深圳市小型裝飾裝修工程施工合同示范文本

1、精選文檔合同編號:深圳市小型裝飾裝修工程施工合同（示范文本）發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：二一四年十二月使用說明深圳市建設工程造價管理站編制本合同示范文本，供社會公眾免費使 用，簽約雙方可根據(jù)實際需要對條款進行修改和補充。合同履行中發(fā)生的 糾紛應依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理，深圳市建設造價管理站不負責 調(diào)解。任何單位或個人未經(jīng)深圳市建設工程造價管理站同意，不得以任何 形式發(fā)布、銷售本合同（示范文本）及其中的任何部分。1. 本市行政區(qū)域內(nèi)的小型裝飾裝修工程適用本合同文本。2. 乙方應當具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設主管部門核 發(fā)的相應資質(zhì)。3. 本合同中的第一章工程概況、 第二章工

2、程設計、 第三章工程施工、 第 四章違約責任、第五章其他，合同雙方可根據(jù)需要選擇。4. 合同雙方簽訂合同時應對乙方供應材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量、檔次、 單價等約定清楚。5. 乙方采購的材料和施工應符合有關規(guī)范或者標準的要求， 雙方不得降 低有關規(guī)范或者標準的強制性要求。6. 為避免雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議， 建議雙方對有關事宜的處理 意見、協(xié)商或者確認等均應采用書面形式?？删庉嬌钲谑行⌒脱b飾裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：身份證號/組織機構代碼：住所：承包方（以下簡稱乙方）：身份證號/組織機構代碼：住所：依據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠

3、實信用的基礎上，就乙方承包甲方的小型裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關事宜，達成如下協(xié)議：第一章工程概況第一條工程概況1.1工程施工地點： 1.2裝飾裝修工程建筑面積： 1.3工程范圍：（在內(nèi)打，具體工程量根據(jù)合同約定確定）地面工程墻面工程天棚工程防水工程給排水工程門窗工程強電工程弱電工程通風空調(diào)工程消防工程燃氣工程柜類工程砌筑工程改造工程室外環(huán)境工程其他工程其他工程：第二章工程設計第二條設計委托甲、乙雙方根據(jù)工程的實際，按照下列方式確定本工程的設計事宜 （在 選擇的中打“”）：本工程設計由甲方另行委托他人完成，本章條款不適用本工程；本工程設計由甲方委托乙方完成。第三條設計工作及成果3.1甲方委

4、托乙方完成本工程的設計，雙方應約定各自應完成的工作內(nèi) 容及成果。乙方完成設計工作后應向甲方提供施工圖紙一式二份供甲方確 認并留存一份。3.2甲方委托乙方的設計范圍為： 3.3乙方負責上門查看現(xiàn)場并測量數(shù)據(jù)，甲方應予以配合。查看現(xiàn)場 的時間為：年月日時。3.4乙方應根據(jù)設計的需要負責詢問并記錄甲方對空間使用設想、材 質(zhì)、檔次等有關要求，并對甲方的要求如何實現(xiàn)提供咨詢意見和建議。3.5乙方根據(jù)現(xiàn)場情況，確定甲方應向乙方提供資料的清單或者甲方 應配合乙方查明的內(nèi)容。3.6雙方對設計要求應簽字確認。乙方自確認之日起 日內(nèi)完成方案設計文件。乙方應就完成的方案設計階段文件向甲方進行設計講解，并聽取甲方 的

5、修改意見。乙方應就甲方意見是否采納做出說明。方案設計文件包括：原始房型平面圖；平面設計布置圖；地面設計圖；天花設計圖；裝飾效果圖；初步工程報價單；其他：3.7雙方對方案設計取得一致意見后應簽字確認。確認文件一式兩份， 雙方各執(zhí)一份。乙方在確認方案設計之日起 日內(nèi)完成水、電、消防、空調(diào)、弱電等設計文件。3.8雙方對水、電、消防、空調(diào)、弱電等設計文件取得一致意見后應簽字確認，確認文件一式兩份，雙方各執(zhí)一份；乙方在確認之日起 日內(nèi)完成最終設計文件。最終設計文件內(nèi)容包括全套設計施工圖及工程報價單 施工圖包括：封面；目錄；材料表；原始平面尺寸圖墻體尺寸變動圖；平面布置圖；地面材料劃分圖；天花布置圖；燈具

