自考資產(chǎn)評(píng)估歷年試題及答案

1、全國(guó)2011年4月自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1、資產(chǎn)評(píng)估主體是指（ ）a、被評(píng)估資產(chǎn)占有人b、被評(píng)估資產(chǎn)c、資產(chǎn)評(píng)估委托人d、從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2、評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的( )a、供求原則b、替代原則c、貢獻(xiàn)原則d、最佳使用原則3、下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是( )a、獨(dú)立性原則b、客觀性原則c、預(yù)期性原則d、科學(xué)性原則4、在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于( )a、專(zhuān)用設(shè)備b、大部分無(wú)形資產(chǎn)c、通用性較強(qiáng)的

2、資產(chǎn)d、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)5、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠(chǎng)一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( )a、功能性貶值b、實(shí)體性貶值c、破產(chǎn)清算貶值d、經(jīng)濟(jì)性貶值6、被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似年產(chǎn)量為15萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)的成本為25萬(wàn)元。如果該類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為a、16.10萬(wàn)元b、17.35萬(wàn)元c、19.20萬(wàn)元d、24.00萬(wàn)元7、某資產(chǎn)于1998年5月購(gòu)進(jìn)，2008年5月評(píng)估時(shí)名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時(shí)，

3、該資產(chǎn)實(shí)際每天工作15小時(shí)(一年按360天計(jì)算)，由此可確定該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限約為( )a、8.8年b、9.4年c、9.6年d、10.0年8、某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)械廠(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類(lèi)機(jī)床300臺(tái)，賬面原值3000萬(wàn)元，評(píng)估人員將其中的10臺(tái)機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為120萬(wàn)元，其賬面原值為100萬(wàn)元。若被評(píng)估的300臺(tái)機(jī)床的成新率平均為60，則該300臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于( )a、1840萬(wàn)元b、2160萬(wàn)元c、3066萬(wàn)元d、3600萬(wàn)元9、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備( )a、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間b、從評(píng)估基準(zhǔn)日起

4、到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間c、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間d、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間10、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2000年，原始價(jià)值300萬(wàn)元， 2005年進(jìn)行更新改造，投入了30萬(wàn)元。2008年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2000年至2008年該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格每年上升10，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為15年，則該設(shè)備的成新率約為( )a、60b、62c、63d、6611、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額約為

5、( )a、l8萬(wàn)元b、20萬(wàn)元c、36萬(wàn)元d、38萬(wàn)元12、下列關(guān)于國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是( )a、旅游業(yè)用地30年b、商業(yè)用地40年c、居住用地50年d、教育用地70年13、被評(píng)估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10，則土地使用年限修正系數(shù)為( )a、0.968b、0.986c、1.014d、1.03314、在建筑物評(píng)估中，影響建筑物價(jià)值的決定因素是( )a、物理因素b、環(huán)境優(yōu)劣c、經(jīng)濟(jì)地理d、新舊程度15、某宗土地，土地單價(jià)為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價(jià)為( )a、20元m2b、150元m2c

6、、300元m2d、1500元m216、某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率為40，已知該類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為20，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷(xiāo)售收入分成率為( )a、4b、8c、10d、2017、某企業(yè)生產(chǎn)a產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元件，售價(jià)為8元/件，年銷(xiāo)售量為10萬(wàn)件；如果使用了b專(zhuān)利技術(shù)，原材料利用率更高，生產(chǎn)成本下降為5.5元件，產(chǎn)品性能更好，銷(xiāo)售價(jià)格可以提高到8.5元件，年銷(xiāo)售量可達(dá)1l萬(wàn)件。則該專(zhuān)利技術(shù)的年超額收益為( )a、5萬(wàn)元b、7萬(wàn)元c、9萬(wàn)元d、13萬(wàn)元l8、專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估中的條件百分比的含義相當(dāng)于( )a、成新率b、實(shí)體性貶值率c、折現(xiàn)率d、資本化率19、將流動(dòng)資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類(lèi)、實(shí)物

