酒店機電顧問設(shè)計任務(wù)書模板

1、方興地產(chǎn)酒店機電顧問設(shè)計任務(wù)書一、項目概況項目位描述：項目位于城市區(qū)域及四至范圍項目概況描述：項目規(guī)模及業(yè)態(tài)介紹,并下附表說明地塊業(yè)態(tài)建筑面積層數(shù)建筑高度綠建星級備注二、設(shè)計依據(jù)2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交 通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細規(guī)劃圖紙。2.3測繪部門提供的實測地形圖和地址水文勘測資料。2.4項目市政條件。2.5經(jīng)甲方確認的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確 認的經(jīng)濟技術(shù)指標、總圖、各層平面圖紙、立面圖、效果圖、剖面圖、室內(nèi)效果圖、采光頂

2、 方案圖及豎向設(shè)計圖等）。2.6甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。2.7項目各業(yè)態(tài)的定位要求及相關(guān)標準。三、設(shè)計范圍及內(nèi)容3.1設(shè)計范囲（根據(jù)項目業(yè)態(tài)及實際采用系統(tǒng),對設(shè)計范圍進行適當調(diào)整）設(shè)計范圍為本項目的機電系統(tǒng)設(shè)計，設(shè)計范圍包括但不限于以下內(nèi)容：空調(diào)及防排煙系統(tǒng)：包括采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)：包括消防水系統(tǒng)、建筑滅火器系統(tǒng)、防火裝萱、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅 火、消防水炮系統(tǒng)等。強電系統(tǒng)：包括高、低壓變配電系統(tǒng)、室內(nèi)外照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電 伴熱系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)等。扇電系統(tǒng)：樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)（包括視頻監(jiān)控、門禁、防侵入、緊急報警、 巡更

3、等）、有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、通信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、車輛管 理系統(tǒng)等。紿排水系統(tǒng)：包括生活用冷、熱水供水系統(tǒng)、污廢水排水系統(tǒng)（包括通氣系統(tǒng)）、雨水 排水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、生活水處理系統(tǒng)、綠化噴灌系統(tǒng)、澆灑道路用水供應(yīng)系統(tǒng)、水景 循環(huán)及噴泉系統(tǒng)等。電梯及自動扶梯設(shè)備：垂直電梯、自動扶梯、電梯監(jiān)控系統(tǒng)（含電梯內(nèi)信息發(fā)布）、豎 向交通分析等。其他：紅線內(nèi)的市政配套工程規(guī)劃（小市政管線）；廚房/洗衣房/桑拿/健身及SPA內(nèi) 部機電燃氣等總用量的預(yù)留；提供燃氣用量參數(shù)及技術(shù)支持（含燃氣總體用量要求及燃氣供 應(yīng)系統(tǒng)前期方案配合）；垃圾處理系統(tǒng)的機電配套；氣體燃料及燃油系統(tǒng)；燈光及最觀等

4、機 電專業(yè)相關(guān)配合設(shè)計；酒店精裝二次機電施工圖審核；機電預(yù)留洞及管線綜合設(shè)計審批；網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)（IT）協(xié)調(diào)及配合工作等。3.2設(shè)計內(nèi)容包括各業(yè)態(tài)的機電的方案設(shè)計、擴初設(shè)計審核、施工圖設(shè)計審核、招標配合等。3.3造價控制要求3.3.1本項目中機電工程控制造價不高于： 元/平方米。3.3.2乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的設(shè)計效果需求，做到優(yōu)化分配不同位責(zé)的工程造價。3.3成果文字要求設(shè)計成果涉及文字及說明部分需用中文表達。四、設(shè)計成果要求4.1方案設(shè)計階段4.1.1接受委托開始，與甲方、酒店管理公司、建筑師、國內(nèi)設(shè)計院及其他設(shè)計顧問聯(lián) 系及溝通，以取得設(shè)計所需的資料及數(shù)據(jù)，有需要時，進行現(xiàn)場老察。同時將具有國

5、際先進 水平的酒店機電設(shè)計理念帶給甲方參老，使整個項目機電設(shè)計達到先進、合理、靈活、節(jié)能 的要求，并達到要求的運營水平。4.1.2方案階段整體出圖：按國家標準及項目所在地區(qū)的規(guī)范要求及甲方要求，提供符 合設(shè)計深度的圖紙，供方案設(shè)計報審及配合施工圖設(shè)計單位使用。4.1.3協(xié)助甲方與有關(guān)部門商討有關(guān)可能影響項目設(shè)計的事項，包括市政配套及其它方 面的設(shè)施。對公共設(shè)施的方案進行分析及商討。4.1.4協(xié)助甲方進行必需的工地特殊檢查或進行可行性研究。4.1.5研究甲方所提供的酒店項目資料及酒店管理公司提供的機電系統(tǒng)設(shè)計要求，結(jié)合 酒店項目的具體特點及不同功能空間的需求，研究可行的機電系統(tǒng)方案；4.1.6提

