某生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研報報告（可研報告）

1、生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可 行 性 研 究 報 告河南#陶瓷有限公司二七年七月十一日高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告目 錄目 錄第一章項目總論.1.1 項目背景1.1.1 項目名稱：河南#陶瓷有限公司112 法定代表人.113 本項目建設(shè)地區(qū)、地點(diǎn)1.1.4 項目的進(jìn)行情況.1.1.5本項目建設(shè)與國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境.1.1.5.1河南省的現(xiàn)狀.1.1.5.2 3000多年的瓷器燒造史.1.1.5.3 厚重豐富的瓷文化.1.1.5.4 把遺產(chǎn)保護(hù)好利用好.1.2 廠址所在地概況.第二章項目背景和發(fā)展概況.2.1關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè).2.2 本行業(yè)發(fā)展背景.2.2.1 社會主義新農(nóng)村建設(shè)與大量農(nóng)村人

2、口城市化.2.2.2 未來十年世界工廠的地位與建陶產(chǎn)品的出口.2.2.3 陶瓷產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、全國適當(dāng)布局.2.2.4 陶瓷企業(yè)二次發(fā)展必須解決瓶頸問題 .2.2.5 順應(yīng)全國陶瓷發(fā)展的大趨勢.2.2.6 目前全國建陶產(chǎn)量的分析.2.2.6.1泛佛山地區(qū)2.2.6.2山東地區(qū)2.2.6.3福建地區(qū)2.2.6.4華東地區(qū)2.2.6.5四川夾江地區(qū)2.2.6.6 河北高邑.2.2.6.7江西地區(qū)2.2.6.8東北地區(qū)2.2.6.9其他地區(qū)2.3 藍(lán)海戰(zhàn)略，插位經(jīng)營，定址中原腹地第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模3.1產(chǎn)品特點(diǎn)3.2市場需求分析預(yù)測3.2.1市場需求量簡要分析3.2.2陶瓷未來5年銷售預(yù)測3.2.3

3、市場前景3.2.4附表一.第四章建設(shè)條件與廠址選擇.41廠址選擇：. 42技術(shù)方案：. 43原材料.43.1.43.2.43.3.43. 4.44 主要設(shè)備.第五章工廠技術(shù)方案.51 投資主體. 52 投資內(nèi)容.53 建設(shè)周期和建設(shè)規(guī)模.54 一期建設(shè)規(guī)模.55 建設(shè)占地56生產(chǎn)能力.第六章環(huán)境保護(hù)與勞動安全.61 環(huán)境保護(hù).6.1.1 塵污染的治理.6.1.2 廢氣污染的防治.6.1.3 廢水的治理.6.1.4 噪聲的防治. 6.2 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生.第七章企業(yè)組織和勞動定員.7.1 企業(yè)組織.7.2 企業(yè)組織管理結(jié)構(gòu)圖.第八章項目實(shí)施進(jìn)度安排.第九章投資估算與資金籌措.9.1項目一期總投

4、資.9.2 資金主要來源.9.3 溫馨提示.9.4 項目一期投資額構(gòu)成.9.5 項目一期主要設(shè)備附表.第十章財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價.10.1 產(chǎn)品成本分析.10.2財務(wù)效益分析.10.3 盈虧平衡分析.10.4 投資收益分析.10.5 不確定性分析.10.5.1敏感性分析.10.5.2戰(zhàn)爭因素.第十一章 項目實(shí)施節(jié)能減排的方法和措施.11.1 國家宏觀背景.11.2 實(shí)施節(jié)能減排的方法、措施和目標(biāo)第十二章 可行性研究結(jié)論與建議.第一章 項目總論1.1 項目背景：陶瓷制品生產(chǎn)在中國歷史悠久，經(jīng)過長期的發(fā)展，制造工藝得到不斷發(fā)展。特別是近二十年來，陶瓷制品結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，迎合了國內(nèi)外消費(fèi)者的

5、消費(fèi)需求，并隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，在生活中的應(yīng)用范圍越來越廣。 2005年中國陶瓷行業(yè)產(chǎn)能迅速擴(kuò)張，使陶瓷原料市場出現(xiàn)供給緊張局面，部分地區(qū)原料價格上漲幅度較大，另一方面國際原油市場價格持續(xù)上漲直接帶動國內(nèi)燃料油價格上漲。而與此同時，國內(nèi)陶瓷產(chǎn)能的持續(xù)擴(kuò)張進(jìn)一步加劇了市場供大于求的矛盾，在產(chǎn)品缺乏差異性的情況下，生產(chǎn)企業(yè)只能通過降低產(chǎn)品價格來爭取更多的市場份額，陶瓷行業(yè)價格競爭加劇。 2005年，中國陶瓷制品制造業(yè)實(shí)現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值66,291,861千元，比上年同期增長24；實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入62,738,375千元，比上年同期增長25.17；實(shí)現(xiàn)累計利潤總額3,353,312千

6、元，比上年同期增長27.9；截止到2005年12月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)共1528家， 2006年，中國陶瓷制品制造業(yè)實(shí)現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值71,291,997千元，比上年同期增長27.12；實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入67,317,610千元，比上年同期增長27.64；實(shí)現(xiàn)累計利潤總額3,708,390千元，比上年同期增長41.4；截止2006年12月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)共1628家，2007年1-5月，中國陶瓷制品制造業(yè)實(shí)現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值32,087,668千元，比上年同期增長30.14；實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入30,152,808千元，比上年同期增長31.35；實(shí)現(xiàn)累計利潤總額1,568,639千元，

7、比上年同期增長57；截止2007年5月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)1694個，隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的加快，作為陶瓷生產(chǎn)大國的中國，將在世界最大的貿(mào)易組織中獲得應(yīng)有的地位，為中國陶瓷工業(yè)積極參與國際分工，拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)由大變強(qiáng)的目標(biāo)帶來了機(jī)遇。但是，由于中國陶瓷行業(yè)存在企業(yè)規(guī)模小、工藝技術(shù)落后、管理水平差等方面的問題，在國際競爭中面臨著許多威脅，所以中國的陶瓷工業(yè)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。由于國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，以制造業(yè)著稱的珠三角地區(qū)接連不斷出現(xiàn)油荒，民工荒，物料成本、運(yùn)輸成本，人工成本持續(xù)提升，資源匱乏緊張局面不斷加劇，隨著國家對內(nèi)部地區(qū)開發(fā)政策的傾斜，自然資源、人力資源充足的內(nèi)地市場煥發(fā)出新的生機(jī)

