工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理技術(shù)措施

1、陜西省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理技術(shù)措施目錄一、住宅工程常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題及治理措施二、住宅工程常見(jiàn)的裂縫問(wèn)題及治理措施三、住宅工程水暖安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施四、住宅工程電氣安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施五、住宅工程節(jié)能保溫常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施一、住宅工程常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題及治理措施(-)外窗滲漏表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：1.1外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證外窗框 與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水 密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。1.2窗框應(yīng)采用固走片法安裝固走,嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓 穿透型材固走窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度 不小于1.5mm ,固定片應(yīng)一內(nèi)一

2、外交錯(cuò)布置,嚴(yán)禁單面固疋。13窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)打聚氨酯發(fā)泡膠密封,發(fā)泡前 應(yīng)拆除框料保護(hù)膜(尤其是塑料膜)，將表面清理干凈， 發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打,一次成形”填充飽滿。1.4外窗框!1!周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠,密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠時(shí)要保證基層干燥，施打 連續(xù)、飽滿、無(wú)裂紋、氣泡,轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。1.5外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡,坡度不小于 10% ,并不得堵塞泄水孔，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mme窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。1.7外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置, 滿足排水要求。1.8外窗安裝完成后,應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見(jiàn)證檢驗(yàn), 并形成記錄。（二）有防水要求的房間地面

3、滲漏表現(xiàn)形式：地面細(xì)部處理不規(guī)范,易產(chǎn)生漏水、滲 水。治蛀要措施：2.1有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑,振搗密 實(shí)。房間四周應(yīng)與現(xiàn)澆板同時(shí)吊模澆筑混凝土止水臺(tái)，高 度不小于200mmo2.2防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于 300mme管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。2.3管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板”將孔洞 周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的微膨脹混凝 土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施 工法。2.4地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm ,地漏四 周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防 水要求房間的地面20mmo2.5防水層上施工

4、找平層或面層時(shí)，應(yīng)做好成品保護(hù), 防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)， 即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次,蓄 水時(shí)間不少于24小時(shí)z蓄水高度不少于30mme（三）屋面滲漏表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范,易產(chǎn)生漏水、滲 水。治蛀要措施:3.1不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料”確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì) 部做法。3.2卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形 縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處， 找平層均應(yīng)做成圓弧形,圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。33卷材防水在天溝、檐溝與屋交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)

5、驗(yàn)收合格后，方可 進(jìn)行下一步的施工。3.4天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固走，最大釘距 不應(yīng)大于450mm z并用密封材料嵌填封嚴(yán)。3.5伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋 面的結(jié)構(gòu)處，應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm ;管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并 用密封材料封口。3.6屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口,水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部 不應(yīng)小于50mm ,并用防水材料密封。3.7屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí),應(yīng) 采取有效措施，避免破壞防水層。3.8屋面防水工程

6、完工后/應(yīng)做畜水檢驗(yàn)/畜水時(shí)間不 少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于30mm ;坡屋面應(yīng)做淋 水檢驗(yàn),淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。（四）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏表現(xiàn)形式：散熱器安裝固走不牢，支管少支架，管件 接口易發(fā)生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達(dá)到一 定溫度時(shí)卻又發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。治理主要措施：4.1散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配”并應(yīng)按要求進(jìn)行 檢驗(yàn)。4.2散熱器支架、托架安裝設(shè)置正確，固走牢固。4.3散熱器支管長(zhǎng)度超過(guò)1.5m時(shí),應(yīng)在支管上安裝管 卡；塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固走支 架；散熱器支管坡度坡向正確。4.4隱蔽安裝的采暖管道在地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走 向。4.5散熱

7、器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè) 計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求,如無(wú)要求時(shí),應(yīng)為30mm ,距窗臺(tái) 不應(yīng)小于50mm ;距地面高度設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，掛裝應(yīng)為 150 200mm 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45。安裝。4.6.1采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷 絲、缺絲、舌L絲,連接后外露2-3扣,并應(yīng)清理干凈，做好 防腐處理。4.6.2采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同 一廠家材料,切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線,熱熔時(shí) 操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時(shí)間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控 制。4.6.3塑料管道與金屬管道、閥門連接時(shí)應(yīng)采用專用工 具專用管件。

