物業(yè)管理公司工程部各崗位職責范本(5

1、崗位說明書系列物業(yè)管理公司工程部各崗位職責（5）（標準、完整、實用、可修改）GL實用范本 | DoCUMENT TEMPLATE編號：FS-QG-30677物業(yè)管理公司工程部各崗位職責（5）ReSP On SibiIitieS Of each POSiti On Of Engin eeri ng DePartme nt OfPrOPerty Man ageme nt Compa ny說明：為規(guī)劃化、統(tǒng)一化進行崗位管理，使崗位管理人員有章可循， 提高工作效率與明確責任制，特此編寫。物業(yè)管理公司工程部各崗位職責（五）一、目的：通過對維修中心各級崗位職責的制定，讓各級人員明確各自的職責、權(quán)限，確保維

2、修工作的正常運行。二、適用范圍：各級維修人員三、職責:1、工程維修部部門職責1）認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設備管理的法規(guī) 和政策，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設施、設備 處于安全、良好的運行狀態(tài)。2）負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養(yǎng)。3）制訂公司各管理處大型設備、設施的中修、大修計劃，并組織實施。4）熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修） 等方面的設備、設施安裝及運行情況，為各管理處設備管理 工作提供有力的技術(shù)支持，并負責大型設備、設施的更新改 造工作。5）對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監(jiān)督，有效 節(jié)約能

3、耗。6）組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發(fā)故障，使之盡快恢復正常運行，并為事后故障原因、總結(jié)經(jīng)驗教訓 提供技術(shù)意見。7）負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領(lǐng)導決 策提供可靠依據(jù)。8）負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進行相關(guān)業(yè)務的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。9）監(jiān)督各管理處房屋二次裝修工程的審核；監(jiān)督公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。10）配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗收。11）負責組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設備 說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施 與設備臺帳；12）監(jiān)督公司設施、設備維修材料及備品備件的采

4、購、貯存、發(fā)放的管理工作；13）協(xié)助公司綜合部進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作，提高工程人員的業(yè)務素質(zhì)。14）完成公司安排的其他各項任務。2、工程維修部經(jīng)理崗位職責1）貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理的指示，直接對總經(jīng)理負責。2）就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培 養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以及 房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用 開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。3）負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。4）根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作 安排，制定工作計

5、劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技 術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng) 導提出決策建議。5）負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部 全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本 部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。6）負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施 和跟蹤。7）對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。8）對本部的整體服務質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。9）協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。10）兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。3、土木工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指

6、導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、 市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。3）負責審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違 章改建及裝修，并對違章提出處理意見。4）負責對公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，對一般損 壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必 須報房屋安全主管部門再次進行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管 部門的意見組織進行整改。5）制定房屋大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。6）負責各土木工程小修的技術(shù)指導。7）負責制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。9）負責本

7、專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。4、給排水工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負責給排水設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）制定給排水設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。5）負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。6）負責制定和完善公司內(nèi)部與給排水設施安全

8、使用、工 程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。8）負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低 供水損耗9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。11）兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。12）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。13）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。14）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。5、電氣工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。2）負

9、責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙 資料及維修檔案的歸檔。3）負責電氣設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）負責電氣設施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。5）制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經(jīng)批準后 組織實施。6）負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電 損耗。7）負責組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設施安全使用、 工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12

10、）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。6、電梯工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負責電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。5）負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導監(jiān)督。6）負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗， 提高設備利用率。7）負責制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設施安全使用、 工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)

11、改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。7、消防工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì) 量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資 料及維修檔案供歸檔。3）負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。5）制定消防系統(tǒng)大中修計劃，報

12、經(jīng)批準后施行。6）負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。7）負責指導消防設施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設備利用率。8）負責完善公司內(nèi)部與消防設施安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。9）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。10）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。11）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。12）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。13）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。14）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。&空調(diào)工程主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）的

13、本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗 收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指導各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔 案供歸檔。3）負責空調(diào)設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）制定空調(diào)設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。5）負責空調(diào)設施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。6）負責空調(diào)設施合理使用、經(jīng)濟運行的技術(shù)指導，節(jié)約 用水用電，努力降低能耗。7）負責完善公司內(nèi)部與空調(diào)設施安全使用、工程管理、 維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)

14、務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。13）公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。9、弱電主管崗位職責1）負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗 收接管的技術(shù)工作。2）負責組織指導各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔3）負責弱電系統(tǒng)設備設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。4）制定弱電系統(tǒng)設備設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織 實施。5）負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定 管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域 內(nèi)運行管理班組對弱電設備、線路的維護保養(yǎng)工作。6）負責

15、完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設備設施安全使用、工 程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施 工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。8）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。9）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。10）負責公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡、設備及辦公軟件的技術(shù)維護 和管理，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。11）負責指導公司內(nèi)職員對電腦設備的使用，及時指導 解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。12）負責公司電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)設備配置的統(tǒng)籌安排工作。第13頁/共15頁GL實用范本 | DoCUMENT TEMPLATE13）負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。14）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。15）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部 門的關(guān)系。16）公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。10、設備管理員崗位職責1）對本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、 水泵等設備進行規(guī)范化管理的具體實施工作。2）負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常 事務。3）跟蹤國內(nèi)外設備管理的先進水平，完善設備運行、維 護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設 備的目的。4）對提高設備利用率、降低設備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和 提出改進方案的責任。5）負責對新購或更新設