8、，制造業(yè)北移已成定局。特別是近兩年來，以佛山為主的陶瓷產(chǎn)業(yè)外移成為趨勢。 在原來以佛山為中心的產(chǎn)業(yè)集群，早幾年向外擴(kuò)延乃至布局四川夾江、山東淄博等地，并一度形成“異軍突起”、佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)面臨“四面楚歌”局勢的基礎(chǔ)上，如何在全國布局，形成區(qū)域優(yōu)勢，以區(qū)域優(yōu)勢帶動企業(yè)整體規(guī)模的提升，是陶瓷企業(yè)新時期發(fā)展面臨的又一次選擇。1.1.1 項目名稱：河南#陶瓷有限公司 注冊地址：鶴壁市山城區(qū)陶瓷工業(yè)園 注冊資本：1000萬元人民幣投資人：王麗影 法定代表人：王連有 聯(lián)系電話冊資金為1000萬元人民幣，由王麗影等三人共同出資擁有100%的股權(quán)。在當(dāng)?shù)毓ど滩块T核準(zhǔn)后注冊。公司主要經(jīng)營

9、范圍：新型建筑陶瓷墻地磚，釉面磚，衛(wèi)生陶瓷，高檔環(huán)保性。建筑裝修裝飾材料的生產(chǎn)、銷售；自產(chǎn)品及配套服務(wù)。相關(guān)產(chǎn)成品的、設(shè)備、技術(shù)原材料的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。112 法定代表人法定代表人：王連有113 本項目建設(shè)地區(qū)、地點(diǎn)：本項目建設(shè)地址位于：鶴壁市山城區(qū)所選廠址位于：山城區(qū)石林工業(yè)集中園區(qū)由于本行業(yè)屬于勞動密集型，對于熟練工人要求較高，這將能較快縮短熟練工人的培養(yǎng)周期。同時可享受當(dāng)?shù)卣畬τ诒镜貐^(qū)發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。1.1.4 項目的進(jìn)行情況：由鶴壁市人民政府批復(fù)的： 立項報告審批 營業(yè)執(zhí)照組織代碼 環(huán)境評估批復(fù)廠址用地土地規(guī)劃審批土地證開工建設(shè)許可證1.1.5本項目建設(shè)與國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：在我國

10、加入wto后，全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)融合的步伐時間快速完成了一體化的進(jìn)程，全球氣候的變暖迫使人們對企業(yè)的生態(tài)運(yùn)營提出了新的要求，因此，在我國，新時代的企業(yè)必須符合國家“節(jié)能、減排、環(huán)保”的要求。陶瓷產(chǎn)品屬于硅酸鹽類產(chǎn)品，經(jīng)過1200高溫?zé)贫?，物理性能穩(wěn)定，原料隨處可取。對生態(tài)環(huán)境不會有造成影響。符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。1.1.5.1河南省的現(xiàn)狀：河南省是第一人口大省，具有龐大的市場消費(fèi)基礎(chǔ)。河南的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在一個新起點(diǎn)，去年全省gdp超過1萬億元，列居全國第5位；糧食總產(chǎn)量突破了900億斤，居全國第一；工業(yè)總產(chǎn)值在全國排第六位，進(jìn)入我國新興工業(yè)大省行列。其次，中央關(guān)于“中部崛起”的重大戰(zhàn)略對河南來說

11、，是一個非常有利的發(fā)展機(jī)遇，河南正在按照中央的部署，謀劃發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)中原崛起。河南憑借自身特有的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、能力優(yōu)勢、文化優(yōu)勢，近年來已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個新的熱門地區(qū)。從我國總體發(fā)展的布局來看，中部地區(qū)應(yīng)成為新世紀(jì)、新階段一個潛在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極，此時，國家提出了“中部崛起”的戰(zhàn)略目標(biāo)，即建設(shè)“三個基地、一個樞紐”。三個基地是：糧食生產(chǎn)基地、能源原材料基地、現(xiàn)代裝備業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。一個樞紐，就是綜合交通運(yùn)輸樞紐。河南糧食產(chǎn)量現(xiàn)居全國第一，要建設(shè)重要的糧食生產(chǎn)基地，河南條件最好；河南有豐富的煤資源、油氣資源、有色金屬資源，要建設(shè)一個中部地區(qū)的能源原材料基地，河南

12、最具優(yōu)勢；河南擁有全國最大的輸變電設(shè)備制造基地、重要的礦產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)基地、重要的煤礦采掘設(shè)備生產(chǎn)廠家等等，要建設(shè)現(xiàn)代裝備業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，河南也具備條件。同時，相對來說，河南的交通優(yōu)勢也比較突出。歷史上河南就是我國的交通樞紐。河南正在開工建設(shè)鄭州到西安、鄭州到北京的高速鐵路專用線，并將同步開工建設(shè)鄭州到武漢，鄭州到徐州的高速鐵路專用線。就公路來說，河南的高速公路已經(jīng)有2700公里，18個省市以及與周邊其它省份的高速公路都已經(jīng)打通。要建設(shè)成為一個現(xiàn)代交通樞紐，河南也具備條件。（附：河南省陶瓷資料）衛(wèi)生陶瓷是指衛(wèi)生和清潔盥洗用的陶瓷用具。改革開放以來，中國的衛(wèi)生陶瓷工業(yè)快速發(fā)展起來，形成了以廣東、

13、河北、河南為主的衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)區(qū)域。2005年1-12月全國衛(wèi)生陶瓷累計產(chǎn)量為185,627,908.43噸，與2004年同期相比下降了10.28%；2005年1-12月河南省衛(wèi)生陶瓷的產(chǎn)量最高，達(dá)121,265,000.00噸。2006年1-12月全國衛(wèi)生陶瓷累計產(chǎn)量為110,065,540.60噸，與2005年同期相比增長了26.64%；12月份全國衛(wèi)生陶瓷單月產(chǎn)量最高，為12,935,479.10噸，與2005年同期相比增長了41.05%。2006年1-12月河南省衛(wèi)生陶瓷的產(chǎn)量最高，達(dá)到51,725,421.60噸，比2005年同期增長了32.35%；2006年1-12月河北省衛(wèi)生陶瓷的

