2021年(南京)開發(fā)報(bào)建實(shí)施細(xì)則范文

1、南京(市)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建實(shí)施細(xì)則一、辦理開發(fā)項(xiàng)目備案(立項(xiàng))(辦理部門:區(qū)發(fā)改局)(一)介入條件:繳納土地出讓金、簽訂土地出讓合同、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及專家評(píng)審意見(二)準(zhǔn)備資料:1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、組織機(jī)構(gòu)代碼證;3、項(xiàng)目備案請(qǐng)示報(bào)告(自擬);4、企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表;5、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及批復(fù);6、提交的其他文件(如:通過(guò)招拍掛方式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供土地出讓合同(含規(guī)劃要點(diǎn))、支付土地出讓金憑證及復(fù)印件等)(三) 辦事流程:窗口經(jīng)辦人-處長(zhǎng)-分管局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)) (四)需其它部門配合的事項(xiàng):第三方單位編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):無(wú)(七)辦理時(shí)限:5個(gè)

2、工作日二、辦理總體規(guī)劃報(bào)審(辦理部門:南京市規(guī)劃局)(一)介入條件:取得掛牌用的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和紅線圖做總規(guī)設(shè)計(jì);提供日照分析報(bào)告(二)準(zhǔn)備資料:a、總規(guī)方案評(píng)審1、3份不同設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案文本2、組織規(guī)劃局專家評(píng)審會(huì),并通過(guò)取得專家評(píng)審意見b、取得總體規(guī)劃審查意見1、組織機(jī)構(gòu)代碼證2、建設(shè)項(xiàng)目基本信息表3、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表4、符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖 2套5、數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表,非數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交建筑物指標(biāo)匯總表6、規(guī)劃條件(或上一輪方案審查意見)中要求提交的相關(guān)材料(如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見)c、日照分析報(bào)告1、規(guī)劃局開具日照分

3、析申請(qǐng)單2、簽訂分析合同、交款3、提交日照分析資料,跟蹤日照分析測(cè)算4、取得日照分析結(jié)果d、總規(guī)批前公示1、公示文本1份報(bào)審2、制作公示牌,公示1個(gè)工作日3、公示期內(nèi),無(wú)異議,提交完結(jié)報(bào)告e、取得總體規(guī)劃審定意見1、組織機(jī)構(gòu)代碼證2、建設(shè)項(xiàng)目基本信息表3、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表4、符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖2套。5、數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表,非數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交建筑物指標(biāo)匯總表。6、規(guī)劃條件(或上一輪方案審查意見)中要求提交的相關(guān)材料(如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見)7、日照分析報(bào)告9、其他相關(guān)圖件(三) 辦事流程:窗口-經(jīng)辦人-分管局長(zhǎng)審批-局長(zhǎng)審批

4、(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)) (四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院出具方案冊(cè)、方案單體圖、外立面石材及日照分析資料(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):1、在總規(guī)審批階段需咨詢下水電部門意見。2、總規(guī)批復(fù)后辦理整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)放線。3、需核實(shí)總規(guī)的用地紅線必須與用地規(guī)劃證的紅線一致。取得新項(xiàng)目后必須核實(shí)下總規(guī)紅線、用地規(guī)劃紅線、國(guó)土紅線是否一致。(七)辦理時(shí)限: 1個(gè)工作日三、辦理國(guó)土證(辦理部門:南京市國(guó)土局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、繳納出讓金、契稅2、簽訂土地出讓合同(二)準(zhǔn)備資料:1、土地登記申請(qǐng)書一套2、國(guó)土土地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)充合同)3、出讓土

5、地使用范圍圖(原件)4、勘測(cè)定界成果報(bào)告書(原件)5、收回國(guó)有土地使用權(quán)公告(分局出具或市國(guó)土局官網(wǎng)上打印)6、出讓金繳費(fèi)發(fā)票(出具原件、收取復(fù)印件,加蓋公章)7、契稅發(fā)票(原件)(契稅咨詢:83318997)8、交地確認(rèn)書和附圖(原件)9、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、法定代表人、代理人身份證11、立項(xiàng)批文、環(huán)評(píng)批復(fù)(出讓合同第14條有約定的需提供)(三) 辦事流程:窗口收件-轉(zhuǎn)國(guó)土局信息中心信息中心勘測(cè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)土地調(diào)查(對(duì)招拍掛時(shí)的定界圖進(jìn)行復(fù)核)信息中心復(fù)核調(diào)查結(jié)果直接出圖信息中心領(lǐng)導(dǎo)簽字-轉(zhuǎn)地籍處經(jīng)辦人-地籍處處長(zhǎng)-信息中心制證(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)

6、準(zhǔn):企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1平方米(含1平方米)以下每宗地收11元,每超過(guò)5平方米以內(nèi)加收4元,最高不超過(guò)4萬(wàn)元。另每個(gè)土地證需收取宗地圖費(fèi)5元。土地證工本費(fèi)2元/本(六)注意事項(xiàng):1、有市政道路分割的,按分割后宗地?cái)?shù)辦證,如同一宗地涉及兩種取得方式,需分證。2、在契稅未交的前提下,協(xié)調(diào)先報(bào)入。3、取得國(guó)土證后應(yīng)聯(lián)系測(cè)繪單位進(jìn)行用地紅線測(cè)量和放樁,核實(shí)國(guó)土紅線與規(guī)劃紅線的差異。4、在做設(shè)計(jì)時(shí),也應(yīng)核實(shí)國(guó)土紅線和規(guī)劃紅線的區(qū)別。(七)辦理時(shí)限:3個(gè)工作日四、辦理環(huán)評(píng)審核意見(辦理部門:各區(qū)環(huán)保局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、方案總圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)(二)準(zhǔn)備資料:

