墊資撤押借款及擔保合同

1、 肅 為 viZmf-墊資撤押借款及擔保合同甲方（賣方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）:身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：丙方（墊資方）：聯(lián)系電話： 經(jīng)合同三方協(xié)商一致，就甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦 理墊資撤押手續(xù)事宜達成如下條款，以資共同遵守：一、交易房地產(chǎn)座落：證件號,建筑面積： 平方米，買賣雙方確認該房產(chǎn)之成交價格為人民幣（大寫） 元。（以下簡稱：該房產(chǎn)）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方 三方一同簽訂房地產(chǎn)買賣合約。二、房產(chǎn)狀況：甲方所出售之該房產(chǎn)己向 銀行支行（以下簡稱“原貸款行”）辦理了總額為Y 元抵押貸款，本合約簽訂時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為元未還清（

2、以銀行憑證所記載數(shù)額為準）。 肅 為 viZmf-三、墊資用途：甲方以該房產(chǎn)為擔保向丙方借款人民幣（大寫）元整（Y元），期限為 個月，用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給 原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù)。并在乙方支付購房款當天或銀行發(fā)放貸款當天連本帶息一次性償還丙方。四、購房款的辦理及支付方式：購房款是以乙方的名義向 銀行申請辦理 貸款。并由此筆貸款支付甲方的賣房款項。經(jīng)三方一致同意由丙方代辦理此筆貸款的所有手續(xù)。五、墊資事項1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸 款等一切相關手續(xù)。2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫） 元整（小寫）

3、元（實際墊資以原貸款行出具的貸款結清證明金額為準 ）的借款用于償還甲方的原貸款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉入下列指定賬戶中用于 代甲方向原貸款行歸還銀行貸款。戶名開戶行賬號 肅為 viZmf-（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放的個人房屋抵押貸款人民幣（大寫）元整（小寫）元劃至下列指定賬戶，作為乙方向甲方支付的購房款。戶名開戶行賬號3、甲方在歸還丙方所墊資金后，自愿向丙方支付墊資服務費人民幣（大寫）元整（小寫）元。六、過戶事宜1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后，甲方應當及時辦理該房產(chǎn)轉移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)權過戶到乙方名下。2、 在以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)證（或

4、買賣合同備案證明） 辦理出來后，乙方應當及時到相關部門辦理領取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及時到按揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。七、委托公證為確保上述安排，甲方應當：委托丙方收取售房款；委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；委托丙方領取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關文件；委托丙方辦理 該房產(chǎn)轉移登記至買方名下的過戶手續(xù)；委托丙方協(xié)助買方前往 新貸款銀行辦理一切簽名署名手續(xù)。乙方應當：委托丙方辦理該房產(chǎn)轉移登記至乙方名下的過戶手續(xù)；委托丙方向貸款銀行辦理銀行按揭貸款手續(xù)；委托丙方領取和 保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關文件；委托丙方辦理該房產(chǎn)的抵押登 記手續(xù)。上述委托均應辦理公證，受托人為丙方

5、之指定人員，本合同各方均 不得單方解除上述授權委托。八、丙方在具備以下條件時為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手 續(xù)1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條 約定事項的公證委托書；2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款；3、乙方的申請貸款金額及年限己經(jīng)通過銀行審核；4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費和相關費用；5、乙方己向丙方交納了首期款， 或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂 資金監(jiān)管協(xié)議。6、丙方要求的其他條件。九、甲方保證: 肅 為 viZmf-1、 甲方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行 本合同的義務并承擔民事責任。簽署和履行本合同是甲方真實的意 思表示

6、，不存在任何法律上的瑕疵。2、 甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及 信息是真實、準確、完整和有效的。3、 甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權，若該房產(chǎn)為共有的，其處分己 獲得所有必要的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人 己放棄優(yōu)先購買權。4、 甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管， 不存在被禁止或限制轉讓和抵押等情況。5、甲方保證履行該房產(chǎn)之房地產(chǎn)買賣合約。在委托事項辦理期間，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據(jù) 本合同辦理受托事項仍然有效。6在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權證、他項權證、原貸款存折（卡）及密碼，現(xiàn)貸款行放款存折（