14、產(chǎn)量排在第二位，為18,319,098.00噸，比2005年同期增長了20.35%。2007年1-5月中國衛(wèi)生陶瓷累計產(chǎn)量為47,720,163.95噸，與2006年同期相比增長了15.18。2007年1-5月河南省衛(wèi)生陶瓷的產(chǎn)量是22,825,335.00噸，比2006年同期增長了14.07。隨著經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，歐盟各國的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)競爭能力將有大的提高。歐洲衛(wèi)生陶瓷行業(yè)也正在出現(xiàn)新的變化與進(jìn)展。中國大量出口衛(wèi)生陶瓷的同時也大量進(jìn)口國外高檔衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品，國外著名的衛(wèi)生陶瓷品牌紛紛在中國建廠，搶占中國的高檔衛(wèi)生陶瓷市場。中國衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品無論從品種、檔次和規(guī)模都有大的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)

15、展，中國的衛(wèi)生陶瓷行業(yè)也獲得了飛速發(fā)展，原有的陶瓷企業(yè)不斷整合，新的衛(wèi)生陶瓷企業(yè)也不斷出現(xiàn)，使得整個行業(yè)的銷售量逐步穩(wěn)步攀升。2007-2008年中國衛(wèi)生陶瓷行業(yè)分析及投資咨詢報告歷史上，瓷器曾是古老中國的一張名片，聞名海外。那么，擁有幾千年瓷文化的中國，瓷器的根源究竟在哪里？11月29日，記者在鄭州大學(xué)陶瓷文化藝術(shù)中心采訪時，該中心主任、中國民間工藝美術(shù)大師閻夫立認(rèn)為：“河南是我國發(fā)現(xiàn)瓷器最早的地方，根據(jù)1965年鄭州商代遺址的考古發(fā)掘，在距今3500年前的商代中期，中原就已經(jīng)創(chuàng)造出了原始青瓷。在隨后的3000多年間，河南的瓷器燒制業(yè)綿延亙續(xù)，直到今天?！睂@一豐厚的歷史文化遺產(chǎn)，閻夫立呼吁

16、：我省應(yīng)盡快申報“中華瓷源圣地”，挖掘、保護(hù)、開發(fā)、利用好這一文化瓷源。1.1.5.2 3000多年的瓷器燒造史著名陶瓷史學(xué)家趙青云在河南陶瓷史中說：“鄭州商代原始瓷器的出現(xiàn)，證明了我國是世界上最早發(fā)明瓷器的國家?！痹记啻傻某霈F(xiàn)可以說是陶器與瓷器的一個重要分水嶺。經(jīng)過長時間的調(diào)查研究，閻夫立告訴記者，我省幾乎每個縣、市都有古窯遺址，從商代開始到元代，這期間河南一直是中國的陶瓷中心。新中國成立后，我省很多地方恢復(fù)了各種陶瓷的生產(chǎn)制造，生產(chǎn)技術(shù)和工藝也在全國居領(lǐng)先地位。1.1.5.3 厚重豐富的瓷文化閻夫立說，中原悠久的瓷器燒造藝術(shù)，不僅在技術(shù)達(dá)到爐火純青的地步，在藝術(shù)上也成為各個時代的先鋒。如

17、，北朝的瓷器紋飾普遍以蓮花為題材，素凈雅致，形成了濃郁的地方風(fēng)格；唐三彩是舉世聞名的藝術(shù)瑰寶，蜚聲國內(nèi)外；北宋出現(xiàn)的鈞瓷、汝瓷、官瓷等被后人稱為中國歷史上著名的瓷器品種。此外，花瓷、黑花、珍珠地刻花等工藝也極受當(dāng)時人們的歡迎。由于陶瓷業(yè)發(fā)達(dá)，有關(guān)瓷器的口頭文學(xué)、民謠、傳說等也流傳甚廣，遍及中原各地。1.1.5.4 把遺產(chǎn)保護(hù)好利用好河南省雖然有著豐厚的瓷文化資源，但是民間傳統(tǒng)的瓷文化記憶正在逐漸消失，古老技藝正在弱化。為此，閻夫立建議，一是要抓住“中華瓷源圣地”這個龍頭，把河南文化申報為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。二是要在全省進(jìn)行優(yōu)秀民間陶瓷文化遺產(chǎn)普查。對現(xiàn)存藝人、工藝進(jìn)行調(diào)查、發(fā)現(xiàn)、挖掘、整理、記錄。

18、三是擇機(jī)建立中華瓷文化的標(biāo)志性紀(jì)念物和博物館等，將中原瓷文化的精華向世人展示。河南如何讓瓷器生產(chǎn)藝術(shù)與市場更好接軌？閻夫立認(rèn)為，應(yīng)大力開發(fā)日常用瓷，為河南的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添上瓷文化的力量。1.2 廠址所在地概況：鶴壁市位于河南省北部，總面積2182平方公里。轄兩縣三區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口143萬。鶴壁因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，歷史悠久，文化燦爛，山川秀美，人杰地靈，人文景觀和自然風(fēng)光獨(dú)具特色。商代以及春秋戰(zhàn)國時期的衛(wèi)國、趙國均定都于此。境內(nèi)淇河是華北地區(qū)唯一未被污染的河流，被譽(yù)為“北方漓江”。 詩經(jīng)中有19篇專門描寫淇河沿岸的風(fēng)土人情和自然風(fēng)光。藥王孫思邈、一代文豪羅貫中

19、曾隱居于此。所轄?？h古稱黎陽，是國家歷史文化名城，境內(nèi)大伾山融儒、釋、道文化于一體，文物古跡薈萃，有“登大伾如臨東岳”之美譽(yù)。山上北魏大石佛全國最早、北方最大。淇縣古稱朝歌，是殷商文化發(fā)源地，境內(nèi)云夢山有“云夢仙境”之稱，戰(zhàn)國時期鬼谷子王禪曾在此授徒講學(xué)，培育了孫臏、龐涓、蘇秦、張儀、毛遂等歷史上著名的軍事家、縱橫家，被譽(yù)為“中華第一古軍?！薄?鶴壁交通便利，通訊發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。京廣鐵路、京珠高速公路和107國道縱貫?zāi)媳保Q濮高速公路、壺臺公路橫穿東西，鶴壁正在成為豫北“十”字交通的中心。程控電話、移動通訊、因特網(wǎng)等通訊設(shè)施齊全，已具備各種先進(jìn)的通訊信息傳輸條件。供配電網(wǎng)絡(luò)健全，供電保障能