7、1、立項(xiàng)文件2、環(huán)評(píng)報(bào)告表3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保業(yè)務(wù)咨詢表4、土地出讓合同5、設(shè)計(jì)要點(diǎn)6、公示材料(三) 辦事流程:窗口收件-科長(zhǎng)-分管副局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):1、招投標(biāo)部甄選環(huán)評(píng)編制單位2、合同部簽訂合同3、總工室提供總平圖及排污、商業(yè)功能分區(qū)、土方平衡方案、隔音設(shè)備等相關(guān)資料(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):計(jì)價(jià)格【22】125號(hào)(六)注意事項(xiàng):1、待資料準(zhǔn)備齊全,確定環(huán)評(píng)編制單位,編制環(huán)評(píng)報(bào)告,通知評(píng)審,五次公示后,方可領(lǐng)取環(huán)評(píng)批復(fù)(七)辦理時(shí)限:前三次公示每次5個(gè)工作日,第四次公示1個(gè)工作日,第五次公示5個(gè)工作日,窗口收件后2個(gè)工作日(不含前三次公示期)五、辦理用地

8、規(guī)劃許可證(辦理部門:南京市規(guī)劃局分管分局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):立項(xiàng)批文、土地出讓合同(二)準(zhǔn)備資料:1、組織機(jī)構(gòu)代碼證 1份2、建設(shè)項(xiàng)目基本信息表1份3、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表1份4、現(xiàn)勢(shì)性地形圖1份,提供供圖編號(hào),應(yīng)在地形圖上標(biāo)出擬用地范圍,并加蓋建設(shè)單位公章。(屬于可免費(fèi)供圖的,無(wú)需提供地形圖。)5、土地出讓合同 1份6、項(xiàng)目批文 1份。7、其他需提供的文件(三) 辦事流程:窗口經(jīng)辦人分管副局長(zhǎng)(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):無(wú)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):無(wú)(七)辦理時(shí)限:1個(gè)工作日六、辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(

9、南京市住建委開發(fā)處)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、立項(xiàng)批文2、土地出讓合同(二)準(zhǔn)備資料:1、書面申請(qǐng)報(bào)告、開發(fā)資質(zhì)申報(bào)表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本3、驗(yàn)資報(bào)告4、企業(yè)注冊(cè)地址證明5、企業(yè)章程及股東公司章程6、合營(yíng)各方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷8、企業(yè)董事會(huì)成員任職文件、身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷9、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置表、企業(yè)部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷1、專業(yè)技術(shù)人員明細(xì)、身份證明及職稱證書、社保繳費(fèi)憑證11、擬開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)文件(立項(xiàng)、土地合同、建設(shè)用地證、土地證、總平面圖等)12、公司管理辦法(三) 辦

10、事流程:1、申報(bào)紙質(zhì)版文件。2、同時(shí)把所有相關(guān)文件原件掃描上傳至網(wǎng)上并用資質(zhì)密碼狗網(wǎng)上提交,南京市住建委紙質(zhì)版和網(wǎng)上材料審核通過(guò)后,網(wǎng)上走審批流程通過(guò)上報(bào)省廳,省廳通過(guò)后先公示,公示合格后公告。3、住建委開發(fā)處陳處-省廳經(jīng)辦人-審批中心-分管彭廳長(zhǎng)(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):行政人事部提供有職稱的人員證件原件及勞動(dòng)合同(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):3元。(六)注意事項(xiàng):一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)需南京市住建委審批后報(bào)江蘇省住建廳審批,省廳審批并公示公告的時(shí)間較長(zhǎng),至少需1個(gè)月,且時(shí)間不可控。(七)辦理時(shí)限:2個(gè)月-3個(gè)月;延期需提前2個(gè)月辦理。七、辦理配套管線規(guī)劃申報(bào)(辦理部門:南京市規(guī)劃

11、局分管分局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、取得市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn);2、征求相關(guān)部門意見(如水、電、氣、電信、城管等)(二)準(zhǔn)備資料:1、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表1份。2、數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目自審表(市政類)1份(由設(shè)計(jì)單位提供,并經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同簽字、蓋章確認(rèn))。3、符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖2套。4、地塊內(nèi)管線綜合方案報(bào)審,出示各專業(yè)管線部門意見原件,提供復(fù)印件1套。項(xiàng)目的建筑工程方案審定總平面圖復(fù)印件1份.5、規(guī)劃條件(或上一輪方案審查意見)中要求提交的相關(guān)材料原件或復(fù)印件,提供復(fù)印件的須出示原件,以上審批結(jié)果提出需要相關(guān)書面意見為必報(bào)材料。(三) 辦事

