第7章習題投資性房地產(chǎn)(答案完整版)

1、投資性房地產(chǎn)：一、單項選擇1. 下列項目屬于投資性房地產(chǎn)定義的內(nèi)容有（ ）。A. 企業(yè)將閑置的房屋等出租B. 為了獲得利益而出租資產(chǎn)C. 出租的資產(chǎn)能夠單獨計量和出售D. 為賺取租金或資本增值而出租【答案】 CD 投資性房地產(chǎn)是指公司為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 作為公司的投資性房地產(chǎn)，應當能夠單獨計量和出售2. 下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位B. 經(jīng)營出租的土地使用權(quán)C. 經(jīng)營出租的建筑物D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】：A對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的， 不能確認為投資性房

2、地產(chǎn)3.2009 年 12月 1日，甲公司購入一幢寫字樓并于購買當日出租給乙公司，甲公 司購買寫字樓所取得的發(fā)票上注明的價款為 1500 萬元，全部款項尚未支付。購 入該項資產(chǎn)時發(fā)生的契稅為 50 萬元也并以銀行存款支付。甲企業(yè)該項投資性房 地產(chǎn)的入賬金額是（ ）。A. 1550 萬元 B.1500 萬元 C .1450萬元 D.50 萬元【答案】： A按照成本模式進行初始計量的投資性房地產(chǎn)， 其成本是指取得投資性房地產(chǎn)的實 際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出4. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有（ ）。A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不提取折

3、舊B. 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式時應作為會計政策變更C. 采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應當進行攤銷D. 存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， 應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值 計量【答案】： B對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為 成本模式5. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， 處置該項投資性房地產(chǎn)時原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入的科目是（）。A. 營業(yè)外收入 B. 投資收益C. 利潤分配 D. 其他業(yè)務收入【答案】： D該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務收入6. 投資性房地產(chǎn)不論是

4、成本模式計量還是公允價值模式計量， 取得的租金收入應 計入的會計科目是 （ ） 。A. 營業(yè)外收入 B. 投資收益 C. 其他業(yè)務成本 D. 其他業(yè)務收入【答案】：D企業(yè)取得租金收入時，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目7. 對于企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的時間是（）。A. 購買資產(chǎn)的日期 B. 與租入企業(yè)簽訂協(xié)議的日期C.資產(chǎn)負債表日 D. 購入后開始出租日【答案】： D企業(yè)對于外購的投資性房地產(chǎn)， 只有在購入后開始出租時才能作為投資性房地產(chǎn) 加以確認8. 對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)正確的說法是（ ）。A. 可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量B. 不

5、得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量C. 計量模式的轉(zhuǎn)換有國家制定統(tǒng)一的標準D .企業(yè)可以根據(jù)實際情況選擇計量模式【答案】： B對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為 成本模式9. 已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)其價值又得以恢復，正確的做法是（）。A. 全額轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準備 B. 部分轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準備C .不得轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準備 D. 由企業(yè)自行決定是否轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值 準備【答案】： C 已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后期間不得轉(zhuǎn)回10. 某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或 經(jīng)營管理，但用于賺取租

6、金或資本增值的部分不能夠單獨計量和出售， 正確的做 法是（ ）。A. 不能確認為投資性房地產(chǎn)B. 可以確認為投資性房地產(chǎn)C. 在經(jīng)濟利益流入企業(yè)時確認為投資性房地產(chǎn)D. 在經(jīng)濟利益未流入企業(yè)時暫時不確認為投資性房地產(chǎn)【答案】： A對于不能夠單獨計量和出售的， 用于賺取租金或資本增值的部分， 不能確認為投 資性房地產(chǎn)11. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，將處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費后的金額，其差額應計入（）。A. 其他業(yè)務收入 B. 其他業(yè)務成本C. 當期損益D. 期間成本【答案】：C企業(yè)出售、 轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)損毀， 應當將處置收 入扣除投資性房

7、地產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益12. 企業(yè)自行建造某項房地產(chǎn)，當該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后企業(yè)先自用 了一段時間， 之后改為以賺取租金為目的的出租或準備資本增值后轉(zhuǎn)讓， 在自行 建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后正確的做法是（ ）A. 確認為投資性房地產(chǎn) B. 確認為庫存商品C. 確認為期間費用D. 確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)【答案】： D企業(yè)自行建造某項房地產(chǎn)， 當該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后企業(yè)先自用了一 段時間，之后改為以賺取租金為目的的出租或準備資本增值后轉(zhuǎn)讓， 在自行建造 的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后，確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)13. 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允

