744901714寧德市房地產(chǎn)市場市調(diào)報告

1、寧德市寧德市2010年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 營銷部 2011.1 寧德市概況分析寧德市概況分析 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況 寧德近期樓盤及商業(yè)概況寧德近期樓盤及商業(yè)概況 核心核心 目錄目錄 第一章第一章 第二章第二章 第三章第三章 總結對比分析總結對比分析第四章第四章 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市概況分析寧德市概況分析第一章第一章 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市城市概況寧德市城市概況 n 地理位置 位于福建省東北部，介于東118 。 32 120 。 43 、北緯26。1827。40 之 間，東臨東海，南接福州，西連南

2、平， 北與浙江省溫州市接壤。 n 地形地勢 全市土地面積13452平方公里，其中：以 山地、丘陵為主，直接相鄰的海域面積 4 46萬平方公里，沿海有面積不大的海積 沖積平原。地勢西、北部高，東、南部 低，中部隆起，大致呈“門”型的梯狀 地勢。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 n 行政規(guī)劃 寧德市是一個新興濱海港口城市， 全境包括蕉城區(qū)、東橋區(qū)、霞浦縣 、古田縣、壽寧縣、屏南縣、周寧 縣、柘榮縣以及福安市和福鼎市， 124個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處，2269 個村（居）委員會。行政中心為蕉 城區(qū)。人口320多萬人（市區(qū)人口 19萬），其中畬族人口17萬人，占 全省畬族人口的1/2，全國的1/4， 是全國

3、最大的畬族聚居區(qū)。海外僑 胞和港、澳、臺同胞近30萬人。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市城市規(guī)劃寧德市城市規(guī)劃 n 城市布局結構規(guī)劃 寧德城市布局呈“一城區(qū)加五 片區(qū)”的結構形態(tài)。規(guī)劃中心 城區(qū)人口50-60萬人，外圍三 都島、下白石、溪南、城澳、 東沖五個片區(qū)。 中心城區(qū)分 為蕉城組團、新城組團、鐵基 灣組團和漳灣組團四大部分。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市城市規(guī)劃寧德市城市規(guī)劃 n 中心城區(qū)組團 l 新城中區(qū)-現(xiàn)代服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè) l 漳灣組團-鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群 l 鐵基灣組團-房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè) n 中區(qū)城區(qū)外圍五大片區(qū)組團： l 下白石片區(qū)：船舶修理業(yè)、

4、電機制 造業(yè)、能源工業(yè) l 溪南片區(qū)：鋼鐵工業(yè)、能源工業(yè)、 其他大型制造工業(yè) l 三都澳片區(qū)：旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè) l 城澳片區(qū)：出口加工業(yè)、港口中轉(zhuǎn) l 東沖片區(qū)：生態(tài)旅游、戰(zhàn)略儲備 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市城市道路規(guī)劃寧德市城市道路規(guī)劃 形成“兩環(huán)三縱四橫”的混合路網(wǎng) (1)兩環(huán)： l 環(huán)城路閩東大廣場南環(huán)路蕉城北路 l 蕉城南北路萬安東西路金馬南北路 (2)三縱：蕉城南北路、寧川南北路、福寧南北路 (3)四橫：東湖路、閩東路閩東東路、天湖東西路、富春東西路 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市城市發(fā)展概況寧德市城市發(fā)展概況 城城 市市 發(fā)發(fā) 展展 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 東僑區(qū)的大力興建：

5、寧德市大力拓展東僑 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)的建設，踐行“打造新區(qū)、完善功能、聚 集產(chǎn)業(yè)、增大總量、顧全大局、親僑安僑”的發(fā) 展思路。東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)逐漸成為經(jīng)濟總量不斷 擴張、城市建設漸成規(guī)模、城市功能不斷健全的 寧德中心城市核心區(qū)。 大規(guī)模的基礎設旆建設：城市道路面積增加， 、環(huán)境改善、污水處理、河道清理、城市環(huán)境 綠化工程，以及城市休閑廣場如寧德體育中心 建成等等，基礎設施建設推動城市建設快速向 前發(fā)展。 中心城區(qū)向東拓展：寧德未來行政中心將坐落 東橋區(qū)，東部城區(qū)將成為中心核心區(qū) 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城城 市市 發(fā)發(fā) 展展 目目 標標 寧德市城市發(fā)展概況寧德市城市發(fā)展概況 大力拓展城市空間：