12、流程:窗口-經(jīng)辦人-分管副局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室提供管線方案(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(六)注意事項(xiàng):1、首先辦理管綜設(shè)計(jì)要點(diǎn),設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)編制設(shè)計(jì)圖紙.開發(fā)部取得管綜要點(diǎn)后立即申報(bào)自來(lái)水和永久電專項(xiàng)設(shè)計(jì),并辦理設(shè)計(jì)方案審批,待設(shè)計(jì)方案審批后根據(jù)方案答復(fù)書內(nèi)容落到管綜圖上,同時(shí)征詢電信、有線電視、地鐵的意見。征求意見的同時(shí)要求簽訂自來(lái)水設(shè)計(jì)和監(jiān)理合同(可協(xié)調(diào)順延,因合同具體金額需等施工圖預(yù)算出來(lái)后才能定)、有線電視、電信合同。有線電視合同需交款,可以協(xié)調(diào)延期。征詢意見后報(bào)入管綜圖到規(guī)劃局審批,出案。管綜圖之后辦理水、電、氣、有限電視、電信、排水的設(shè)

13、計(jì)和報(bào)批相關(guān)的工程規(guī)劃許可證。2、正式電方案取得上會(huì)后的答復(fù)書之后即可簽訂合同。3、管綜批復(fù)后分別辦理水、電、氣、有限電視、通訊、排水、排污的工程規(guī)劃證,方可以施工。(七)辦理時(shí)限:規(guī)劃審批1個(gè)工作日八、辦理工程規(guī)劃許可證(辦理部門:南京市規(guī)劃局分管分局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):立項(xiàng)批文、土地證、各專業(yè)部門意見(二)準(zhǔn)備資料:1、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表1份。2、國(guó)土證 1份。3、立項(xiàng)文件 1份。4、總平面定位圖4份和建筑施工圖(平、立、剖面、基礎(chǔ)圖)3套。5、數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表6、建筑節(jié)能審查回復(fù)意見書 1份。7、規(guī)劃

14、條件及方案審定意見(或上一輪施工圖審查意見)中要求提交的相關(guān)材料(三) 辦事流程:窗口-經(jīng)辦人-分管副局長(zhǎng)-局長(zhǎng)(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)15元/平方米,需報(bào)住建委收費(fèi)處業(yè)務(wù)科審核。7個(gè)工作日。2、人防易地建設(shè)費(fèi)(需報(bào)人防辦進(jìn)行核算),即(地下室面積-人防必建面積)*1元/平方米,新建1層(含)以上或基礎(chǔ)埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首層建筑面積繳納易地建設(shè)費(fèi):城區(qū)每平方米28元。繳費(fèi)后領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)費(fèi)征收聯(lián)系單;1個(gè)工作日。3、墻改基金5元/平方米,散水基金1元/平方米。4、白蟻:1、普通房屋住宅7層以下(含7

15、層、地下室)3元/;8層以上(含8層).7元/;2、特殊建筑:古建筑6元/平方米,公寓、別墅1元/平方米。3、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目減半收費(fèi)。5、公示牌費(fèi):a類32元/塊;b類22元/塊;c類55元/塊。(六)注意事項(xiàng):1、需數(shù)字報(bào)建;2、領(lǐng)取規(guī)劃許可證之前,以規(guī)劃信息一覽表辦理規(guī)費(fèi)審批及繳納。(七)辦理時(shí)限:15個(gè)工作日九、辦理各專業(yè)審核意見a、辦理消防審核意見(辦理部門:南京市消防局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得工程規(guī)劃許可證(二)準(zhǔn)備資料:1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件、設(shè)計(jì)人員資格證及身份證復(fù)印件5、

16、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件6、全套施工圖紙7、消防設(shè)計(jì)文件(三) 辦事流程:窗口申報(bào)-經(jīng)辦人審核科長(zhǎng)審核-分管處長(zhǎng)審核-支隊(duì)長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室提供符合要求的圖紙及設(shè)計(jì)文件(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(六)注意事項(xiàng):1、消防設(shè)計(jì)必審商業(yè)面積1平,住宅高度5米2、消防設(shè)計(jì)備案商業(yè)面積1平,住宅高度5米(七)辦理時(shí)限:3個(gè)工作日b、辦理人防審核意見(辦理部門:南京市人防辦)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):總規(guī)審定意見、立項(xiàng)批復(fù)(二)準(zhǔn)備資料:1、市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或方案審查意見2、立項(xiàng)批文3、組織機(jī)構(gòu)代碼4、經(jīng)辦人身份證5、人

17、防規(guī)劃方案總平面圖及cad電子文件6、總平面圖、單棟首層平面圖、地下室平面圖、剖面圖及cad電子版7、建設(shè)單位委托書8、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表(三) 辦事流程:窗口經(jīng)辦-申德寶-袁處審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)) (四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(六)注意事項(xiàng):(七)辦理時(shí)限:15個(gè)工作日c、辦理園林綠化審批意見(辦理部門:南京市園林局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):(二)準(zhǔn)備資料:1、書面申請(qǐng);2、立項(xiàng)批復(fù);3、規(guī)劃紅線圖;4、規(guī)劃審定總平面圖;5、綠化方案2份;6、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書;(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并蓋章2、報(bào)入園林局3、經(jīng)辦人

18、-科長(zhǎng)-分管副局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(六)注意事項(xiàng):(七)辦理時(shí)限:2個(gè)工作日d、辦理人防審查意見(辦理部門:南京市人防辦)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、委托的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)與該項(xiàng)目相符。2、人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格。(二)準(zhǔn)備資料:1、與人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查委托合同(復(fù)印件,加蓋建設(shè)單位公章);2、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單;3、人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單4、人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批申請(qǐng)表1份(三) 辦事