8、價值模式時正確的做法是（ ）。A. 作為會計政策變更 B. 作為會計估計變更C. 作為納稅調(diào)整事項 D. 作為資產(chǎn)負債表日后事項【答案】 A如果企業(yè)的計量模式從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式， 這一改變應視為會計政策變 更 二、多項選擇1、下列項目中，項目屬于投資性房地產(chǎn)的有（）A. 已出租的建筑物B. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C. 已出租的土地使用權(quán)D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物E. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房 【答案】： ABCD企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)2. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的是（ ）。A. 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進

9、行攤銷B. 采用公允價值模式計量的，應對對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷C. 已采取公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模 式D. 已采取成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式E. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計估計變更【答案】： AC采用公允價值模式計量的， 不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷； 已采取公允 價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式； 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更3. 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時會涉及到的會計科目有（ ）。A. 其他業(yè)務收入 B. 其他業(yè)務成本

10、C. 公允價值變動損益D. 資本公積 E. 累計折舊【答案】：ABCD 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷4. 企業(yè)有充分證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變， 應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資 產(chǎn)或者其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A. 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租B. 投資性房地產(chǎn)開始自用C. 自用建筑物停止自用，改為出租D. 自用及其設備停止使用，改為出租E. 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租【答案】： ABCE作為存貨的房地產(chǎn)， 改為出租;投資性房地產(chǎn)開始自用 ;自用建筑物停止自用， 改 為出租;自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值5. 企業(yè)采用公允價值模式對

11、投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時下列說法中錯誤的是 （ ）。A. 應當對已出租的建筑物計提折舊B. 不應對已出租的建筑物計提折舊C. 應以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值D .應當對已出租的土地使用權(quán)進行攤銷E. 不應對出租的土地使用權(quán)進行攤銷【答案】： AD 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷6. 下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有（ ）。A. 正在建造并準備用于出租的房地產(chǎn)B. 企業(yè)的建筑物C. 企業(yè)自用房地產(chǎn) D.庫存商品 E.作為企業(yè)存貨的房地產(chǎn)【答案】： CE 不屬于投資性房地產(chǎn)的主要內(nèi)容：自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)7. 對于企業(yè)以經(jīng)營租賃方

12、式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物， 或企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，下列說法正確的有（）。A. 均屬于投資性房地產(chǎn)B. 均不屬于投資性房地產(chǎn) C. 屬于租入房地產(chǎn)D. 均屬于已出租的建筑物 E.均不屬于已出租的建筑物【答案】 BE如果是企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物， 或企業(yè)計劃用于出租但尚未出 租的建筑物，均不屬于已出租的建筑物，也不屬于投資性房地產(chǎn)8. 下列項目屬于企業(yè)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本有（ ）。A. 予以資本化的借款費用 B. 土地開發(fā)費 C. 分攤的間接費用D. 建造過程中發(fā)生的非正常性損失 E. 建造安裝成本【答案】：ABCE企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)， 其成本由建造該項資產(chǎn)

13、達到預定可使用狀態(tài)前所 發(fā)生的必要支出構(gòu)成， 包括土地開發(fā)費、 建造安裝成本、 應予以資本化的借款費 用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。 建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接 計入當期損益，不計入建造成本9. 期末企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的信息是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式B. 采用公允價值模式計量應說明投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷情況C. 采用成本模式計量應說明投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷情況D. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響E. 當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響【答案】： ACDE投資性房地產(chǎn)的種類、 金額和計量模式； 采用成本模式計量應說

14、明投資性房地產(chǎn) 折舊或攤銷情況， 以及減值準備的計提情況； 采用公允價值模式的， 說明公允價 值的確定依據(jù)和方法， 以及公允價值變動對損益的影響； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、 理由， 以及對損益或所有者權(quán)益的影響；當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響10. 采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行初始計量時企業(yè)應當分別設置的會計 科目是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)成本 B. 投資性房地產(chǎn)公允價值變動C. 公允價值變動損益 D. 投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益E. 投資性房地產(chǎn)成本模式計量【答案】： ABC采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)， 設置投資性房地產(chǎn)成本； 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動選C可能是因為“B.投資

15、性房地產(chǎn)公允價值變動”要對應記入 C11. 企業(yè)要將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)時該項資產(chǎn)不僅要符合投資性房地產(chǎn) 的定義，而且還要滿足的條件是（ ）。A. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)B. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)C. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠準確計量E. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠計量【答案】： AC與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)O 2該投資性房地產(chǎn)的成本 能夠可靠地計量12. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)市場價格及其他相關(guān)信息，此處的“同類或類似的房地產(chǎn)”對于建筑物而言是指（）。A.

