房屋裝修合同簡(jiǎn)單范本

1、房屋裝修合同簡(jiǎn)單范本 甲方（發(fā)包人） ： 電話： 乙方（承包人） ： 電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝 飾裝修有關(guān)事宜 （以下稱(chēng)工程 ） ，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程概況 1. 工程名稱(chēng)： 。_ 2、工程地點(diǎn)： 。_ 3、工程承包方式：雙方商定采取承包人包工、發(fā)包人包料的承 包方式。 第二條甲方工作 1、開(kāi)工前 5 天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物 （合同已 經(jīng)包清理的除外 ） ，為承包人進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備工作。 2、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收 確認(rèn)工作。 3、按照約定的期限支付工

2、程費(fèi)，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各 種稅費(fèi)。 第三條乙方工作 1. 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。 2. 未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及 各種設(shè)備管線。 3. 保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室 內(nèi)上、下水管道的通暢。 4. 對(duì)于施工過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng) ( 如材料的進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程的驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收等 ) 需要甲方確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)并給予其必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 5. 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；保 證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。 6. 工程竣工前未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)

3、的設(shè)施和工程成品進(jìn) 行保護(hù)。 第四條關(guān)于工期 1. 工程期限天，開(kāi)工日期年 月 日，竣工日期年月日。 2. 因甲方及其代理人 (代表)原因(物料供應(yīng)不及時(shí)、不按期支付 工程款等 )導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人 ( 代表)原 因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。 3. 因?yàn)槿缦乱蛩赜绊懚鴮?dǎo)致不能完成工作的，工期順延，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任： (1) 遭遇嚴(yán)重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、等不可抗力的； (2) 經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計(jì)變更； (3) 經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的工期拖延或試 驗(yàn)時(shí)間浪費(fèi)； (4) 經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其他情況。 第五條關(guān)于質(zhì)量和驗(yàn)收 1

4、. 由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致 的工程質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費(fèi)用由甲 方負(fù)責(zé)。 2. 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。 3. 乙方承諾自竣工日期起，為工程項(xiàng)目保修 年。損耗品、使 用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。 4. 工程未驗(yàn)收的，甲方不得先行使用。 第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算 1. 合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程 款： 第一次( 時(shí)間)，支付元； 第二次(時(shí)間)，工程驗(yàn)收后 天，支付余 下工程全款約 元。 2. 雙方同意工程的結(jié)算方法為固定價(jià)格，本工程總價(jià)款為 元進(jìn)行結(jié)算： 3

5、. 特別費(fèi)用的約定： (1) 施工過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一切水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 (2) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收取超過(guò)正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用的，由甲 方負(fù)責(zé)交涉或向乙方補(bǔ)貼差額。 4. 工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將有關(guān)資料送交甲方，雙方進(jìn)行工程 結(jié)算。發(fā)包人接到資料后天內(nèi)未有異議，即視為同意按照該資料進(jìn) 行工程結(jié)算，雙方應(yīng)填寫(xiě)工程結(jié)算單并簽字，甲方應(yīng)按照前述期限 約定付清乙方工程款。 第七條責(zé)任與罰則 1. 施工調(diào)度、安全管理等事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，其他人事包括甲方均 不得無(wú)理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作，由此引起 的損失和事故由甲方負(fù)全責(zé)。 2. 因乙方及其代理人 （代表）的原因造成工期延誤的，

6、每拖延一天， 應(yīng)向甲方支付 的違約金。 3. 因甲方及其代理人 （代表）的原因造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)賠償乙 方因此造成的人工費(fèi)損失。 4. 甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應(yīng)當(dāng)按照 支付乙方延期付款違約金。 5. 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損 失的，由其自行負(fù)責(zé)。 6. 因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一 方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 7. 乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失 擴(kuò)大，并將有關(guān)情況通知甲方。否則，應(yīng)當(dāng)對(duì)造成的損失擴(kuò)大部分 承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條雙方如對(duì)合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友

7、好協(xié)商解決：協(xié)商 無(wú)效的，可提交人民法院訴訟。 第九條附則 1. 本合同一式兩份，雙方個(gè)執(zhí)一份，同具法律效力。 2. 本合同履行完成后自動(dòng)終止。 甲方（公章） ： 乙方（公章） ： 法定代表人 （簽字） ： 法定代表人 （簽字）： 年月日年月日 委托方（ 甲方） ： 承接方（ 乙方） ： 工程項(xiàng)目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。 為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以 便共同遵守。 第一條：工程概況 1. 工程地址： 2. 居室規(guī)格：房型 層（式）室廳廚 衛(wèi)，總計(jì)施工面積 平方米。 3.施工內(nèi)容： 4. 委托方式： 5. 工程開(kāi)工日期： _ 年