19、流程:人防行政許可(異地建設(shè)面積和必建面積審定)-人防擴(kuò)初(人防初步設(shè)計(jì)審查)-人防施工圖審查-異地建設(shè)費(fèi)核定及繳納- 人防區(qū)域核定。1、準(zhǔn)備資料并蓋章2、報(bào)入南京市人防辦3、王工-申德寶-吳科-袁處審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):5元/平方米(費(fèi)用可談?wù)劭?(六)注意事項(xiàng):人防施工圖審查意見在雨花臺(tái)區(qū)是辦理工程規(guī)劃證的前提。(七)辦理時(shí)限:1個(gè)工作日e、辦理節(jié)能審查意見(辦理部門:南京市圖審中心)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):方案圖出來(lái)可報(bào)(二)準(zhǔn)備資料:1、總平面圖、每棟樓的平面、立面、剖面圖(藍(lán)圖、方案圖)2

20、、節(jié)能審查表1份3、節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)介紹1份4、節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明1份(三) 辦事流程:3、南工-分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室提供圖紙和相關(guān)資料(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)(六)注意事項(xiàng):所有圖紙需甲方蓋章,設(shè)計(jì)說(shuō)明需甲方和設(shè)計(jì)院蓋章(七)辦理時(shí)限:7個(gè)工作日f(shuō)、辦理防雷審查意見(辦理部門:南京市氣象局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):1、需取得雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告;2、建設(shè)工程規(guī)劃證(可協(xié)調(diào)后補(bǔ),設(shè)計(jì)院出具申報(bào)面積和規(guī)劃證面積一致的承諾書)(二)準(zhǔn)備資料:a、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告1、立項(xiàng)批復(fù)2、全套施工圖紙電子版b、取得防雷裝置設(shè)計(jì)施工

21、圖技術(shù)評(píng)價(jià)意見1、防雷裝置技術(shù)審圖委托書2、防雷裝置施工質(zhì)量監(jiān)督、竣工檢測(cè)協(xié)議書2份3、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件4、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份5、防雷裝置設(shè)計(jì)施工圖紙(全套電氣施工圖)1套及總規(guī)劃平面圖1份6、建設(shè)工程規(guī)劃證核準(zhǔn)信息一覽表c、防雷裝置設(shè)計(jì)審核1、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書2份3、防雷裝置設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)評(píng)價(jià)意見(三) 辦事流程:窗口-分管主任-分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):編制報(bào)告時(shí)需總工室提供全套施工圖紙(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):二類1元/平米,三類1元/平米(六)注意事項(xiàng):1、申報(bào)防雷裝置設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)評(píng)價(jià)意見時(shí)需繳納費(fèi)用;2、編制雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

22、估報(bào)告時(shí)可協(xié)調(diào)整個(gè)項(xiàng)目合同一起簽訂,分批做,價(jià)格會(huì)優(yōu)惠;3、建議由招投標(biāo)提前啟動(dòng)浪涌保護(hù)器施工單位,以配合辦理報(bào)審以及防雷接地驗(yàn)收工作(七)辦理時(shí)限: 9個(gè)工作日g、辦理道路、排水市政審核意見(一般用于施工臨時(shí)用途)(辦理部門:區(qū)城管局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):(二)準(zhǔn)備資料:a、臨時(shí)排水證1、立項(xiàng)、市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、總平面圖、施工臨時(shí)排水示意圖(標(biāo)出管徑、標(biāo)高、與城市排水設(shè)施接口位置、排水流向等3、排水申請(qǐng)表4、承諾書b、城市道路占用挖掘?qū)徍?、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文2、建設(shè)工程規(guī)劃證3、規(guī)劃管線圖4、施工方案5、挖掘申請(qǐng)表(三) 辦事流程:窗口

23、科長(zhǎng)分管局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室、工程部(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):無(wú)(七)辦理時(shí)限:2個(gè)工作日h、辦理永久水報(bào)審,簽訂供用水協(xié)議書(辦理部門:南京水務(wù)集團(tuán))(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、管網(wǎng)平衡圖(二)準(zhǔn)備資料:1、用戶的申請(qǐng)報(bào)告(蓋公章)2、接水區(qū)域總平面圖3、建筑工程規(guī)劃許可證(原件及復(fù)印件)和項(xiàng)目批文4、給水管道設(shè)計(jì)申請(qǐng)時(shí)還須帶管線綜合圖5、提供組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)及稅務(wù)登記證、經(jīng)辦人身份證、市民卡(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并蓋章-至排水設(shè)計(jì)院辦理設(shè)計(jì)委托出概算簽訂

24、設(shè)計(jì)合同(需要考察一次入庫(kù),可以協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)之后有了概算才簽設(shè)計(jì)合同和施工合同) -簽訂自來(lái)水工程監(jiān)理合同(指定,需考察一次入庫(kù))-申報(bào)永水方案上會(huì)通過(guò)后大戶組出管綜意見2、我司根據(jù)管綜意見將自來(lái)水方案落到管綜平衡圖上;3、提供規(guī)劃審批通過(guò)后的管綜圖紙至給排水設(shè)計(jì)院開始施工圖設(shè)計(jì),首期設(shè)計(jì)包含外管、立管、泵房三部分,設(shè)計(jì)到出預(yù)算周期約為兩個(gè)半月。工程預(yù)算出來(lái)后我司招投標(biāo)部負(fù)責(zé)審核預(yù)算并多次談判。3、窗口客戶經(jīng)理工程部分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):設(shè)計(jì)方面需總工室對(duì)接,預(yù)算出來(lái)后需招投標(biāo)審核(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)協(xié)議付款(六)注意事項(xiàng):1、委托自來(lái)水