16、 所處地理位置和地理環(huán)境相同 B. 性質(zhì)相同 C. 結(jié)構(gòu)類型相同 或相近D. 新舊程度相同或相近E. 可使用狀況相同或相近【答案】：ABCDE同類或類似的房地產(chǎn)， 對建筑物而言， 是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、 性質(zhì) 相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、 新舊程度相同或相近、 可使用狀況相同或相近的建 筑物三、判斷題1. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)租給其他單位的應當確認為投資 性房地產(chǎn)。（ ）【答案】：X對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的， 不能確認為投資性房 地產(chǎn)2. 作為公司的投資性房地產(chǎn)不一定能夠單獨計量和出售。 （ ）【答案】：X作為公司的投資性房地產(chǎn)，應當能夠單獨

17、計量和出售3. 企業(yè)將建筑物出租，按照租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中 不重大的，也不應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 （ ）【答案】：X企業(yè)將建筑物出租， 按照租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不 重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、 維修等輔助服務， 應當將該 建筑物確認為投資性房地產(chǎn)4. 對于企業(yè)已經(jīng)出租的土地使用權(quán)以及已經(jīng)出租的建筑物等， 作為投資性房地產(chǎn) 的確認時點為租賃開始日?！敬鸢浮?V5. 用于出租的建筑物一定是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)， 并且以融資租賃方式簽訂租賃協(xié)議的 建筑物。（ ）【答案】：X用于出租的建筑物一定是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)， 并且以經(jīng)營租賃方式

18、簽訂租賃協(xié)議的建 筑物6. 只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下， 企業(yè)才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 （ ）【答案】:V7. 企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)后， 可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用 公允價值模式進行后續(xù)計量，而另一部分則采用成本模式進行后續(xù)計量。 （ ）【答案】：X企業(yè)一旦選擇公允價值模式， 就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量8. 對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)可以從公允價值模式轉(zhuǎn) 為成本模式。（ ）【答案】：X對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為 成本模

19、式9. 按照成本模式進行初始計量的投資性房地產(chǎn)， 其成本包括購買價款、 相關(guān)稅費 和可以間接分配于該資產(chǎn)的其他支出。 （ ）【答案】：X按照成本模式進行初始計量的投資性房地產(chǎn)， 其成本是指取得投資性房地產(chǎn)的實 際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出10. 從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得并用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，企業(yè) 應將其確認為投資性房地產(chǎn)。 （ ）【答案】：X從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、 用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)， 屬于房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待其增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土 地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)四、計算與核算題1. 長春公司

20、是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 2009年 6月 1日，該公司以存款 500萬 元購入一棟寫字樓， 并準備對外出租， 公司出租房地產(chǎn)采用成本模式計量。 2009 年 12 月 1 日，長春公司與弘延公司簽訂租賃協(xié)議，長春公司將持有的寫字樓出 租給弘延公司，從 2010年 1月1日開始起租，租期 4年，每年租金為 50萬元。 長春公司采用年限平均法提取折舊，預計凈殘值率為 5%。要求根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務編 制下列會計分錄：（1）長春公司購買用于出租的寫字樓；（2）長春公司將寫字樓出租；（3）收取年租金；（4）提取年折舊；（5）租賃期慢后，長春公司收回寫字樓自用。1）借：庫存商品5000000貸：銀行存款500

21、00002）借：投資性房地產(chǎn)5000000貸：庫存商品50000003）借：銀行存款500000貸：其他業(yè)務收入 5000004）年折舊額 =（1-5%）/4*5000000=1187500 借：其他業(yè)務成本 1187500 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （ 攤銷） 11875005）借：固定資產(chǎn)250000投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 4750000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊25000047500002. 青海公司是是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 該公司將某一棟寫字樓租賃給明光公司 使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。 2009年 12月 1日，青海公司認為，出租 給明光公司使用的寫字樓， 其所在地的房地

