山東東營市商業(yè)市場調(diào)研

1、山東東營商業(yè)市場研究書易鋪中國北京賽睿2011年9月25日目 錄 contents一、 東營市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析二、 東營市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃1. 東營商業(yè)現(xiàn)狀2. 東營市商業(yè)布局特點3. 商業(yè)發(fā)展空間預測三、 東營市重點商圈典型性商業(yè)調(diào)研分析四、 未來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量分析 五、 區(qū)域消費行為調(diào)查研究分析六、 商戶問卷調(diào)查分析七、 項目立地條件swot及定性定量分析八、 項目商業(yè)定位建議一、 東營市經(jīng)濟環(huán)境分析1、 東營市概況1) 因駐軍而得名。東營市位于山東北部黃河三角洲地區(qū)，唐太宗東征時，曾在此安營扎寨，設(shè)東營、西營而得名。2) 因油田而建市油城。1961年4月，華北石油勘探處在原廣饒縣辛店公社東營

2、村附近打成第一口勘探井華八井，從此，拉開華北勝利油田會戰(zhàn)的序幕。隨著石油勘探開發(fā)會戰(zhàn)的深入發(fā)展，東營村一帶逐步形成由會戰(zhàn)指揮部和一些二級單位機關(guān)及后勤單位組成的礦區(qū)城鎮(zhèn)，人們稱之為“基地”。 為適應(yīng)勝利油田發(fā)展和開發(fā)建設(shè)黃河三角洲的需要，1982年國務(wù)院規(guī)劃原惠民地區(qū)的墾利、利津2縣，廣饒縣的4個公社，沾化縣的4個公社，博興縣的1個公社和3個大隊，成立省轄地級東營市。83年廣饒縣劃歸東營市、東營市委、市政府正式掛牌辦公。此后多次進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整，撤、并了一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)。至2005年底，東營市轄東營、河口2個區(qū)，廣饒、利津、墾利3個縣，20個鎮(zhèn)、16個鄉(xiāng)、9個街道辦事處，1762個村民委員會。3) 因

3、位置而受親睞黃河入?？凇|營屬于黃河三角洲中心城市，也是黃河入?？诘牡胤?，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積7923平方公里。東營距離濰坊約70公里，距離青島約260公里，距離濟南約210公里，距離天津約250公里。4) 濕地之城、生態(tài)之城。由于東營地處鹽堿地，建市初期曾被稱為“沒有樹的城市”，多風、少綠、鹽堿、荒涼，但經(jīng)過30多年的努力，截止2010年底，東營城市建成區(qū)綠地率達到35.98%，綠化覆蓋率為38.57%。開拓出河口濕地自然保護區(qū)和國家級示范保護區(qū)。5) 立體交通“三路兩港一場”構(gòu)建海陸空立體交通。東營公路密

4、度達到101.1公里/百平方公里，形成了以勝利黃河大橋、利津黃河大橋、東營黃河大橋為樞紐，以東青高速、東港高速、榮烏高速、河辛路、新海路、濰高路等“七縱七橫”14條干線公路為骨架的公路網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)成為環(huán)渤海地區(qū)的交通要沖，是連接膠東半島和京津唐經(jīng)濟區(qū)的重要陸上通道。n 三路：黃大鐵路（北接河北省黃驊市，途經(jīng)東營，與大萊龍鐵路相連，形成向東至煙臺，向北至京津方向的鐵路大通道）、德龍煙鐵路（西接京滬鐵路德州站，東至煙臺與煙大輪渡相連，是魯北地區(qū)城市間旅客運輸?shù)闹饕ǖ溃?、榮烏高速公路。n 兩港：東營港（位于黃河入?？谝员?0公里處，吞吐能力達到5000萬噸）、廣利中心漁港（國家一級漁港）n 一場：東

5、營永安機場（始建于84年，01年改建成4c級機場，08年擴建為4d級，可滿足年100萬人次的客流吞吐。目前開通航線有重慶東營大連航線，東營北京、東營上海正在申請復航）2、 東營城市發(fā)展規(guī)劃1) 集“藍黃”兩大國家級戰(zhàn)略寵愛于一身。山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)與黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)在東營融合，讓東營找到了利用國家戰(zhàn)略開啟發(fā)展引擎的“金鑰匙”，目標成為山東半島都市群的增長極，黃河三角洲的區(qū)域性中心。東營東營黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃于2009年11月23日正式批復，這標志著黃河三角洲地區(qū)的發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，成為國家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。黃河三角洲位于渤海南部黃河入海口沿岸地區(qū)，包括山東

6、省的東營、濱州和濰坊、德州、淄博、煙臺市的部分地區(qū)，共涉及19個縣(市、區(qū))，總面積2.65萬平方公里，占全省六分之一，總?cè)丝诩s985萬人。黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略定位：建設(shè)全國重要的高效生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)基地、后備土地資源開發(fā)區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)重要的增長區(qū)域。到2015年，基本形成經(jīng)濟社會發(fā)展與資源環(huán)境承載力相適應(yīng)的高效生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展新模式；到2020年，率先建成經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、生活富裕的國家級高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)。山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)：09年由胡總書記提出，11年正式批復，作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要組成部分之一，山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)包括9大核心區(qū)，分為主體區(qū)和核心區(qū)，其中主體區(qū)為沿海36個縣市

7、區(qū)的陸域及毗鄰海域。 山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)，為9個集中集約用海區(qū)，分別是：丁字灣海上新城、濰坊海上新城、海州灣重化工業(yè)集聚區(qū)、前島機械制造業(yè)集聚區(qū)、龍口灣海洋裝備制造業(yè)集聚區(qū)、濱州海洋化工業(yè)集聚區(qū)、董家口海洋高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、萊州海洋新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東營石油產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。9大核心區(qū)總投資約1.4萬億元。其戰(zhàn)略定位是：黃河流域出海大通道經(jīng)濟引擎、環(huán)渤海經(jīng)濟圈南部隆起帶、貫通東北老工業(yè)基地與長三角經(jīng)濟區(qū)的樞紐、中日韓自由貿(mào)易先行區(qū)2) “一帶、一軸、兩級、三城、六區(qū)、十園”的總體發(fā)展戰(zhàn)略。n 一帶：以東營港、廣利港兩大港口為支撐，以東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和各縣區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)為節(jié)點，沿412.6