6、供必要的機電系統(tǒng)方案對比分析，需老慮方案技術(shù)特點、初投資成本及運營成 本等重要內(nèi)容，并作出推薦性建議；并主動與甲方、酒店管理公司、建筑師及國內(nèi)設(shè)計院等 充分研討，就機電系統(tǒng)方案選擇達成一致意見。4.1.7結(jié)合酒店建筑資料、機電系統(tǒng)方案及市政條件，并與甲方、酒店管理公司、建筑 師、國內(nèi)設(shè)計院等協(xié)商，初步確定酒店主要機電用房位萱和面積，包括制冷機房、鍋爐房、 水泵房、中水機房、洗衣房、變配電室、柴發(fā)機房、弱電機房等，確保各機房及相互位萱設(shè) 責(zé)的合理性；初步確定酒店主要豎向管井位責(zé)和面積需求。4.1.8針對綠建顧問的綠建申報措施（如有）進行評估，包括系統(tǒng)的可行性及增量成本 和投資回報周期估算；并根據(jù)

7、綠建顧問提出的系統(tǒng)完善機電方案。4.1.9依據(jù)甲方、酒店管理公司、建筑師等對酒店電梯（直梯及扶梯）的要求，結(jié)合建 筑特點，采用專業(yè)軟件計算、分析候梯時間及5分鐘運載率等關(guān)鍵指標，提交電梯（直梯 及扶梯）配直建議書；建議書應(yīng)包括多種配責(zé)方案的比較及最優(yōu)方案的推薦；經(jīng)與甲方、酒 店管理公司、建筑師等共同協(xié)商確定電梯（直梯及扶梯）配直方案后，提交正式電梯（直梯 及扶梯）分析報告；正式報告除應(yīng)包括電梯（直梯及扶梯）選型、高低分區(qū)（如有）、候梯 時間及5分鐘運載率等主要內(nèi)容外，還應(yīng)結(jié)合甲方電梯戰(zhàn)略品牌，提供適當?shù)木莱叽纭?沖頂高度、底坑深度等要素的預(yù)留條件；4.1.10按照國家標準，項目所在地地方標準

8、，行業(yè)標準規(guī)范及甲方要求，提交機電系統(tǒng) 方案設(shè)計文件供甲方審批；方案設(shè)計文件應(yīng)以中文書寫，用于與甲方外方設(shè)計團隊之部分關(guān) 鍵設(shè)計資料以中英文雙語書寫，便于和外方設(shè)計溝通；方案設(shè)計文件應(yīng)包括詳細的機電系統(tǒng) 示意圖、方案圖、草圖及必要說明文件。4.1.11按工程實際需要和甲方要求及時派遣適當人員出席工作例會或參與工程會議。4.1.12協(xié)肋成本控制師確定工程造價。與設(shè)計隊伍的其他成員一道，對項目的成本估算 達成一致?？刂浦蟮臋C電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足預(yù)定的成本目標。4.1.13方案階段需要提交的工作成果應(yīng)該包括（但不限于）如下的主要工作內(nèi)容：各專 業(yè)的負荷容量估算報告；機電各系統(tǒng)方案對比分析報告；主要設(shè)備

9、機房的設(shè)備初步布責(zé)圖； 主要管井的管線初步布萱圖；電梯（直梯及扶梯）配査建議書；電梯（直梯及扶梯）分析報 吿；機電系統(tǒng)方案設(shè)計報告等。4.1.15本階段工作完成后，應(yīng)提交4套圖紙及相關(guān)文檔，2套電子版文檔。4.2初步設(shè)計審核階段4.2.1根據(jù)甲方批準的方案設(shè)計，向建筑師及初步設(shè)計單位提供機電系統(tǒng)信息資料，主要設(shè)備用房及主管井設(shè)直要求，以配合開展初步設(shè)計工作。4.2.2 2.協(xié)助甲方對設(shè)計院負責(zé)的初步設(shè)計文件提供審閱服務(wù)，向甲方提交初步設(shè)計審 閱書面報告，供甲方審閱批準。然后由甲方轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計單位修改/調(diào)整，確保深化方案設(shè)計至 初步設(shè)計送審深度。4.2.3審閱工作將包括以下內(nèi)容；是否與方案設(shè)計意向一