7、類(lèi)、債權(quán)類(lèi)和其他流動(dòng)資產(chǎn)四種類(lèi)型是根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的( )a、流動(dòng)性b、存在形態(tài)c、變現(xiàn)能力d、周轉(zhuǎn)速度20、企業(yè)某項(xiàng)在用低值易耗品，原購(gòu)入價(jià)格為1200元，企業(yè)采用五五攤銷(xiāo)法，賬面價(jià)值為600元。該項(xiàng)低值易耗品已使用6個(gè)月，預(yù)計(jì)還可使用半年，目前全新的同類(lèi)型的低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1000元，則該項(xiàng)低值易耗品的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )a、500元b、600元c、1000元d、1200元21、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款為80萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于3月5日開(kāi)出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，基準(zhǔn)日定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為60日，貼

8、現(xiàn)率按月息6。計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )a、0.96萬(wàn)元b、79.04萬(wàn)元c、80.00萬(wàn)元d、81.92萬(wàn)元22、被評(píng)估資產(chǎn)為長(zhǎng)期債券，總面值100萬(wàn)元，期限為10年，年利率為15，單利計(jì)息，每?jī)赡曛Ц兑淮卫?，到期還本。截至評(píng)估基準(zhǔn)日已過(guò)去6年，若折現(xiàn)率為10，則該債券的評(píng)估值最接近于( )a、91萬(wàn)元b、109萬(wàn)元c、114萬(wàn)元d、134萬(wàn)元23、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股票100萬(wàn)股，每股面值10元，預(yù)計(jì)今后兩年內(nèi)第一年的股利率為12，第二年的股利率為15，兩年后即可上市流通，每股市場(chǎng)價(jià)可達(dá)60元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10，則該被評(píng)估股票的評(píng)估值最接近于( )a、4

9、731萬(wàn)元b、5192萬(wàn)元c、5950萬(wàn)元d、6230萬(wàn)元24、反映企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)之一的存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算公式為( )a、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=b、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)360c、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=d、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=25、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益預(yù)測(cè)方法的是( )a、產(chǎn)品周期法b、綜合調(diào)整法c、資產(chǎn)基礎(chǔ)法d、時(shí)間序列法26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6.53.5，借款利息為6，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8，該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅稅率為25，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為( )a、6.08b、6.70c、7.05d、7.342

10、7、需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于( )a、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告b、評(píng)估復(fù)核報(bào)告c、追溯性評(píng)估報(bào)告d、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告28、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，準(zhǔn)確描述評(píng)估目的是為了準(zhǔn)確界定( )a、資產(chǎn)的歸屬b、評(píng)估結(jié)論的含義邊界c、資產(chǎn)的特征d、評(píng)估基準(zhǔn)日29、對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類(lèi)別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )a、基本準(zhǔn)則b、程序性準(zhǔn)則c、專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則d、評(píng)估指南30、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)較為理想的管理模式是( )a、政府管理b、行業(yè)自律管理c、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理d、政府管理為主，行業(yè)自律為輔二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中

11、至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31、成本法應(yīng)用的前提條件有( )a、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料b、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資本市場(chǎng)c、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的資產(chǎn)d、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的e、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的32、下列因素中，與重置成本的構(gòu)成要素有關(guān)的有( )a、評(píng)估對(duì)象b、評(píng)估時(shí)點(diǎn)c、評(píng)估前提d、評(píng)估地點(diǎn)e、評(píng)估目的33、在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，決定最低收費(fèi)額的因素有( )a、重置成本b、替代成本c、機(jī)會(huì)成本d、沉沒(méi)成本e、歷史成本34、下列會(huì)計(jì)核算方法中，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估結(jié)果沒(méi)有影響的有

12、( )a、先進(jìn)先出法b、后進(jìn)先出法c、加權(quán)平均法d、移動(dòng)平均法e、個(gè)別計(jì)價(jià)法35、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在( )a、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)b、作為歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源c、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)d、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料e、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、更新重置成本37、評(píng)估復(fù)核四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、如何理解市場(chǎng)價(jià)值?39、一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40、被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型