6、位置圖；開關控制圖；強弱電插座布置圖；平面給排水走向圖；立面索引圖；立面圖；節(jié)點圖；構件圖；其他乙方向甲方交付最終設計圖紙，甲方簽收確認后，用于工程施工。3.9乙方編制的初步工程報價單和工程報價單應經(jīng)甲方確認。 雙方不能就工程報價單達成一致的，雙方均可解除本合同。合同因此 解除的，設計費用單獨計取。第四條 設計費用及支付4.1乙方按照下列第_方式收取設計費用：（一）設計費用已包含在其他項目的報價中，乙方不再另行收取設計費用。若雙方因工程報價單不能達成一致解除合同的，雙方確定設計 費用為：人民幣（大寫） 元（Y： 元）。甲方應在本合同解除后 日內(nèi)支付給乙方。（二）參照有關的收費標準，雙方確定設計

7、費按建筑面積每平方米人民幣（大寫）元（Y： 元）計取，設計費總價為：人民幣（大寫） 元（Y： 元）。甲方確認最終設計文件后 日支付。（三）參照有關的收費標準，雙方確定在設計工作范圍內(nèi)設計費用包干價為：人民幣（大寫） 元（Y： 元）。甲方確認最終設計文件后 日支付（四）其他：。4.2未完成設計前因甲方原因解除合同的，甲方根據(jù)乙方完成的設計工作量向乙方支付設計費用。甲方應在本合同解除后日內(nèi)支付給乙方。第三章工程施工第五條工程承包方式5.1工程承包，采取下列第 種方式：（1 ）乙方包工、包全部材料。（2 ）乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料。（3）乙方只包工。5.2具體施工內(nèi)容及做法，見附件

8、工程報價單和施工圖紙。乙方 應根據(jù)甲方的要求以及施工圖紙確定具體內(nèi)容及做法。對甲方的要求，雙 方應制作相應的書面記錄并簽字確認。乙方應保證施工做法符合國家和地方有關規(guī)范、標準的規(guī)定。約定的 做法不符合有關規(guī)定的按照有關規(guī)定執(zhí)行。無論采用何種方式，施工所需的施工機具、設備等由乙方自行配備， 有關費用已經(jīng)包含在乙方的報價中。第六條工程期限6.1開工日期：年月日；竣工日期：年月日。工程工期總日歷天數(shù)為 日。本條約定的工期不包括依據(jù)第一章的約定甲方委托乙方設計的時間。6.2因甲方原因不能在約定日期開工的，以具備開工條件的時間為開 工日期，工期相應順延。雙方應書面確認具體開工時間；6.3因乙方的原因不能

9、在約定的日期開工的，工期不予順延。6.4工程完工后，乙方通知甲方驗收，甲方應在第十三條約定的時間 內(nèi)進行驗收。驗收通過的時間為竣工日期。因甲方原因不進行驗收的，乙 方向甲方發(fā)出驗收通知的時間為竣工日期。甲方在驗收前擅自使用的，視 為已經(jīng)驗收，開始使用的時間為竣工日期。第七條工程價款7.1本工程采用下列第 方式計取價款：（1） 總價包干：本工程的包干價為：人民幣（大寫） 元（: 元）。除合同另有約定外，在合同約定的施工范圍以及乙方供應材料范圍內(nèi)， 價款不會因人工費、物價的波動而調(diào)整。合同總價已包括人工費、材料費、 機械費、管理費、措施項目費、安全文明施工費、規(guī)費、利潤、稅金以及 有關協(xié)調(diào)服務費等

10、為完成工程所發(fā)生的全部費用。（2）固定單價：本工程的暫定合同價為：人民幣（大寫）元（: 元）。工程報價單中所列的量均為暫定量，最終由雙方根據(jù)實際完成的 工程量據(jù)實結算。計算工程量時除雙方書面明確的外，均按照完成后的凈 值計算，不包括任何損耗。工程報價單中單價為乙方根據(jù)列明材料規(guī) 格、檔次、施工做法以及有關標準、規(guī)定完成單位工程內(nèi)容的全部費用。 乙方應在報價時提供相應的材料樣本，作為材料供應和驗收的依據(jù)。雙方 應就乙方提供的材料樣本進行圭寸存。7.2雙方約定工程量的計量方法為：第八條雙方指定人員8.1甲方指定人員（一）甲方委派作為代理人以代表甲方行使和履行本合同約定的甲方所有權利和義務。乙方提交