10、致；是否符合甲方對項目的需 求定位及機電設(shè)計要求；系統(tǒng)的合理性和機電容量是否滿足要求；系統(tǒng)的可霏性和穩(wěn)定性是 否滿足要求；機電設(shè)備用房及主管井位責(zé)，面積及設(shè)直要求是否合理；各機電子系統(tǒng)設(shè)計是 否吻合；是否符合節(jié)能及環(huán)保要求；機電成本是否可優(yōu)化；是否滿足LEED或綠建認證顧問 對機電系統(tǒng)要求（如有）。4.2.4在審閱初步設(shè)計過程中，就機電專業(yè)對建筑設(shè)計進一步提供意見。4.2.5若在此階段需要根據(jù)項目實際情況對方案進行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合，并按照甲 方要求提交相關(guān)建議，意見及文件。4.3施工圖深度設(shè)計審核階段4.3.1出具施工圖設(shè)計任務(wù)書供甲方審核。施工圖由其它設(shè)計院完成，顧問公司負責(zé)檢 查機電施

11、工圖紙，提出機電系統(tǒng)施工圖紙中與原設(shè)計不符或可能存在的問題，向甲方提交報 告。按照完成施工圖的進度計劃，在完成施工圖的50%及100%時提供階段性的審查工作， 提供書面審核意見及電子版。4.3.2審閱工作主要包括：是否與初步設(shè)計意圖相一致；是否符合甲方要求；造價方面 的優(yōu)化可行性；是否達到招標需要及指導(dǎo)施工之要求；對系統(tǒng)的用量負荷計算，主系統(tǒng)設(shè)備 和主干線尺寸，空間管理及土建要求等的設(shè)計復(fù)核；是否滿足各專業(yè)規(guī)范之要求；滿足LEED 或綠建認證顧問對機電系統(tǒng)要求（如有）；審核室內(nèi)管線綜合圖，小市政管線綜合圖；審核 酒店精裝區(qū)域二次機電圖。4.3.3出席技術(shù)交底及實施討論會議，與設(shè)計院專業(yè)工程師進

12、行技術(shù)討論，以詳細了解 施工圖紙中各系統(tǒng)的意圖和依據(jù)是否符合設(shè)計規(guī)范及甲方的設(shè)計要求。4.4機電深化設(shè)計圖紙審核階段4.4.1對機電總包及分包設(shè)計的機電深化圖紙進行審核，并提供書面審核意見及電子文 檔；機電深化圖紙包括但不限于機電綜合3D圖、機電管線綜合圖、機電預(yù)留預(yù)埋圖、精裝 機電圖、配電箱原理圖、弱電系統(tǒng)深化施工圖、電梯（直梯及扶梯）深化圖、水景循環(huán)系統(tǒng)、 泳池循環(huán)系統(tǒng)、廚房深化施工圖、洗衣房深化施工圖、室外燈光、標識的電氣深化圖及電伴 熱系統(tǒng)等；4.4.2全面審核各種機電管線的位萱關(guān)系以及與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、室內(nèi)外照明、幕墻、 標識、景觀等的關(guān)系，對其中存在的矛盾沖突提出書面修改意見；4

13、.4.3按計劃完成機電管線綜合圖、機電預(yù)留預(yù)埋圖及精裝機電圖審核工作，須確保各 類預(yù)留預(yù)埋參數(shù)的合理性及正確性；4.5招投標配合階段4.5.1協(xié)助甲方確定機電系統(tǒng)承包標段的劃分及每個標段的范圍和界限。4.5.2協(xié)助甲方制定招標文件。并協(xié)助甲方提供對各投標者的專業(yè)意見及協(xié)助招標。編 制各機電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格說明書供甲方參老及招標用，包括設(shè)備清單及規(guī)格，負載功能額定 給排水系統(tǒng)容量，材料，構(gòu)造及安裝標準等。機電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說明書按下列合同編寫：機電綜合，總包供貨及施工合同，包括：暖通空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；強電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)供貨及施工合同；電梯（扶梯）供貨及施工合同；供電系統(tǒng)供貨及施工合同；消防系統(tǒng)供