25、公司下屬三產(chǎn)單位施工;2、內(nèi)部立項(xiàng)、定標(biāo)流程先走。(七)辦理時(shí)限:從開始委托設(shè)計(jì)到簽訂協(xié)議,歷時(shí)多月,需盡早開始。i、辦理永久電報(bào)審,簽訂用電協(xié)議書(辦理部門:南京市供電局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)(二)準(zhǔn)備資料:簽訂合同1、非居民用電申請(qǐng)表、新建項(xiàng)目供電意見咨詢書2、用電啟動(dòng)方案編制委托書3、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證(復(fù)印件)4、項(xiàng)目批文(復(fù)印件)5、土地證(復(fù)印件)6、規(guī)劃許可證(復(fù)印件)7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑總平(復(fù)印件及電子版圖紙)8、負(fù)荷明細(xì)表9、經(jīng)辦人介紹信或授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件1、紅線圖11、受電

26、工程信息公開確認(rèn)表、客戶聯(lián)系信息確認(rèn)表12、供電咨詢答復(fù)單(三) 辦事流程:1、提前找電力設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)供電方案在上正式會(huì)之前需先上初會(huì)進(jìn)行方案的溝通和調(diào)整,待方案在初會(huì)上基本通過(guò)后才能正式申報(bào)正式電方案準(zhǔn)備資料正式申報(bào)-上供電公司正式會(huì)議討論通過(guò)供電方案 -出具供用電方案答復(fù)書。根據(jù)該答復(fù)落到管綜圖上。2、根據(jù)供電答復(fù)單、規(guī)劃證等進(jìn)行供電費(fèi)用核算,根據(jù)費(fèi)用簽訂供電協(xié)議。3、窗口客戶經(jīng)理大客戶部主任分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):1、總工室確認(rèn)負(fù)荷及供電方案;2、招投標(biāo)部走定標(biāo)及合同流程。(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公變負(fù)荷計(jì)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)工212316

27、號(hào);蘇價(jià)工29414號(hào),即住宅:規(guī)劃證住宅面積*19元/ *2;商業(yè):規(guī)劃證商業(yè)面積*19元/ *5;地下室:規(guī)劃證地下室面積*19元/ *.4。專變負(fù)荷計(jì)費(fèi)根據(jù)容量進(jìn)行分?jǐn)偂?六)注意事項(xiàng):1、招投標(biāo)部發(fā)起簽訂合同-交付1%設(shè)計(jì)費(fèi),提前一年需設(shè)計(jì)好施工圖,并負(fù)責(zé)施工報(bào)批工作,取得規(guī)劃證開工前支付8%工程款(注意間隔費(fèi)的收取方式),協(xié)調(diào)取得施工圖之后即開始物質(zhì)招標(biāo)和施工單位招標(biāo)等工作協(xié)調(diào)按照交樓面積分期付款-我方施工的土建部分建筑經(jīng)供電公司驗(yàn)收合格并報(bào)批完成后供電公司施工單位3個(gè)月內(nèi)完成施工。2、內(nèi)部流程提前走:工程部立項(xiàng)-招投標(biāo)定標(biāo)-待方案和合同洽談合適后簽訂合同,走審批流程。(七)辦理時(shí)限

28、:待供電協(xié)議完全確定后,供電協(xié)議在供電公司內(nèi)部走流程蓋章1個(gè)工作日j、辦理燃?xì)鈭?bào)審,簽訂供氣協(xié)議(辦理部門:南京港華燃?xì)夤?(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):管線綜合平衡圖通過(guò)規(guī)劃局審批(二)準(zhǔn)備資料:1、規(guī)劃證、建設(shè)用地規(guī)劃證;2、項(xiàng)目紅線圖;3、總平面圖;4、地形測(cè)繪圖;5、管線測(cè)繪圖;6、市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn);7、管線綜合平衡圖;8、標(biāo)準(zhǔn)層單體圖及相關(guān)電子文件簽訂合同(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并向港華燃?xì)馍暾?qǐng)燃?xì)庠O(shè)計(jì);2、客戶部經(jīng)理發(fā)起設(shè)計(jì)申請(qǐng)-市場(chǎng)部領(lǐng)導(dǎo)審批-燃?xì)庠O(shè)計(jì)院3、繳納1元/戶的設(shè)計(jì)定金后開始施工圖設(shè)計(jì)(歷時(shí)3-6個(gè)月)4、施工圖完成后開始根據(jù)施工圖工程量簽

29、訂燃?xì)鈪f(xié)議,招投標(biāo)部負(fù)責(zé)審核談判;5、市場(chǎng)部設(shè)計(jì)部工程部分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))6、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室、招投標(biāo)部、工程部(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):寧價(jià)費(fèi)(21)1號(hào)、寧財(cái)綜(21)2號(hào)、寧價(jià)工(21)21號(hào)(六)注意事項(xiàng):設(shè)計(jì)和施工捆綁(七)辦理時(shí)限:從開始委托設(shè)計(jì)到簽訂協(xié)議,歷時(shí)多月,需盡早開始。k、辦理有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電信報(bào)審(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):(二)準(zhǔn)備資料:1、建設(shè)工程規(guī)劃證;2、審定總平面圖;3、簽訂合同(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并蓋章2、報(bào)入電信、廣電等相關(guān)部門3、窗口客戶經(jīng)理大客戶部分管領(lǐng)導(dǎo)審批(從經(jīng)辦到最終審批