13、設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬(wàn)元，其中以美元支付的設(shè)備購(gòu)置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬(wàn)元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17，增值稅率為17，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬(wàn)元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為18.2，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10，增值稅率仍為17，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用200

14、4年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類(lèi)新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營(yíng)成本20萬(wàn)元，今后該設(shè)備若保持100的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為17，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10，企業(yè)所得稅率為25。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))41、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，

15、決定采用成本法估價(jià)。相關(guān)資料如下：(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為80元平方米，土地開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入；(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)；(4)二年期貸款利息為10；(5)利潤(rùn)率為20；(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的25。要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。(1)無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格；(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))42、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品

16、的技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬(wàn)單位和100萬(wàn)單位；該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價(jià)格為2000萬(wàn)元；根據(jù)該類(lèi)技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場(chǎng)情況判斷該技術(shù)還可以使用7年；近3年來(lái)，物價(jià)每年環(huán)比上漲10；由于購(gòu)買(mǎi)方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額，出讓方為此在未來(lái)7年預(yù)計(jì)每年將減少純收益約為30萬(wàn)元；另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬(wàn)元。要求：若折現(xiàn)率取10，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))43、某企業(yè)2007年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利

17、潤(rùn)為95萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入50萬(wàn)元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元)；營(yíng)業(yè)外支出30萬(wàn)元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2008年至2012年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2007年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增1，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2012年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2017年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為140萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25。要求：評(píng)估2007年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))全國(guó)2010年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題

18、列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1、一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)被稱(chēng)為評(píng)估基準(zhǔn)期，這個(gè)時(shí)間一般以（ ）a、年為單位b、月為單位c、旬為單位d、日為單位2、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要因素是（ ）a、資產(chǎn)評(píng)估主體b、資產(chǎn)評(píng)估客體c、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的d、資產(chǎn)評(píng)估方法3、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系是（ ）a、前者決定后者b、后者決定前者c、前者制約后者d、后者制約前者4、在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在

19、參照物調(diào)整主要因素中的是（ ）a、時(shí)間因素b、資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素c、地域因素d、功能因素5、下列選項(xiàng)中，表述正確的是（ ）a、根據(jù)公式可以看出，評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率，因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)b、根據(jù)公式可以看出，只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評(píng)估值c、凡是可利用公式來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等d、公式中的收益額a實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額6、被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為80，已知一臺(tái)生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線(xiàn)性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接

20、近于（ ）a、58萬(wàn)元b、90萬(wàn)元c、120萬(wàn)元d、150萬(wàn)元7、評(píng)估某持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，前5年各年的收益(凈利潤(rùn))現(xiàn)值加總后為2500萬(wàn)元，第6年起每年凈利潤(rùn)固定在350萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率與本金化率均為10，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為（ ）a、4673.15萬(wàn)元b、6000.00萬(wàn)元c、15767.80萬(wàn)元d、28500.00萬(wàn)元8、某被評(píng)估設(shè)備已使用1o年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬(wàn)件。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該設(shè)備開(kāi)工不足，每年只生產(chǎn)800萬(wàn)件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為o.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（ ）a、12.5b、14.5c、40.0d、85.59、被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于

21、2003年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2，輔助裝置價(jià)格上升1，工藝管道價(jià)格上升了5。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ ）a、585.8萬(wàn)元b、595.8萬(wàn)元c、612.6萬(wàn)元d、624.8萬(wàn)元1o、某進(jìn)口汽車(chē)的到岸價(jià)為75萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為20，消費(fèi)稅稅率為8，增值稅稅率為17，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3，則應(yīng)付的增值稅最接近于（ ）a、15.30萬(wàn)元b、16.52萬(wàn)元c、16.63萬(wàn)元d、22.16萬(wàn)元11、被評(píng)估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件