20、力充足鶴壁物阜源豐，阡陌生金。礦產(chǎn)資源已發(fā)現(xiàn) 33種，且分布廣、儲量大、品位高，主要有煤炭、水泥灰?guī)r、白云巖、玄武巖、石英砂巖、二氧化碳、耐火粘土等，均具有較高的開采價值。新區(qū)地?zé)峋|(zhì)、水量、水溫、水壓、井深五項指標(biāo)均居全省第一，達(dá)到醫(yī)療礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。東部平原土地肥沃，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)小麥、玉米、花生、紅棗等。淇河鯽魚、纏絲鴨蛋、冬凌草被譽(yù)為“淇河三珍”，久負(fù)盛名。 改革開放以來，鶴壁市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項社會事業(yè)取得了長足發(fā)展。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著。畜牧業(yè)已具有相當(dāng)規(guī)模 , 人均畜牧業(yè)產(chǎn)值、肉、蛋、奶產(chǎn)量四項指標(biāo)連續(xù)13年位居河南省18個省轄市之首；畜牧業(yè)產(chǎn)值與加工產(chǎn)值的比例、畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重

21、兩項指標(biāo)居全國前列。被確定為“國家食品安全綜合示范區(qū)”，為中國小麥和畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工提供從源頭到終端的質(zhì)量安全保障。工業(yè)生產(chǎn)獨(dú)具特色。圍繞資源型工業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)基地”，把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為走新型工業(yè)化道路、實(shí)現(xiàn)“工業(yè)強(qiáng)市”的重要戰(zhàn)略措施來抓，已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工等五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，被河南省列為循環(huán)型城市試點(diǎn)。三大基地建設(shè)成效顯著，已形成規(guī)模和特色。鶴煤集團(tuán)、萬和發(fā)電、豫鶴水泥、天海電器等一批企業(yè)發(fā)展壯大，具有較強(qiáng)的市場競爭力。一些產(chǎn)品在全省乃至全國同行業(yè)中占有重要位置。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。非公有制經(jīng)濟(jì)成為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占全市生產(chǎn)總值

22、的比重達(dá)46.6%。目前，鶴壁市已成為豫北地區(qū)重要的煤炭基地、火力發(fā)電基地、新型干法水泥生產(chǎn)基地、金屬鎂生產(chǎn)加工基地、優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工和出口創(chuàng)匯基地、優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地。 鶴壁新區(qū)迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已達(dá)到規(guī)劃的38平方公里，建成區(qū)面積16平方公里，綠地率38% ，綠化覆蓋率達(dá)到40%。被評為中國優(yōu)秀旅游城市，省級文明城市、園林城市、衛(wèi)生城市、河南省十佳開發(fā)區(qū)等。“鉆石般晶瑩、火焰般活力、田園般美麗”的城市形象更加鮮明，城市品位進(jìn)一步提升，正在成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、適宜投資和居住的現(xiàn)代化城市。 近年來，鶴壁市委、市政府把對外開放作為加快發(fā)展的主戰(zhàn)略，把招商引資擺在各項經(jīng)濟(jì)工作

23、的首位，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是鶴壁新區(qū)優(yōu)美的城區(qū)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)高效的行政管理與服務(wù)，為國內(nèi)外客商在鶴投資興業(yè)創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境，使鶴壁成為各方有識之士創(chuàng)業(yè)的樂園，吸引了美國維恩克公司、美國達(dá)威公司、加拿大jt公司、香港佳和集團(tuán)、河南新飛集團(tuán)、清華創(chuàng)投公司等一大批國內(nèi)外知名的高新技術(shù)企業(yè)來鶴壁投資興業(yè)。目前，全市已有國內(nèi)外客商投資企業(yè)200多家，仙達(dá)制藥、佳多科工貿(mào)殺蟲燈、諾亞鋰電池、納米超微碳酸鈣、高分子改性材料等一批高新技術(shù)項目和河南省豫北糧食倉儲物流交易中心、正陽商業(yè)廣場等大型物流商業(yè)項目正在建設(shè)，一批新的合資合作項目正在積極洽談和落實(shí)中。第二章 項目背景與發(fā)展概況2.1關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)

24、行業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市化進(jìn)程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場需求，人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力，房地產(chǎn)供給類先行指標(biāo)決定未來一段時間仍是失衡的供求關(guān)系，行業(yè)在未來很長一段時間仍可以看好。經(jīng)濟(jì)高速增長成為大背景從2002年以來，我國經(jīng)濟(jì)保持著快速發(fā)展勢頭，gdp增長維持在10%左右，在gdp高增長的同時居民收入也大幅增長，gdp和城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長是商品房市場化之后需求的重要基礎(chǔ)和前提。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明，2006年及2007年上半年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）同比分別增長10.7%和11.5%。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11759元，扣除價格上漲因素

25、實(shí)際增長10.4%，2007年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7052元，扣除價格因素后實(shí)際增長14.2%，增幅高于上年同期4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)之一，1998年以來房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長很快。從1998年到2007年中期，我國gdp年均增長8.9%、全社會固定資產(chǎn)投資年均增長18.9%，房地產(chǎn)投資的年均增長則達(dá)到了23%，2007年中期更是達(dá)到了28.5%的增長。1998年到2007年中期房地產(chǎn)投資占gdp和全社會固定資產(chǎn)投資比重年均分別在6.9%和16.7%。作為一個支柱行業(yè)，房地產(chǎn)對gdp有重要的支持作用，但經(jīng)濟(jì)的高增長和全社會固定資產(chǎn)投資的增長對房地產(chǎn)投資的推動作用更大，經(jīng)濟(jì)

26、的穩(wěn)定高速增長為房地產(chǎn)投資帶來了持續(xù)的信心。城市化進(jìn)程+人口紅利促進(jìn)內(nèi)生增長中國經(jīng)濟(jì)在未來相當(dāng)長的時間內(nèi)會持續(xù)發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)中國城市化、大量的非城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市成為城鎮(zhèn)居民的過程。根據(jù)20012002中國城市發(fā)展報告，中國的城市化率將從該報告發(fā)布時的37%升至本世紀(jì)中葉的75%，每年1000多萬人口進(jìn)入城市，大量增加的城市化人口將是房地產(chǎn)需求的重要組成部分。目前一般認(rèn)為我國城市化發(fā)展目標(biāo)是：2010年城市化水平達(dá)到45%，2020年城市化水平達(dá)到50%，2050年城市化水平達(dá)到60%70%。19982006年，我國城鎮(zhèn)化人口占總?cè)丝诘谋戎赜?3.35%增加到43.9%，年增長速度1.32%，高