8、7公里海岸線，重點打造北起河口順江溝、南至廣饒小清河的黃河三角洲藍色經(jīng)濟帶，n 一軸：以境內(nèi)138公里黃河段為軸線，以黃河三角洲國家級自然保護區(qū)為核心，以保護黃河流域生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，形成黃河兩岸開發(fā)保護軸。n 兩級：南部經(jīng)濟增長極（以東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心，打造黃河三角洲高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）、北部經(jīng)濟增長極（以東營港及東營港區(qū)為核心，建設(shè)具有國際先進水平的海洋產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）。n 三城：中心城區(qū)、濱海新城、東港新城。n 六區(qū)：東營港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)、黃河水城服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、廣利港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。n 十園：廣饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大王經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、勝利工業(yè)園、廣饒濱海新區(qū)、墾利經(jīng)濟

9、開發(fā)區(qū)、勝坨精細化工園、河口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、河口藍色經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、利津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、利北濱海經(jīng)濟區(qū)。3) 中心城區(qū)總體規(guī)劃：“一城兩片，中心集聚；一帶四軸，生態(tài)滲透”。n 中心城規(guī)劃用地范圍：東起東八路及溢洪河，西至東營區(qū)界及西六路，南起南外環(huán)路及東營南站，北至東營區(qū)行政區(qū)界（含墾利縣境內(nèi)勝北社區(qū)及機場西側(cè)部分用地范圍）。n “一城兩片”指中心城以緊湊、集約發(fā)展為目標，將原東城片區(qū)與西城片區(qū)作為一個整體城區(qū)進行統(tǒng)一布局，統(tǒng)籌管理、安排各項公共設(shè)施，改變雙城的布局形態(tài)，推進東、西城的一體化發(fā)展，實現(xiàn)集中、高效的結(jié)構(gòu)性戰(zhàn)略目標。n “中心集聚”指以新中心區(qū)建設(shè)為帶動，形成城市公共核心脊梁，引導城市公共職能

10、的集聚，整體提升中心城區(qū)的輻射帶動作用。n “一帶四軸”指以廬山路為紐帶，形成中心區(qū)北連墾利、南抵東營南站的城市公共職能帶；同時圍繞東二路、西四路形成兩條南北向城市拓展軸；依托北二路、黃河路形成兩條東西向城市聯(lián)系軸，加強城市東、西之間的功能聯(lián)系。n “生態(tài)滲透”指規(guī)劃依托城市南部的森林公園、東部的辛安水庫、及規(guī)劃的中心濕地涵養(yǎng)區(qū)等生態(tài)核心區(qū)，組織多條生態(tài)隔離帶，形成與城市空間交融、滲透的生態(tài)空間結(jié)構(gòu)。近期的發(fā)展思路近期城市以東城片區(qū)向西、西城片區(qū)向東發(fā)展為主導；為此規(guī)劃新增用地主要分布于東、西城之間的對接區(qū)范圍、以及城市北部黃河路與濰坊路之間地區(qū)，部分新增用地位于東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及南部勝利工業(yè)園

11、發(fā)展用地范圍內(nèi)。森林公園生態(tài)生活區(qū)西城核心區(qū)東城片區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)勝利工業(yè)園本案一體化融合中心聚集區(qū)區(qū)4) “一橫兩縱”的城市快速路和“六橫九縱”的主干路網(wǎng)構(gòu)建出城市交通機理。n “一橫兩縱”城市快速路系統(tǒng)：黃河路作為東西向城市快速路，西一路與杭州路為南北向快速路。n 六橫東西向主干路：德州路、濰坊路、北二路、北一路、南一路、南二路。n 九縱南北向主干路：西六路、西五路、西四路、西二路、廬山路、東二路、東三路、東六路、湖州路。濰坊路北一路德州路黃河路北二路南二路南一路華山路uashang西一路uashang西四路uashang東二路uashang3、 東營市人口特點分析1) 宏觀人口環(huán)境調(diào)查全

12、市東營區(qū)河口區(qū)墾利縣利津縣廣饒縣2010年常駐人口203.53萬75.67萬24.76萬24.23萬28.12萬50.75萬人口密度【每平方公里人口】2566541041101694452000年人口172.12萬55.5819.1321.1429.0447.232) 人口結(jié)構(gòu)n 全市常住人口中共有家庭戶67.91萬戶，家庭戶人口為189.25萬人，占總?cè)丝诘?2.98%，平均家庭戶規(guī)模為2.79人，比2000年的3.73人減少了0.94人。n 全市常住人口中，0-14歲的人口為 31.69萬人，占15.57 %，15-64歲的人口為153.70萬人，占75.52%；65歲及以上的人口為18.