11、給甲方代理人的任何請示、函件或報審 資料等，均視為已有效的提交給了甲方。甲方代理人所做出的任何通知、 指示、同意、批準、證書及決定等，均視為由甲方所做出。甲方更換代理人的應提前3日書面通知乙方。代理人的聯(lián)系方式為：。（二）工程實行工程監(jiān)理的，甲乙雙方應明確監(jiān)理的內(nèi)容與權限等事項。監(jiān)理工程師的姓名： ;監(jiān)理工程師的職責： 更換監(jiān)理工程師的，應提前3日書面通知乙方。監(jiān)理工程師的聯(lián)系方式為：。8.2乙方指定人員乙方委派作為本工程的項目經(jīng)理代表乙方履行合同。 項目經(jīng)理的權限為：。乙方更換項目經(jīng)理的，應提前5日通知甲方并同時委派新的項目經(jīng)理。項目經(jīng)理的聯(lián)系方式為： 。第九條施工圖紙9.1施工圖紙采取下列

12、第 種方式提供：（1 ）甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一式二份。甲方提供圖紙的時間為： 。甲方應當提供施工地點的原結構、水路、電 路、消防等施工圖或者配合乙方查明（2 ）甲方委托乙方設計的， 乙方應當向甲方提供施工圖紙一式二份供 甲方確認并留存一份。（3）本裝飾裝修工程沒有設計圖紙，乙方根據(jù)甲方要求制作書面文字 記錄作為施工依據(jù)。乙方制作的記錄應經(jīng)甲方簽字確認。9.2 雙方不得將施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方， 也不得用于本合同以外的項目。第十條 甲方的義務10.1 在約定的開工日期，待裝修的房屋應具備施工條件，可以分階段 提供施工場地的按照實際施工進度提供。10.2 需要辦

13、理施工許可的裝飾裝修工程，應辦理施工許可手續(xù)。10.3 無償提供施工期間的水源、電源。施工所用的水、電費用由甲方 承擔，但雙方另有約定的除外。10.4 根據(jù)物業(yè)管理的要求辦理有關開工手續(xù)并承擔相關費用。10.5 遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度或者業(yè)主公約， 并將需要乙方遵守的事 項告知乙方。10.6 協(xié)調(diào)乙方與鄰里之間的關系，取得對施工影響的諒解。10.7 在未取得有關部門批準并委托設計單位出具有關設計文件前， 不 得強制乙方有下列行為，并且乙方有權予以拒絕，因此造成的損失或者工 期延誤責任由甲方承擔：（1）隨意改動房屋主體和承重結構；（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻 體

14、；（3）在室內(nèi)鋪貼石材、砌筑墻體或者其他增加樓地面荷載超出設計安 全的；（4）破壞廚房、衛(wèi)生間等房間的防水層或拆改消防、燃氣等管道設施；（5）強令乙方實施違反有關標準、規(guī)范施工的其他行為。10.8對工程質(zhì)量、施工進度進行監(jiān)督，按照約定對材料進行驗收、隱 蔽工程驗收、竣工驗收。10.9其他甲方應履行的義務：。第十一條乙方義務11.1施工中嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作 規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。11.2嚴格執(zhí)行建設行政主管部門的施工現(xiàn)場管理規(guī)定（包括但不限 于）:（1） 未經(jīng)主管部門批準和經(jīng)設計單位出具設計文件，不得拆改建筑主 體和承重結構，不

15、得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有消防、燃氣等管道設施；（2）不得擾民及污染環(huán)境，在規(guī)定的時間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修 活動并采取相應措施減少對周邊環(huán)境的影響；（3）嚴格按照有關規(guī)范、標準文明施工，承擔因施工不當造成相鄰方 損害的，如房屋的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等，由乙方承 擔修理和損失賠償責任；（4） 乙方應按照有關規(guī)定編制安全技術措施或者施工方案，建立安全 生產(chǎn)責任制度和治安保衛(wèi)制度以及安全生產(chǎn)教育培訓制度。乙方應嚴格按 照安全生產(chǎn)的法律法規(guī)的規(guī)定履行安全生產(chǎn)管理職責，否則應承擔未履行職責引起的一切責任。（5）負責工程成品、設備的保護；（6）文明施工保證施工現(xiàn)場整潔，及時清理