27、于總?cè)丝诘脑鲩L速度為0.6%，但城市化的進(jìn)程受我國城鄉(xiāng)二元社會的制約并不算高，城鎮(zhèn)人均居住面積則由1998年的18.7平米上升到2005年的26.1平米。考慮到我國城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)作為先行產(chǎn)業(yè)，城市化進(jìn)程將為市場帶來巨大的需求。以2005年我國人口總數(shù)、19982006年城鎮(zhèn)人口年均增長速度1.32%估算，我國每年約增加1,724萬城鎮(zhèn)人口；即使按2005年人均居住面積26.1平米計算，平均每年將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生約4.5億平米的新增需求。在此增長速度下，到2020年，城市人口約增加2.6億，由2005 年的5.6億達(dá)到7.9億，城市人口比重達(dá)到60.3%。此外，我國現(xiàn)正處于人口紅利時期，適齡

28、勞動人口的房地產(chǎn)需求旺盛。人口生育率迅速下降，造成人口老齡化的加速及少兒撫養(yǎng)比例的迅速下降，勞動適齡人口比例上升，在老年人口比例達(dá)到較高水平之前，將形成一個勞動力資源相對豐富、撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)輕、于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的“人口紅利”黃金時期。中國目前的人口年齡結(jié)構(gòu)就處在人口紅利的階段，每年供給的勞動力總量約為1000萬，勞動人口比例較高，保證了經(jīng)濟(jì)增長中的勞動力需求。由于人口老齡化高峰尚未到來，社會保障支出負(fù)擔(dān)輕，財富積累速度比較快。根據(jù)最新的預(yù)測，我國的人口紅利時期將持續(xù)到2010年左右，這段時間內(nèi)適齡勞動人口有大量的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，社會財富處于快速積累期，使這種需求成為可能。人民幣持續(xù)升值提升投資吸引

29、力境外資金投資中國房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率是以下兩部分之和：預(yù)期物業(yè)收益率、境外貨幣對人民幣升值的百分比。假定預(yù)期人民幣升值，境外資本可以先兌換為人民幣，在取得房地產(chǎn)收益之后，通過套匯兌換為本國貨幣，獲取房地產(chǎn)收益和人民幣升值（或規(guī)避本國貨幣的貶值）兩部分收益。這種資本帶動了國內(nèi)資產(chǎn)的升值，既享受了資產(chǎn)的升值，又分享了人民幣的升值。預(yù)期回報率的高低是境外資本流動的重要指標(biāo)，如果預(yù)期本國貨幣對人民幣是升值趨勢，則需要的投資率要高于物業(yè)自身的收益；反過來，如果預(yù)期人民幣對本國貨幣是升值趨勢，那么投資者可以接受在物業(yè)收益基礎(chǔ)上有一定的減少。因此，如果本國貨幣處于升值過程，那么要求的實(shí)際投資收益率則可能

30、很高，人民幣物業(yè)的投資吸引力下降；如果人民幣處于升值過程中，那么要求的實(shí)際收益率會比物業(yè)收益低一些，人民幣物業(yè)的投資收益上升。尤其是在人民幣持續(xù)升值、物業(yè)收益持續(xù)高位的時候，對境外資本的吸引力更強(qiáng)，我國目前的狀況便是如此。預(yù)計人民幣在未來幾年內(nèi)會升值30%左右，境內(nèi)房地產(chǎn)市場對境外資本的吸引力仍然十分強(qiáng)烈。 2.2 本行業(yè)發(fā)展背景上世紀(jì)80年代佛山陶瓷在原有石灣陶瓷的基礎(chǔ)上，借改革開放之風(fēng)，通過引進(jìn)國外的先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，翻開了現(xiàn)代中國建陶的新篇章，不斷消化吸收，發(fā)展至今，佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今世界最大的建陶生產(chǎn)基地。進(jìn)入本世紀(jì)后，佛山陶瓷開始了向外擴(kuò)張轉(zhuǎn)移過程，吸引佛山陶瓷第一輪轉(zhuǎn)移的是四

31、川廉價清潔的天然氣及相應(yīng)的原料與西部市場，這其中有新中源、奧斯堡、廣樂等企業(yè)落戶四川夾江；第二輪轉(zhuǎn)移是佛山陶瓷大規(guī)模的走向省內(nèi)鄰近的肇慶、清遠(yuǎn)、河源等地，在周邊形成了一個兩百多億產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)，形成了一個泛佛山陶瓷區(qū)域；第三輪轉(zhuǎn)移是最近一年大批佛山陶瓷企業(yè)指向全國的擴(kuò)張、轉(zhuǎn)移、再次布局設(shè)點(diǎn)，一年中，佛山陶瓷在外省簽約投資金額近 200億元人民幣，建廠圈地約2萬畝，這一輪轉(zhuǎn)移仍在持續(xù)中。事實(shí)上大部分地區(qū)近年來都是保持在兩位數(shù)以上的的經(jīng)濟(jì)增長，國家宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展，2007年國家經(jīng)濟(jì)8%的增長目標(biāo)，2008年的北京奧運(yùn)會，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，都刺激著建筑陶瓷市場需求的

32、進(jìn)一步擴(kuò)大。 2.2.1 社會主義新農(nóng)村建設(shè)與大量農(nóng)村人口城市化 中央財政進(jìn)一步支持建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新政，免除全部農(nóng)業(yè)稅，中央財政與地方財政進(jìn)一步全面完善全民義務(wù)教育，免除義務(wù)教育階段的全部學(xué)雜費(fèi)，相對2005年中央財政這一塊就增加了近兩千億元的投放，以及農(nóng)村人口城市化進(jìn)程的不斷加快都持續(xù)增加了建筑陶瓷的市場需求，進(jìn)一步促進(jìn)我國建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展。 2.2.2 未來十年世界工廠的地位與建陶產(chǎn)品的出口 2006年我國墻地磚出口首次躍居世界第一，超過意大利、西班牙，達(dá)到5.44億平方米，約占我國建陶總產(chǎn)量的10%左右，盡管最近出口退稅比例的降低、人民幣較大幅度升值，但未來10年中國作為世界工廠

33、的地位不會有本質(zhì)性的改變，中國的建陶產(chǎn)品出口將進(jìn)一步增加。 2.2.3 陶瓷產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、全國適當(dāng)布局市場需求的進(jìn)一步增加，三級、四級市場不斷開發(fā)、比重逐年增加，導(dǎo)致了陶瓷產(chǎn)業(yè)的向外擴(kuò)張與全國范圍的適當(dāng)布局，這一次的擴(kuò)張與布局的表現(xiàn)形式就是佛山陶瓷轉(zhuǎn)移，多年的產(chǎn)業(yè)積累為這一次的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張積蓄了足夠的爆發(fā)力，合理的產(chǎn)業(yè)布局為建筑陶瓷行業(yè)的下一輪全面競爭拉開了序幕。 2.2.4 陶瓷企業(yè)二次發(fā)展必須解決瓶頸問題 ，排兵布陣，利用區(qū)域優(yōu)勢打造核心競爭力 佛山陶瓷作為當(dāng)今世界最大的建陶生產(chǎn)基地，近年來生產(chǎn)用陶瓷原料的運(yùn)輸半徑越來越大，主要燃料（燃油）成本越來越高，運(yùn)輸設(shè)限越抓越緊，環(huán)保、節(jié)能減排的要求越來越