8、4.7散熱器及配管水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試驗(yàn)合格的基礎(chǔ) 上進(jìn)行系統(tǒng)試壓。二、住宅工程常見(jiàn)的裂縫問(wèn)題及治理措施(-)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫； 現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生 裂縫。治蛀要措施：1.1管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)， 管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間,且不宜立體交叉穿 越，確需立體交叉的，不應(yīng)超過(guò)二層管線。線管在敷設(shè)時(shí) 交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處宜采用 放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的 混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，沿管 方向應(yīng)增加04(5)150寬500mm的鋼

9、筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力 集中部位有雙層布筋。1.2模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)走性。13后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系,澆筑前和澆 筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐 不得拆除。1.4應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。控制負(fù) 彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長(zhǎng)鋼筋馬凳,馬 凳筋底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬 凳,且每平方米不得少于2只。1.5在混凝土澆筑時(shí),應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。1.6預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過(guò)程中，嚴(yán)禁隨意加水。1.7現(xiàn)澆板澆筑時(shí),應(yīng)振搗充分”在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn) 行二次壓抹,壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。

10、1.8現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí), 不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于lOMpa時(shí),不宜在 現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取有 效措施，減輕沖擊。1.9各類裂縫的處理方法1.9.1對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種 混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處 理,即將混凝土打掉重新澆筑。1.9.2對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有 針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字 形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外， 還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳 纖維布加固時(shí),對(duì)單條裂縫，除了

11、沿縫粘貼外，還要在垂 直于縫方向按布寬間距粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字 形粘貼，間距同布寬。佈寬300mm左右為宜）1.9.3對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下:1.93.1對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂,可先將裂縫清洗干凈,待干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或用表面涂刷封 閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí),可用抹壓一遍處理。1.93.2對(duì)當(dāng)裂縫較大（寬度大于0.2mm）時(shí)，應(yīng)沿裂縫 鑿八字形凹槽,沖洗干凈后”用1 :2水泥砂漿抹平”也可 以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。（僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通 的縫）1.9.33對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn),檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要

12、時(shí)可在樓板上增做一 層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹(shù)脂液 灌縫封閉（作一層防水也行）,在板底用碳纖維布粘貼成井字 形，間距同布寬。1.93.4對(duì)通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于 0.2mm的處理方法為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干 凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼 或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固 時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間 距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同 布寬。（布寬300mm左右為宜）1.93.5對(duì)通長(zhǎng)、貫通與非通長(zhǎng)、貫通裂縫共同組成且 數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。（二）填充墻裂縫表現(xiàn)形式：

13、不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充 墻臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易 產(chǎn)生裂縫。治蛀要措施：2.1嚴(yán)格控制砌塊的含水率。墻體材料現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)應(yīng)設(shè) 置可靠的防潮、防雨淋措施。2.2不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100 mme鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmx20mm ,其鋼絲直徑不 應(yīng)小于1.2mm ,應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng),并宜采用先成 網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵 片固定，間距不大于300mme2.3在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)z應(yīng)先用切割鋸沿 邊線切開(kāi),后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有

14、松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻基層15mm ,并用M10水泥砂漿抹實(shí),外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mme2.4填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò) 1.5m ”日砌筑高度不宜大于2.8m ;灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)z 嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.5填充墻砌筑接近梁板底時(shí)”應(yīng)留一走空間,至少間 隔14d后,再將其斜砌擠緊。當(dāng)砌筑至梁（板）底縫隙較 小無(wú)法斜砌時(shí),宜采用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞。2.6填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留20 6500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊

15、壓墻不小于100mme2.7消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等寬度預(yù)留洞上 的碇過(guò)梁,應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔 鑿,其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。（三）墻面抹灰裂縫表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。治蛀要措施:3.1抹灰前墻面應(yīng)澆水,澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫 不同分別控制,并同時(shí)檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。3.2抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必 要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面 抹灰有施工縫時(shí),各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。33墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí),應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。三

16、、住宅工程水暖安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施（一）管道井內(nèi)管道安裝常見(jiàn)問(wèn)題表現(xiàn)形式：管道穿樓面處套管高度不一致、套管不 正、套管穿管后未用柔性防水材料進(jìn)行封堵，管道井內(nèi)未 設(shè)置排水地漏。治理主要措施：1.1管道穿樓面應(yīng)使下端與樓板下端平齊,套管高出地面50mm ,并應(yīng)做到套管與管道同心，套管環(huán)縫應(yīng)均勻， 用油麻填塞，夕卜部用膩?zhàn)踊蛎芊饽z封堵。1.2管道井內(nèi)宜設(shè)置i排水地漏。（二）管道立管支架安裝常見(jiàn)問(wèn)題 表現(xiàn)形式:支架安裝高度不統(tǒng)一,安裝前未刷防銹漆。 治蛀要措施:2.1立管管卡安裝高度距地面為1.5-1.8m , 2個(gè)以上 管卡應(yīng)均勻安裝，同一房間內(nèi)管卡應(yīng)安裝在同一高度上。2.2支架安裝前應(yīng)除銹并刷

