煙臺(tái)天崮山風(fēng)景區(qū)木屋群項(xiàng)目合作招商

1、天崮山旅游風(fēng)景區(qū)木屋群項(xiàng)目合作方案一公司簡(jiǎn)介 煙臺(tái)天崮山旅游開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年，公司主營(yíng)：景區(qū)旅游建設(shè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)涵蓋：自然風(fēng)光游、休閑度假游、生態(tài)養(yǎng)生游、果蔬采摘游、農(nóng)家樂(lè)原生態(tài)餐飲等。涉及業(yè)務(wù)：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游配套餐飲、娛樂(lè)、住宿、保健食品、飲用水以及生態(tài)養(yǎng)殖、果蔬采摘、農(nóng)家樂(lè)等。公司將投資3億元人民幣打造天崮山生態(tài)旅游度假區(qū)，景區(qū)占地面積1894.72公頃。二項(xiàng)目介紹 該項(xiàng)目建于天崮山旅游風(fēng)景區(qū)小停車(chē)場(chǎng)右側(cè)，項(xiàng)目總投資額1958.5萬(wàn)元，規(guī)劃占地面積10000平方米，建筑面積3850平方米。其中建筑面積50平方米的中檔木屋40棟，100平米以上的高檔木屋10棟，15平米的

2、普通木屋30棟。高檔木屋建成后全部出售，售價(jià)總額為910萬(wàn)元。中檔木屋和普通木屋用于自營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)，全部投入使用年銷(xiāo)售收入可達(dá)546.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投資效益極其可觀。三項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1.資源優(yōu)勢(shì)：天崮山旅游風(fēng)景區(qū)位于山東省棲霞市境內(nèi)，北鄰龍口，東銜蓬萊，西眺招遠(yuǎn)，四市交界，地勢(shì)優(yōu)越。景區(qū)內(nèi)奇峰異石林立，山勢(shì)險(xiǎn)峻奇拔，跌宕起伏，蔚巍壯觀，頗有黃山之俊秀、華山之險(xiǎn)峻。域內(nèi)旅游資源豐富獨(dú)特,環(huán)境優(yōu)美,氣候宜人.。天崮山旅游風(fēng)景區(qū)集合泛旅游開(kāi)發(fā)理念，集中整合天崮山的自然，人文，社會(huì)，經(jīng)濟(jì)等廣泛性資源優(yōu)勢(shì)，跳出傳統(tǒng)旅游開(kāi)發(fā)的套路，將大資源與大旅游融合，調(diào)動(dòng)天崮山所有物質(zhì)與非物質(zhì)元素，形成“處處有景觀，處處有吸

3、引物”的獨(dú)特風(fēng)貌。天崮山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的景觀屬純自然景觀，游覽價(jià)值及附加值極高，景區(qū)資源豐富，含氧量高，在江北一帶實(shí)屬罕見(jiàn)。景區(qū)風(fēng)光在全國(guó)堪稱(chēng)獨(dú)一無(wú)二，不可復(fù)制。2.政策優(yōu)勢(shì)：政府部門(mén)的高度重視,為項(xiàng)目投資環(huán)境奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。政府部門(mén)的積極配合,為企業(yè)投資開(kāi)發(fā)提供了便利條件。政府部門(mén)的優(yōu)惠政策,為景區(qū)投資建設(shè)降低了有效成本。3.綜合優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建成時(shí),景區(qū)年接待規(guī)模將達(dá)10萬(wàn)人次/年,可帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。有效的帶動(dòng)周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而將刺激項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。四項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)估1.土地及配套設(shè)施費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用金額 說(shuō) 明土地面積10000平米160萬(wàn)元開(kāi)墾費(fèi)19-21元,保證金20元，臨時(shí)用地審批

4、15元，土地出讓金及其他105元。水源勘探打井8萬(wàn)元水源勘探打井1-2眼供水系統(tǒng)37.7萬(wàn)元水泵，水塔，自動(dòng)供水系統(tǒng)等30萬(wàn)元，每百平米管道長(zhǎng)50米，管道鋪設(shè)加安裝40元米。排水系統(tǒng)37.7萬(wàn)元500立方化糞池30萬(wàn)元。每百平米管道長(zhǎng)50米，管道鋪設(shè)加安裝40元米。供電變壓器8萬(wàn)元10kv變壓器78萬(wàn)元線路安裝費(fèi)165萬(wàn)元高壓線30元米，電線桿15002000元根等，安裝費(fèi)5萬(wàn)元百米。線路總長(zhǎng)預(yù)估3千米，分戶線等。木屋群規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用19.25萬(wàn)元規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)4060元綠化費(fèi)用23.1萬(wàn)元綠化面值3850平米。草坪15元平米，國(guó)槐5公分，35元棵，800棵，其他綠化物人工費(fèi)等。道路建設(shè)費(fèi)用24萬(wàn)元

5、道路面值2000平米，水泥路120元平米，柏油路240元平米。按水泥路計(jì)算景觀建設(shè)費(fèi)用40萬(wàn)元木屋群共設(shè)景觀5處，每處景觀8萬(wàn)元計(jì)。土地及配套設(shè)施費(fèi)用合計(jì)490.75萬(wàn)元2.木屋造價(jià)方案項(xiàng)目普通木屋中檔木屋高檔木屋每平方1550元木屋主材料清單每平方2100元木屋主材料清單每平方2800元木屋主材料清單特點(diǎn)1、全部選用市場(chǎng)上的普通樟子松，經(jīng)防腐處理；2、造價(jià)低廉，木屋檔次較普通。1、 外墻全部選用高檔進(jìn)口木材，并經(jīng)防腐、防水處理。2、 木屋材質(zhì)好，更顯古樸典雅而有檔次，更吸引客人。3、 木屋防腐防蟲(chóng)可使用50年以上。1、 外墻全部選用高檔進(jìn)口木材，并經(jīng)防腐、防水處理。2、 木屋材質(zhì)好，更顯古樸