30、簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(無(wú))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室、招投標(biāo)部、工程部(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):寧價(jià)服213387號(hào)、雨價(jià)2147號(hào)(六)注意事項(xiàng):1、設(shè)計(jì)和施工捆綁2、壟斷?？梢蕴崆昂炗唴f(xié)議。內(nèi)部流程先走(七)辦理時(shí)限:3個(gè)工作日l(shuí)、辦理安防報(bào)審(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):(二)準(zhǔn)備資料:提供安防方案及相關(guān)圖紙(三) 辦事流程:窗口片區(qū)警官派出所所長(zhǎng)副局長(zhǎng)審批(四)需其它部門配合的事項(xiàng):需招投標(biāo)部確定具備安防資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位及施工單位(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(六)注意事項(xiàng):安防設(shè)計(jì)與施工單位都是由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo),安防系統(tǒng)完成后需與公安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),需開發(fā)部提前溝通設(shè)計(jì)要求及后期

31、并網(wǎng)事宜。(七)辦理時(shí)限:2個(gè)工作日十、辦理專業(yè)施工圖審查(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得規(guī)劃許可證,如需進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的,需提供初步設(shè)計(jì)意見(二)準(zhǔn)備資料:a、巖土勘察施工圖報(bào)審1、巖土勘察設(shè)計(jì)文件審查委托書(委托單位蓋章)一式2份2、全套巖土工程勘察文件2套3、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件1份5、規(guī)劃審定意見及已批總平面圖復(fù)印件1份6、勘察合同備案表復(fù)印件1份(帶原件核)7、勘察單位資質(zhì)證書復(fù)印件及代碼證復(fù)印件復(fù)印件1份b、深基坑施工圖審查1、基坑工程文件委托書2份2、立項(xiàng)批文1份3、紅線圖、地形圖、周邊綜合管線(現(xiàn)狀)圖4、巖土工程勘察報(bào)告1份5、基礎(chǔ)和

32、地下室部分相關(guān)結(jié)構(gòu)圖紙6、基坑工程施工圖設(shè)計(jì)文件(含圖紙、計(jì)算書)1份7、設(shè)計(jì)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書資質(zhì)證書副本、設(shè)計(jì)合同備案表8、深基坑工程預(yù)算額書c、樁基施工圖審查1、樁基設(shè)計(jì)審查委托書2份2、設(shè)計(jì)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書資質(zhì)證書副本、設(shè)計(jì)合同備案表3、立項(xiàng)批文1份4、規(guī)劃審定意見及總平圖1份5、建筑平面、立面和剖面圖1套6、樁基施工圖設(shè)計(jì)文件3套7、結(jié)構(gòu)計(jì)算書和樁基計(jì)算書各1份8、相關(guān)樁基檢測(cè)報(bào)告d、建筑工程施工圖審查1、施工圖設(shè)計(jì)文件委托書2份;2、設(shè)計(jì)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證及資質(zhì)證書,設(shè)計(jì)單位合同備案表;3、立項(xiàng)批文或擴(kuò)初審查意見;4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件含總平面(有初步設(shè)計(jì)

33、批準(zhǔn)文件的可不提供方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件);5、巖土工程勘察報(bào)告原件;6、全套施工圖設(shè)計(jì)文件3套、總圖4份、建筑節(jié)能專篇施工圖4份以及相關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料;7、各專業(yè)相關(guān)計(jì)算書(結(jié)構(gòu)、節(jié)能及設(shè)備專業(yè));8、規(guī)劃許可證復(fù)印件或所建工程各棟面積一覽表;1、工程預(yù)算額證明材料。(三) 辦事流程:窗口-綜合科-專家審核-總工復(fù)核-主任審批(四)需其它部門配合的事項(xiàng):總工室和設(shè)計(jì)院需按時(shí)提供圖紙和回復(fù)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):勘查.168元/平方米,基坑根據(jù)造價(jià)分段計(jì)取,施工圖審查4元/平方米(一類),如需變更按實(shí)收費(fèi),最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15元/次(六)注意事項(xiàng):(七)辦理時(shí)限:2個(gè)工作日十一、辦理招投標(biāo)備案手續(xù)(辦理部門:南京

34、招標(biāo)辦)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):立項(xiàng)、圖紙(二)準(zhǔn)備資料:1、雙方已蓋章的招標(biāo)代理合同及附件授權(quán)委托書2、發(fā)改委立項(xiàng)批文3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照4、公司章程(可追溯的自然人控股)5、驗(yàn)資報(bào)告6、近三年經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表7、初步發(fā)包方案(三) 辦事流程:由代理公司申報(bào)交易中心并辦理招投標(biāo)手續(xù)(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):蘇價(jià)服【26】12號(hào)(六)注意事項(xiàng):無(wú)(七)辦理時(shí)限:3個(gè)工作日十二、辦理質(zhì)量監(jiān)督備案登記(辦理部門:區(qū)質(zhì)監(jiān)站)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得圖審合格證(二)準(zhǔn)備資料:1、審圖合格證2、