22、產(chǎn)交易市場比較成熟， 具備了采用公 允價值模式計量的條件， 決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模 式計量。該寫字樓的原造價為 8000萬元，已計提折舊 400 萬元，未提取減值準 備。2009年 12月 1 日，該寫字樓的公允價值為 8800萬元，青海公司按凈利潤 的10%計提盈余公積。借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 （成本）88000000投資性房地產(chǎn)累計折舊 （ 攤銷）4000000貸：投資性房地產(chǎn) 寫字樓80000000利潤分配 未分配利潤10800000盈余公積12000003. 長城公司是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 2009年 12月 30日，該公司將一幢自用 辦公樓作為投資性房地

23、產(chǎn)對外出租，采用公允價值模式對辦公樓進行后續(xù)計量。 該辦公樓的賬面原始價值為 4400 萬元，已經(jīng)計提折舊 1500 萬元，已經(jīng)計提減值 準備 100 萬元。要求編制下列經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄：（1）轉(zhuǎn)換當日該辦公樓的公允價值為 4200萬元；（2）假定轉(zhuǎn)換當日該辦公樓的公允價值為 3000萬元。（ 1）借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 42000000累計折舊15000000固定資產(chǎn)減值準備 1000000 貸：固定資產(chǎn) 44000000資本公積 其他資本公積14000000（ 2）借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 30000000累計折舊15000000固定資產(chǎn)減值準備 1000000 貸：固

24、定資產(chǎn) 44000000資本公積 其他資本公積20000004. 丙公司于 2009年 1月1日，將一幢自行使用的辦公樓租給丁公司，租期為4年并采用成本模式進行計量。 2009年 1月1日，該辦公樓的原始價值為 4000萬 元，已經(jīng)提取折舊 1200萬元，已經(jīng)提取資產(chǎn)減值準備 44萬元。 2009年 12月 31 日與 2010 年 12 月 31 日，丙公司按期提取投資性房地產(chǎn)折舊， 年折舊金額為 110 萬元。 2010年 12月 31 日，丙公司將該項辦公樓從成本模式改為公允價值模式 計量，公允價值為 3 000 萬元。丙公司按照企業(yè)凈利潤的 10%提取盈余公積。租 賃期滿后，丙公司收回

25、辦公樓并轉(zhuǎn)為自用。借：投資性房地產(chǎn)辦公樓 40000000累計折舊12000000固定值產(chǎn)減值準備 440000貸：固定資產(chǎn)40000000投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 12000000投資性房地產(chǎn)減值準備 4400001100000借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 11000001100000借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1100000借：投資性房地產(chǎn)辦公樓（成本）30000000投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）14200000投資性房地產(chǎn)減值準備 440000貸：投資性房地產(chǎn)辦公樓40000000利潤分配未分配利潤4176000盈余公積 4640005. 誠

26、然公司是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，對其所開發(fā)的房地產(chǎn)采用公允價值核算。 2009年 12月 30日，誠然公司與上海貿(mào)易公司簽訂一項租賃協(xié)議。協(xié)議約定： 誠然公司將其所開發(fā)經(jīng)營的辦公樓， 于完工并驗收合格后以經(jīng)營租賃的方式租給 上海貿(mào)易公司，租賃期為 5 年。2010年 3 年 30日，該辦公樓開發(fā)完畢并驗收合 格，按約定誠然公司將辦公樓租給了上海貿(mào)易公司， 辦公樓實際建造成本為 9 000 萬元。 2010年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 10 800 萬元；2011年12月 31日，該辦公樓的公允價值為 13 000萬元。 2012年12月 31日，該辦公樓的公 允價值為 13 500

27、萬元； 2013年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 12 800 萬 元。2014年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 12 000 萬元。 2015年3月30 日，誠然公司收回該辦公樓時其公允價值為 11 500 萬元；誠然公司收回辦公樓 后，以 11800 萬元的價格將其出售給東光公司并按照出售收入的 5%計算應交營 業(yè)稅。A公司出租辦公樓的每年租金收入 900萬元。借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本）90000000貸：開發(fā)產(chǎn)品 辦公樓90000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價值變動）18000000貸：公允價值變動損益18000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價值變動）

28、22000000貸：公允價值變動損益22000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價值變動）5000000貸：公允價值變動損益5000000借：公允價值變動損益7000000貸：投資性房地產(chǎn) - 辦公樓（公允價值變動）7000000借：公允價值變動損益8000000貸：投資性房地產(chǎn) - 辦公樓（公允價值變動）8000000借：銀行存款9000000貸：其他業(yè)務收入9000000借：庫存商品115000000公允價值變動損益5000000貸：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 90000000投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價值變動）30000000借：銀行存款 118000000貸：其他業(yè)務收入 1180