22、的設(shè)備，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)件的設(shè)備，其他條件與被評(píng)估設(shè)備相同。該參照物于3年前購(gòu)置，價(jià)格為40萬(wàn)元，三年中該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年上升20。若該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間呈線(xiàn)性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值約為（ ）a、33萬(wàn)元b、57萬(wàn)元c、58萬(wàn)元d、69萬(wàn)元12、農(nóng)村宅基地、自留地、自留山等屬于（ ）a、國(guó)家所有b、農(nóng)戶(hù)所有c、集體所有d、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有13、用市場(chǎng)法進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例不得少于（ ）a、1個(gè)b、2個(gè)c、3個(gè)d、5個(gè)14、某宗土地取得費(fèi)2000萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元，其中2000萬(wàn)元

23、向銀行借入，利息率為10，則用成本法評(píng)估工地時(shí)的利息為（ ）a、200萬(wàn)元b、400萬(wàn)元c、700萬(wàn)元d、1000萬(wàn)元15、標(biāo)定地價(jià)是（ ）a、土地使用權(quán)出讓底價(jià)b、政府評(píng)估的具體地塊的出讓價(jià)格c、政府出租土地的價(jià)格d、政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格16、我國(guó)理論工作者和評(píng)估人員通常認(rèn)為較為合適的專(zhuān)利的利潤(rùn)分成區(qū)間為（ ）a、1o20b、2025c、2533d、335017、評(píng)估商譽(yù)必須堅(jiān)持（ ）a、預(yù)期原則b、替代原則c、貢獻(xiàn)原則d、最有效使用原則l8、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有（ ）a、附著性b、共益性c、積累性d、替代性19、在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)抽

24、查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤(pán)點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要（ ）a、堅(jiān)持原先制定的評(píng)估計(jì)劃，繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估b、拒絕繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估c、擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)d、采用歷史成本法評(píng)估20、某企業(yè)年初某種材料的實(shí)際庫(kù)存為1500噸，賬面單價(jià)為每噸3500元。當(dāng)年1月底購(gòu)進(jìn)該種材料400噸，每噸為3600元，2月份領(lǐng)用該種材料800噸，3月份又購(gòu)進(jìn)該種材料300噸，每噸3800元。該企業(yè)采用后進(jìn)先出法進(jìn)行材料核算。當(dāng)年4月1日對(duì)該種庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（ ）a、4900000元b、4990000元c、5040000元d、5320000元21、對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款

25、賬面實(shí)有額為46萬(wàn)元，其中可以確定的壞賬為1萬(wàn)元。根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬(wàn)元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬(wàn)元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為（ ）a、427500元b、435000元c、437000元d、450000元22、被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10，評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80用于股利分配，另外20用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15左右，折現(xiàn)率為12，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（ ）a、66.67萬(wàn)元b、80.00萬(wàn)元c、88

26、.89萬(wàn)元d、114.28萬(wàn)元23、對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過(guò)評(píng)估其凈資產(chǎn)額為負(fù)數(shù)，則對(duì)該企業(yè)的直接投資的評(píng)估值應(yīng)為（ ）a、零值b、以?xún)糍Y產(chǎn)乘以投資比例c、負(fù)值d、以注冊(cè)資本額乘以投資比例24、某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年均收益額為120萬(wàn)元，資本化率為10，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1150萬(wàn)元，該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為（ ）a、50萬(wàn)元b、o萬(wàn)元c、40萬(wàn)元d、50萬(wàn)元25、如果企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值比整體企業(yè)評(píng)估值高，則（ ）a、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同b、企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率c、企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率d、

27、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率無(wú)關(guān)26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為73，借款利息率為8，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7，企業(yè)所得稅稅率為25，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（ ）a、7.2b、8.oc、8.8d、lo.o27、將評(píng)估報(bào)告劃分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告是根據(jù)（ ）a、評(píng)估對(duì)象復(fù)雜程度不同b、提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度不同c、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師分工的不同d、資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同28、從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如何變化，越來(lái)越受到重視的是（ ）a、對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析

