剛需住宅智能化設(shè)計任務(wù)書

1、 綠地山東剛需住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計標準一、總則1.1 編制說明為響應(yīng)事業(yè)部提出的控本增效的要求，同時規(guī)范事業(yè)部剛需住宅項目智能化系統(tǒng)設(shè)計，技術(shù)管理中心編制了 “綠地山東剛需住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計標準”。適用范圍：新建剛需居住區(qū)智能化系統(tǒng)區(qū)總體規(guī)劃、智能化系統(tǒng)方案制定、智能化系統(tǒng)初步設(shè)計、智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計等。本標準修訂、解釋權(quán)歸技術(shù)管理中心。1.2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均自動適用于本標準。gb/t 50314-2006智能建筑設(shè)計標準dbj 14-s5-2004 智能建筑工程建設(shè)標

2、準gb 50348-2004 安全防范工程技術(shù)規(guī)范gb 50394-2007 入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范gb 50396-2007 出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范ga/t-72-2005樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件gb 50339-2003 弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量驗收標準gb 50339-2013 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb 50311-2007 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范gb 50198-2011 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb 50174-2008 電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范gb 50168-2006 電氣裝置安裝工程 電纜線路施工及驗收規(guī)范gb 50057-2010 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范gb 5

3、0343-2012 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范jgj 16-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj 242-2011住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則 二、智能化設(shè)計內(nèi)容2.1 公共安全系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)是為維護公共安全，綜合運用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，能應(yīng)對危害社會安全的各類突發(fā)事件而構(gòu)建的技術(shù)防范系統(tǒng)或保障體系。本系統(tǒng)主要包括：可視對講及室內(nèi)安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、電子巡更子系統(tǒng)。2.1.1 可視對講及室內(nèi)安防子系統(tǒng)（1）設(shè)置一套彩色可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；（2）室內(nèi)設(shè)置 4.3 寸屏彩色分機，安裝方式為：下邊距地 1.45 米 86

4、型盒安裝；（3）每個單元一層大堂門口設(shè)置可視對講門口機一臺，安裝方式可選用單元門上安裝和單元門墻上預(yù)埋底盒安裝，安裝高度為下邊距地 1.45 米（具體安裝方式由現(xiàn)場施工單位根據(jù)甲方實際需求及單元門材質(zhì)溝通后確定）；在每個單元的一層配電間內(nèi)設(shè)置 1 個對講接線箱，內(nèi)置單元聯(lián)網(wǎng)控制器、單元門口主機電源等設(shè)備。（4）單元門嵌入安裝門禁讀卡機，和門禁控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理，可實現(xiàn)刷卡開門；（5）住戶層一層、二層窗戶上方設(shè)置幕簾探測器，每戶主臥和客廳設(shè)置緊急報警按鈕；（6）監(jiān)控中心設(shè)管理中心機，用來對整個小區(qū)的對講和家庭安防進行管理，同時可聯(lián)網(wǎng)接入物業(yè)總管理中心。（7）系統(tǒng)供電：可視對講系統(tǒng)的電源由各單元一層

5、配電間的配電箱統(tǒng)一供電。在每隔單元的弱電間內(nèi)的相應(yīng)位置安裝主機電源、分機電源、視頻分支分配器等設(shè)備。具體設(shè)置位置見單體樓對講系統(tǒng)圖及平面圖。2.1.2 一卡通管理子系統(tǒng)本項目主要為住宅項目，一卡通管理系統(tǒng)主要為門禁管理系統(tǒng)和車輛出入管理系統(tǒng)。以一卡通管理平臺為核心，實現(xiàn)車輛管理、門禁管理等子系統(tǒng)的集中管理，統(tǒng)一控制、智能聯(lián)動，并為客戶提供統(tǒng)一登錄、操作的管理平臺。2.1.2.1 門禁管理系統(tǒng)（1）在地下車庫進單體樓通道門，一層室外進單體樓的次出入口，單體樓上下樓頂通道門設(shè)置門禁控制裝置；（2）在單元門口的可視對講主機內(nèi)設(shè)置嵌入式門禁讀卡器，結(jié)合可視對講系統(tǒng)共同 進行門禁管理；（3）在通道門上安

