建設(shè)項(xiàng)目流程

1、lo lo gogo tel： email： 作者 目目 錄錄 項(xiàng)目立項(xiàng) 建設(shè)規(guī)劃用地許可證 建設(shè)用地批準(zhǔn) 土地證 總平圖 工程規(guī)劃設(shè)計(jì) 7 8 建設(shè)工程規(guī)劃許可 招投標(biāo)手續(xù)及其他 一、項(xiàng)目立項(xiàng)一、項(xiàng)目立項(xiàng) 土地成交確認(rèn)書(shū)（土地出讓合同）土地成交確認(rèn)書(shū)（土地出讓合同） 國(guó)土資源部第國(guó)土資源部第1111號(hào)部令規(guī)定：凡各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地（含建設(shè)），均必須以號(hào)部令規(guī)定：凡各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地（含建設(shè)），均必須以招招 標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。方式出讓。 以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、 競(jìng)得人簽

2、訂成交確認(rèn)書(shū)。競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)。 成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱(chēng)、地址，出讓標(biāo)的，出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱(chēng)、地址，出讓標(biāo)的， 成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的時(shí)間、地點(diǎn)的時(shí)間、地點(diǎn) 等內(nèi)容等內(nèi)容。 成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后，成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后， 出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng) 依法承擔(dān)責(zé)任。

3、依法承擔(dān)責(zé)任。 中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂國(guó)有土國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同地使用權(quán)出讓合同。 中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金， 其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)、拍賣(mài)或掛出讓人必須在招標(biāo)、拍賣(mài)或掛 牌活動(dòng)結(jié)束后牌活動(dòng)結(jié)束后 5 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出

4、讓人應(yīng)在 10 10 個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出 讓結(jié)果予以公布讓結(jié)果予以公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。受讓人依照。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。受讓人依照 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)?shù)募s定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng) 依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。 投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前投標(biāo)、拍賣(mài)或者

5、掛牌開(kāi)始日前 20 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài) 或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本情況和或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本情況和 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。其中招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。其中掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間不少于掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間不少于 10 10 個(gè)工作日。個(gè)工作日。 提示：提示： 項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng) 土地成交確認(rèn)書(shū)土地成交確認(rèn)書(shū) 項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng) 其他材料及部門(mén)其他材料及部門(mén) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)相關(guān)部門(mén)相關(guān)部門(mén)材料材料 項(xiàng)目名稱(chēng)的審核項(xiàng)目名稱(chēng)的審核市民政局市民政局 營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商局注冊(cè)工商局注冊(cè) 環(huán)境評(píng)估環(huán)境評(píng)估環(huán)保局環(huán)保局 環(huán)保局備案填寫(xiě)環(huán)保局備案填寫(xiě)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)

6、境建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境 管理申請(qǐng)表管理申請(qǐng)表”然后編制環(huán)評(píng)報(bào)告，然后編制環(huán)評(píng)報(bào)告， 環(huán)保局審批通過(guò)出環(huán)境評(píng)估報(bào)告環(huán)保局審批通過(guò)出環(huán)境評(píng)估報(bào)告 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告發(fā)改委發(fā)改委由一定資質(zhì)的咨詢(xún)公司出可研報(bào)由一定資質(zhì)的咨詢(xún)公司出可研報(bào) 告告 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)發(fā)改委發(fā)改委設(shè)計(jì)院根據(jù)規(guī)劃局條件出圖設(shè)計(jì)院根據(jù)規(guī)劃局條件出圖 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的，需要提交的材料如下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的，需要提交的材料如下： 1 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表并加蓋單位公章；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

7、并加蓋單位公章； 2 2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附件（復(fù)印件）及附件（復(fù)印件） ； 3 3、立項(xiàng)批復(fù)；、立項(xiàng)批復(fù)； 4 4、由國(guó)土局中標(biāo)的紅線圖；、由國(guó)土局中標(biāo)的紅線圖； 5 5、工商局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；、工商局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）； 6 6、市國(guó)土局授予的國(guó)土掛牌中標(biāo)確認(rèn)書(shū)；、市國(guó)土局授予的國(guó)土掛牌中標(biāo)確認(rèn)書(shū)； 7 7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）；（復(fù)印件）； 8 8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）； 9 9、屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需要

8、提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印、屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需要提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印 件）。件）。 三、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)三、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理相關(guān)部門(mén)為市國(guó)土資源局：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理相關(guān)部門(mén)為市國(guó)土資源局： 1 1、立項(xiàng)批復(fù)文件；、立項(xiàng)批復(fù)文件； 2 2、國(guó)土局征地批復(fù)和勘測(cè)定界圖；、國(guó)土局征地批復(fù)和勘測(cè)定界圖； 3 3、環(huán)評(píng)報(bào)告；、環(huán)評(píng)報(bào)告； 4 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及平面圖；（副本）及平面圖； 5 5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證（副本）及平面圖。（副本）及平面圖。 手續(xù)齊全后，自受理建設(shè)用地申