35、總包中標(biāo)通知書及合同3、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同(三) 辦事流程:經(jīng)辦人-站長(zhǎng)-分管副局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):無(wú)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):2、需同步網(wǎng)上申報(bào)。(七)辦理時(shí)限:5個(gè)工作日十三、辦理安全監(jiān)督備案登記(辦理部門:區(qū)質(zhì)監(jiān)站)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得立項(xiàng)批復(fù)(與中標(biāo)通知書的施工范圍一致)(二)準(zhǔn)備資料:1、建設(shè)工程安全監(jiān)督備案申報(bào)表二份(建設(shè)、監(jiān)理、施工三方必須加蓋公章)2、工程立項(xiàng)批文(原件審查,復(fù)印件留存)3、監(jiān)理中標(biāo)通知書或合同(原件審查,復(fù)印件留存)4、施工中標(biāo)通知書或施工合同(原件審查,復(fù)印件留存)5

36、、施工單位安全生產(chǎn)許可證(原件審查,復(fù)印件留存)6、項(xiàng)目經(jīng)理(施工單位)安全生產(chǎn)知識(shí)考核合格證書(原件審查,復(fù)印件留存)7、專職安全管理人員(施工單位)安全生產(chǎn)知識(shí)考核合格證書(原件審查,復(fù)印件留存)8、建設(shè)工程安全生產(chǎn)文明施工條件自查表(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)人員必須蓋章簽字)9、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)人員必須蓋章簽字)1、施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境和地下設(shè)施情況交底表(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)人員必須加蓋公章簽字)11、危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)人員必須蓋章簽字)12、超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)人

37、員必須蓋章簽字)13、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理網(wǎng)絡(luò)及安全技術(shù)措施方案14、南京市建設(shè)工程文明施工承諾書(建設(shè)、監(jiān)理、揚(yáng)塵治理總負(fù)責(zé)單位及相關(guān)人員蓋章簽字)15、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救援預(yù)案16、施工現(xiàn)場(chǎng)lbs現(xiàn)場(chǎng)管理人員考勤申報(bào)表(三) 辦事流程:網(wǎng)上申報(bào)-綜合科科長(zhǎng)審核-窗口報(bào)建審批(四)需其它部門配合的事項(xiàng):需工程部協(xié)調(diào)施工單位配合(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(團(tuán)體建工險(xiǎn)及安監(jiān)遠(yuǎn)程監(jiān)控需辦理手續(xù)繳費(fèi))(六)注意事項(xiàng):(七)辦理時(shí)限:5個(gè)工作日十四、辦理施工證(辦理部門:區(qū)住建局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):規(guī)劃許可證、消防審查意見、圖審合格證、質(zhì)監(jiān)備案證、安監(jiān)備案證(二)準(zhǔn)備資料:1、國(guó)土證

38、2、規(guī)劃許可證3、施工現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明4、總包中標(biāo)通知書、監(jiān)理中標(biāo)通知書5、消防設(shè)計(jì)審查合格意見6、圖審合格意見7、節(jié)能備案表8、質(zhì)量監(jiān)督通知書、安監(jiān)備案通知書9、總包安全生產(chǎn)許可證1、施工方案報(bào)審表11設(shè)資金落實(shí)證明12程社會(huì)保障費(fèi)繳納證明(由甲方代繳代扣)(三) 辦事流程:窗口經(jīng)辦科長(zhǎng)分管局長(zhǎng)(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))(四)需其它部門配合的事項(xiàng):無(wú)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、繳納民工保證金(按中標(biāo)價(jià)3%,甲方代繳代扣)(六)注意事項(xiàng):2、施工證申報(bào)前需進(jìn)行項(xiàng)目編碼登記及施工合同備案。(七)辦理時(shí)限:1個(gè)工作日十五、辦理地名申報(bào)(辦理部門:南京市地名辦)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條

39、件):立項(xiàng)、建設(shè)用地證(二)準(zhǔn)備資料:1、地名申請(qǐng);2、立項(xiàng)批復(fù);3、建設(shè)用地證;4、總平面圖。(三) 辦事流程:報(bào)入?yún)^(qū)地名辦-市地名辦(四)需其它部門配合的事項(xiàng):無(wú)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):江蘇省自7月1日起不允許使用企業(yè)名稱,故以后項(xiàng)目命名不能使用“恒大”兩個(gè)字(七)辦理時(shí)限:7個(gè)工作日十六、辦理門牌申報(bào)(辦理部門:南京市公安局)(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得地名批復(fù)(二)準(zhǔn)備資料:1、審定后的總平面圖2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、申請(qǐng)報(bào)告4、樓幢號(hào)窗口表(三) 辦事流程:窗口片區(qū)警官所長(zhǎng)審批報(bào)市局審批(四)需其它部門配合的事項(xiàng):無(wú)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(涉及贊助

40、費(fèi))(六)注意事項(xiàng):大門牌需與樓棟號(hào)一起申報(bào)(七)辦理時(shí)限:15個(gè)工作日十七、辦理預(yù)售證(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):取得土地證、規(guī)劃證、面積預(yù)測(cè)(形象進(jìn)度需達(dá)到總層高的1/3,取得規(guī)劃證后即可提前申報(bào)丘權(quán)號(hào))、物價(jià)批復(fù)、網(wǎng)上建盤、資金監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)招標(biāo)(二)準(zhǔn)備資料:1、商品房預(yù)售申請(qǐng)書2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4、授權(quán)委托書5、國(guó)有土地使用證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(如已設(shè)抵押權(quán)須由抵押權(quán)人提供同意辦理的書面證明)6、建設(shè)項(xiàng)目批文7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、建設(shè)工程施工許可證、施工合同、施工進(jìn)度說(shuō)明(附工程進(jìn)度表)9、規(guī)劃核準(zhǔn)紅線圖、總平面圖1、人防批復(fù)(