7、卡）及密碼，身份證原件交由 丙方封存保管，未經(jīng)許可，甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上 述賬戶的掛失、開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。7、將該房產(chǎn)相關資料交丙方保管期間，不得向有關單位和部門謊報上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù)，否則丙方將以甲方施詐騙為由 報請公安機關依法處理。 肅 為 viZmf-&甲方保證如果丙方借出款項，而甲方因房產(chǎn)其他原因而不能辦理抵押手續(xù)致使銀行無法放款，丙方有權要求甲方立即償還丙方的借 款。并承擔違約責任和法律責任。9、 甲方的墊資事項若涉及提供擔保的，甲方應積極協(xié)助丙方與擔保 人就擔保事項簽訂擔保合同。10、甲方要按時存入供樓款項。如因未及時還款而造成貸款無法下 放

8、由此而引起的一切損失由甲方承擔。十、乙方保證：1、 乙方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行 本合同的義務并承擔民事責任。簽署和履行本合同是乙方真實的意 思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信 息是真實、準確、完整和有效的。3、乙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合約和本合同。4、乙方承諾無條件配合甲方將所借丙方款項按期如數(shù)歸還。十一、丙方貸款事項1、乙方向銀行申請貸款人民幣（大寫）（小寫）的個人住房貸款。若現(xiàn)2、乙方所能申請的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準，貸款行所審批的額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請的需求的， 不視為丙方

9、未履行本協(xié)議所約定的義務，丙方對此不承擔違約責任。3、 現(xiàn)貸款銀行對乙方的其他相關要求，本協(xié)議未涉及到的，乙方同 意按相關要求辦理。4、 如有因貸款行所放貸款額度涉及的費用問題需乙方自行解決，與 丙方無關。十二、合同解除1、各方同意：全合同排除適用中華人民共和國合同法第四百一十條關于“委托人和受托人可以隨時解除委托合同”之約定的適用。除本合同第一條第 2款約定的解除條件成立時，本合同得以 解除外，本合同各方均不得解除合同。2、當出現(xiàn)以下情況時，丙方有權解除本合同：（1）經(jīng)丙方同意，甲方和乙方解除房地產(chǎn)買賣合約；（2）甲方或乙方違反本合同第九條及第十條所約定的保證事項。3、 丙方根據(jù)本合同約定解

10、除合同而受到損失的，甲方或乙方必須承 擔相應的賠償責任。十二、違約責任1、甲、乙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合約與本合同，如未履行 或不適當履行本合同任一條款，或者在履行本協(xié)議過程中單方解除 其所出具的授權委托書，造成丙方損失的，違約方應承擔相應的賠 償責任。丙方除依法行使追償權外，有權采取法律措施，查封、擔 賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及 相關費用。違約方還應承擔：丙方行使追償權的所有費用（包括 但不限于律師費、訴訟費、抵押物處置費等）；支持相當于借款 額50%的違約金。2、如該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止買賣等情況，或無論因任何原因甲

11、乙雙方解除該房產(chǎn)的買 賣關系，甲方須立即向丙方歸還借款，并仍須按本合同支付服務費 和相關費用，否則每逾期一日按借款總額1%向丙方支付滯納金。3、 如該房產(chǎn)過戶到乙方名下至抵押登記辦理完結之前，發(fā)生被依法 查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止抵押等情況，導致乙方逾期或不能履行支付購房款義務時，丙方有權采取法律措施，查封、拍賣或變 賣該房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還甲方之贖樓借款及相關費用。4、 如甲方有任何違反本協(xié)議全部保證與義務，致使丙方無法收回借 款的，甲方必須無條件向丙方歸還墊款款項，并承擔對丙方造成的一切損失。丙方有權追究甲方的違約責任。若因甲方違約，且在合 同規(guī)定期限內(nèi)不能償還丙方所墊付的所有代墊

12、款的，則甲乙雙方同 意委托丙方按此次貸款評估價的70%將房產(chǎn)出售。用來償還所欠丙方的本金利息，及相關各種費用。如出售該房仍不能補償丙方損失 的，丙方有權就未清償部分向甲方追償。 肅為 viZmf-5、若甲方不償還丙方所墊所有款項的，甲方愿意接受丙方所在地人民法院的強制執(zhí)行，并接受丙方提出的辦理強制執(zhí)行公正的申請， 因此所發(fā)生的費用由甲方承擔；丙方也可憑借款借據(jù)向丙方所在地 人民法院申請支付令。甲方應無條件接受并不得提出異議，因此發(fā) 生的一切費用由甲方承擔。十三、費用支付：方須于簽訂本合同時或前向丙方支付服務費元。本合同所需委托公證費由 方承擔。十四、爭議解決：因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，合同雙方須協(xié)商解決。如因本合同及其履行發(fā)生任何爭議經(jīng)各方協(xié)商無法達成一致的，可向丙方所在地