29、00000借：應交稅費 應交營業(yè)稅 5900000貸：銀行存款5900000借：其他業(yè)務成本115000000貸：庫存商品115000000借：公允價值變動損益25000000貸：其他業(yè)務收入250000006. 甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司，2008年 10月 20日，甲公司自行建造的倉庫完工驗收合格并轉(zhuǎn)為自用，全部建造成本為 8 000 萬元。該倉庫預計使用 30 年，預 計凈殘值率為 5%，公司采用直線法從 2008年 11月開始提取折舊， 2008年 12 月 30日，甲公司對該項倉庫提取了 500萬元的減值準備。 2009年 12月 30日， 甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議， 甲公司將自行

30、使用的倉庫作為投資性房地產(chǎn) 從即日起開始出租，租期為 5 年。甲公司對出租的倉庫采用公允價值模式計量， 2009年 12月 31日，該項倉庫的公允價值為 8800萬元。租賃合同期滿后，甲公 司將倉庫收回轉(zhuǎn)為自用， 收回日甲公司所記錄的 “投資性房地產(chǎn)公允價值變 動”賬戶為借方余額 1 300 萬元，當日倉庫的公允價值為 9 550 萬元。借：固定資產(chǎn) 倉庫 80000000貸：開發(fā)產(chǎn)品 倉庫 80000000借：管理費用 422222貸：累計折舊422222借：資產(chǎn)減值損失5000000貸：固定資產(chǎn)減值準備 5000000借：管理費用 2533333貸：累計折舊 2533333借：投資性房地產(chǎn)

31、 倉庫（成本） 88000000累計折舊 2955555 貸：固定資產(chǎn) 倉庫 80000000資本公積 其他資本公積 10986667借：固定資產(chǎn)減值準備 5000000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 5000000 借：固定資產(chǎn) 倉庫 95500000公允價值變動損益 5500000貸：投資性房地產(chǎn) 倉庫（成本）88000000投資性房地產(chǎn)倉庫（公允價值變動） 130000007.西北公司為房地產(chǎn)開發(fā)商， 2009年 11月 1日，西北公司與東南公司簽訂一項 經(jīng)營租賃合同，合同規(guī)定西北公司于當日將自行開發(fā)的一棟樓房出租給東南公 司，租期為 5年，該樓房的全部成本價為 6 600萬元。 2009年

32、 12月31，該樓房 的公允價值為 7 000 萬元。每年租金收入 280 萬元，按照租金收入的 5%計算應 交營業(yè)稅。 2015年 11月 1日，租賃合同期滿后西北公司收回該項樓房，并將其出售給美景公司。西北公司收回該樓房時， “投資性房地產(chǎn)公允價值變動” 賬戶為借方余額 8 600 萬元，出售收入為 8 900 萬元，按照出售收入的 5%計算 應交營業(yè)稅。要求編制下列會計分錄：1）樓房建造完工予以轉(zhuǎn)賬；2）將樓房出租；3）2009年 12月 31日樓房的公允價值變動；4）每年收取租金并計算應交營業(yè)稅；5）收回樓房后將其出售。1）借：庫存商品貸：開發(fā)產(chǎn)品2）借：投資性房地產(chǎn) 貸：庫存商品3）

33、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價值變動損益4）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入6600000066000000樓房（成本） 6600000066000000 樓房（公允價值變動） 4000000 4000000 2800000借：應交稅費 應交營業(yè)稅1400002800000貸：銀行存款5）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 借：應交稅費 貸：銀行存款1400008900000089000000152000000樓房（成本） 86000000 樓房（公允價值變動） 66000000 業(yè)稅 445000044500008.2009 年 12月 31日，甲公司將自行建造的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)整體出租 給乙公司，出租日該項辦公樓的成本價為 12 000萬元，公允價值為 11 000萬元， 累計折舊 4 000 萬元。租期 4 年，每年租金收入為 900萬元 。甲公司對出租的 辦公樓采用公允模式計量， 2010年 12月 31日，該項辦公樓公允價值為 10 900 萬元。租賃期滿后甲公司將辦公樓收回， 并將該項辦公樓出售給丁公司， 出售收 入 11 900 萬元。甲公司在租賃期滿收回辦公樓時， “投資性房地產(chǎn)公允價值 變動”賬戶為貸方余額 300 萬元。要求編制下列會計分錄：1）將辦公樓出租；2）收取租金；