經(jīng)濟(jì)型酒店投資意向書

1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持經(jīng)濟(jì)型酒店投資意向書【時(shí)代背景】2010 年正式沈陽城市建設(shè)規(guī)劃大力發(fā)展年，迎接 2013年的全 運(yùn)會(huì)，按照規(guī)劃先行、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、自主創(chuàng)新、深化改革、突出重點(diǎn)、 適度超前、提高質(zhì)量、推進(jìn)發(fā)展的思路，使沈陽市發(fā)展為東北經(jīng)濟(jì)、 政治、文化、旅游中心。沈陽市東北地區(qū)中心城市， 建設(shè)以交通和通訊及現(xiàn)代物流為重點(diǎn) 的區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施， 完善和提高沈陽城市功能， 夯實(shí)沈陽東北地區(qū)中 心城市的地位。 為沈陽市經(jīng)濟(jì)總量力爭(zhēng)進(jìn)入全國副省級(jí)城市“第一集 團(tuán)”提供基礎(chǔ)設(shè)施支撐。 打造和諧宜居的生態(tài)城市， 通過水系、綠化、 環(huán)保和環(huán)衛(wèi)等方面的建設(shè)以及拓展新區(qū)、

2、改造舊區(qū)， 初步建設(shè)具有良 好舒適居住環(huán)境的模范生態(tài)城市。 突出特色鮮明的文化名城。 要注重 老城區(qū)歷史建筑的保護(hù)和特色街區(qū)建設(shè)， 加快體現(xiàn)時(shí)代特征、 地域特 色和先進(jìn)文化內(nèi)涵的文化及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 提高城市的品位和檔 次。建設(shè)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的社會(huì)主義新農(nóng)村。通過新城（新區(qū)）建設(shè)和 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，形成城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的建設(shè)格局。通過試點(diǎn)建設(shè)，改 善村鎮(zhèn)居住環(huán)境，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)社會(huì) 主義新農(nóng)村建設(shè)中城鎮(zhèn)整治的目標(biāo)。重點(diǎn)調(diào)整、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，建設(shè)一個(gè)開放、集約、可生長的 軸帶大都市區(qū)空間形態(tài)。 進(jìn)一步優(yōu)化城市功能結(jié)構(gòu)布局， 促進(jìn)和帶動(dòng) 區(qū)域及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展， 形成城市發(fā)展

3、新格局。 也為沈陽城市的發(fā)展帶 來了人員的匯集與流動(dòng)， 也為沈陽市的旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來 了新的契機(jī)，配套產(chǎn)業(yè)如酒店業(yè)更是錚錚日上。【項(xiàng)目背景】目前，中國酒店產(chǎn)業(yè)在運(yùn)行過程中出現(xiàn)了區(qū)域性、階段性、結(jié)構(gòu) 性過剩問題。在一線門戶城市， 高星級(jí)酒店一定程度上已處于基本飽 和的狀態(tài)，但在大量的二三線城市， 隨著城市本身發(fā)展和農(nóng)村城市化，這些地區(qū)市場(chǎng)廣闊，機(jī)會(huì)眾多。因此，雖然受金融危機(jī)的影響，部分 酒店投資項(xiàng)目擱淺或步伐放緩或新店開業(yè)時(shí)間延后，但并未能阻擋酒店投資的步伐，反而激發(fā)了酒店投資的沖動(dòng)。沈陽市在東北經(jīng)濟(jì)、地理、旅游不斷凸顯其東北中心位置， 城市不斷擴(kuò)展，人口不斷匯集，酒店業(yè)投資起到了推波

4、助瀾的作用。 近年來，沈陽市酒店業(yè)發(fā)展迅速，但酒店檔次結(jié)構(gòu)不夠合理一一一方 面高星級(jí)酒店林立，設(shè)施豪華，價(jià)格昂貴。另一方面，一些小型旅館, 招待所服務(wù)較差，衛(wèi)生條件差，使大多數(shù)普通商務(wù)客人和游客感到不 便，在這種情況下，消費(fèi)者對(duì)價(jià)廉物美的經(jīng)濟(jì)型酒店的要求越來越強(qiáng) 烈?！就顿Y項(xiàng)目】經(jīng)濟(jì)型酒店的投資：本次項(xiàng)目可以自建，也可以加盟品牌連鎖 店。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的建筑面積在 1500 m2。房產(chǎn)為寫字間改造完 成。位置是交通便利的和平區(qū)中山路與和平大街交匯處，距沈陽火車站2公里，沈陽北火車站4公里，為市內(nèi)金融街的龍頭地位，在兩個(gè) 火車站、汽車站、會(huì)展中心等附近。表2改擴(kuò)建寫字樓型經(jīng)型酒店投資預(yù)算（以

5、60間客房的酒店為例）金額比例單價(jià)/間裝修45萬元30%0.8萬元設(shè)備5萬元3%0.08萬元家具20.8萬元14%0.37萬元衛(wèi)生潔具11.2萬元7%0.2萬元客房用品5.6萬元3%0.1萬元公用、消防、廣告10萬元7%0.2萬元場(chǎng)地租用費(fèi)48萬元33%0.86萬元總計(jì)145.6萬元100%單價(jià)/間經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模小，財(cái)務(wù)有限，而發(fā)展連鎖和特許，則可以使酒 店形成網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，具有品牌，客源管理質(zhì)量的保證，又無須支付太多 的費(fèi)用。因此，在投資初期，使酒店初具規(guī)模，在攜周邊輻射，選擇 國內(nèi)的錦江、如家快捷、速8等進(jìn)行連鎖加盟特許方式?！就顿Y人要求】1.。2.有投資和承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。3.與項(xiàng)目合作伙

6、伴有共同 的投資思想與經(jīng)營理念。4.單項(xiàng)最低投資金額不低于50萬元人民幣?！就顿Y方式】中國法律允許的任何方式均可。本投資以盈利性的酒店事業(yè)為主 要目的，但不排斥投資人回收成本和正當(dāng)獲益。 所有項(xiàng)目都以市場(chǎng)化 方式運(yùn)作。【投資回報(bào)】經(jīng)濟(jì)型酒店有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即除了前臺(tái)、客房、餐廳這三個(gè) 基本要素外，并沒有寬敞的大堂、游泳池、娛樂室等配套設(shè)施。經(jīng)濟(jì) 型酒店是一個(gè)比較新的形態(tài)，不能用傳統(tǒng)的星級(jí)概念衡量，一般來講， 它的裝修會(huì)達(dá)到二星或三星，但是在功能組合上并不能達(dá)到這些星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店面對(duì)的客戶群體是普通旅客，外出住宿并不需要這些服務(wù)，這樣可以降低運(yùn)營成本，提高酒店經(jīng)營利潤。比如2008年“錦江之星”的利潤率為17% 2009年利潤達(dá)到24% 左右。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店投資回報(bào)率高達(dá) 25%且投資回收期 較短，一般在2年