物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)范本(5

1、崗位說明書系列物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)（5）（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DoCUMENT TEMPLATE編號(hào)：FS-QG-30677物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)（5）ReSP On SibiIitieS Of each POSiti On Of Engin eeri ng DePartme nt OfPrOPerty Man ageme nt Compa ny說明：為規(guī)劃化、統(tǒng)一化進(jìn)行崗位管理，使崗位管理人員有章可循， 提高工作效率與明確責(zé)任制，特此編寫。物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)（五）一、目的：通過對(duì)維修中心各級(jí)崗位職責(zé)的制定，讓各級(jí)人員明確各自的職責(zé)、權(quán)限，確保維

2、修工作的正常運(yùn)行。二、適用范圍：各級(jí)維修人員三、職責(zé):1、工程維修部部門職責(zé)1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī) 和政策，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備 處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。2）負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。3）制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。4）熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修） 等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理 工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改 造工作。5）對(duì)各管理處水、電、汽等能耗進(jìn)行檢查、監(jiān)督，有效 節(jié)約能

3、耗。6）組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 提供技術(shù)意見。7）負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決 策提供可靠依據(jù)。8）負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案的制訂，降低管理成本。9）監(jiān)督各管理處房屋二次裝修工程的審核；監(jiān)督公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。10）配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。11）負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備 說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施 與設(shè)備臺(tái)帳；12）監(jiān)督公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采

4、購(gòu)、貯存、發(fā)放的管理工作；13）協(xié)助公司綜合部進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。14）完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。2、工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)1）貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理的指示，直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2）就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個(gè)技術(shù)崗位人員，培 養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及 房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用 開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。3）負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見。4）根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作 安排，制定工作計(jì)

5、劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技 術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng) 導(dǎo)提出決策建議。5）負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部 全體員工努力完成各項(xiàng)任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本 部的服務(wù)意識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。6）負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施 和跟蹤。7）對(duì)本部的開支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。8）對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。9）協(xié)調(diào)本部?jī)?nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。10）兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。3、土木工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指

6、導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、 市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。3）負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違 章改建及裝修，并對(duì)違章提出處理意見。4）負(fù)責(zé)對(duì)公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)一般損 壞房屋提出修繕方案并報(bào)批施行，如果自行鑒定為危房則必 須報(bào)房屋安全主管部門再次進(jìn)行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管 部門的意見組織進(jìn)行整改。5）制定房屋大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。6）負(fù)責(zé)各土木工程小修的技術(shù)指導(dǎo)。7）負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9）負(fù)責(zé)本

7、專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13）完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。4、給排水工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）制定給排水設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5）負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。6）負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全

8、使用、工 程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。8）負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計(jì)量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低 供水損耗9）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11）兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。12）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。13）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。14）完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。5、電氣工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)

9、責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙 資料及維修檔案的歸檔。3）負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。5）制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后 組織實(shí)施。6）負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電 損耗。7）負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、 工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算9）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12

10、）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13）完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。6、電梯工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。5）負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。6）負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗， 提高設(shè)備利用率。7）負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、 工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)

11、改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13）完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。7、消防工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。5）制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)

12、經(jīng)批準(zhǔn)后施行。6）負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。7）負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。8）負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。9）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。10）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。11）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。12）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。13）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。14）完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。&空調(diào)工程主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的

13、本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn) 收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔 案供歸檔。3）負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5）負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。6）負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)指導(dǎo)，節(jié)約 用水用電，努力降低能耗。7）負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)

14、務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13）公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。9、弱電主管崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn) 收接管的技術(shù)工作。2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔3）負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4）制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織 實(shí)施。5）負(fù)責(zé)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對(duì)講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護(hù)和管理，按質(zhì)量要求制定 管理辦法和運(yùn)行維護(hù)規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個(gè)管理區(qū)域 內(nèi)運(yùn)行管理班組對(duì)弱電設(shè)備、線路的維護(hù)保養(yǎng)工作。6）負(fù)責(zé)

15、完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工 程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7）負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。8）負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。9）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。10）負(fù)責(zé)公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù) 和管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。11）負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo) 解決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。12）負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。第13頁/共15頁GL實(shí)用范本 | DoCUMENT TEMPLATE13）負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。14）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。15）負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。16）公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。10、設(shè)備管理員崗位職責(zé)1）對(duì)本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、 水泵等設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理的具體實(shí)施工作。2）負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常 事務(wù)。3）跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維 護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè) 備的目的。4）對(duì)提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和 提出改進(jìn)方案的責(zé)任。5）負(fù)責(zé)對(duì)新購(gòu)或更新設(shè)