6、寧德市將按照“向海、面海、臨?！?三步走的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持港口、物流、產(chǎn)業(yè)、城市四位一 體，加快推進城市“東擴面海，北展南移”，推動日城區(qū) 、新城區(qū)、港區(qū)空間整合，進一步拉開城市框架。 進一步提升城市功能：配套完善各類市政設施，提高城市 管理水平，并通過構建快速便捷的城市交通集疏運體系， 加強與周邊地區(qū)及市內(nèi)各縣（市）的互動聯(lián)系，加速各種 生產(chǎn)要素向中心匯聚，不斷提高城市化水平。 大力推進港城互動發(fā)展：充分利用沈海高速公路，溫福鐵 路，全力推動三都澳港區(qū)開發(fā)建設。以交通條件的改善為 保障，發(fā)揮港口優(yōu)勢，加快規(guī)劃建設新港區(qū)、臨海工業(yè)區(qū) 、現(xiàn)代物流區(qū)等城市新功能空間，促進產(chǎn)業(yè)和港口經(jīng)濟發(fā) 展，形成港

7、城互動的一體化發(fā)展格局。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況第二章第二章 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 來源：寧德房管局目前階段最新資料 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 來源：寧德房管局目前階段最新資料 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 來源：寧德房管局目前階段最新資料 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 來源：寧德房管局目前

8、階段最新資料 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 來源：寧德房管局目前階段最新資料 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（寧德市房地產(chǎn)行業(yè)概況（2009年）年） 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德近階段樓盤概況寧德近階段樓盤概況第三章第三章 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德市樓盤分布圖寧德市樓盤分布圖 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鉑金瀚鉑金

9、瀚 l 物業(yè)類型：普通住宅 l 銷售狀態(tài)：在售 l 樓層狀況：電梯房 l 裝修狀況：簡裝 l 城市/區(qū)縣：蕉城區(qū) l 工程進度：部分已封頂 l 售樓地址：寧德一中向南100米 l 售樓電話l 預售許可證：(2010)房預售證第4號 l 開發(fā)商：福建省福州市天福集團 l 建筑面積：50000平方米 l 總戶數(shù)：580 l 開盤時間：2010-05-29 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鉑金瀚項目介紹鉑金瀚項目介紹 n 鉑金瀚鉑金瀚 - -交通狀況：交通狀況： 1. 2010年市中心唯一鬧中取靜、稀缺教育地產(chǎn)（劃片實?。?。1房、2房、3 房、4房等產(chǎn)品豐富；投資、辦公、居

10、住皆宜，零風險，高價值回報。 2. 總共規(guī)劃3幢高層，面積在38-140平方米區(qū)間，其中一幢以小戶型為主， 可以滿足投資及自住的消費需求； 3. 銷售情況： 一期（1#樓以小戶型為主）已經(jīng)銷售90%，價格在5800-7200元每平方 米區(qū)間，公攤在24%；二期（2#、3#樓，88-140平方米）預計在2011年2 月底開盤，售價預計在7500-8000元每平方米區(qū)間，公攤17%；預計2012 年8月31日交房，物業(yè)費為1.2元每平方米； n 鉑金瀚鉑金瀚 - -交通狀況：交通狀況：1路、3路、6路、16路 n 鉑金瀚鉑金瀚 -周邊狀況周邊狀況：屬于老城區(qū)的中心點，周邊行政、生活配套完善 福州欣

11、隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凱旋家園凱旋家園 l 物業(yè)類型：別墅、普通住宅 l 銷售狀態(tài)：在售 l 樓層狀況：電梯房 l 裝修狀況：毛胚房 l 城市/區(qū)縣：蕉城區(qū) l 售樓地址：寧德市蕉城區(qū)城南鎮(zhèn)福洋村 l 售樓電話l 預售許可證：預售許可證號：20073037 l 開發(fā)商：福建省豪威蒙房地產(chǎn)有限公司 l 開盤時間：2010-05-29 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凱旋家園項目介紹凱旋家園項目介紹 n 凱旋公園簡介： 總建筑面積為：50422.61 m2，共分兩期建設，最高建筑27層，一期主要 以別墅為主，；有部分的電梯房，已經(jīng)售罄，起價4100元每平方米；均價 59