9、請(qǐng)之日起手續(xù)齊全后，自受理建設(shè)用地申請(qǐng)之日起2020個(gè)工作個(gè)工作 日內(nèi)做出行政許可決定，市國(guó)土資源局行政審批辦公室日內(nèi)做出行政許可決定，市國(guó)土資源局行政審批辦公室 承諾承諾1010個(gè)工作日辦結(jié)，頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。個(gè)工作日辦結(jié)，頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 提示提示 四、土地證四、土地證 土地證土地證 土地證由土地證由市國(guó)土局市國(guó)土局頒發(fā)，需提供的材料為：頒發(fā)，需提供的材料為： 1 1、項(xiàng)目批文；、項(xiàng)目批文； 2 2、規(guī)劃局出具的紅線圖、坐標(biāo)圖；、規(guī)劃局出具的紅線圖、坐標(biāo)圖； 3 3、市國(guó)土局出具的土地勘測(cè)報(bào)告；、市國(guó)土局出具的土地勘測(cè)報(bào)告； 4 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5 5

10、、總平面布置圖；、總平面布置圖； 6 6、法人身份證明；身份證復(fù)印件；、法人身份證明；身份證復(fù)印件； 7 7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 8 8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)； 9 9、稅費(fèi)繳納證明；、稅費(fèi)繳納證明； 1010、國(guó)土局出具的土地出讓發(fā)票、國(guó)土局出具的土地出讓發(fā)票、 土地出讓合同。土地出讓合同。 五、總平面圖五、總平面圖 總平面圖總平面圖 總平面圖自行設(shè)計(jì)，總平面圖自行設(shè)計(jì)，規(guī)劃局審核規(guī)劃局審核辦理手續(xù)為：辦理手續(xù)為： 1 1、項(xiàng)目單位填報(bào)總平面圖申請(qǐng)表；、項(xiàng)目單位填報(bào)總平面圖申請(qǐng)表； 2 2、提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；、提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件； 3 3、項(xiàng)目批文；

11、、項(xiàng)目批文； 4 4、規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件；、規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件； 5 5、規(guī)劃局出具的紅線圖；、規(guī)劃局出具的紅線圖； 6 6、設(shè)計(jì)院報(bào)批的總平面圖；、設(shè)計(jì)院報(bào)批的總平面圖； 7 7、設(shè)計(jì)院報(bào)批的總平面圖電子版。、設(shè)計(jì)院報(bào)批的總平面圖電子版。 六、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)六、工程規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)工程規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)是由工程規(guī)劃設(shè)計(jì)是由市建設(shè)和管理委員會(huì)市建設(shè)和管理委員會(huì)審批的，相關(guān)材料為：審批的，相關(guān)材料為： 1 1、項(xiàng)目單位填報(bào)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)申請(qǐng)表；、項(xiàng)目單位填報(bào)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)申請(qǐng)表； 2 2、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）； 3 3、項(xiàng)目批文；、項(xiàng)目批文； 4 4、規(guī)劃

12、局出具的設(shè)計(jì)條件；、規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件； 5 5、規(guī)劃局出具的紅線圖；、規(guī)劃局出具的紅線圖； 6 6、規(guī)劃局審批后的總平面圖；、規(guī)劃局審批后的總平面圖； 7 7、設(shè)計(jì)院提供的報(bào)批的單體方案圖三套（每套都包含效果圖）；、設(shè)計(jì)院提供的報(bào)批的單體方案圖三套（每套都包含效果圖）； 8 8、設(shè)計(jì)院報(bào)批的單體方案圖電子版；、設(shè)計(jì)院報(bào)批的單體方案圖電子版； 上述材料提供完畢后，根據(jù)市建委給出的意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。上述材料提供完畢后，根據(jù)市建委給出的意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。 七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)局建設(shè)局頒

13、發(fā)的，需要提供的材料有：頒發(fā)的，需要提供的材料有： 1 1、項(xiàng)目單位填報(bào)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申、項(xiàng)目單位填報(bào)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申 請(qǐng)表；請(qǐng)表； 2 2、項(xiàng)目批文；、項(xiàng)目批文； 3 3、規(guī)劃局出具的紅線圖；、規(guī)劃局出具的紅線圖； 4 4、規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面圖、單體方案；、規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面圖、單體方案； 5 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件； 6 6、規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件；、規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件； 7 7、國(guó)土局出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地證；、國(guó)土局出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地證； 8 8、規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 9 9、消防隊(duì)出具的消

14、防部門(mén)審核意見(jiàn)；、消防隊(duì)出具的消防部門(mén)審核意見(jiàn)； 1010、施工圖審查處、人防辦、氣象局聯(lián)合、施工圖審查處、人防辦、氣象局聯(lián)合 出具的施工圖審查合格證書(shū)；出具的施工圖審查合格證書(shū)； 1111、設(shè)計(jì)院出具的施工圖電子版。、設(shè)計(jì)院出具的施工圖電子版。 八、招標(biāo)手續(xù)辦理八、招標(biāo)手續(xù)辦理 招標(biāo)手續(xù)辦理招標(biāo)手續(xù)辦理 招標(biāo)資格與備案招標(biāo)資格與備案招標(biāo)方式的確定招標(biāo)方式的確定發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 編制、發(fā)放資格編制、發(fā)放資格組織報(bào)名組織報(bào)名確定合格投標(biāo)人確定合格投標(biāo)人編編/發(fā)招標(biāo)文件發(fā)招標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)答疑及招標(biāo)文件的澄清與修改答疑及招標(biāo)文件的澄清與修改投標(biāo)文件的編制與遞交投標(biāo)文件的編制與遞交 開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)定標(biāo) 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) 九、建設(shè)工程施工許可證九、建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程施工許可證由建設(shè)工程施工許可證由建設(shè)局建