13、14萬人，占8.91%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了4.26個百分點，15-64歲人口比重上升了1.78個百分點，65歲及以上人口的比重上升了2.54個百分點。n 東營屬于一個移民城市，以油田職工為主，而油田職工來自全國各地，因此東營普通話比較流行。19841997年，全區(qū)共遷入254466人，目前油田職工將近40多萬人。4、 東營市消費力分析1） 2010年城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長。n 全年城市居民人均總收入27082元，比上年增長12.8%，其中人均可支配收入23796元，增長11.7%?！緜渥⒖既珖擎?zhèn)居民人均總收入為21033元，北京29073元】n 在

14、城市居民人均總收入中，工資性收入19696元，增長12.5%；經(jīng)營凈收入1946元，增長23.6%；財產(chǎn)性收入548元，增長24.5%；轉(zhuǎn)移性收入4893元，增長8.7%。n 城市居民人均消費性支出14744元，增長8.4%，其中食品支出4183元，增長2.4%，城市居民恩格爾系數(shù)28.4%。n 人均現(xiàn)住房建筑面積33.24平方米。房地產(chǎn)剛性居住需求低，投資性比例高、空置率高。2） 消費市場穩(wěn)中趨旺。2010年全社會按區(qū)域劃分按行業(yè)劃分城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村批發(fā)零售業(yè)住宿餐飲業(yè)消費品零售額(億元)382.36306.376.06346.8235.54比上年增長18.7%19.2%16.7%18.6%18.7

15、%3） 受油城的國企環(huán)境影響，灰色收入成為東營消費需求的強勁動力。4） 餐飲、娛樂、酒店發(fā)展很快。東營五星級酒店有2家（藍海國際大飯店、東勝大廈）5） 私家車保有量高。全市私家車約32萬輛，百戶城市居民擁有家用汽車28輛5、 東營市2010年經(jīng)濟運行情況1) 2010年經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長全年地區(qū)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)數(shù)額（億元）2359.9487.381712.2560.36比上年增長13.4%4.5%13.4%14.5%產(chǎn)業(yè)比重3.7%72.6%23.7%2) 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)上升n 規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值6235.65億元，比上年增長23.3%，其中地方工業(yè)總產(chǎn)值5246.91億元，增

16、長27.6%。n 在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中,輕工業(yè)增加值238.39億元，增長13.4%；重工業(yè)增加值1496.98億元，增長14.4%。n 全市規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入6113.86億元，增長39.4%；利潤722.07億元，增長49.7%。3) 投資總量持續(xù)擴張、結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化全社會固定資產(chǎn)投資第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)備注投資額（億元）1348.9855.57853.92439.49第三產(chǎn)業(yè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重32.6%，比上年提高1.6個百分點比上年增長22.6%59.7%20.2%25.4%4) 財政收支較快增長n 實現(xiàn)財政總收入395.55億元，比上年增長32.1%；其中地方財

17、政收入104.88億元，增長29.7%。n 全市國地兩稅收入311.23億元，增長30.7%。其中，國稅227.82億元，增長32.5%；地稅83.41億元，增長26.1%。n 全市財政支出142.07億元，增長35.0%。其中，文化體育支出1.59億元，增長57.6%；社會保障和就業(yè)支出9.26億元，增長40.5%；環(huán)境保護支出3.59億元，增長61.8%。【城市印象】 政策優(yōu)勢明顯：國家藍黃戰(zhàn)略重點區(qū)域，將直接推進城市轉(zhuǎn)型、刺激第三產(chǎn)業(yè)崛起。 區(qū)位優(yōu)勢明顯：黃三角洲經(jīng)濟區(qū)的中心城市，城市交通便捷，路網(wǎng)發(fā)達、道路寬展。 經(jīng)濟優(yōu)勢明顯：石油之城、富裕之城，人均收入全國領(lǐng)先，私家車保有量高，消費

18、力旺盛。 主要劣勢：中心城區(qū)“一城兩片”布局導致城市松散、地多人少、樓多亮燈少、房地產(chǎn)空置率高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。二、 東營市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃1、 商業(yè)現(xiàn)狀及問題1) 東營商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展成績與特點n 發(fā)展速度不斷加快、總體規(guī)模不斷擴大。全市已注冊登記的各類商貿(mào)流通企業(yè)28212家，中心城各類商貿(mào)流通企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點6276個，戶籍常住人口千人擁有網(wǎng)點13.9個, 1000平方米以上的網(wǎng)點70個，1萬平方米以上的網(wǎng)點13個；網(wǎng)點總營業(yè)面積52萬平方米，人均擁有營業(yè)面積1.15平方米。各類商品交易市場59處，其中，大型專業(yè)批發(fā)市場27處，總營業(yè)面積81.2萬平方米。n 對經(jīng)濟社會發(fā)展的拉動作用逐步增強。2

19、005年到2010年，流通業(yè)實現(xiàn)增加值從52.21億元增長到166.17億元，年均增長26.1%；流通業(yè)增加值占gdp的比重達到7.03%。n 流通現(xiàn)代化水平穩(wěn)步提高。全市162家限額以上有店鋪零售貿(mào)易企業(yè)中9家大型百貨店實現(xiàn)零售額37.62億元，占零售行業(yè)零售額的26.0%；超市和大型超市15家，實現(xiàn)零售額8.90億元，占零售行業(yè)零售額的6.2%；專業(yè)店70家，專賣店49家，占零售行業(yè)零售額的62.5%。n 商業(yè)領(lǐng)域?qū)ν忾_放取得新進展。外地大型知名流通企業(yè)也紛紛看好東營市場，銀座、振華、樂天瑪特、樂購紛紛在東營攻地掠城，肯德基、麥當勞等國際知名餐飲企業(yè)相繼落戶東營。n 政府對商貿(mào)流通經(jīng)濟的重

20、視程度不斷提高。市政府相繼出臺了一系列促進商貿(mào)流通經(jīng)濟加快發(fā)展的政策，并把商貿(mào)流通經(jīng)濟等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)擺上優(yōu)先發(fā)展位置，不斷加大推動落實力度。2) 東營商業(yè)發(fā)展存在的問題n 本土傳統(tǒng)商業(yè)市場競爭力弱，普遍經(jīng)營業(yè)績差，市場份額在退減。n 東營第二產(chǎn)業(yè)獨大形成了商業(yè)制約因素。東營對于二產(chǎn)的依賴大大的削弱了東營的整體競爭能力，同時極力的打壓了三產(chǎn)的發(fā)展，最終致使東營三產(chǎn)的定位一直較低。n 新型流通業(yè)態(tài)發(fā)展水平不高，組織化程度低。中心城區(qū)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)仍占主流，大而全、小而全、千店一面、業(yè)態(tài)重復，現(xiàn)代物流尚處于起步階段，主要以傳統(tǒng)百貨、臨街鋪面為主，shopping mall、大型購物中心、城市綜合體、特色街區(qū)