6、裝電磁鎖，屋頂層門禁采用雙向控制方式，即進出均刷卡，其它門禁采用單向控制方式，即進門讀卡、出門開門按鈕的管制方式。（4）對所有門禁點進行聯(lián)網(wǎng)管理，對不同人群發(fā)放門禁卡并設(shè)置進出權(quán)限。（5）在控制室設(shè)置管理電腦及管理軟件，對整個系統(tǒng)具有實時監(jiān)控、出入記錄查詢、異常報警、消防聯(lián)動等功能。（6）安裝方式：通道門出入口位置右側(cè)墻上嵌入安裝，安裝高度為下邊距地1.4 米。2.1.2.2 車輛出入管理系統(tǒng)園區(qū)車輛出入口管理由保安結(jié)合伸縮門進行管理，不設(shè)置車輛管理系統(tǒng)。在園區(qū)的地下車庫出入口設(shè)置雙向地下車庫出入口管理系統(tǒng)，共包括六套地下車庫出入口管理系統(tǒng)，所有車輛出入管理系統(tǒng)實現(xiàn)集中控制與管理。地下車庫出入

7、口車輛管理系統(tǒng)功能主要包括：l 中文顯示功能；l 語音提示功能；l 直桿式檔桿（園區(qū)內(nèi)的車庫出入口）；l 柵欄式檔桿（直接通向園區(qū)外道路的車庫出入口）；l 遠距離讀卡功能，地下車庫均為固定車輛進出，采用 藍牙卡讀卡方式，提高車輛通過率；l 防砸車、脫機運行和停電手動控制，檢測有、無車輛經(jīng)過，采集車輛信息，記錄車輛進出小區(qū)及存放的時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛存放的歷史記錄。2.1.3 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)（1）主要在在封閉式小區(qū)周界、小區(qū)主要道路、室內(nèi)、室外停車場、沿街商業(yè)設(shè)置低照度槍式攝像機，在一層入口大堂設(shè)置槍式攝像機、在電梯轎廂設(shè)置電梯專用攝像機，在小區(qū)人行、車行出入口、小區(qū)內(nèi)部健身娛樂場所

8、設(shè)置低速球形攝像機，在地下車庫出入口配合車輛管理系統(tǒng)設(shè)置超強光抑制攝像機。（2）在監(jiān)控中心設(shè)計電視墻、操作臺等控制顯示及記錄保存設(shè)備。（3）監(jiān)視器與攝像機比例按 16:1 比例配置，采用一臺 42 英寸液晶監(jiān)視器，其余采用 22 英寸液晶監(jiān)視器。（4）由于小區(qū)監(jiān)控點位分散，攝像點位多，監(jiān)控傳輸采用光纖和同軸電纜相結(jié)合的傳輸方式，即：距離監(jiān)控室較近的監(jiān)控點位，采用同軸電纜直接接入監(jiān)控室，距離監(jiān)控室 較遠監(jiān)控點分區(qū)接入光端機，通過光纖傳入監(jiān)控室。（5）整個安全防范系統(tǒng)的供電采用 ups 不間斷電源集中供電的方式。在監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置 1 臺后備時間為 1 小時的 ups 電源,為前端攝像機、視頻光端機、

9、前端入侵報警探測器及控制中心內(nèi)相關(guān)設(shè)備供電。2.1.4 周界防范子系統(tǒng)（1）采用四光束紅外對射報警，報警探頭數(shù)量根據(jù)周界地形及地勢高差合理設(shè)置。（2）中心設(shè)置報警主機及管理電腦（含報警電子地圖軟件）。（3）報警總線均采用rvvp2*1.5 線纜，從監(jiān)控室引出后，沿園區(qū)管網(wǎng)敷設(shè)，出管網(wǎng)后沿周界單獨穿 pe32 管敷設(shè)。探測器的電源由監(jiān)控室統(tǒng)一提供 ups 不間斷電源（與監(jiān)控系統(tǒng)共用，接在備用回路），電源線纜與報警總線共管敷設(shè)。2.1.5 電子巡更子系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)；（2）主要在小區(qū)組團出入口、周界、地下停車場、地下停車場進出單體樓通道、重要設(shè)備用房、中心花園等夜間僻靜處、單