28、的要求b、對(duì)評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析c、對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型和定義的明確界定d、對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述29、下列選項(xiàng)中，其基本作用為調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部各種關(guān)系的準(zhǔn)則是（ ）a、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則b、程序性準(zhǔn)則c、專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則d、職業(yè)道德準(zhǔn)則30、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開(kāi)始向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的標(biāo)志是（ ）a、資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)的頒布實(shí)施b、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立c、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行d、取消國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填

29、寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31、下列選項(xiàng)中，屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有（ ）a、進(jìn)口關(guān)稅b、銀行手續(xù)費(fèi)c、海外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)d、國(guó)內(nèi)安裝費(fèi)e、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)32、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于一般因素的有（ ）a、行政因素b、社會(huì)因素c、區(qū)域因素d、個(gè)別因素e、經(jīng)濟(jì)因素33、無(wú)形資產(chǎn)鑒定可以解決的問(wèn)題有（ ）a、證明無(wú)形資產(chǎn)存在b、確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)c、確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限d、確定無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形損耗e、確定無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法34、在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，計(jì)算評(píng)估值時(shí)應(yīng)該從產(chǎn)成品市價(jià)中扣除（ ）a、流轉(zhuǎn)稅金b、所得稅c、銷(xiāo)售費(fèi)用d、管理費(fèi)用e、利潤(rùn)35、長(zhǎng)期投資評(píng)估

30、是對(duì)被投資企業(yè)的（ ）a、獲利能力的評(píng)估b、變現(xiàn)能力的評(píng)估c、償債能力的評(píng)估d、全部資產(chǎn)的評(píng)估e、部分資產(chǎn)的評(píng)估三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、企業(yè)價(jià)值評(píng)估37、資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。39、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類(lèi)型?五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類(lèi)數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)

31、分別為105、110、112、109、106；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類(lèi)新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為o.7，企業(yè)所得稅率為25；(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1o年。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))4l、待評(píng)估土地位于城市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年lo月1日。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查選取比較實(shí)例三個(gè)，情況如表1所示

32、：表1：比較實(shí)例情況表項(xiàng)目交易實(shí)例a交易實(shí)例b交易實(shí)例c出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣(mài)面積10000平方米11000平方米13000平方米成交價(jià)1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930使用期限45年40年50年容積率32.53.5評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得以下資料：(1)評(píng)估人員判斷分析認(rèn)為：a為招標(biāo)出讓?zhuān)瑑r(jià)格約低于正常價(jià)格4；b為協(xié)議出讓?zhuān)粌r(jià)格約低于正常價(jià)格10；c為拍賣(mài)，價(jià)格約高于正常價(jià)格5。(2)根據(jù)測(cè)算，該市近1年來(lái)，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。(3)由于交易實(shí)例c與待評(píng)估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100100；交易實(shí)例a

33、、b采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：表2：區(qū)域因素比較表待評(píng)估土地交易實(shí)例a交易實(shí)例b合計(jì)得分1009590(4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為：a：10097 b：100102 c：100103(5)待評(píng)估土地規(guī)劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升o.5，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10。要求：采用市場(chǎng)法評(píng)估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)42、a公司將一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給b公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專(zhuān)利系3年前從外部購(gòu)入，賬面成本400萬(wàn)元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25。該專(zhuān)利法律保護(hù)期10年，已過(guò)4年，尚可保護(hù)6年。

34、經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為20。通過(guò)對(duì)該專(zhuān)利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用年限為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，b公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10，企業(yè)所得稅稅率為25。要求：根據(jù)上述資料確定該專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率和評(píng)

35、估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))43、某企業(yè)需評(píng)估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))2010年7月自考 00158 資產(chǎn)評(píng)估答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1、d 2、c 3、c 4、b 5、d 6、c 7、a 8、b 9、b 10、c 11、c 12、

