20XX商品房買賣合同書范本下載

1、20XX商品房買賣合同書范本下載賣方 ： , 身份證號碼：身 份 證 地 址現(xiàn)住址家庭電話：；手機：買方 : ， 身份證號碼：身 份 證 地 址現(xiàn)住址家庭電話：；手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下 協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：區(qū) （縣）】 小區(qū)（街道）】幢】座】號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所

2、有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自年 月日至年（月日止。乙方應(yīng) 當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證 過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈?完成，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙

3、方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （ 小寫 ）， 元整（大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：元。1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%即人民幣2、該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%即人民幣 元。3、 該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

4、手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)

5、登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價 總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專

6、項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接 完成。第八條 本

7、合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護稅；(3) 教育費附加；(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6) 土地增值稅;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有)；(10)提前還款罰息(如有)o2、 買方需付稅費：(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)

8、權(quán)登記 費；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(5)房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費；(2) 房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)；(3)評估費；(4)保險費(如有)；(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法 規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交 付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起

9、3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期 應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當事人提供證明 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買 方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ；第十三條 本合同自雙方簽