17、防銹漆,竣工前應(yīng)刷面漆。2.3管道支、托、吊架應(yīng)采用型鋼標(biāo)準(zhǔn)件,嚴(yán)禁使用帶膨脹螺栓的扁鐵支架。采用角鋼支架的應(yīng)倒角。四、住宅工程電氣安裝常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施（一）電氣豎井內(nèi)電纜橋架安裝不規(guī)范.電氣豎井內(nèi)布 線亂表現(xiàn)形式：電纜橋架穿樓板處未進(jìn)行防火封堵或用水 泥封堵、電氣豎井內(nèi)電線敷設(shè)亂、尤其是弱電電線管敷設(shè) 很亂。治蛀要措施：1.1電纜橋架穿樓板處，四周應(yīng)設(shè)置檔水臺(tái)，高度不低 于50mm ,檔水臺(tái)與電纜橋架之間用防火堵料填塞密實(shí)。1.2電氣豎井內(nèi)金屬線槽、橋架、密集型母線槽等正常 情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)與接地干線可靠連接。13電氣豎井內(nèi)預(yù)留弱電、消防橋架洞口位置時(shí),要精 心策劃便于后期弱電施

18、工時(shí)布線美觀、合理。（二）配電箱安裝不規(guī)范表現(xiàn)形式：導(dǎo)管隨意進(jìn)入配電箱、箱內(nèi)布線亂、導(dǎo)線不分色治蛀要措施:2.1導(dǎo)管進(jìn)入箱應(yīng)順直,管頭長(zhǎng)度小于5mm ,用鎖母固定的管口露出鎖母23扣。2.2導(dǎo)管進(jìn)入配電箱應(yīng)一管一孔，排列整齊，鎖母連 接。嚴(yán)禁在配電箱上電氣焊開(kāi)孔和開(kāi)長(zhǎng)孔。2.3箱內(nèi)布線要整齊、導(dǎo)線要分色，A相黃色，B相綠 色，C相紅色，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間。（三）屋面避雷網(wǎng)安裝及屋面風(fēng)機(jī)配管常見(jiàn)問(wèn)題表現(xiàn)形式：屋面避雷網(wǎng)安裝不順直、搭接處單面焊、 焊接處未處理就刷銀粉漆、風(fēng)機(jī)未與避雷網(wǎng)連接、風(fēng)機(jī)電 源金屬軟管長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)。治蛀要措施：3.1屋面避雷網(wǎng)安裝要順直、搭接處要按規(guī)范進(jìn)行焊 接,焊接處

19、應(yīng)先清除藥皮,刷防銹漆。3.2屋面避雷網(wǎng)安裝高度應(yīng)保證離敷設(shè)表面150mm , 一般應(yīng)設(shè)置在女兒墻中心。當(dāng)女兒墻寬度大于300mm及 以上時(shí)，避雷網(wǎng)距女兒墻外側(cè)宜為150mm,避雷網(wǎng)明敷引 下線距墻面宜為,避雷網(wǎng)支架安裝應(yīng)垂直、間距 均勻、牢固,支架宜采用非焊接型支架。3.3屋面風(fēng)機(jī)電源管預(yù)埋要準(zhǔn)確,從電管引入電機(jī)的金 屬軟管安裝應(yīng)美觀、長(zhǎng)度不應(yīng)大于0.8m。3.4避雷網(wǎng)與玻璃幕墻裝潢在屋面的金屬部分或屋面金屬網(wǎng)架應(yīng)有明顯、可靠的連接點(diǎn)。五、住宅工程節(jié)能保溫常見(jiàn)問(wèn)題及治理措施表現(xiàn)形式：外墻易產(chǎn)生滲漏，飾面層易出現(xiàn)開(kāi)裂,外 粘飾面磚容易脫落。治蛀要措施：1.1建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和材 料。1.2外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求,并應(yīng)對(duì)門窗 洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè) 計(jì),出具節(jié)點(diǎn)詳圖。13保溫材料應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認(rèn)走證書(shū)。EPS板自然條件下陳化期不得低于42