21、等新興業(yè)態(tài)比較少。n 流通產(chǎn)業(yè)“散、小、弱”的問題突出。缺乏輻射帶動力強、品牌影響大、具有較強競爭力的大型支柱型龍頭企業(yè)。n 整體趨于飽和，租金普遍較低。東營中心城區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)有20多家，算上未來1-2年入市的預期接近30家，目前中心城區(qū)人均商業(yè)面積為1.15平米，商業(yè)總量已趨于飽和。商業(yè)整體租金水平較低，核心商圈臨街商鋪租金水平在8-10元/平米/天，而其他社區(qū)底商租金水平基本在1-1.8元/平米/天。n 商業(yè)網(wǎng)點布局不合理、低水平競爭加劇。中心城區(qū)西城商業(yè)網(wǎng)點集中在濟南路與西四路，萬平以上商業(yè)網(wǎng)點13個，總面積達35萬平米，交通擁堵、建筑設(shè)施差、低水平競爭加劇，秩序比較混亂，效益下降，

22、金大地、良友、新世紀、西單、東單等多處經(jīng)營設(shè)施關(guān)門歇業(yè)或難以啟動。東城區(qū)主要集中在東三路，商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積達17萬平米。然而城市又是松散型東西向發(fā)展，商業(yè)又過于集中，導致商業(yè)網(wǎng)點布局嚴重不合理。2、 中心城區(qū)商業(yè)布局特點1) 從規(guī)劃布局來看，呈現(xiàn)“一主一次、啞鈴結(jié)構(gòu)、兩級發(fā)展”特點。n 市級商業(yè)中心【濟南路商圈】：在西四路至西二路、北一路至淄博路區(qū)域，用地面積230公頃，已形成市級商業(yè)中心區(qū)。區(qū)域云集了高中低檔的商業(yè)設(shè)施，服務(wù)范圍為超廣域、消費者首選的東營現(xiàn)代化市級商業(yè)中心。n 市級（次）商業(yè)中心【東三路商圈】：在北一路至府前街、東二路至膠州路，規(guī)劃用地面積220公頃。以商業(yè)商務(wù)結(jié)合、新型業(yè)態(tài)

23、為主，特色鮮明、功能完善，檔次高、中西文化交融、現(xiàn)代氣息濃厚的市級(次)商業(yè)中心。市級商業(yè)中心濟南路商圈市（次）級商業(yè)中心東三路商圈本案規(guī)劃中的cbd東營商貿(mào)園油田集中居住區(qū)未來生態(tài)居住區(qū)4s店聚集區(qū)4s店聚集區(qū)2) 從商圈細分來看，五大商圈已漸成形。n 濟南路與西四路商圈?！緰|營最繁華的商業(yè)中心】 以濟南路、西四路、商河路、賓平路為核心，云集了利群購物中心、百貨大樓、商業(yè)大廈、供銷商廈、國美電器、光明家居、友誼服裝城、天河購物廣場、小商品城、韓國城、新大購物、時尚萊迪等10多個商業(yè)網(wǎng)點組成。 經(jīng)營檔次高中低檔皆有，利群為中高檔品牌購物中心，百貨大樓為中低檔品牌服飾商場，其余為中低檔散貨服裝、

24、百貨。 濟南路兩側(cè)和商河路兩側(cè)構(gòu)成均為為沿街門頭房，沿街門市房主要分為通訊、金融、飾品百貨、服務(wù)業(yè)、保健品行業(yè)、餐飲業(yè)、眼鏡、童裝、電器、家紡、鞋、服裝、音像等13大類組成。檔次為從中高檔品牌，一直到低檔雜貨齊全。 從百貨大樓到振華商廈濟南路南側(cè)門市租金為最貴，從3元/平米/天27元/平米/天不等，平均15元/平米/天；西三路到西二路價格稍低310元/平米/天。尚河路租金為2.2元/平米/天-13元/平米/天。 商圈競爭激烈，交通擁堵，已趨于飽和。百貨大樓利群濟南路西四路東方巴黎天河購物廣場小商品光明家居友誼商城新大購物商業(yè)大廈供銷大廈n 濟南路與西二路商圈：【西城第二購物商圈】以銀座、振華、

25、樂天瑪特為主，主要商業(yè)模式是購物中心形式（超市+百貨+餐飲+影院娛樂），該商圈借助銀座的影響力，已成為東營周邊及社會中高人群購物的首選地，周末已停車困難，交通擁堵。振華商廈樂天瑪特銀座二店天成恒信數(shù)碼廣場勝大中心超市百祥電腦城陽光數(shù)碼城西二路濟南路西三路三聯(lián)家電濟南路銀座 n 西三路與濟南路商圈：這一商圈有勝大中心超市，向北則有銀座二店。兩家店分列該商圈的南北兩端，其中還分布著大商電器、三聯(lián)家電、陽光數(shù)碼城、天成恒信數(shù)碼廣場、百祥數(shù)碼城等商家，使得這個商圈成為東營的“硅谷”，成為人們購買數(shù)碼、家電產(chǎn)品的首選區(qū)域。n 東營商貿(mào)園商圈。該商圈以商貿(mào)園為核心，匯集美億家家居、黃河口家居廣場，形成家居

