二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于_市_區(qū)_路_號(hào)_號(hào)樓_單元_戶的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 建筑面積_平方米 使用面積 為_(kāi)平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同

2、具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)、天然氣費(fèi)用。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元（大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）作為購(gòu)房 定金 預(yù)1 聲明：本合同由山東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。付款。購(gòu)房 定金/首付款 將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。 第二條 付款時(shí)間及方式甲、乙雙方同意，按照第_種方式付房款：1、甲、乙雙方同意

3、以一次性付款方式付款甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日 付給甲方。 2、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分兩次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日辦理過(guò)戶及房屋交付2 聲明：本合同由山東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。1、甲方應(yīng)于第_項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間稅費(fèi)承擔(dān)（可選多項(xiàng)）甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。第六條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付

4、之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。第七條 權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內(nèi)/_日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶。甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切3 聲明：本合同由山

5、東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、_過(guò)戶手續(xù)，若水、電、天然氣、電視費(fèi)甲方有結(jié)余由乙方支付給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)后支付尾款。第八條 協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同： 發(fā)生不可抗力事由，一方在超過(guò) 天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議

6、約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第九條 違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的_日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，逾期超過(guò) _ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，4 聲明：本合同由山東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。并要求甲方按本款約定支付違約金，返

7、還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。3、任何一方逾期_日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。4、因甲方原因（虛假承諾）導(dǎo)致合同無(wú)效或者無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。第十條 不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。3、遭遇不可抗力

8、的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的_日 種爭(zhēng)議解決方式：1、將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。5 聲明：本合同由山東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。2、向_人民法院提起訴訟。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同主體1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是_。第十六條 本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字后生效。第十七條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 律師事務(wù)所（參與買(mǎi)賣(mài)見(jiàn)證時(shí)）各一份。 出賣(mài)方(甲方)：_ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_ 簽章： 簽章：身份證號(hào)碼： _ 身份證號(hào)碼： _ 地 址：_ 地 址：_ 郵 編：_ 郵 編：_ 電 話：_ 電 話：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼： _6 聲明：本合同由山東島城律師事務(wù)所擬定。交易中存在各種法律風(fēng)險(xiǎn)，本合同僅供參考。見(jiàn)