41、人防面積核定單)11、預(yù)售款監(jiān)管合同12、前期物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議備案證明、物管公司資質(zhì)證書、南京市物業(yè)管理區(qū)域備案表13、地名辦批文、公安門牌編號(hào)(非必收件)14、外銷批文(非必收件)15、商品房共有共用部位審核表(27室)16、商品房預(yù)售方案、資金投入證明17、南京市房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防臨時(shí)證明(虎踞南路88號(hào)申辦)18、入網(wǎng)認(rèn)證收件收據(jù)19、物價(jià)批復(fù)、價(jià)格表(三) 辦事流程:經(jīng)辦付科董處王主任李主任(四)需其它部門配合的事項(xiàng):1、營(yíng)銷部:入網(wǎng)認(rèn)證、預(yù)售方案、定物價(jià);2、物業(yè)公司辦理物業(yè)招投標(biāo);3、資金部簽訂監(jiān)管合同;(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公示費(fèi)55元/宗(六)注意事項(xiàng):1、物業(yè)招投標(biāo)需提

42、前介入(取得規(guī)劃證后即可辦理,至少3天),預(yù)售方案調(diào)整較多,建議屆時(shí)申請(qǐng)公章外出;2、取得規(guī)劃證復(fù)印件之后立即委托測(cè)繪單位進(jìn)行面積預(yù)測(cè),與預(yù)算部門銜接好。在取得規(guī)劃證后即報(bào)房產(chǎn)局測(cè)繪科審核。3、測(cè)繪公司對(duì)面積預(yù)測(cè)確定后即可要求營(yíng)銷出物價(jià)申報(bào)表,不要等面積預(yù)測(cè)報(bào)告批出來(lái)。但要反復(fù)核對(duì)面積。(了解清楚內(nèi)部定價(jià)是否過(guò)高,否則難以通過(guò),要提前做工作。)4、預(yù)售證取得后營(yíng)銷部打印網(wǎng)簽協(xié)議,簽訂后繳納網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)費(fèi),才能開通網(wǎng)簽。5、按照物價(jià)備案的價(jià)目表作為現(xiàn)場(chǎng)的銷控表,按照標(biāo)準(zhǔn)做公示;預(yù)售證取得后1天內(nèi)必須對(duì)外銷售。(七)辦理時(shí)限:自經(jīng)辦人收件后7個(gè)工作日十八、辦理各項(xiàng)驗(yàn)收a、規(guī)劃驗(yàn)收(一)介入條件(即

43、具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):現(xiàn)場(chǎng)綠化、道路、管線等工程全部完成(二)準(zhǔn)備資料:1、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)督事項(xiàng)申請(qǐng)表1份。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件各1套。3、建筑項(xiàng)目核準(zhǔn)施工圖1套(含定位總平面圖、單體平立剖圖)(定位紅線圖或用地紅線圖)。4、規(guī)劃條件及附圖原件、復(fù)印件各1套。5、建筑工程驗(yàn)線(灰線、正負(fù)零)結(jié)果表,原件、復(fù)印件各1套。6、竣工測(cè)量成果報(bào)告原件1套。7、建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書原件1份。8、其他相關(guān)圖件。(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并蓋章2、報(bào)入規(guī)劃局3、經(jīng)辦人-科長(zhǎng)-分管副局長(zhǎng)-局長(zhǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事

44、項(xiàng):需工程部工程進(jìn)度按時(shí)完成并達(dá)標(biāo)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):竣工測(cè)量參照寧價(jià)房【21】217號(hào)文(六)注意事項(xiàng):提前請(qǐng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的人到現(xiàn)場(chǎng),如有問(wèn)題提前整改(七)辦理時(shí)限:1個(gè)工作日b、辦理消防驗(yàn)收(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):需開通永水、永電(二)準(zhǔn)備資料:1、消防審核意見2、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位,以及消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)證明文件和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件;3、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證;(法制科材料抽檢)4、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件5、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件;6、建設(shè)單

45、位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件7、申請(qǐng)報(bào)告(a4紙打印、蓋公章,無(wú)公章的建設(shè)單位需法人代表簽字按手印)8、必審必驗(yàn)項(xiàng)目需提供消防建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表(江蘇消防網(wǎng)消防辦事大廳可下載)9、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(內(nèi)容:設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位應(yīng)簽署驗(yàn)收意見加蓋公章)1、竣工圖、建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表、建筑鋼結(jié)構(gòu)防火涂料施工記錄表、防火涂料涂裝工程消防竣工驗(yàn)收記錄表、民用建筑外墻保溫采用的施工、監(jiān)理記錄等(三) 辦事流程:1、準(zhǔn)備資料并蓋章2、報(bào)入市消防支隊(duì)3、窗口-防火處驗(yàn)收科現(xiàn)場(chǎng)審批(從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo))4、取得原件(四)需其它部門配合的事項(xiàng):工程部需提前配合消防單位進(jìn)行消防材料第三方檢測(cè)(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)(六)注意事項(xiàng):建議由消防施工單位申報(bào)驗(yàn)收(提前溝通看現(xiàn)場(chǎng),驗(yàn)收時(shí)支隊(duì)、大隊(duì)分管領(lǐng)導(dǎo)、中隊(duì)都參加)(七)辦理時(shí)限: 2個(gè)工作日c、辦理人防驗(yàn)收(一)介入條件(即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件):(二)準(zhǔn)備資料:1、人防工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收情況記錄表2、人防工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3、人防工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告4、人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(建設(shè)單位)