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文檔簡介
1、房屋租賃合同出租方(甲方):承租方(乙方):擔保方(丙方):鑒于:1、甲丙雙方此前已訂有房屋租賃合同,現(xiàn)因經營調整需要,各方商定由承租方由 丙方調整為乙方。2、丙方自愿為乙方的本合同中的義務承擔連帶擔保責任。各方經協(xié)商一致,達成租賃協(xié)議如下共同遵守。第一條 甲方同意將其自有的位于 商鋪(商業(yè)性質),租賃給乙方作為 使用。附使用范圍平面圖,建筑面積約平方米。第二條 租賃期限:租賃期 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。房屋此前甲方已實際租用并使用,雙方不再另行辦理交房手續(xù)。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金和其它費用1、各期租金數(shù)額及支付時間2、以上
2、租金不含任何稅收和費用,因乙方租賃房屋發(fā)生稅費問題均由乙方自行承擔。3、乙方承租期間,還應該承擔物業(yè)管理費、水費、電費、有線電視費及相關營業(yè)費等 所有費用,均由乙方直接向物業(yè)管理公司和有關部門支付。第四條租賃保證金乙方在本協(xié)議訂立時,應向甲方交付 租賃保證金,租賃保證金在租賃期限 屆滿或租賃合同解除后,且乙方履行完畢全部合同義務后,無息退還乙方。第五條 乙方保證所租賃的房屋僅作為 使用,并依法向相關行政主管部門中 領相關營業(yè)所需證照,合法經營。第六條 乙方未經甲方同意不得擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。在租賃期限內,乙方在事先征得甲方書面同意的前提下,方可將承租的該房屋轉租給 他人,
3、但乙方轉租該房屋所訂立的轉租合同應同時符合以下規(guī)定:(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;( 2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外,還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務;( 3)轉租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止,乙方應事先將該條規(guī)定告知轉租合同的承租方。第七條 租賃期內,乙方未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報經有關部門核準,不得擅自改變房屋的營業(yè)用房使用性質。如因乙方使用不當,造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。第八條租賃期內,乙方可以對租賃房屋進行裝修,但不得改變或破環(huán)房屋的主體結構,且所有裝修項
4、目應經過行政主管部門批準,并報甲方備案。第九條出租方與承租方的變更1、在租賃期限內,如果甲方將房產所有權轉移給第三方時,本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。2、 在租賃期限內, 如果甲方出賣房屋, 須在 3 個月前通知乙方, 乙方放棄優(yōu)先購買權。3、在租賃期限內,如果甲方將房產抵押給銀行時,乙方應配合甲方辦理銀行抵押相關手續(xù)。第十條 租賃期滿甲方有權收回全部出租房屋,乙方如需繼續(xù)租用的,應提前六個月向甲方提出書面意向,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。如不續(xù)租的,乙方應在合同期滿后十日內從租賃房屋中騰退, 除非甲方要求, 否則乙方不得拆除固定在該房屋內的裝修。第十一條乙方必須遵守物業(yè)公司的各項規(guī)定。
5、由于乙方原因造成任何第三方事故的,由乙方承擔全部法律責任并賠償全部損失。第十二條合同終止后,由乙方裝修的不能拆除的固定資產歸甲方所有。對于乙方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除或拆除后價值明顯減少造成的損失,甲方不給予補償。第十三條合同終止后,乙方應在十五日注銷或遷移在租賃房屋中注冊的相關工商登記。第十四條違約責任1、承租期滿,如乙方逾期歸還房屋或注銷、遷移租賃房屋內工商注冊登記十五天以上的,除支付原日租金外,每逾期壹天應向甲方支付原日租金貳倍的違約金。2、租賃期內,如乙方逾期交付租金的,除仍應及時如數(shù)補交外,則每逾期壹天應向甲方支付原日租金貳倍的違約金;乙方逾期支付租金超過十五日的,甲方有權單方解
6、除合同并收回房屋。若乙方支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。3、乙方未經甲方同意而進行轉租,或損壞房屋主體結構,或乙方未經甲方書面同意擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的 , 或未交納應繳稅金的, 甲方均有權單方解除合同并收回房屋。4、 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用, 遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政府的相關規(guī)定,合法經營。因乙方利用租賃房屋從事非法活動、違法經營而給甲方造成連帶損失的,由乙方負責并賠償。5、合同期滿、提前終止,或甲方按本條約定解除合同的,乙方應在接到甲方書面通知之日起十日內從租賃房屋中騰退,乙方逾期未騰退的物品,視為放棄所有權,甲方有權
7、自 行處置并不承擔賠償責任。6、甲方依前幾款約定解除合同的,有權采取斷水、斷電、封門等措施,造成損失由乙方自行承擔;同時,乙方需按逾期騰退日期承擔每日原租金標準四倍的違約金。7、如乙方在租賃期內需提前終止合同的,乙方應提前一個月通知甲方,并向甲方支付半年租金標準的違約金。8、 如因甲方原因導致乙方在合同期限內不能使用該房屋的, 甲方應向乙方賠償半年租金標準的違約金。第十五條免責條件:房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成乙方損失的,雙方互不承擔賠償責任。第十六條丙方自愿為乙方在本合同中的義務承擔連帶責任,擔保期限至乙方按本合同約定履行義務期限屆滿后二年。第十七條爭議的解決方式:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,雙方同意由租賃房屋所在地法院管轄,并由違約方承擔守約方實現(xiàn)權利而發(fā)生的差旅費、律師費、調查費、公證費、評估費、訴訟費、取證費等全部費用。第十八條 乙方在租賃房屋內設立項目公司的,該項目公司與乙方共同就本協(xié)議義務承擔共同責任,并且項目公司需在本協(xié)議蓋章確認。第十九條本合同正文和附件共頁, 附件和正文具有同等法律效力。 本合同及
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