16、現(xiàn)場產(chǎn)生的建筑垃圾。11.3遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度或者業(yè)主公約并承擔相應責任。11.4配合甲方辦理相關手續(xù)并承擔應由乙方承擔的費用。11.5乙方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)的自有人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。發(fā)生人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲乙雙方按以下約定承擔責任： 第十二條工程變更12.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應對變更內(nèi)容、 變更的費用以及工期進行書面確認。工程變更的書面確認資料，作為竣工 結算和順延工期的依據(jù)。施工期間甲方需要對工程內(nèi)容進行變更，應提前3日通知乙方。施工中乙方不得對工程進行變更。12.2確認變更費用時采取下列原則即：工程報價

17、單中已有的項目按照工程報價單內(nèi)的報價確定變更 費用；工程報價單中沒有的項目，但有類似項目的，參照類似項目報 價確定變更費用；工程報價單中沒有類似項目的，由雙方根據(jù)市場價 協(xié)商確定。12.3因乙方原因造成的變更，乙方應承擔因此發(fā)生的費用，并且不得 順延工期。若因此造成甲方損失的應承擔相應的賠償責任。12.4工程變更的價款，累計增加超過人民幣 10000元的，按照增加 工程造價的90%支付。工程變更的價款，累計額減少超過人民幣10000元的，按照減少工程造價的金額，在應支付的工程價款中相應扣減。工程 變更的價款結算時按照變更的實際增減額據(jù)實結算。第十三條材料供應13.1乙方應按照施工圖紙以及甲方的

18、要求編制工程材料、設備明細 表并分別列明甲方供應的材料、設備和乙方供應的材料、設備。13.2由甲方供應的材料、設備，甲方應當在材料、設備送到施工現(xiàn)場 前通知乙方。雙方就材料、設備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同 驗收并辦理交接手續(xù)。甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管和質(zhì)量 控制責任由乙方承擔，不再另行計取費用。乙方編制的工程材料、設備 明細表中甲方供應材料、設備的數(shù)量為完成相應工程量的凈值加上合理 的損耗（具體參照工程量消耗量標準）。乙方使用甲方供應材料超出約定 數(shù)量的，超出的部分產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方應就甲方供應材料、設備到施工現(xiàn)場的時間編制相應的計劃并提 供給甲方。因?qū)嶋H施工進

19、度與計劃不一致的，乙方應提前日通知甲方,改變材料、設備的采購供應時間。13.3由乙方供應的材料、設備，乙方應當在材料、設備送到施工現(xiàn)場 前通知甲方。雙方就材料、設備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定以及 國家的有關規(guī)定共同驗收，由甲方確認備案。甲方對材料的確認備案，不 能免除乙方應負的責任。按照有關規(guī)定材料需要送檢的，乙方應將材料取 樣送檢。13.4雙方供應的裝飾裝修材料，應當符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限 量標準等有關規(guī)定，并具有主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合 格報告。第十四條工期延誤14.1因以下原因造成竣工日期延誤的，經(jīng)甲方確認后工期應當順延：（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力

20、；（3）因物業(yè)管理的限制不能施工的；（4 ）因政府對施工的限制；（5）甲方同意工期順延的其他情況。14.2因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應當順延：（1 ）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。14.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延。第十五條質(zhì)量標準15.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應當按照 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染 控制規(guī)范（GB50325-2010）以及合同簽訂時現(xiàn)行有效規(guī)范的標準執(zhí)行。15.2工程施工質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量標準的規(guī)定。甲方對工程質(zhì)量標準有特殊要求按照甲方要求執(zhí)行，甲方

21、要求的質(zhì)量 標準為：。15.3雙方對材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議的，任何一方均 可委托主管部門認可的具有相應資質(zhì)的專業(yè)檢測機構進行檢測認定，相關 費用由責任方承擔。第十六條工程驗收16.1在施工過程中，乙方應通知甲方進行以下驗收工作：（1 ）隱蔽工程驗收；（2）竣工驗收。16.2隱蔽工程工程完工后，乙方應當通知甲方在2日內(nèi)進行驗收，待 雙方驗收合格并簽字確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行 驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方 進行隱蔽工程驗收而擅自進行下道工序施工的，甲方有權要求乙方停止施 工，并要求打開已經(jīng)隱蔽的部位進行驗收，由此造成的損失由乙