10、元電梯廳、底層建筑物外圍設(shè)置巡更點；（3）根據(jù)物業(yè)管理需求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。（4）本項目共預(yù)留 100 個 ，具體設(shè)置位置由物業(yè)管理單位確定。2.2 信息設(shè)施子系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)是為確保建筑物與外部信息通信網(wǎng)的互聯(lián)及信息暢通，對語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲、檢索和顯示等進行綜合處理的多種類信息設(shè)備系統(tǒng)加以組合，提供實現(xiàn)建筑物業(yè)務(wù)及管理等應(yīng)用功能的信息通信基礎(chǔ)設(shè)施。本項目的信息設(shè)施系統(tǒng)主要包括公共信息顯示子系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)、電梯五方通話子系統(tǒng)。2.2.1 戶內(nèi)信息通訊

11、子系統(tǒng)每戶在起居室穿線并接駁有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信息接點；主臥室穿線并做有線電視、電話接點。如有書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接點。2.2.2 公共信息顯示子系統(tǒng)（1）在小區(qū)兩個主出入口正對的入口形象廣場設(shè)置室外全彩顯示屏；（2）在管理中心設(shè)置管理電腦及管理軟件，可實現(xiàn)視頻、圖像、文字信息等的播放，樹立整個小區(qū)良好的形象。 （3）室外全彩顯示屏的尺寸暫按 3m，具體大小根據(jù)甲方需求設(shè)置。（4）從監(jiān)控室引出兩條 4 芯單模光纖沿室外管網(wǎng)敷設(shè)至兩個主出入口的 led 電子顯示屏處。（5）從監(jiān)控室引出兩條 2 條電源線沿室外管網(wǎng)敷設(shè)至兩個主出入口的 led 電子顯示屏處，回路容量3kw。（6）led 電子顯示屏立桿安

12、裝,立桿采用直徑219 無縫鋼管。底部做混凝土基礎(chǔ)。led 電子顯示屏底邊距地 1.5 米。2.2.3 背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)（1）在小區(qū)廣場、室外草坪、中心花園等位置安裝室外草坪音箱，室外草坪音響需距住宅樓20m；（2）系統(tǒng)可進行多分區(qū)設(shè)置，具備分區(qū)廣播、廣播傳呼、業(yè)務(wù)廣播等功能。能向公共場所及特定區(qū)域提供可靠的、高質(zhì)量的背景音樂廣播。系統(tǒng)平時播放背景音樂，業(yè)務(wù)廣播時可切斷背景音樂；（3）系統(tǒng)帶有緊急廣播功能，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時，依照消防分區(qū)，各區(qū)域均以最大音量向事故區(qū)和相關(guān)區(qū)進行應(yīng)急事故廣播。消防廣播具有絕對優(yōu)先權(quán)，它的信號所到的揚聲器應(yīng)無條件暢通無阻；（4）后端設(shè)備包括純后級功率放

13、大器、調(diào)諧器、dvd 播放器、尋呼話筒、分區(qū)尋呼主機等設(shè)備。（5）所有的廣播線路監(jiān)控室引出后沿小區(qū)的室外弱電管網(wǎng)敷設(shè)，出管網(wǎng)后至每個揚聲器采用 1 根 pe32 埋地敷設(shè)，埋設(shè)要求：車行道下覆土不小于 0.7 米，人行道下不小于0.6 米。2.2.4 電梯五方通話子系統(tǒng)（1）電梯五方通話系統(tǒng)是指電梯轎廂,電梯機房,電梯轎頂,電梯底坑,物業(yè)值班室五方之間的通話；（2）在電梯機房平面層設(shè)計電梯五方通話中的電梯機房至管理中心的路徑，以實現(xiàn)管理中心至電梯機房、電梯轎廂等位置的通話功能；（3）電梯五方通話系統(tǒng)中的其它布線及設(shè)備安裝調(diào)試由電梯廠家完成。2.3 監(jiān)控中心機房設(shè)計監(jiān)控中心機房作為整個項目的智能