26、、建材商圈。東營商貿(mào)園始建于1997年，總規(guī)劃面積160公頃,園區(qū)地處黃河路以北，北一路以南，西接東趙社區(qū)，東至西一路。園區(qū)分三期開發(fā)建設(shè)，一、二期已建成投入使用，建成區(qū)面積89萬平方米，入住商家1800個，從業(yè)人員近萬人，擁有金大地建材市場、新宜家燈飾家具廣場、東亞燈具市場等專業(yè)市場10余家，精品專業(yè)街七條。三期工程東營現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃總用地面積75公頃，規(guī)劃區(qū)范圍為北一路以南，西一路以西，廣利河以北，擬建設(shè)集金融商務(wù)、科技文化、休閑娛樂、商務(wù)辦公等于一體的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。紅星美凱龍金領(lǐng)國際【百大】太行山路西二路黃河口家居廣場亮美嘉燈飾廣場美億家家居廣場東營商貿(mào)園一期本案黃河路n

27、 東城安居工程商業(yè)圈。該商圈主要以銀座城市廣場、百貨大樓、眾成都市廣場、勝大超市、民建時尚廣場為主，形成集餐飲、購物、娛樂等多種業(yè)態(tài)共融的東城區(qū)域商業(yè)中心，基本可以滿足東城的消費需求。銀座城市廣場眾成都市廣場樂購民建時尚廣場勝大超市東三路淮河路黃河路輝煌商城百貨大樓3、 商業(yè)發(fā)展空間預測1) 空間發(fā)展預測。啞鈴式的兩極集中商業(yè)發(fā)展趨勢已無法滿足城市一體化的發(fā)展需求，伴隨城市化進程的快速發(fā)展，未來商業(yè)必須走出兩極向東西共融區(qū)發(fā)展，在政府的合理引導下，以東營區(qū)政府為引擎，將會形成一個未來的城市cbd，作為cbd的交通主動脈黃河路具備了商業(yè)發(fā)展的必要條件。2) 形態(tài)發(fā)展預測。目前東營傳統(tǒng)的百貨競爭激

28、烈，大型超市已超過5個，傳統(tǒng)商業(yè)形式必將無法跟進城市建設(shè)的步伐，從城市的“藍黃戰(zhàn)略”規(guī)劃建設(shè)和人均gdp來看，東營未來第三產(chǎn)業(yè)比重將會拉大，未來的大性城市綜合體將會集中供應(yīng)，購物中心形式將會呈現(xiàn)更多。三、 東營市重點商圈典型性物業(yè)調(diào)研分析物業(yè)名稱利群瑞泰購物廣場商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間2010年建筑形態(tài)地下一層，地上5層購物中心物業(yè)位置濟南路樓層數(shù)6層物業(yè)面積60000平方米單層面積10000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市市級主商圈濟南路商圈內(nèi)，項目處在西四路與濟南路交匯口。項目發(fā)展概況東營利群商廈于2010年開業(yè)，商場業(yè)態(tài)布局與銀座較為類似，超市房子底下一層，一層主要以國際一線化妝品為

29、主，如lolay、自然堂、olay，marubl,kose；二層為這樣女裝品牌包括千百度，belle，kiss等；五層有自己的利群國際影城，項目整體為一站式“消費、購物、娛樂”于一體的購物中心商業(yè)。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息負一層超市110000聯(lián)營扣點24%，22%、20（大品牌）。管理費800元/月超市區(qū)面積接近8000平米。一層化妝品、珠寶、手表、皮具、手機8080利群商場內(nèi)購物環(huán)境很好，商品檔次為高檔，商場內(nèi)客流量較好，麥當勞在此開店，男女裝品牌檔次較為豐富，商場經(jīng)營情況良好。二層職業(yè)女裝、仕女皮草、文胸、服飾7080三層商務(wù)休閑男裝、男式配件、

30、西裝、高爾夫戶外8480四層兒童世界、家電、辦公用品、健身器材休閑8480五層餐飲、利群國際影城8（餐飲）20餐飲店鋪商業(yè)一般，影城生意較好商戶反饋信息商場經(jīng)營情況良好。物業(yè)名稱百貨大樓商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間1986年10月1日建筑形態(tài)四層商業(yè)建筑物業(yè)位置黃河路樓層數(shù)1-5層物業(yè)面積3.6萬平方米單層面積7200平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市市級主商圈濟南路商圈內(nèi)，項目處在西四路與濟南路西南角。項目發(fā)展概況百貨大樓是東營地區(qū)首家大型零售商場。作為全市流通領(lǐng)域的骨干零售企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模由小到大，擁有資產(chǎn)1.2億，擁有崗位2000余個，現(xiàn)營業(yè)面積3.6萬平方米，經(jīng)營商品5萬余個品種。經(jīng)

31、營現(xiàn)狀一般。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層超市16000聯(lián)營扣點27，25.6，24，19（大品牌）。今年內(nèi)無空位，只有省內(nèi)成熟品牌可以進駐，商場檔次為中高檔。商家進場3000元進場費，物業(yè)費算在扣點中。超市屬于中超市，生意一般。二層男裝，休閑，內(nèi)衣，西褲，羊絨，箱包，床上用品6460商場內(nèi)部結(jié)構(gòu)為不規(guī)則形狀，經(jīng)營過程中難免形成死角，部分商業(yè)經(jīng)營情況不是很理想，商場內(nèi)有部分鋪位有重新裝修，有新駐場的現(xiàn)象，說明商家對于商場自身還是普遍的認可。三層女裝，皮草，飾品5070四層運動，休閑，兒童，玩具，自行車，皮鞋，帽子6560五層平價服飾，羽絨服，辦公用品，通