34、高，整個建陶的生產(chǎn)成本越來越高，要解決陶瓷發(fā)展的瓶頸，陶瓷企業(yè)需要轉(zhuǎn)移、擴(kuò)張、需要再布局。 2.2.5 順應(yīng)全國陶瓷發(fā)展的大趨勢 科勒、亞細(xì)亞落戶山東；冠軍簽約成都；斯米克、東鵬、馬可波羅進(jìn)駐江西豐城精品陶瓷工業(yè)園；金意陶、箭牌、歐神諾落子瓷都景德鎮(zhèn)；新中源繼四川夾江之后又簽約湖南衡陽與江西高安；最近佛山陶瓷的知名品牌企業(yè)歐亞、匯亞、中盛又相繼轉(zhuǎn)移江西；目前大中型的建陶企業(yè)無一例外地都在進(jìn)行著或正在準(zhǔn)備進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，通過轉(zhuǎn)移進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張及重新布局。 2.2.6 目前全國建陶產(chǎn)量的分析 2.2.6.1. 泛佛山地區(qū) 主要組成為佛山及周邊的清遠(yuǎn)、河源、肇慶等廣東產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量約24億平方米，占

35、全國總產(chǎn)量的50%。 2.2.6.2. 山東地區(qū) 主要包括淄博、臨沂等主要產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量約11億平方米左右，是目前除廣東外，中國最大的建筑陶瓷產(chǎn)區(qū)（2006年有媒體報道其總產(chǎn)量甚至已經(jīng)超過廣東）。 2.2.6.3. 福建地區(qū) 有企業(yè)近300家，生產(chǎn)線500多條，產(chǎn)量約5億平方米，其中晉江4億平方米（泉州市2006年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報全泉州市的數(shù)據(jù)為4.16億平方米），閩清1億平方米，福建外墻磚產(chǎn)量據(jù)稱占全國產(chǎn)量70%。 2.2.6.4. 華東地區(qū) 包括上海、江蘇、漸江為主的華東組團(tuán)，建筑陶瓷以臺資為主，產(chǎn)量約1億平方米，表現(xiàn)布局分散、總量不大、質(zhì)優(yōu)價高、風(fēng)格內(nèi)斂，與廣東地區(qū)有較大不同。 2

36、.2.6.5. 四川夾江地區(qū) 有近100家企業(yè)，238條生產(chǎn)線，產(chǎn)量5億平方米。2006年底，天然氣供應(yīng)緊張，水煤氣項目啟動，近10家大廠全部新建水煤氣。 2.2.6.6 河北高邑 有企業(yè)65家，生產(chǎn)線74條，年產(chǎn)量約為1億平方米，但在人才、資金、能源及技術(shù)升級方面仍有較大壓力。 2.2.6.7. 江西地區(qū) 以高安、景德鎮(zhèn)、豐城為主體，目前產(chǎn)量尚不足1億平方米，但到今年年底，高安將形成近200條線的生產(chǎn)規(guī)模，加上豐城、景德鎮(zhèn)目前正在籌建的6大建陶企業(yè)，這將是一個新興的建陶工業(yè)基地。 2.2.6.8. 東北地區(qū) 沈陽法庫：企業(yè)108家，已投產(chǎn)生產(chǎn)線80多條，在建的生產(chǎn)線100多條，年產(chǎn)量1億平方

37、米。 遼寧建平：園區(qū)生產(chǎn)和在建的企業(yè)已達(dá)24戶，13戶企業(yè)的14條陶瓷生產(chǎn)線投產(chǎn)，年產(chǎn)量約5000萬平方米。 2.2.6.9 其他地區(qū) 山西陽泉：陽泉市共有16家陶瓷企業(yè)，代表企業(yè)如華龍?zhí)沾捎邢薰尽㈥柸袷沾捎邢薰?，集中于陽泉郊區(qū)，多為國有企業(yè)，體制的包袱比較大，改革的任務(wù)重。 安徽淮北：已在烈山區(qū)規(guī)劃一個占地2平方公里的陶瓷工業(yè)園區(qū)。現(xiàn)有10多家企業(yè)，投產(chǎn)的有8條生產(chǎn)線，年產(chǎn)量2000萬平方米。 四川丹陵、廣西北流、湖北宜昌、陜西寶雞、寧夏中衛(wèi)、甘肅白銀、內(nèi)蒙包頭等地區(qū)的建筑陶瓷行業(yè)，或者已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，或者在原料、能源方面具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 2.3 藍(lán)海戰(zhàn)略，插位經(jīng)營，定址中原腹地。由于

38、河南是中國的人口大省，地處中原腹地，項目選址鶴壁，區(qū)域優(yōu)勢無可比擬。河南擔(dān)當(dāng)國家開發(fā)西部、中部崛起的過渡地帶。其先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營管理理念，豐富的政府治理經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大雄厚的經(jīng)濟(jì)積累孕育的潛力巨大市場，充裕的礦產(chǎn)資源，電力資源，發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸及市政實(shí)施，都直接對本企業(yè)的產(chǎn)生積極的影響。必將使本企業(yè)快速占領(lǐng)本地市場，輻射周邊市場，使本企業(yè)能在短時期內(nèi)形成區(qū)域市場優(yōu)勢，從而加快企業(yè)的快速發(fā)展。 第三章 產(chǎn)品特點(diǎn)與市場需求分析3.1 產(chǎn)品特點(diǎn)本公司采用意大利先進(jìn)的陶瓷制造工藝及最先進(jìn)的高檔環(huán)保陶瓷生產(chǎn)設(shè)備，生產(chǎn)出質(zhì)地好，輕且薄、尺寸可大可小的，不退色，不氧化，無污染的裝飾裝修用高檔墻地磚、釉石磚、衛(wèi)生材料等

