加、4550元/怦，運(yùn)用平均發(fā)展速度法預(yù)測，該類 房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于 4800元加。（）14、劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價(jià)區(qū)段。因此