12、27元每平方米；二期預計在2011年4月或5月份開盤，面積在40-120平方之 間，價格未定 n 凱旋公園 -交通狀況： 1路4路16路公交車站后再走約150米 n 凱旋公園 -周邊狀況： 距電視大學樹德學校汽車南站石材市場較近 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 海天海天水岸陽光水岸陽光 l 項目地址： 寧德市福寧北路5號 l 開發(fā)公司： 寧德市海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 預售許可證號： 寧建（2010）房預售第7號 l 總建筑面積：33863.88 m2 l 總套數(shù)： 269 套 l 已售(住宅)套數(shù)： 258 套 l 當前(住宅)可售套數(shù)： 4 套 l 均價： 6393.20 元/m2 l 開

13、盤時間：2010-8-1 海天.水岸陽光簡介： 位于寧德市東僑區(qū)，福寧北路5號，目前工程進度屬于封頂狀態(tài)，但房源已經(jīng)全部 售罄，剩余4套屬于關系戶內(nèi)定套數(shù)。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡和麗景怡和麗景 l 項目地址： 寧德市薛令之路15號 l 開發(fā)公司： 寧德華港房地產(chǎn) l 可售面積： 4775.04 m2（一期） l 可售套數(shù)： 72 套（一期） l 已售(住宅)套數(shù)： 64 套（一期） l 均價： 5444元/m2（一期） l開盤時間：2010-7-10 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡和麗景項目介紹怡和麗景項目介紹 n 總建筑面積為2.7萬平方米，共分三期建設，共9幢，總建筑層高 為

14、9層，規(guī)劃面積為44與85平方左右。 n 戶型是2008年受國家政策調(diào)控時設計的，都按子母房的形式設計 ，一期截止目前剩余8套，基本剩下一層與頂層的房源，頂層有贈送 閣樓，故價格在7490元每平方米左右. n 一期的均價從前期的5300左右升至目前的6500元每平方米，二期 有2幢，預計2011年1月底開盤，預計均價在7000元每平方米左右， 三期預計在2011年5月或6月份開盤，價格未定，預計在2012年年底 交房，物業(yè)費為每平方米0.8元， 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 盛輝盛輝.仕林東湖仕林東湖 l 物業(yè)地址：寧德市天湖東路15號 開發(fā)商：福建盛輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 項目簡介： 本項

15、目共分三期建設，一、二期總建筑面 積為104841.78 m2 ，于2009年年底開盤， 已經(jīng)全部售罄，一期均價為4300元每平方 米，二期均價為5300元每平方米，現(xiàn)在三 期正在打樁階段，共建33層，預計2011年 年底開盤，面積規(guī)劃為88-200平方米，價 格未定 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 濱海一號濱海一號 l 物業(yè)地址：寧德閩東東路蘭田溪橋東側 l 開發(fā)商：寧德市大源房地產(chǎn)有限公司 l 項目簡介： 總建筑面積22萬平方米，位于東湖旁，利用 整個半島型的地貌優(yōu)勢，共規(guī)劃了19棟9-28 層的小高層、高層。面積規(guī)劃63與79平方米 ，屬于早期規(guī)劃的子母房格式，目前在售的 是9-28層的商

16、品住宅，起價6163元每平方米 ，已經(jīng)銷售90%，均價大約在7000元每平方米 左右。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 華府豪庭華府豪庭 l 物業(yè)地址：寧德市惠風路1號 l 開發(fā)商：寧德市華府房地產(chǎn) l 項目簡介： 住宅總建筑面積為：17289.89 m2，總套數(shù) 121套，2010年11月28日開盤，已經(jīng)售罄， 面積規(guī)劃為130平方以上，均價為6542元每 平方米。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天安天安金域蘭灣金域蘭灣 l 物業(yè)地址：寧德東僑蘭溪山 l 開發(fā)商：福建天安房地產(chǎn)有限公司 l 項目簡介： 總占地461畝，規(guī)劃普通住宅及別墅，目 前推出的是普通住宅，總規(guī)劃層數(shù)18層， 面積38-6

17、5平方米區(qū)間，共推出72套，剩 余7套未售，2009年5月6日開盤，均價從 3968元每平方米漲至目前的6483元每平方 米。預計2011年12月交房，物業(yè)費每平方 米為0.9元。2011年上半年根據(jù)工程進度 將會陸續(xù)推出相關的房源，具體推出時間 及價格未定。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陽光公寓陽光公寓 l 物業(yè)地址：寧德市蘭亭路6號 l 開發(fā)商：寧德市雄成置業(yè)發(fā)展有限公司 l 項目簡介： 總建筑面積為11194.44平方米，規(guī)劃為2幢 10層的商品房，總套數(shù)為125套，面積在88- 135平方米區(qū)間，分兩期開盤，一期于2010 年10月1日開盤，開盤均價為6547元每平方 米，二期于20

