墓地投資案例分析

1、墓地投資案例分析 墓地投資，應該說大家都很陌生吧。那墓地到底可以投資嗎？下面平潭東 海陵園將為大家分析下墓地投資。下面，來看一則案例： 1、墓地類型謊稱公司 xx 據經濟之聲報道，其電臺近日接到一個與眾不同的投訴，是江西南昌聽眾 吳先生發(fā)來的，投訴的領域是墓地投資。據稱，吳先生 2007年在江西南昌 “金 安福源”銷售人員的推薦下，買了一種叫 “凌霄寶塔 ”的墓地，隨后墓地公司以公 司即將上市為誘惑，將其步步深套?，F在，吳先生想退購，卻發(fā)現已經被套牢 了。 2、誘惑： 墓地掘金 2007年江西南昌 “金安福源 ”的銷售人員向吳先生推薦了一種 “凌霄寶塔 ”的 墓地。 當時推銷員說買這個墓地可以

2、投資，以后墓地漲了可以轉讓。 3、“保證以后漲 80%?！变N售員拍著胸脯說。 在其熱情推銷下，吳先生隨即全額付款買了兩個， “凌霄寶塔 ”一個 16800 元，兩個就是 33600 元?！拔屹I就是為了投資，所以就稀里糊涂買下了。 ”吳先 生付全款買下這兩個墓地之后，就開始等著高收益?？墒?，后來他發(fā)現，除了 這種需要全額付款的墓地之外，這家公司還有其它付款方式的墓地，價格更劃 算。 據銷售員介紹，當時別的塔位只要付 60%，如果 8 年以后使用，另外的 40%就不用付了，來回相差 7000多元。 “如果我要買，我不會去挑 16800的，挑 9600的就可以了。因為即使面積、結構上有所區(qū)別，也差不

3、到七八千塊錢，而 且我們買這個，用的時候還要交 1600 元管理費，別的就不用。他們把價錢最 高、最不合算的向我們推薦。 ”吳先生抱怨說。 1/ 4 吳先生介紹，他買的墓地是塔位，類似于塔。墓地有兩種，一種是入土 的，一種不入土。 “金安公司有很多種不入土的塔位，銷售人員就向我介紹這種，買了以后發(fā) 現上當了。 ”吳先生認為，銷售人員沒有事先告訴他有不同類型不同價格的墓 地，沒有履行告知義務，侵犯了他的知情權和自由選擇商品的權利。 4、上當： 合同貓膩 不僅如此，吳先生還發(fā)現，合同是非法的。 “這個銷售的情況按照合同條 款，也是非法的合同。銷售員當時說，訂了合同一個星期之內想退購，只要交 2%的

4、費用，超過一個星期就要交 30%。我的合同上注明 40%，別人有的是 30%，在退款的額度上是不一樣的。別人有比我前的，也有比我后的，這種變化 也沒有跟我們說，我們也搞不清楚。 ”談起合同，吳先生還心緒難平， “但實際 上我們把錢交了以后，蓋了章的合同交給我們都要 10 天到 15 天的時間，想用 2%手續(xù)費退款是沒法實現的，他有意拖延合同交付時間。什么產品、什么價位 必須告訴我們，讓我們挑選哪種墓地合適。他違反了有關的墓地銷售的規(guī)定， 所以這個合同本身就是非法的。 ”發(fā)現問題之后，吳先生向南昌市金安公司 “金 安福園 ”提出退購。 5、套牢： xx 承諾 對于眾多墓地投資人提出的退購請求，

5、2007、2008 年期間，金安公司的楊總多次信誓旦旦地說： “你們別退了，我們公司的股票馬上就要上市。 ”當時很多人都信了。很多 投資人了解到，那段時間上市經常成為金安公司的會議主題。金安公司傳言， 如果公司上市，至少也要漲 50%。 事情到這里好像又發(fā)生了逆轉，購買墓地的錢款可以轉成公司的原始股， 客戶可以成為股東，可以獲取更大的利益。聽到這個消息，本來強烈要求退購 2/ 4 的吳先生等客戶又安下心來，繼續(xù)期待。上市不見動靜，投資人紛紛打電話詢 問上市情況，對此，楊總只是輕描淡寫地表示 “沒辦成 ”。意識到自己又被騙的 吳先生，于是再次找到金安公司要求退款。 “我們一再提出來要求退款，楊總

6、就跟我說，要么換一個墓地。我不想換。 金安服務員給我的印象太壞了，說要按照合同上的規(guī)定扣 40%的錢。 ”吳先生 說，“他們當時很熱情，一天到晚給我們來電話，買完以后就人走茶涼。找他 們，態(tài)度也很冷淡，說可以投資，但是賣給誰呢？而且我們買這個墓地本身也 是非法的，按照有關文件規(guī)定， 70 歲以上的人才可以買，或者憑死亡證明才可 以買。而金安公司是要多少都可以賣，買了以后就上了賊船下不來了。 ” 6、回應： 你情我愿 聽了吳先生的講述之后，按照吳先生提供的聯系方式，記者聯系到了南昌 市金安公司的楊總，楊總對此作了自己的解釋。楊稱： ”第一，符合他的標準，我們才會賣給他。第二，買的時候雙方簽訂了合

7、 同，到我們的墓園參觀過。第三，隨著自己的發(fā)展，商品的更新會越做越好。 第四，大小的價格，關鍵是磁材，用材材質不同，價格肯定不同的。 ” 他進一步解釋說， “凌霄寶塔 ”高 2 米 2，“地臺寶座 ”的高度是 1米 47，高度 不同，用材量肯定不同，基座的占地面積也不同。 “凌霄”是 16800 元，“地臺寶 座”只有 9600 元也是合情合理的。一些客戶不要可以，可以按合同退，雙方都 有責任、義務和權利的。而且退款在 2007年 5月份以前要扣全款的 30%， 2007年 5月份以后是 40%。因為磁材漲價很厲害，還有員工工資也在漲。 7、律師： 自由買賣墓地違法 平潭東海陵園最后想說，廣州正大律師