14、化信息處理中心，必須滿足計算機等各種微機電子設(shè)備和工作人員對溫度、濕度、潔凈度、電磁場強度、噪音干擾、安全防護、防漏、電源 質(zhì)量、振動、防雷和接地等的要求。監(jiān)控中心機房與消防控制室合用，面積不小于 60 平方米。地面采用防靜電材料（其中防靜電地板的安裝高度不低于 15cm）。1機房裝修子系統(tǒng) 天花工程、墻面工程、地面工程、隔段工程和門窗工程等。供電基礎(chǔ)設(shè)施包括樓宇電力供應(yīng)入口、主配電設(shè)備、配電盤以及電氣工程子系統(tǒng)234斷路器、開關(guān)插座、照明裝置、電線電纜、線槽等。不間斷電源（ups）供應(yīng)系統(tǒng)，作為機房應(yīng)急備用電源，保障電過電壓保護，以及普通接地網(wǎng)絡(luò)和保護機房設(shè)備不被靜電放電損防雷接地子系統(tǒng)壞的

15、接地設(shè)備。保障機房在惡劣電磁環(huán)境下的安全。2.4 弱電綜合管網(wǎng)工程室外綜合管網(wǎng)：室外使用 upvc 管敷設(shè)，在相應(yīng)的節(jié)點、前端設(shè)備安裝點設(shè)置口徑為600*600*600cm 的室外檢修井；室內(nèi)橋架：根據(jù)實際設(shè)備數(shù)量設(shè)置室內(nèi)水平及垂直橋架，滿足智能化系統(tǒng)的鏈路需求；弱電井布置及規(guī)劃：根據(jù)前端設(shè)備數(shù)量及不同設(shè)備的接入需求，將弱電井進行規(guī)劃設(shè)計。室外套管埋設(shè)要求：車行道下覆土不小于 0.7 米，人行道下不小于 0.6 米。 七、和你在一起只是我不想給任何人機會。 八、一個人總要走陌生的路，看陌生的風(fēng)景，聽陌生的歌，然后在某個不經(jīng)意的瞬間，你會發(fā)現(xiàn)，原本是費盡心機想要忘記的事情真的就那么忘記了。九、無

16、論我們愛過還是就這樣錯過，我都會感謝你。因為遇見你，我才知道思念一個人的滋味；因為遇見你，我才知道感情真的不能勉強；因為遇見你，我才知道我的心不是真的死了；因為遇見你，我才知道我也能擁有美麗的記憶。所以，無論你怎么對待我，我都會用心去寬恕你的狠，用心去銘記你的好。十、愛情需要的是彼此互相的照顧，當我們心愛的人累了，我們不是坐在一邊不理，而是多陪對方談?wù)勑?，對方需要什么的時候，自己盡量的滿足對方的需求，至少可以讓對方知道，在自己身邊的感覺是如此的溫暖。十一、自從你出現(xiàn)後，我才知道原來有人愛是那麼的美好十五、不管你是多么的愛對方，但千萬不可當?shù)谌?。細想，默然。因為知道，這樣的故事一開始便注定了結(jié)

17、局，一開始就注定在這個故事里，很多人會受傷。離開的總是要離開，挽留不住，就像彼岸花，窮其一生，花葉仍是生生相錯。十六、什么叫快樂？就是掩飾自己的悲傷對每個人微笑。十七、愛情與視力無關(guān)，任你看得再怎么清楚，在愛里只有模糊。因為太聰明太理智就沒有辦法戀愛，愛情根本是盲目的。十八、戀愛就像剪頭發(fā)，這種事情不到最后是不知道結(jié)果的，結(jié)果能否令每個人皆大歡喜，無人保障，但是一切都是自己的選擇。十九、因為愛過，所以慈悲：因為懂得，所以寬容。二十、那些隨風(fēng)散落的微笑眼神，仿似落寞詩人的愛情詩句，一段一段，錯落成行。孤獨的鐘鳴徹夜悲鳴，那些如花容顏，終不敵過時間切割的頹敗，我們憂傷的仰望陽光，看流年未亡，年華盡耗。二十一、一個人一生可以愛上很多的人，等你獲得真正屬于你的幸福之后，你就會明白一起的傷痛其實是一種財富，它讓你學(xué)會更好地去把握和珍惜你愛的人。二十二、愛一個人，由天由人卻由不得自己。不由自主只因刻骨銘心，不離不棄只因無法代替?？偸切挠衅诖庞袩艋痍@珊處的望眼等待；總是情懷善待，才有心甘情愿地付出所有，習(xí)慣的依賴。也許你的世界一無所有，但在愛你人的心里，你就是全世界。珍惜一個深愛你的人，更要珍藏一顆為你融入生命的心。二十三、就