18、10年11月7日開盤，開盤均價 為7037元每平方米。一期已經(jīng)售完，二期剩 余32套房源未售。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東湖天地東湖天地 l 物業(yè)地址：體育中心南側 l 參考均價：6646.03 元/m2 l 開發(fā)商：寧德市逸濤房地產(chǎn) l項目簡介： 目前工程進度屬于打樁階段，售 樓部尚在籌建當中，具體的開盤 時間未定 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐程御品唐程御品 l 物業(yè)地址：位于林聰路上，華僑小學旁 l 參考均價：6000-7000元每平方米 l 開發(fā)商：寧德市唐程房地產(chǎn) l 項目簡介： 目前工程進度屬于打樁階段，售樓部尚在 籌建當中，具體的開盤時間未定 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

19、 東晟東晟. .泰麗園泰麗園 l 物業(yè)地址：寧德市焦城區(qū)焦城南路68號 開發(fā)商：寧德市東晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 項目簡介： 該項目位于老城區(qū)，周邊配套較齊全，實 驗小學及一中都在附件，總占地42畝，規(guī) 劃452套，總建筑高度規(guī)劃為15-18層，共 6棟，面積在41-242平方米，預計2011年5 月份開盤，目前正在進行項目推廣階段， 銷售價格未定。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金港名都金港名都 l 物業(yè)地址：寧德市萬安西路1號 l 開發(fā)商：福建省澳泰房地產(chǎn)有限公司 l 項目簡介： 該項目總共分四期開發(fā)，總建筑層數(shù)位5 層與9層，開盤時間為2008年5月10日與2010 年10月10日，已經(jīng)

20、全部售罄，面積在60-200 平方米區(qū)間，目前市場上交易的電梯房均價 大概在6542元每平方米左右，沒有帶電梯的 均價在5500元每平方米左右。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天一碧海元天天一碧海元天 l 物業(yè)地址：寧德市天湖東路16號 l 開發(fā)商：福建天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 l 項目簡介： 該項目總建筑面積為50266.18 m2，規(guī)劃 27層，共435套，已經(jīng)于2010年12月31日 交房入住，當時開盤均價為4876元每平 方米，目前市場上二手房8層以下成交單 價為6000元每平方米，8層以上的成交均 價大約7000元每平方米。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東城國際東城國際 l 物業(yè)地

21、址：寧德市福寧北路2號 l 開發(fā)商：寧德市大源房地產(chǎn)有限公司 l 項目簡介： 總建筑面積11萬平方米，共規(guī)劃了12幢7- 18層的小高層。分二期開發(fā)銷售，一期面 積規(guī)劃89-120平方米，總套數(shù)238套， 2008年1月27日開盤，開盤均價4226.83元 每平方米，一期已經(jīng)全部售罄，二期與海 濱一號合并，預計2011年上半年將推出合 并后的剩余房源，具體的售價視市場情況 而定。 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總結對比分析總結對比分析第四章第四章 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 序號序號項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商區(qū)域區(qū)域成交均價成交均價 1君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 167

22、66.8 2君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 13557.8 3君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 13010.5 4君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 12861.1 5君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 12329.6 6君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 11417.2 7君臨天下 福建省九龍房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 10225.6 8東方偉業(yè)廣場 寧德東方偉業(yè)商用置業(yè)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 8803.1 9陽光公寓 寧德市雄成置業(yè)發(fā)展有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 7006.9 10金龍商住小區(qū) 福建省福鼎市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東

23、僑開發(fā)區(qū) 6971.5 11東湖天地 寧德市華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6646 寧德樓盤歷史成交價格對比寧德樓盤歷史成交價格對比 來源：寧德房地產(chǎn)交易中心 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 序號序號項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商區(qū)域區(qū)域成交均價成交均價 12華府豪庭 寧德市華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6639.5 13金龍商住小區(qū) 福建省福鼎市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6580.8 14金港名都a區(qū)四期福建省澳泰房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6542.8 15陽光公寓 寧德市雄成置業(yè)發(fā)展有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6541.3 16金域蘭灣b區(qū) 福建省天安房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)