36、c 13、c 14、c 15、d 16、c 17、a 18、b 19、c 20、d21、a 22、c 23、a 24、d 25、c 26、a 27、b 28、a 29、d 30、b二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）31、abc 32、abe 33、abc 34、abce 35、ac三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共2小題，每小題3分，共6分）36、是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。37、是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱(chēng)。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題

37、，每小題7分，共14分）38、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。（2分）從出資的形勢(shì)來(lái)看，不論是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊項(xiàng)目上。而且從長(zhǎng)期投資所發(fā)揮的作用來(lái)看，都具有資本的功能。（1分） （2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。（2分）長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。（2分）39、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告。（3分）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以

38、單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等。（2分）整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。（2分）五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）40、（1）重置成本=（萬(wàn)元）（2分） （2）加權(quán)投資年限=（100.954+19.451）120.4=423.25120.4=3.52（年）（2分） 成新率=（2分） 功能性損耗=0.96.1446 =5.53 （萬(wàn)元）（2分） 評(píng)估值=120.483%5.53=94.40 (萬(wàn)元) (2分)41、（1）交易情況修正系數(shù)：a：100/96 b：100/90 c:100/105 (1

39、分) （2）交易時(shí)間修正系數(shù)：a：106/100 b: 112/100 c:100/100 (1分) （3）區(qū)域因素修正系數(shù)：a：100/95 b: 100/90 c:100/100 (1分) （4）地形、面積因素修正系數(shù)：a:100/97 b: 100/102 c:100/103 （5）容積率修正系數(shù)：a：100/105 b:100/100 c: 100/110 (1分)（6）土地使用權(quán)剩余年限修正 a: (1-1(1+10%)50)/(1-1(1+10%)45)=9.91489.8628=1.0053 （1分） b：（1-1（1+10%）50）/(1-1(1+10%)40)=9.91489

40、.7791=1.0139 (1分) c: 1(7)計(jì)算地價(jià)，地價(jià)計(jì)算如表3所示：表3：市場(chǎng)法地價(jià)計(jì)算表項(xiàng)目交易實(shí)例a交易實(shí)例b交易實(shí)例c交易價(jià)格180016502509交易情況修正100/96100/90100/105交易時(shí)間修正106/100112/100100/100區(qū)域因素修正100/95100/90100/100個(gè)別因素修正100/97100/102100/103容積率修正100/105100/100100/110剩余年限修正1.00531.01391修正后價(jià)格206522682109 （3分）待評(píng)估土地價(jià)格=（2065+2268+2109）3=2147.33(元/平方米)宗地總價(jià)為=

41、2147.3312000=25767960(元) （1分） 42、(1)確定利潤(rùn)分成率： 確定專(zhuān)利重置成本：400（1+25%）=500（萬(wàn)元） （1分） 專(zhuān)利約當(dāng)投資量：500（1+200%）=1500 (萬(wàn)元) （1分） 乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：5000（1+20%）=6000（萬(wàn)元） （1分） 利潤(rùn)分成率：1500（6000+1500）100%=20% （1分）（2）確定評(píng)估值：確定每年凈利潤(rùn)分成額：第一、二年：（300-200）100000（1-25%）20%=150（萬(wàn)元） （1分）第三、 四年：（250200）100000（1-25%）20%=75（萬(wàn)元） （1分）第五年：（230-

42、200）100000（1-25%）20%=45（萬(wàn)元） （1分）評(píng)估值：= =1500.9091+1500.8264+750.7513+750.6830+450.6209 =395.84（萬(wàn)元）43、（1）計(jì)算甲企業(yè)適用的折現(xiàn)率=3%(8%3%）1.2=9% （2分） （2）計(jì)算企業(yè)年金 計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)： 年金現(xiàn)值系數(shù)= （3分）計(jì)算年金a=（96.330+94.689+81.079+79.698+77.992）3.890=110.49（萬(wàn)元） （4分） （3）計(jì)算評(píng)估值： (1分)2010.04資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資