39、。由于本項目所列產(chǎn)品生產(chǎn)為高溫高壓工藝，產(chǎn)品在1200的高溫中燒制而成，與傳統(tǒng)石材和普通的陶瓷裝飾裝修材料相比無論其環(huán)保性能還是化學(xué)、物理屬性都有優(yōu)異的表現(xiàn)。本產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中其原有的化學(xué)成分經(jīng)過長達(dá)90分鐘的高溫生成以充分揮發(fā)，在常溫中分子化學(xué)性能穩(wěn)定，有較強(qiáng)的抗氧化、抗酸堿、抗腐蝕性，不含有對人體有害的化學(xué)揮發(fā)物，有輻射源的中金屬輻射指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于石材，是理想的環(huán)保型裝飾裝修材料，其物理屬性于石材相比主要表現(xiàn)于，質(zhì)地致密，表面莫氏硬度達(dá)到8比石材高出2級，防污、防滑、耐磨性能優(yōu)越，可直接增加產(chǎn)品的使用壽命，降低產(chǎn)品使用過程中的維護(hù)成本。本產(chǎn)品于石材相比可謂物美價廉，減少了對自然石材資源的破壞

40、，減低了石材中有害化學(xué)成分及普遍陶瓷的輻射對人體健康的影響3.2. 市場需求分析預(yù)測3.2.1 市場需求量簡要分析。中高檔陶瓷近年來供給量不斷增長，但總量上仍少于低檔陶瓷。隨著收入和欣賞品位的提高，消費(fèi)者和組織用戶對中高檔陶瓷的需求量在增加。中高檔陶瓷供應(yīng)總量低于需求總量，用戶對品種的可選性很強(qiáng)，但對品牌的認(rèn)知度較低。 中高端建筑陶瓷廠商大部分都有明確的產(chǎn)品定位，都試圖在某一個產(chǎn)品領(lǐng)域做得最好。中高檔陶瓷廠商雖然不希望走低價惡性競爭的道路，但大量充斥市場的低檔產(chǎn)品使整體價格水平處于較低的位置，中高檔陶瓷廠商也無法回避價格戰(zhàn)。 隨著市場競爭的加劇，廠商和經(jīng)銷商利潤都在降低，廠商希望通過直銷以提高

41、利潤率，但受自身資源局限無法滲透到市場的每個角落。廠商對渠道的安排有兩種基本的形態(tài)，一是直銷和分銷并重，二是重直銷而將市場碎片留給分銷。 西方經(jīng)濟(jì)史學(xué)家安格斯麥迪森博士認(rèn)為，西方公元紀(jì)年開始后的2000多年中，中國gdp約有1800多年占全球份額的20以上，長期居世界第一位。在這段歷史中，我國僅有一個工業(yè)部門的生產(chǎn)、出口規(guī)模一直占世界第一位，那就是陶瓷。鴉片戰(zhàn)爭后，隨著國運(yùn)的衰落，我國陶瓷工業(yè)也逐步走向沒落。 1998年，我國再次成為世界第一大陶瓷生產(chǎn)國。在過去的九年中，我國陶瓷行業(yè)繼續(xù)鞏固在全球的統(tǒng)治地位，總產(chǎn)量已占全球23以上，其中，日用陶瓷、建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具產(chǎn)量分別占世界70、50、3

42、3以上，我國能源、電工、it、鋼鐵、航天、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等工業(yè)部門使用的陶瓷制品產(chǎn)量也在大量增加。我國陶瓷行業(yè)出口量和出口收入已連續(xù)多年居世界第一位，并已形成佛山、景德鎮(zhèn)、淄博、夾江、德化五大產(chǎn)業(yè)帶。此外，江蘇、河北、河南、遼寧等地的陶瓷產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了快速崛起的態(tài)勢。某些區(qū)域陶瓷重鎮(zhèn)也在快速發(fā)展。例如，福建晉江的陶瓷產(chǎn)量已占省內(nèi)約13，年產(chǎn)值超過70億元，而且發(fā)展速度直逼佛山。 值得關(guān)注的是，我國陶瓷行業(yè)的無序競爭非常嚴(yán)重，已經(jīng)威脅到全行業(yè)的健康發(fā)展。例如，由于企業(yè)在國外市場相互惡意壓價，我國出口產(chǎn)品附加值低，而且在歐洲、美國、印度、墨西哥、菲律賓、埃及等許多地區(qū)遭遇了反傾銷訴訟，損失較為慘重。在國

43、內(nèi)，我國重復(fù)建設(shè)項目繁多，企業(yè)相互抄襲、仿冒、壓價現(xiàn)象較為普遍。地方保護(hù)主義也妨礙了大企業(yè)的擴(kuò)張。受大環(huán)境的拖累，我國陶瓷行業(yè)其全球競爭力將受到負(fù)面影響。 為了改變無序競爭的局面，業(yè)界進(jìn)行了一些嘗試。例如，2003年9月，中國陶瓷工業(yè)協(xié)會日用陶瓷專業(yè)委員會在淄博市成立。其主任委員是華光陶瓷股份有限公司董事長，其他委員是全國數(shù)十家大型陶瓷企業(yè)的董事長或總經(jīng)理。該委員會力圖創(chuàng)建一個價格聯(lián)盟，避免大企業(yè)間的惡性競爭。這些措施對促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展有一定效用。 不過，從目前的態(tài)勢看，我國陶瓷行業(yè)還可能經(jīng)歷幾年的調(diào)整期，最終轉(zhuǎn)向少數(shù)有市場號召力、控制力的寡頭企業(yè)壟斷全國，乃至全球市場的新格局。在這個轉(zhuǎn)型過程

44、中，專利產(chǎn)品、高科技產(chǎn)品將成為企業(yè)競爭、市場洗牌的主要工具之一。專利、高科技發(fā)揮作用的方式主要有兩個：第一，專利、高科技產(chǎn)品使行業(yè)內(nèi)大批小企業(yè)退出市場。第二，專利、高科技產(chǎn)品同時也是中小企業(yè)快速成長、占領(lǐng)市場份額的捷徑。相對于中國市場來講，由于中國正處于經(jīng)濟(jì)德高速發(fā)展時期，國家“十一五”規(guī)劃中國的宏觀經(jīng)濟(jì)gdp保持在8%以上。而實(shí)際上我國的gdp近幾年的增長都保持在10%以上，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志性行業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將在國家未來的發(fā)展中起著舉足輕重的作用。新農(nóng)村建設(shè)、城市化進(jìn)城，小城鎮(zhèn)改造等一系列政策寫入政府未來發(fā)展的大計之中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的龐大市場需求 ，新的形象工程和新建筑必將應(yīng)運(yùn)而生。以及隨著

