物業(yè)管理委托合同(五)

1、物業(yè)管理委托合同（五）甲方：乙方：為加強(qiáng)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文 明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第 33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物 業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就甲方委托乙方對 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1 .物業(yè)基本情況物業(yè)類型座落位置：市區(qū)路號。四至：東，南，西，北占地面積：平方米建筑面積：平方米2. 委托管理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行 服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理

2、范圍的市政公用設(shè)施的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理。公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通、車輛行駛及停泊。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安 工作。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事 項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金1 .本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面 積元；按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積元；由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年每平方米建 筑面積元。2

3、.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年%的幅度上調(diào)；按每年%的幅度下調(diào)；按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。3. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按 政府有關(guān)文件執(zhí)行。共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn) 行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例 向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)?。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退 還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

4、由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;由乙方承擔(dān)；在費(fèi)用中支付。5 .因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元；由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %。第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動車非機(jī)動車2有線電；3 . 第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府 規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為年,自年月日起到年月 日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè) 施專用基金管理辦法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方提供管理用房 平方米，按月租金 元租用；負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向 乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不 成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失， 有權(quán)終止合同；負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)