22、方承擔， 工期不予順延。隱蔽工程驗收是指對將被下道工序所封閉的分部、分項工程進行檢查 驗收。一般指給排水管線、電路管線、防水工程等。16.3工程完工后，乙方應當通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到通知 后日內(nèi)進行驗收?？⒐を炇蘸细竦?，雙方應當簽署工程質(zhì)量驗收單。乙方應在竣工 驗收后5日內(nèi)向甲方出具工程保修單并向甲方提供其施工部分的水、 電等隱蔽工程竣工圖。保修期自工程竣工驗收合格之日起算。16.4竣工驗收并移交甲方前，乙方負責保護工程成品。甲方的驗收并 不能免除乙方的工程質(zhì)量責任。第十七條工程價款的支付17.1工程款支付采用下列第 種方式：（1）本合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方支付工程款：工

23、程進度付款時間付款比例金額（元）開工準備簽訂合同后日內(nèi)合同價20%水、電、管線隱蔽工程完工水、電、管線隱蔽工程通過驗收后日內(nèi)合同價20%木工進場木工進場后日內(nèi)合同價20%油漆工進場油漆工進場后日內(nèi)合同價20%工程竣工驗收合格工程驗收通過后日內(nèi)合同價15%完成結算結算完成后日內(nèi)扣除保修金的余款(2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式： 17.2工程竣工驗收后 日內(nèi)，乙方向甲方提交結算書。結算書應包含工程量明細以及工程價款的計價依據(jù)以及具體金額。甲方收到結算書后，應在28日內(nèi)進行審核。若甲方對結算書有異議的應在審核期限內(nèi)向乙方提 出。乙方應對甲方的異議進行說明或者補充提供有關資料。甲方在收到結 算書后未在

24、約定的期限內(nèi)進行審核的，視為認可乙方提交的結算書中列明 的工程價款。第十八條保修責任18.1工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體項目的保修期由 雙方在附件工程保修單中確定，但不得低于法定最低保修年限。在工 程保修期內(nèi)，乙方應當根據(jù)有關法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任。甲方未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。18.2保修期內(nèi)，因乙方原因造成工程的缺陷、損壞，乙方應負責修復， 并承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產(chǎn)損失；保修期內(nèi)，因甲方使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委托乙方修復，但甲方應承擔修復的費用，18.3在保修期內(nèi)，甲方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收

25、的工程存在缺陷或 損壞的，應書面通知乙方予以修復，乙方應在 2日內(nèi)安排人員進行修復。 情況緊急必須立即修復缺陷或損壞的，甲方可以口頭通知乙方，乙方應在1 日內(nèi)到達工程現(xiàn)場并修復缺陷或損壞。第四章違約責任第十九條違約責任19.1甲方違約責任本合同簽訂后甲方擅自解除合同的，除應按照已完工程量支付工程款 外還應向乙方支付合同金額的 %的違約金。甲方無正當理由未按合同約定向乙方支付工程款的，每延誤一日應按 照欠付金額的1 %0向乙方支付欠付工程款的違約金。甲方欠付工程款金額達合同金額的 %，且超過日的，乙方有權解除合同。甲方除按照約定承擔延期付款的違約金外，還應賠償乙方 因解除合同造成的損失。19.2

26、乙方違約責任本合同簽訂后乙方擅自解除合同的，應向甲方支付合同金額的_%違約金。工程質(zhì)量合格的，根據(jù)實際完成的工程量結算價款。因乙方原因造成延誤工期的，每延期 1日，乙方應向甲方支付合同金 額的1 %。的違約金。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方除應按照約定承擔工期延誤的違約金外，還應賠償 甲方因解除合同造成的損失。由于乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約 定進行返工修理、綜合治理和賠付：(1) 對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應進行返工。因返工造成工程延 期交付視同延誤工期。(2) 對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理 造成工程延期交付視同延誤工期。(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達標且屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，乙方 應予以賠償。乙方不得擅自將承接的工程轉(zhuǎn)包或者分包給他人施工，否則甲方有權 解除合同并要求乙方按照合同金額的 10%支付違約金。乙方未按照約定履行保修義務的，應賠償因此給甲方造成的損失。第五章其他第二十條爭議解決在履行本合同過程