24、區(qū) 6483.4 17東城水岸4#,8# 寧德市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6452.6 18海天水岸陽光 寧德市海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6393.2 19華府豪庭 寧德市華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6367.8 20華府豪庭6#,8# 寧德市華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6297.7 寧德樓盤歷史成交價格對比寧德樓盤歷史成交價格對比 來源：寧德房地產(chǎn)交易中心 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 序號序號項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商區(qū)域區(qū)域成交均價成交均價 21華府豪庭 寧德市華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 6225 22海天水岸陽光 寧德市海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公

25、司 東僑開發(fā)區(qū) 6142.5 23凱旋城 福建省豪威蒙房地產(chǎn)有限公司 蕉城區(qū) 5931.6 24金源大廈 寧德市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蕉城區(qū) 5853.3 25城東花苑二期 福建環(huán)三興港投資集團有限公司 蕉城區(qū) 5845 26怡和麗景 寧德華港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 5478.2 27酈景陽光 福建寶信企業(yè)有限公司 蕉城區(qū) 5448.9 28金龍商住小區(qū) 福建省福鼎市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 5325.4 29天一碧海云天 福建天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4876.2 寧德樓盤歷史成交價格對比寧德樓盤歷史成交價格對比 來源：寧德房地產(chǎn)交易中心 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有

26、限公司 序號序號項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商區(qū)域區(qū)域成交均價成交均價 30瑞豐商業(yè)城 寧德市瑞豐房地產(chǎn)有限公司 蕉城區(qū) 4662.3 31東城水岸 寧德市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4620.8 32金域蘭灣b區(qū) 福建省天安房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4618.9 33東湖御景2 寧德市逸濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4385.2 34東湖御景19 寧德市逸濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4380.7 35金港名都a區(qū) 福建省澳泰房地產(chǎn)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4334.1 36東湖御景 寧德市逸濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4259.3 37君臨天下一期 福建省九龍房地產(chǎn)有限公

27、司 東僑開發(fā)區(qū) 4254 38東城國際 寧德大源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4226.1 39雅家達 寧德市純銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蕉城區(qū) 4225.3 40怡和麗景 寧德華港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東僑開發(fā)區(qū) 4221.3 寧德樓盤歷史成交價格對比寧德樓盤歷史成交價格對比 來源：寧德房地產(chǎn)交易中心 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧德部分樓盤明細情況對比寧德部分樓盤明細情況對比 項目名稱建筑面積總銷套數(shù)銷售率 銷售周 期 主力戶型銷售價格商鋪售價 鉑金瀚鉑金瀚50000580套90%二期30-140 一期：5800-7200元/， 二期預計：7500-8000元/ 無 凱旋公凱旋公 園園 50

28、422.61m2 586套100%二期40-120 一期：起價4100元/；均 價：5927元/ 無 海天海天 水岸陽水岸陽 光光 33863.88m2269套95.90%一期40-135均價：6393元/無 怡和麗怡和麗 景景 2.7萬 m272套89%三期44-85 均價：5444元-6500元/m2 （一期）；二期均價預計： 7000元/ 1.8-2萬/m2 盛輝盛輝 仕林東仕林東 湖湖 總建筑面積 104841.78m2 1094套100%三期88-200 一期均價為4300元/，二 期均價為5300元/ 9千-1.2萬/m2 已經(jīng)開盤樓盤 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目名稱建筑面

29、積總銷套數(shù)銷售率銷售周期主力戶型銷售價格商鋪售價 海濱一號海濱一號22萬m2600套90%二期63-79 起價6163元/；均價 約：7000元/ 3.5萬/m2 東城國際東城國際11萬m2238套 100% （一期） 二期30-150 均價4226元/（二 期與海濱1號合并銷 售） 2.5萬/m2 華府豪庭華府豪庭17289.89m2121套100%一期130以上均價為6542元/無 天安天安 金域蘭灣金域蘭灣 占地461畝1900套90%四期 38-65 88-137 均價從3968元/- 6483元/ 無 陽光公寓陽光公寓11194.44m2125套74%二期88-135 一期均價為6547元/， 二期均價為7037元/ 無 已經(jīng)開盤樓盤 福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目名稱建筑面積 總銷 套數(shù) 銷售率 銷售 周期 主力戶型銷售價格 商鋪 售價 東湖天地東湖天地參考均價：6646.03元/m2無 唐程御品唐程御品參考均價：6000-7000元/m2無 東晟東晟 泰麗園泰麗園 總占地42畝452套41-242無 項目名稱建筑面積 總銷 套數(shù) 銷售率 銷售 周期 主力戶型銷售價格商鋪售價 金港名都a區(qū) 19840.23 m2 148套100%四期60-200 均價大概在6542元/m2左