無錫市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同

1、word文檔僅供參考無錫市房屋租賃（商品房預(yù)租）合同合同編號：出租方（甲方）：出租承租方（乙方）：預(yù)出租方（甲方）：預(yù)租預(yù)承租方（乙方）：依照中華人民共和國合同法、無錫市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定, 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和將來信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法（出租/預(yù)租）的（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1.1 甲方（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 （區(qū)/縣） 路（弄/新村）（號/幢）室（部位）（以下簡稱該房屋）。該 房屋（出租實(shí)測/預(yù)租預(yù)測）建筑面積為 平方米，房屋用途為 , 房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向

2、乙方出 示：（一）出租房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/；證書編號： 。（二）預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號： 。1.2 甲方作為該房屋的（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙 方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 （已/未）設(shè)定抵押。1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分不在本合同附件（二卜（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該 房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 使用，

3、并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用 和物業(yè)治理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至 年 月 日止。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需承租該房屋的，則應(yīng)于租賃 期滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣）元。出租月

4、租金總計為（幣）元。（大寫： 萬 千百 十 元 角整）。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金（年/月）內(nèi)不變。自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中 約定。4.2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下： 。五、保證金和其他費(fèi)用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即（幣）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款 憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充

5、合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用 外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、 等費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。5.3 （甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計算或分?jǐn)偡椒ā⒅Ц斗绞胶蜁r刻：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6.1 租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附

6、屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對 該房屋進(jìn)行檢查、 養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的阻礙。6.4 除本合同附件（三）外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修 責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房 屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時

7、，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與同意轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋 所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并履行本合同。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個月通

8、知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu) 先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任:（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；（二）該房屋因社會公共利益或都市建設(shè)需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同 的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不 足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告

9、后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方緣故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）十、違約責(zé)任10.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 租賃期間，甲方

10、不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失 的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增 設(shè)附屬設(shè)施的，甲方能夠要求乙方（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金 ， 保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方（簽章）：乙方（簽章）：托付代理人（簽章）： 托付代

11、理人（簽章）： 年 月 日年 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：講明一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的 房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府 投資建筑的公益性的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建筑，并已取得預(yù)售許可證的商品房 ，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)差不多預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的出租或預(yù)租為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采納標(biāo)有出租部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時，則預(yù)租部分

12、的條款和補(bǔ)充條款中的 預(yù)租有關(guān)事宜部分的條款。其他未標(biāo)有 口符 號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、 取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效 后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商治理局依照無錫市房屋租賃條例制定的示范文本（試彳t）o其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采納。 本合同中的示 盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后 ，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企

13、業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流淌人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的 15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備 案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時，能夠?qū)沟谌?。八、凡?dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、 有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人能夠與承租人在合同中約定收取房屋