45、人們生活水平的提升他們對新材料、新技術(shù)產(chǎn)品的需求有了新的認(rèn)識，再加上我國市場人多地少，高層建筑將是我國未來建筑行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，這將直接刺激了設(shè)計師對于新興建筑材料的需求達(dá)到了空前的地步，并直接帶動了專利、新技術(shù)產(chǎn)品的廣泛推廣與運(yùn)用。同時由于建筑陶瓷產(chǎn)品已代替了石材成為繼水泥、鋼材、玻璃、鋁塑（木材）后的第五大建筑材料。2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到3035平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加。大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的

46、發(fā)展空間。最近一些機(jī)構(gòu)對多個城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對現(xiàn)住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩、三年內(nèi)愿意換購住房;己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。以城鎮(zhèn)人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進(jìn)程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在投資和消費(fèi)會同步增長（投資增速有可能減緩），加入wto后，我國的房地產(chǎn)市場將逐漸由集團(tuán)或機(jī)構(gòu)消費(fèi)為主，改變?yōu)閭€體消費(fèi)者為主。個人買房的比例還會提高，住房質(zhì)量會有進(jìn)一步改

47、善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。 加入wto商業(yè)用房將會走俏。目前,外資企業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)形勢一般持觀望態(tài)度，不少外國公司只在中國內(nèi)地設(shè)辦事處而非公司，并且除了大集團(tuán)公司外，一般只租不買。入世后，關(guān)稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規(guī)模的外資企業(yè)具備了進(jìn)入國內(nèi)市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產(chǎn)業(yè)由于其本身的不流動性，將導(dǎo)致“入世”后的房地產(chǎn)市場只有外銷需求的擴(kuò)大而不會有境外供給的直接增加。 普通居民住房需求繼續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)居民人均住房

48、面積只有10多平方米，中國城鎮(zhèn)居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產(chǎn)市場有效需求不足，實(shí)行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 城鎮(zhèn)人口增加的市場需求量預(yù)測。當(dāng)前,中國城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預(yù)計2020年城市化水平達(dá)到55%，全國人口14億，城鎮(zhèn)人口增至7.7億，城鎮(zhèn)人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。 居住條件改善增加的市場需求。目前城鎮(zhèn)居民住房人均居住面積為13.6平方米，“十五”

49、末要提高到22平方米，與發(fā)達(dá)國家有相當(dāng)大的差距。如美國人均住房居住面積40平方米，歐洲45平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡30平方米和臺灣省28平方米，這都是使用面積。最保守估計，按2020年城鎮(zhèn)人口達(dá)到7.7億人、每人增加4平方米計算，前20年為提高居住水平需求新建住房30.8億平方米，平均每年1.8億平方米。 拆遷改建增加的市場需求。預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。今后20年，每年需新建住房至少5.8億平方米。剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在45億平方米?！笆濉睍r期是中國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的時期。2000年中國城鎮(zhèn)居民為4.58億人，人均住房建筑面積19.

50、8平方米(按2001年中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)推算而得)，預(yù)計到2005年，全國城鎮(zhèn)人口將達(dá)到5.4億人，按平均每人22平方米建筑面積推算，在“十五”期間需增加住房建筑面積28億平方米；如果原有舊住宅每年按4%的比例拆遷重建，5年合計20%，總面積為18億平方米；兩者合計，“十五”時期需新建住宅46億平方米。按2000年城鎮(zhèn)商品住宅平均每平方米造價1000元計算，“十五”時期城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資將達(dá)到4.6萬億億元（見表1）。如果按商品住宅占商品房面積的85%(19962000年平均數(shù))推算，5年中城鎮(zhèn)需要竣工商品房54億平方米;按2000年商品房平均每平方米造價1139元(見2001年中國統(tǒng)計年鑒)計算

51、，5年中商品房建設(shè)投資總額將達(dá)到6.2萬億元?！笆濉睍r期全社會固定資產(chǎn)投資總額大約為221064億元，商品房投資占其28%，表明房地產(chǎn)業(yè)在第十個五年計劃的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中將占據(jù)顯著的地位。3.2.2 陶瓷未來5年銷售預(yù)測：建陶業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是密切相關(guān)的，而且，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，隨著人們收入水平的提高，住房裝飾意識會進(jìn)一步加強(qiáng)，裝飾投資支出會進(jìn)一步加大。據(jù)有關(guān)報道，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，裝飾支出有的已高達(dá)買房支出的50%左右，有的甚至?xí)摺８鶕?jù)保守的測算，如果平均來看，裝飾支出在2010年能達(dá)到房屋銷售額的20%的話，將達(dá)到1.2萬億元左右。如果僅按佛山目前建陶業(yè)年銷售額為700億元左右的話（注

52、：因其他陶瓷產(chǎn)區(qū)沒有統(tǒng)一的銷售統(tǒng)計口徑，故在此謹(jǐn)以佛山基地數(shù)據(jù)為例），在今后二十年，建陶業(yè)將以每年10%左右的速度增長。但考慮到在2010年之前由于北京奧運(yùn)會的舉辦，上海世博會的舉辦，廣州亞運(yùn)會的舉辦以及目前高居不下的房價，青藏鐵路、南水北調(diào)工程，十一五期間、十七大之后新農(nóng)村建設(shè)以及以低收入家庭為主的補(bǔ)償性居民消費(fèi)政策的拉動效應(yīng)在這幾年會明顯地促進(jìn)住房市場的交易額，因此建陶業(yè)在2010年之前，也將會以更高的速度發(fā)展，達(dá)到1520%應(yīng)該是不會困難的。這樣，2010年，我國建陶業(yè)及佛山基地的年銷售額將達(dá)到1500億元左右。（相關(guān)連接資料：另外，目前我國城鎮(zhèn)存量住房有60多億平方米，如果按50年折舊計算，并適當(dāng)減掉有些住房到期未能拆除的因素，預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。這樣，至2050年就會凈增150億平方米，加上現(xiàn)有的60億平方米，屆時我國城鎮(zhèn)的住房共計210億平方米。如果當(dāng)年有8%左右的存量房進(jìn)入市場銷售，就有17億平方米上市。我們預(yù)計2020年全國城鎮(zhèn)居民進(jìn)入市場買賣住房產(chǎn)生的住房消費(fèi)為8000億元，然后在30年時間里逐步增長，最后達(dá)3.4萬億元，每年增加在1000億元左右。）3.2.3 市場前景：從中國的宏觀經(jīng)