6、典雅而有檔次，更吸引客人。3、 木屋防腐防蟲(chóng)可使用50年以上。基礎(chǔ)部分1、 磚塊、水泥；2、 全部用樟子松打樁，直徑為12cm.1、 磚塊、水泥；2、 全部用防腐木木樁，規(guī)格是12cm*12cm.全部用防腐木木樁，規(guī)格是12cm*12cm.主柱12cm*12cm的樟子松12cm*12cm的防腐木，選用俄羅斯或加拿大進(jìn)口高檔樟子松15cm*15cm的防腐木，選用俄羅斯或加拿大進(jìn)口木材。墻體1、4cm*9cm(樟子松）2、 墻體防水材料用2mm的sbs；3、 外墻體板用2cm*10cm的樟子松扣板1、 墻體采用樟子松sbs防水材料0.25毫米。2、 外墻板是2cm*10cm的防腐板。3、 4cm*

7、9cm高檔松木（未經(jīng)防腐處理）。1、 墻體防水材料用3毫米的sbs。2、 外墻板是2cm*10cm的防腐板。3、4cm*9cm（未經(jīng)防腐處理的松木）室內(nèi)裝飾1、 內(nèi)墻用 1.2cm*9cm的樟子松扣板；2、 吊頂用杉木扣板（規(guī)格同上）3、 地板：a:主架5cm*10cm(杉木）；b:地板3cm*10cm(杉木）1、 內(nèi)墻用1.2cm*10cm的防腐板。2、 吊頂用杉木板（規(guī)格同上）3、 地板：a主架用5cm*10cm的杉木；b地板用3cm*10cm的防腐木。1、 內(nèi)墻用1.2cm*10cm的云松扣板，表面光滑度好。2、 吊頂用云松扣板或備用石膏板打底（規(guī)格同上），然后貼墻紙。3、 地板：a主架

8、用5cm*10cm的防腐樟子松；b地板用3cm*10cm的防腐木。門(mén)窗用普通杉木門(mén)窗用實(shí)木花雕門(mén)窗用實(shí)木花雕門(mén)窗，款式風(fēng)格任選。主屋架全部用普通杉木材料主屋頂木架用高檔云松木主屋架全部用松木欄桿主柱用10cm*10cm的杉木，附件用3cm*10cm 的杉木主柱用12cm*12cm的防腐木，附件用3cm*10cm的防腐木板。主柱用12cm*12cm的防腐木，附件用5cm*8cm的防腐松木屋頂1、 屋面板用1.5cm*10cm的杉木板打底2、 彩沙瓦用單層彩沙瓦1、 如吊頂式用杉木做屋面板，規(guī)格是1.8cm*10cm。2、 如不吊頂用云杉做屋面板，規(guī)格同上3、 彩沙瓦片是雙層彩沙瓦，使用30年以上

9、。1、 屋面板：云松屋面板，規(guī)格是1.8cm*10cm2、 彩沙瓦片用雙層彩沙瓦，使用30年以上。油漆防腐油漆防腐木專(zhuān)用油漆防腐木專(zhuān)用油漆如基礎(chǔ)部分磚和水泥由甲方提供，施工價(jià)格是：每平方米1300元整。基礎(chǔ)部分用樟子松木樁施工價(jià)格是1400元整。磚和水泥由甲方負(fù)責(zé)施工，價(jià)格是：每平方米1950元整。如，基礎(chǔ)部分用防腐木樁，每平方米另加100元整。全防腐木樁做基礎(chǔ)，價(jià)格為每平方米2200元整。裝修裝飾費(fèi)用普通木屋一室一衛(wèi)，床、門(mén)窗、衛(wèi)浴等預(yù)計(jì)費(fèi)用2萬(wàn)元。套間木屋一室一廳一衛(wèi)，門(mén)窗、床、沙發(fā)、衛(wèi)浴、茶幾等，預(yù)計(jì)費(fèi)用6萬(wàn)元。預(yù)估合計(jì)造價(jià)1181.75萬(wàn)元129.75萬(wàn)元（450平米）660萬(wàn)元（2000平米 ）392萬(wàn)元（1400平米）3.景區(qū)每年管理營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)費(fèi)用：286萬(wàn)元。（職工工資福利，固定資產(chǎn)折舊，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，廣告宣傳，資金成本費(fèi)用等）4.木屋群合計(jì)總造價(jià)加年運(yùn)營(yíng)管理財(cái)務(wù)費(fèi)用：490.75萬(wàn)元+1181.75萬(wàn)元+286萬(wàn)元=1958.5萬(wàn)元。五預(yù)期收益1.高檔木屋：全部出售，6500元平米，銷(xiāo)售收入為910萬(wàn)元。2.中檔木屋：自營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)。每年按6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)旺季，入住率按60%，每天按980元收費(fèi)，則每年銷(xiāo)售收入為423.36萬(wàn)元。3.普通木屋：自營(yíng)或合作經(jīng)