43、產(chǎn)某一_價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。()a時(shí)期b時(shí)點(diǎn)c時(shí)段d時(shí)間2下列選項(xiàng)中，在分類(lèi)上屬于無(wú)形資產(chǎn)，但是在評(píng)估方法、準(zhǔn)則適州等方面又不同于無(wú)形資產(chǎn)的是()a土地使用權(quán)b版權(quán)c非專(zhuān)利技術(shù)d商譽(yù)3最大最佳效用是基于資產(chǎn)評(píng)估的()a繼續(xù)使用假設(shè)b持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)c公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)d清算(清償)假設(shè)4在下列資產(chǎn)中，最適宜采用成本法評(píng)估的資產(chǎn)是()a無(wú)形資產(chǎn)b資源性資產(chǎn)c企業(yè)整體資產(chǎn)d自制專(zhuān)用設(shè)備5下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是()a重置核算法b功能價(jià)值法c點(diǎn)面推算法d物價(jià)指數(shù)法6評(píng)估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估算其重置成本之和為50萬(wàn)元，而該

44、10臺(tái)具有代表性的通用沒(méi)備歷史成本之和為25萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備重置成本為()a750萬(wàn)元b850萬(wàn)元c1500萬(wàn)元d1600萬(wàn)元7某企業(yè)若能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)3年，每年的收益預(yù)計(jì)分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)終止后預(yù)計(jì)可回收500萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為6，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為()a419.8萬(wàn)元b806.9萬(wàn)元c1226.7萬(wàn)元d5806.9萬(wàn)元8被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為60，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線(xiàn)性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于()a58

45、萬(wàn)元b90萬(wàn)元c120萬(wàn)元d150萬(wàn)元9某企業(yè)2000年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線(xiàn)，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)40萬(wàn)元人民幣，其他費(fèi)用15萬(wàn)元人民幣。2003年進(jìn)行評(píng)估，決定采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：該設(shè)備從進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格上升了10，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了5，其他費(fèi)用上升了4，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為20萬(wàn)元，人民幣匯率為18。該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本應(yīng)為()a890.5萬(wàn)元b900.5萬(wàn)元c937.6萬(wàn)元d957.6萬(wàn)元10被評(píng)估設(shè)備與同類(lèi)采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒(méi)備相比，生產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬(wàn)元，在正常條件下，該

46、設(shè)備尚可使用3年，企業(yè)所得稅率為25，若折現(xiàn)率為10，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()a19萬(wàn)元b23萬(wàn)元c25萬(wàn)元d30萬(wàn)元11某冰箱生產(chǎn)線(xiàn)，設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)冰箱1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評(píng)估時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，每臺(tái)冰箱成本上升15，但銷(xiāo)售價(jià)由于競(jìng)爭(zhēng)原因只能上升相當(dāng)于成本的10，企業(yè)所得稅率為25，若折現(xiàn)率為10，則該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）a254萬(wàn)元b284萬(wàn)元c290萬(wàn)元d379萬(wàn)元12下列選項(xiàng)中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素是()a居民收入水平b交通便捷程度c公用設(shè)施完備程度d地形地質(zhì)因素13現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地單價(jià)分別為2900元/m2、2800元/m2

47、、2300元/m2、1500元/m2，其容積率分別是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他條件完全相同，則在正常的市場(chǎng)交易行為中最容易售出的宗地是()a甲b乙c丙d丁14采用收益法評(píng)估土地時(shí)，收益額應(yīng)該是()a過(guò)去的實(shí)際收益額b過(guò)去的客觀收益額c將來(lái)的實(shí)際收益額d將來(lái)的客觀收益額15某宗土地取得費(fèi)2000萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元，其中第一年投入2000萬(wàn)元，利息率為10，則用成本法評(píng)估土地時(shí)的利息為()a500萬(wàn)元b700萬(wàn)元c750萬(wàn)元d1000萬(wàn)元16某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，在研制開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下費(fèi)用支出：耗費(fèi)材料15萬(wàn)元，專(zhuān)用設(shè)備折舊2萬(wàn)元，通用