32、訊，音像，攝影器材，數(shù)碼，電腦，家居4580商戶反饋信息商場成立時間較早，東營地區(qū)首家大型零售商場。企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模由小到大，擁有資產(chǎn)1.2億，現(xiàn)營業(yè)面積3.6萬平方米，商場工作人員對商場經(jīng)營現(xiàn)狀普便認可。物業(yè)名稱供銷大廈商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間/建筑形態(tài)1-6層百貨商場物業(yè)位置濟南路樓層數(shù)6層物業(yè)面積2萬平方米單層面積4000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市市級主商圈濟南路商圈內(nèi)，項目北臨濟南路項目發(fā)展概況項目隸屬東營市五一集團。五一集團是東營市第一家大型商業(yè)企業(yè)集團，集團前身為山東省東營市日用工業(yè)品公司。東營市供銷商場營業(yè)面積2萬平方米。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金物業(yè)管

33、理費其他經(jīng)營信息一層黃金首飾，化妝品，美甲5050聯(lián)營扣點29。100元水電費肯德基在一樓開店，客流量非常大。二層男女裝，童裝5050部分服裝自營，租賃2.6元/平米/天男裝、女裝、童裝布置在同一樓層。品牌檔次中等。三層鞋，帽，體育用品5545自營，租金為1.6元/天/平米商業(yè)經(jīng)營情況正常四層健身器材，數(shù)碼，電腦5050聯(lián)營扣點29自營，租金為1.2元/天/平米商業(yè)經(jīng)營情況正常五層家具、工藝品店6020自營，租金為1.0元/天/平米客流較少商戶反饋信息1-4層商戶反應(yīng)客流量大，生意較好，5-6層 商戶反應(yīng)生意一般或較為難做。物業(yè)名稱商業(yè)大廈商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間1980年建筑形態(tài)四層商業(yè)建筑

34、物業(yè)位置濟南路樓層數(shù)-1-5層物業(yè)面積63000平米單層面積12000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)，緊鄰供銷大廈。項目發(fā)展概況東營市商業(yè)大廈有限責任公司是一個以百貨零售為主，集連鎖超市、食品加工和文化娛樂連鎖于一體的大型商貿(mào)流通企業(yè)，位于東營市西城最繁華的濟南路80號?，F(xiàn)擁有營業(yè)面積63000平方米，經(jīng)營品種90000多個，員工3000多人。公司總部下設(shè)9個直屬分公司，分別是：中心超市、金達分公司、男裝針紡分公司、女裝分公司、鞋帽分公司、休閑服裝分公司、文體家電分公司、家具分公司、大型電子娛樂城。另設(shè)有墾利勝坨店、墾利勝興店、東城安興店、西城家興店、墾利娛樂分店等5個連鎖店

35、。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息-1層華瑞美食城820聯(lián)營扣點20%管理費700元/月地下一層8個餐飲商家，總面積800平米左右，生意一般一層超市，珠寶首飾、化妝品2040聯(lián)營扣點24%（普通品牌），保護品牌19，押金5000元，費用月結(jié)。超市口在項目客流量較大二層女裝6560經(jīng)營正常三層男裝6460經(jīng)營正常四層內(nèi)衣，羊絨，鞋帽5280經(jīng)營正常五層家電生活5080家具生意一般商戶反饋信息通過樓層經(jīng)理反映，商場內(nèi)經(jīng)營生意較好，人流量較大，整個濟南路商圈內(nèi)生意火爆。物業(yè)名稱光明家居商業(yè)形式家電、家具零售開業(yè)時間2006年4月建筑形態(tài)地下一層，地上八層物業(yè)位置特色

36、專業(yè)賣場 樓層數(shù)5層物業(yè)面積16000平米 單層面積3000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)。項目發(fā)展概況開業(yè)時間為2006年，一二層租給了國美電器，其租金約為1元/天/平米。三層到五層為家具廣場。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層國美電器12500平米國美租金較低，1元/天/平米/一二層整個國美電器整組，人流量正常，商業(yè)經(jīng)營情況良好。二層12500平米/三層家具53002.5元/天/平米/三層到五層是由與新宜家同一個開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的，租金在2元/天/平米上下。四層家具63002.3元/天/平米/五層家具83002元/天/平米/商戶

37、反饋信息/物業(yè)名稱新大購物商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間2009年10月1日建筑形態(tài)3層百貨商場物業(yè)位置濟南路南側(cè)樓層數(shù)3層物業(yè)面積18000平方米單層面積6000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)，商圈內(nèi)百貨大樓、供銷大廈、商業(yè)大廈、天和購物廣場、利群商廈、友誼商場、韓國服飾城、小商品城、光明家具聚集與濟南路，形成商圈的核心，沿著濟南路向東輻射，商圈覆蓋銀座商場、振華商場成為東營市西城區(qū)最核心的商業(yè)圈。項目位于商業(yè)大廈南側(cè)，經(jīng)營現(xiàn)狀一般。項目發(fā)展概況項目最開始叫新大購物，然后改名為“摩登城”，因為經(jīng)營的不好，后來又改回“新大購物”，原來一層業(yè)態(tài)為服裝、箱包、飾品，現(xiàn)在業(yè)態(tài)改為已經(jīng)服裝

38、超市；二層叫“淘樂商城”；三層為工藝品專賣。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金、轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層服裝超市48605.9-7.5元/天商場內(nèi)二三層空置率較高，暫無轉(zhuǎn)讓情況。/經(jīng)營正常。二層服裝、飾品（淘樂商城）90145-7.8元/天/入住率達到90%。三層玩具、婚慶用品9042-4.2元/天/有大量鋪位空置，經(jīng)營情況一般。商戶反饋信息商戶反映人流量較少。物業(yè)名稱天河購物廣場商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間2006年4月建筑形態(tài)2層商業(yè)單體物業(yè)位置尚河路中段，小商品批發(fā)城旁樓層數(shù)2層物業(yè)面積8000平方米單層面積4000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)。項