8、 _月_ 日 6. 工程竣工日期： _ 年 _月_ 日 工程總天數(shù)： _天 第二條：工程價(jià)款 工程價(jià)款 （金額大寫(xiě) ）_ _元。 1、材料款 元； 2、人工費(fèi) 元； 3、設(shè)計(jì)費(fèi) 元； 4、施工清運(yùn)費(fèi) 元； 5、搬卸費(fèi) 元； 6、管理費(fèi) 元； 7、其他費(fèi)用 （注明內(nèi)容 ）元。 第三條：質(zhì)量要求 1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認(rèn)可。 2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)， 增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。 4. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工 質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。 5. 甲方如自聘工程

9、監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作 銜接。 第四條：材料供應(yīng) 1. 乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料 一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢 工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用 材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。 2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng) 禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 3. 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格 產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤 工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10%作為管理費(fèi)支付給乙 方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，

10、由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損 失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第五條：付款方式 1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100%工程材料款和施工工費(fèi)的 50%； 當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半 （年月日） ，甲方即第二次付施工 工費(fèi)的 40%.剩余 10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。 （ 注：施工 工費(fèi)包括人工費(fèi) ） 。 甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收 合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。 2. 工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同， 并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的 價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。 3. 甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付

11、工程價(jià)款額的 1%支付給乙方。 4. 甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文 件（復(fù)印件） 交給乙方。 第六條：工程工期 1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 1%作為違約金罰 款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工， 每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。 2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量 和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故， 其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 3. 在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不 按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或

12、仲裁部門(mén) 協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。 4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi) 容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方 的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。 5. 施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工 內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。 第七條：工程驗(yàn)收 1. 工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后， 乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。 2. 乙方通知甲方進(jìn) 行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為 甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問(wèn)題，甲方自負(fù)責(zé)任。

13、甲 方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。 3. 甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另 定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管 費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。 第八條：其他事項(xiàng) 1. 甲方責(zé)任 1) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路 圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)交底。 2) 二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的 障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采 取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。 3) 如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房 管部門(mén)辦理手續(xù)，并承擔(dān)有

14、關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位， 應(yīng)向鄰里打好招呼。 2. 乙方責(zé)任 1) 應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施工資質(zhì)；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員 必需有法人代表的委托證書(shū)。 2) 指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同 要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。 3) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防 止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而 影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 4）嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩 工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。 5）在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收

15、 入合格之日算起，為 12 個(gè)月。 第九條：違約責(zé)任 合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金 額的 5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際 損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。 第十條：爭(zhēng)議解決 本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)， 可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。 第十一條：合同的變更和終止 1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更 合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合 同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的 10%

16、 交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。 2. 施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提 出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合 同解除。 第十二條：合同生效 1. 本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。 2. 補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。 3. 本合同（包括合同附件、補(bǔ)充合同 ）一式份，甲乙雙方 各執(zhí)份。 甲方 （業(yè)主） ： （簽章）乙方： （簽 章） 住所地址： 企業(yè)地址： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 簽約地址： 簽約日期： 發(fā)包方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ） ： 承包方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù) 雙方

17、的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共 同遵守。 一、工程概況 1. 裝飾施工地點(diǎn)： 2. 住房結(jié)構(gòu)： 房 型房 廳 套，施工面積 平方米。 3. 裝飾施工內(nèi)容： 。_ 4. 承包方式： （包工包料、清包工、部分承包 ）。 5. 工期：自年月日開(kāi)工，至 年月日竣工， 工期天。 二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定 1.工程總價(jià)款：Y ，大寫(xiě)（人民幣）： 元。 2. 工程款付款方式按下列方式支付： (1) 第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付 10000 元訂金， 第二次付款時(shí)扣除 (2) 第二次合同簽定后開(kāi)工前支付工程總造價(jià) 50%合計(jì) 元 (3) 第三次施工過(guò)程中工期進(jìn)度過(guò)半支付工程

18、總造價(jià) 40%合計(jì) 元 (4) 第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià) 10%合計(jì) 元 (5) 工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂工 程保修單，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。 三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定 1. 甲方提供的材料：詳見(jiàn)合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé) 采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí) 供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生 質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出，甲方仍表示使 用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵 現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料 價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由

19、于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方 負(fù)責(zé)賠償。 2. 乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住 宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按 挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。 3. 乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng) 禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供 的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲 方。 四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定 1. 本工程執(zhí)行DBJ08- 62 - 97住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程、 DB31/T30- 1999住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)行政主管部門(mén) 制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

20、 2. 本工程由 方設(shè)計(jì)施工方案。 3. 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi) 由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用 由乙方承擔(dān)，工期不變。 4. 在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提 前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。由此影響竣 工日期，甲、乙雙方商定。 5. 工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與 驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn) 行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦 理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順 延。 6. 工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知 三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙 方，另定驗(yàn)收日期。 五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定 甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故 的要求，主要包括