48、設(shè)備折舊1萬(wàn)元，咨詢(xún)鑒定費(fèi)4萬(wàn)元，培訓(xùn)費(fèi)3萬(wàn)元，管理費(fèi)5萬(wàn)元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬(wàn)元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅1.5萬(wàn)元。則該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的間接成本為()a8萬(wàn)元b14萬(wàn)元c16萬(wàn)元d34萬(wàn)元17一般而言，專(zhuān)有技術(shù)具有實(shí)用性、新穎性、價(jià)值性和()a獨(dú)占性b保密性c時(shí)間性d可轉(zhuǎn)讓性18我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定商標(biāo)注冊(cè)的有效期為()a5年b10年c20年d無(wú)限期19評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)?)a流動(dòng)資產(chǎn)形態(tài)多樣化b流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估c流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量大，種類(lèi)多d流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快20企業(yè)某項(xiàng)在產(chǎn)晶的賬面成本為20萬(wàn)元，經(jīng)分析，其中不合理的費(fèi)用約占5。經(jīng)了解，該項(xiàng)在產(chǎn)品的數(shù)量為200

49、個(gè)，完工率為60，其中2個(gè)為廢品，預(yù)計(jì)同收價(jià)格為每個(gè)200元，產(chǎn)成品的重置成本為每個(gè)1600元，則該在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值最接近于()a19.00萬(wàn)元b19.05萬(wàn)元c19.20萬(wàn)元d19.24萬(wàn)元21應(yīng)收賬款評(píng)估中按應(yīng)收賬款拖欠時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可回收金額和壞賬的方法是 ()a壞賬估計(jì)法b信用分析法c分類(lèi)判斷法d賬齡分析法22甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元，年利率10，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8，則該債券的評(píng)估值最接近于()a1114.5萬(wàn)元b1141.0萬(wàn)元c1454.0萬(wàn)元d1455.0萬(wàn)元23股票的內(nèi)在

50、價(jià)格是()a每股凈資產(chǎn)額b每股總資產(chǎn)額c未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值d每股凈利潤(rùn)24從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)的()a有效資產(chǎn)b產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)c整體資產(chǎn)d全部資產(chǎn)25待評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元、32萬(wàn)元和35萬(wàn)元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬(wàn)元水平。根據(jù)資料確定國(guó)債利率為5，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5，資本化率為8，采用分段法估算的企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值最有可能是()a329萬(wàn)元b384萬(wàn)元c462萬(wàn)元d549萬(wàn)元26假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為7，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2.5，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2，則用于企業(yè)價(jià)值評(píng)

51、估的折現(xiàn)率為()a5.4b7.0c7.9d8.427評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期相同(或接近)的評(píng)估報(bào)告是屬于()a追溯性評(píng)估報(bào)告b現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告c預(yù)期性評(píng)估報(bào)告d限制性評(píng)估報(bào)告28確定評(píng)估基準(zhǔn)日的主體是()a評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人b注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師c評(píng)估委托方d資產(chǎn)占有方29實(shí)現(xiàn)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是制定()a統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則b統(tǒng)一的評(píng)估管理辦法c統(tǒng)一的評(píng)估程序d統(tǒng)一的管理模式30我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志是 ()a資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則的頒布b資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專(zhuān)營(yíng)化c實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度d中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）31資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括()a現(xiàn)實(shí)性b替代性c市場(chǎng)性d公正性e咨詢(xún)性32收益法應(yīng)用的前提條件有()a應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料b被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的資產(chǎn)c資產(chǎn)形成價(jià)值的耗費(fèi)是必需的d資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的e參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料是可搜集到的33我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類(lèi)，對(duì)機(jī)器設(shè)備而言，有()a生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備b未使用機(jī)器設(shè)備c自制設(shè)備d租出機(jī)器設(shè)備e通用設(shè)備34一般來(lái)說(shuō)，無(wú)形資產(chǎn)的成本項(xiàng)目包括()a創(chuàng)造發(fā)明成本b法律保護(hù)成本c發(fā)行推廣成