39、目發(fā)展概況裝修陳舊，客流大，業(yè)態(tài)與東營小商品城業(yè)態(tài)類似，以日用小商品為主。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金、轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息負一層服裝飾品160153.7-5元/天根據(jù)商場商家介紹3-8月，屬于銷售淡季，轉(zhuǎn)讓費低，2-3萬，9-11月份屬于秋季銷售旺季，轉(zhuǎn)讓費較高4-6萬元。按照面積不等，價格在80-100元/月不等。每個鋪位2000元押金。地下一層叫做“時尚萊迪”，空調(diào)費70元/年/平。一層服裝飾品160155.5-7.5元/天人流通道很窄，商場購物環(huán)境臟、亂、差，并且無人治理，但商場內(nèi)人流量很多，商場內(nèi)商戶生意較好。二層服裝160152.7-4.0元/天三層兒

40、童服裝160201.4-1.8元/天商戶反饋信息/物業(yè)名稱友誼商場商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間/建筑形態(tài)四城獨立商場物業(yè)位置尚河街與西四路交匯處樓層數(shù)4層物業(yè)面積16000平方米單層面積4000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)，商圈內(nèi)百貨大樓、供銷大廈、商業(yè)大廈、天和購物廣場、利群商廈、友誼商場、韓國服飾城、小商品城、光明家具聚集與濟南路，形成商圈的核心，沿著濟南路向東輻射，商圈覆蓋銀座商場、振華商場成為東營市西城區(qū)最核心的商業(yè)圈。項目發(fā)展概況裝修陳舊，商場購物環(huán)境臟、亂、差，客流量非常大，商場內(nèi)生意非常好，主要面對中年消費群體。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積（）原始月標準租金轉(zhuǎn)租

41、金轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層時尚服飾3004-87-8元/天/平商場三層、四層空置較多，無轉(zhuǎn)讓情況。172元/月人流通道很窄，商場購物環(huán)境臟、亂、差，并且無人治理，但商場內(nèi)人流量很多，商場內(nèi)商戶生意較好。二層服裝3004-85-6.8元/天/平172元/月三層童裝3004-83-4.8元/天/平172元/月四層精品服飾3004-82-2.8元/天/平172元/月商戶反饋信息/物業(yè)名稱韓國服飾城商場商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間/建筑形態(tài)四城獨立商場物業(yè)位置尚河街與西四路交匯處，百貨大樓對面負一層樓層數(shù)4層物業(yè)面積16000平方米單層面積4000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)。

42、項目發(fā)展概況項目處在友誼商場的底下一層，裝修陳舊，貨品豐富，客流大，商場內(nèi)生意非常好，主要面對80、90后消費群體。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積（）原始月標準租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息底下一層時尚服飾3004-88-10元 /天/平方米/2-3萬172元/月人流通道很窄，商場購物環(huán)境臟、亂、差，并且無人治理，但商場內(nèi)人流量很多，商場內(nèi)商戶生意較好。稅費100元/月，空調(diào)費200元/平/年商戶反饋信息/物業(yè)名稱東營小商品城商業(yè)形式百貨零售批發(fā)開業(yè)時間1996年建筑形態(tài)三層獨立商業(yè)物業(yè)位置位于商業(yè)大廈、供銷大廈南側(cè)，天和購物商場東側(cè)樓層數(shù)3層物業(yè)面積15000平方米單層面積5000平

43、米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)。項目發(fā)展概況項目于1996年開業(yè)。位置處于濟南路核心商圈內(nèi)，位置優(yōu)勢明顯。作為東營市最早的零售商業(yè)，品項全，適合大眾消費，匯聚了一定的人氣，東營早期批發(fā)零售商業(yè)，一二層市場火爆，三層經(jīng)營現(xiàn)狀一般。產(chǎn)品檔次抵擋。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費（萬元/柜）物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層沿街影碟、小家電27個2012元/天/小商品1015；服裝25；床簾/圖書/服裝無。/整個項目屬于低檔次商場，人流量非常之大，一二層生意很好，現(xiàn)階段沒有鋪位轉(zhuǎn)讓。一層內(nèi)鋪小商品、兒童玩具1506-153-5元/月/二層服裝布匹內(nèi)衣1506-101.

44、53元/月/三層床簾/圖書/兒童用品飾品窗簾15010-200.81.6元/天/商戶反饋信息/物業(yè)名稱銀座商城商業(yè)形式百貨零售開業(yè)時間/建筑形態(tài)整個項目成不規(guī)則l型，4層百貨大樓。物業(yè)位置西二路468號 樓層數(shù)1-4層物業(yè)面積4.5萬平米單層面積1.125萬平米物業(yè)周邊商圈屬性項目隸屬于東營市濟南路商圈內(nèi)，位于濟南路與西二路交匯處東北角，項目布局與銀座一般的商場類同，一層做超市，二層女裝，品牌涵蓋一線國際品牌，三層男裝，四層運動休閑，經(jīng)營狀況良好。項目發(fā)展概況項目位于東營市西二路468號西城區(qū)最繁華的商業(yè)中心，占地35畝，注冊資本6000萬元，現(xiàn)營業(yè)面積5萬多平米，經(jīng)營品種十萬多個，現(xiàn)有員工3

45、600余人，主要經(jīng)營大型超市、化妝珠寶、服裝鞋帽、運動皮具、兒童家居、家用電器、餐飲及服務(wù)項目等。 樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層超市、化妝品，手表，珠寶，超市，工藝品，水吧，手機數(shù)碼70鋪40平米化妝品扣點1822,男女裝扣點25.6，飾品扣點27。管理費300元/月。進場費（質(zhì)量保證金）5000元，商場經(jīng)營情況一般。二層女裝，內(nèi)衣，休閑，美甲，美容，褲區(qū)，飾品，服務(wù)中心90鋪80平米三層男裝，男女鞋，箱包，羊絨，休閑裝120鋪60平米四層運動，戶外休閑，童裝，家居，家電84鋪80平米商戶反饋信息商城內(nèi)動線設(shè)計很差，尤其是2層、3層的扶梯設(shè)計，從2層3