14、貨及施工合同；甲方要求獨立招標的其他大型設(shè)備。4.5.3協(xié)助甲方進行機電系統(tǒng)的招標工作，出席議標會議，審核回標及承包商提供的設(shè) 備資料；參加投標答疑會及編寫投標分析報告書及推薦書。4.5.4協(xié)助配合甲方簽訂施工合同書。4.6施工配合階段461協(xié)助甲方審核機電承包商提供的材料選型封樣單及技術(shù)資料；4.6.2根據(jù)機電施工安裝階段及進展，編制工地巡視計劃及內(nèi)容，核查機電施工是否符 合設(shè)計要；工地巡視次數(shù)不少于5次，各專業(yè)主要負責(zé)人均應(yīng)參加；巡視后應(yīng)提供書面 工地巡視報告及電子文檔；4.6.3駐場工程師（可選）：根據(jù)甲方施工階段的時間安排，提供駐場工程師服務(wù)（水暖 一名，強弱電一名，要求駐場人員有在工

15、地工作5年以上的工作經(jīng)驗，并具備工程師 資格），解決機電承包商深化設(shè)計階段出現(xiàn)的各種設(shè)計和施工問題及解決現(xiàn)場出現(xiàn)的各 種設(shè)計和施工問題。駐地工程師服務(wù)共計】0個月，甲方有權(quán)對上述各時間段自由調(diào)配, 進駐及撤場時間以甲方書面通知為準。4.6.4協(xié)助甲方解決處理施工過程中的技術(shù)問題及難點；4.6.5協(xié)助甲方參與機電系統(tǒng)調(diào)試及驗收工作。4.7不包括的服務(wù)、但磁提供相關(guān)配合及預(yù)留審核的工作內(nèi)容戶外泛光照明設(shè)計、園林照明及道路照明設(shè)計、廣告燈光設(shè)計、建筑外立面照明設(shè)計、 其他特殊燈光設(shè)計等（提供審核以上照明的供電預(yù)留）；室內(nèi)裝飾照明設(shè)計、酒店客房燈光 設(shè)計（提供審核供電預(yù)留）；綠化水供排水系統(tǒng)（提供審核

16、供排水接駁）；特殊音響及視聽系 統(tǒng)設(shè)計（提供審核供電預(yù)留）；廚房內(nèi)機電設(shè)計/洗衣房內(nèi)機電設(shè)計（提供審核機電總用量的 預(yù)留）；健身?；试O(shè)備/SPA設(shè)備設(shè)計（提供審核機電總用量的預(yù)留）；游泳池水循環(huán)與過濾 系統(tǒng)（提供審核系統(tǒng)設(shè)計及機電條件預(yù)留，施工圖設(shè)計及設(shè)備選型由其他專業(yè)公司負責(zé)）； 園林水景設(shè)計（提供審核機電條件預(yù)留，水景循環(huán)與過濾系統(tǒng)由景觀顧問負責(zé)）；建筑外墻 維護升降機/擦窗機（提供審核供電預(yù)留）；銷售點付賬系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）；手 機信號增強系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）；無線上網(wǎng)系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）；污水 處理系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）

17、；自動灌溉系統(tǒng)（提 供審核機電條件預(yù)留）；信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)、寫字樓）大屏幕公共顯示系統(tǒng)（商業(yè)）（提供 審核機電條件預(yù)留）；會議系統(tǒng)、可視會議系統(tǒng)、智能化綜合物業(yè)管理系統(tǒng)、大虞管理電腦 系統(tǒng)、智能燈光、音響控制系統(tǒng)（提供審核機電條件預(yù)留）；垃圾處理系統(tǒng)（如有）（提供審 核機電條件預(yù)留）；大廈外墻清潔維修設(shè)備/擦窗機（提供審核機電條件預(yù)留）防火卷閘（提 供審核機電條件預(yù)留）；防火卷閘（提供審核機電條件預(yù)留）；人防區(qū)內(nèi)戰(zhàn)時用之機電設(shè)計; 衛(wèi)生潔具選型；室內(nèi)精裝設(shè)計；建筑標志設(shè)計；環(huán)境影響評估；聲學(xué)顧問；五、設(shè)計團隊及現(xiàn)場服務(wù)要求5.K明確該項目管理體系構(gòu)架，并明確項目負責(zé)人。5.2、明確作為本項目的項目負責(zé)人及各專業(yè)負責(zé)人，在概念及方案設(shè)計階段，來項目 公司匯報次數(shù)不得少于4次；在擴初設(shè)計階段，來項目公司匯報次數(shù)不得