土地使用權(quán)租賃合同(五)

1、word文檔僅供參考土地使用權(quán)租賃合同（五）一、本文書的制作要點(diǎn)1 .協(xié)議的雙方當(dāng)事人。2 .租賃范圍，即土地的確定。3 .租賃期限。4 .租金標(biāo)準(zhǔn)。5 .出租方的權(quán)利、義務(wù)。6 .承租方的權(quán)利、義務(wù)。7 .違約責(zé)任。8 .爭議解決的辦理。二、格式土地使用權(quán)租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方在省 市簽署甲方：集團(tuán)公司住宅：省市路號乙方：股份有限公司（籌）住宅：省市路#鑒于：1 .甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政治理 部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)，由 甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；2 .甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為年；

2、3 .乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和 有關(guān)房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)， 乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，依照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價有償 的原則，訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。1 .租賃范圍2 .租賃期限3 .租金標(biāo)準(zhǔn)4 .甲方的權(quán)利、義務(wù)5 .乙方的權(quán)利、義務(wù)6 .租賃物的交驗(yàn)7 .續(xù)租8 .違約責(zé)任9 .爭議的解決10 .附則甲方：集團(tuán)公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字 乙方：股份公司（籌）（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字 m 日三、范例供制作時參考土

3、地使用權(quán)租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方在省市簽署甲方：集團(tuán)公司住宅：省市路號乙方：股份有限公司（章）住宅：省市路號鑒于：1 .甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政治理 部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，由甲方 作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；2 .甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán) ， 土地使用期限為年；3 .乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和 有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)， 乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，依照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等

4、、自愿、等價有償 的原則，訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。1 .租憑范圍1. 1甲方向乙方出租的土地共 宗，總面積為?方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、 宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。1 . 2地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租 憑范圍。2 .租憑期限本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為 年,自乙方正式設(shè)立之日起計(jì)算。3 .租金標(biāo)準(zhǔn)3. 1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為 元。3 . 2本協(xié)議項(xiàng)下各宗土地租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。該租金標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù) 省地產(chǎn)咨詢評估中心土地評估報(bào)告確定的。4 .3租憑期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。4. 土地用途本

5、協(xié)議項(xiàng)下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營，即必須作 與其生產(chǎn)經(jīng)營活動相配套或相關(guān)的用途使用（租憑土地被批準(zhǔn)的用途 見附件）。5.甲方的權(quán)利、義務(wù)5. 1甲方的權(quán)利；5. 1. 1甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。5. 1. 2在租憑期間，甲方有權(quán)對各宗地的開發(fā)、利用情況 進(jìn)行檢查、監(jiān)督。5. 2甲方的義務(wù)：5. 2. 1甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進(jìn)行 查驗(yàn)。5. 2. 2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6. 乙方的權(quán)利、義務(wù)6. 1乙方的權(quán)利6. 1. 1乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進(jìn) 行查驗(yàn)。6. 1. 2乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時刻內(nèi)使用附件 所列

6、各宗土地。6. 1. 3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6. 2乙方的義務(wù)6. 2. 1乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時刻、方式和數(shù)量向甲 方支付租金。7. 2. 2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙 方假如需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī) 定報(bào)批后，重新訂立合同。8. 2. 3乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的各宗地 轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。7.甲方的承諾7. 1甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán) 并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。7. 2甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。9. 3假如因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議項(xiàng) 下的權(quán)利無法實(shí)

7、現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而且乙方如 今有權(quán)解除本協(xié)議。10. 明10.1 協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。但 在特別情況下，依照社會公共利益的需要，甲方能夠依照法定程序提 早收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際 情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。8 . 2本協(xié)議項(xiàng)下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止，不阻礙 其他宗地的租賃關(guān)系。9 .續(xù)租9.1 租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9 . 2乙方如需使用各宗地，應(yīng)在各宗地租賃期滿前6個月向 甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。10 .租金的支付10. 1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第

8、3條確定 后，乙方應(yīng)于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。11. 2有關(guān)土地的土地使用稅、費(fèi)等由甲方自行負(fù)擔(dān)。12. 違約責(zé)任甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成 違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直截 了當(dāng)?shù)暮涂深A(yù)見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來 承擔(dān)違約責(zé)任。13. 本協(xié)議的解除14. 1雙方均有權(quán)解除：15. 1. 1雙方同意能夠解除本協(xié)議。12.1.2因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義， 雙方均有權(quán)解除。12. 2甲方有權(quán)解除：12. 2. 1乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項(xiàng)下的 土地使用權(quán)；12. 2. 2

9、乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金 3年以上；12. 2. 3乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動時。12. 3乙方有權(quán)解除：12. 3. 1由于本協(xié)議生效以后國家有關(guān)立法的變動，乙方須 提早解除本協(xié)議的；13. 3. 2由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提早解除本協(xié)議的;14. 爭議的解決13. 1甲、乙雙方假如因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時 , 應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14. 2當(dāng)雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均 有權(quán)向 市中級人民法院提起訴訟。14.附則14. 1本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補(bǔ)充協(xié)議，該等 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具 有同等法律效力。14. 3本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地治理部門 辦