46、層，很容易找錯方向。物業(yè)名稱振華商廈商業(yè)形式購物中心開業(yè)時間2006年4月建筑形態(tài)地下一層，地上八層物業(yè)位置黃河路樓層數(shù)9層物業(yè)面積84000平方米單層面積9000平米物業(yè)周邊商圈屬性位于東營市濟南路與西二路商圈，百貨大樓、供銷大廈等接近1公里，但人流、購買情況任很好，麥當勞在商場一層開店，自由車場（40部），門前廣場進深約20米。項目發(fā)展概況總投資3億元的東營振華商廈是由煙臺振華集團投資興建的。該商廈位于東營區(qū)濟南路中段、勝利油田中心醫(yī)院對面，建筑面積達84000平方米，是東營市單體規(guī)模最大的綜合性商貿(mào)大廈。于2006年4月份投入運營。是一個集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的現(xiàn)代化大型商

47、廈。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積（平米）原始月標準租金物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息負一層超市16000聯(lián)營扣點23%至24%，不含稅，內(nèi)衣類23%含稅。物業(yè)管理費算在扣點之中。產(chǎn)品檔次為中高檔消費，商業(yè)經(jīng)營正常。影城被安排在了四層、區(qū)別于一般的商場設(shè)置。商業(yè)經(jīng)營正常。美食廣場占了一小半商場的面積，共25家餐飲。一層化妝品、珠寶、手表、皮具、手機54家80二層職業(yè)女裝、仕女皮草、文胸、服飾80鋪80三層少女裝、美甲、青春休閑飾品80鋪80四層商務(wù)休閑男裝、戶外休閑、精彩影城50鋪60五層女鞋、男鞋、休閑鞋、內(nèi)衣、羊絨羊毛、床品90鋪60六層運動系列、兒童、辦公、健身器材90鋪60七層家電廣場、美食廣

48、場、工藝禮品、家居飾品70鋪80八層振華歡樂世界、喬治臺球會所、圣龍武術(shù)館7個2002.5-3.0元/天/平米/娛樂休閑為主。商戶反饋信息/物業(yè)名稱美億家家居館商業(yè)形式專業(yè)市場開業(yè)時間2008年11月建筑形態(tài)62000平米的專業(yè)市場物業(yè)位置東營商貿(mào)園太行山路 樓層數(shù)1-5層物業(yè)面積31000平米單層面積6000平米物業(yè)周邊商圈屬性項目處在黃河路南側(cè)，隸屬于黃河路建材商圈。屬于商圈內(nèi)體量最大，涵蓋最廣，從建材，到家具。商場內(nèi)唯獨缺少燈具。項目發(fā)展概況美億家家居生活廣場是由實力雄厚的山東金達源集團與東營著名企業(yè)光明家居大廈，強強聯(lián)合，共同打造的一個現(xiàn)代化的，集家具、建材、布藝、裝飾、休閑、體驗為一

49、體的，以經(jīng)營中高檔商品為主的，一站式家居購物廣場。 美億家家居生活廣場目前是東營市單體商場面積最大的家居綜合性大賣場，建筑面積6.2萬平方米，共五層。本市場是東營市經(jīng)營最好的家具建材市場。美億家家具館在美億家商場的右半部分。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層布藝、壁紙、軟床、榻榻米、床墊、飾品、魚缸2324080元/月/平米/商場二期于2011年10月試營業(yè)，商場內(nèi)無轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)階段暫無物業(yè)管理費。衛(wèi)浴、潔具二層真皮沙發(fā)、布藝沙發(fā)、藤器、墻壁材料、畫廊2124078元/月/平米/油漆、散熱器、電器、瓷磚、裝飾畫三層板式家具、板木家具、兒童套房、餐臺、

50、鞋柜2524076元/月/平米/地板、壁紙、藝術(shù)玻璃、背景墻四層實木家具、松木家具、柏木家具、竹家具、飾品1924072元/月/平米/吊頂、櫥柜、電器五層紅木家具、榆木家具、歐美家具、畫廊2324072元/月/平米/衣帽間、木門、茶社、陽光房商戶反饋信息認為市場內(nèi)生意一般，但比其他家具建材項目生意要好，認為其主要原因是東營市建材商業(yè)面積體量較大，而美億家建材館項目展示面，停車場等設(shè)計因素能吸引人氣，具備別的項目沒有的競爭力。物業(yè)名稱美億家建材館商業(yè)形式專業(yè)市場開業(yè)時間2008年11月建筑形態(tài)62000平米的專業(yè)市場物業(yè)位置東營商貿(mào)園太行山路 樓層數(shù)1-5層物業(yè)面積31000平米單層面積6000

51、平米物業(yè)周邊商圈屬性項目處在黃河路南側(cè)，隸屬于黃河路建材商圈。項目發(fā)展概況美億家家居生活廣場是由實力雄厚的山東金達源集團與東營著名企業(yè)光明家居大廈，強強聯(lián)合，共同打造的一個現(xiàn)代化的，集家具、建材、布藝、裝飾、休閑、體驗為一體的，以經(jīng)營中高檔商品為主的，一站式家居購物廣場。 美億家家居生活廣場目前是東營市單體商場面積最大的家居綜合性大賣場，建筑面積6.2萬平方米，共五層。本市場是東營市經(jīng)營最好的家具建材市場。美億家建材館在美億家商場的左半部分。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標準鋪位面積原始月標準租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費物業(yè)管理費其他經(jīng)營信息一層衛(wèi)浴、潔具2224078元/月/平米/商場二期于2011年10月試營業(yè)，商場內(nèi)無轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)階段暫無物業(yè)管理費。衛(wèi)浴、潔具二層油漆、散熱器、電器、瓷磚、裝飾畫2224076元/月/平米/油漆、散熱器、電器、瓷磚