城中村改造合作協(xié)議書

1、.word格式. 城中村改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議 甲方：村委會(huì) 乙方：公司 為加快白銀市城市建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、白銀 市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基 礎(chǔ)上，就城中村改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）達(dá) 成合作協(xié)議，以共同遵守。 一、項(xiàng)目概況 地塊位置 項(xiàng)目地塊位于 村，具體見位置圖（見附 件）。 地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)）。位于北 側(cè)，路南側(cè)，路東側(cè)路西側(cè)。該地塊 為用地，約畝，其中已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地約 畝。甲方負(fù)責(zé)提供土地，并根據(jù)村改造政策，將該地塊列 入村城中村改造項(xiàng)目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦 理。 項(xiàng)目手續(xù) 甲方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得白銀市

2、政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備白銀市城 中村改造資格。 規(guī)劃條件 甲乙雙方共同努力使村城中村改造項(xiàng)目的綜合容積率爭(zhēng)取 到以上。 回遷概況 甲方保證村舊村改造項(xiàng)目的回遷戶數(shù)不高于 戶。對(duì)甲 方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會(huì)可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給 二、開發(fā)主體資格認(rèn)定 自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的大談村城中村改造項(xiàng)目合 作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)白銀市政府城中村改造 政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項(xiàng)目 與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。 合作模式 1、自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組聯(lián) 合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)

3、償安 置方案的報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。涉及項(xiàng)目所有地塊的公告內(nèi)容由甲乙雙 方協(xié)商確定。 2、對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé)舊村 的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手 專業(yè)資料.學(xué)習(xí)參考 .word格式. 續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌措投入、項(xiàng)目 的開發(fā)、建設(shè)管理及施工等。 3、地塊一分為甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開發(fā)用地， 按下列方式進(jìn)行分配： 甲方村民回遷建筑面積 萬(wàn)平方米，甲方的商業(yè)用房 萬(wàn)平方米，住宅萬(wàn)平方米；（以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。 乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外，剩余的土地為 乙方商品房開發(fā)用地，在舊村址范圍內(nèi)

4、，除回遷用地約萬(wàn)平 方米外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約 畝，所建商品房由乙方處置，收益歸乙方所有。 三、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、做好村民的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)事宜的處理，保證本項(xiàng) 目的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)行，不受任何干擾。 2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊 址。 3、 與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā) 主體資格。 4、在政府的支持下，委托評(píng)估、拆遷公司做好評(píng)估、拆遷工作、拆 遷公司及評(píng)估公司所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān) 。 5、 甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項(xiàng)目的合作關(guān)系 ，不能影響 本協(xié)議的履行及本項(xiàng)目的實(shí)施。甲方

5、在本協(xié)議簽署之日起，不再與 任何第三方就大談村改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。 6、 如回遷房用地超過(guò) 畝時(shí)，因加大了乙方對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)成 本，甲方須向乙方在地塊中無(wú)償增加土地面積供乙方開發(fā) 、建設(shè)， 并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價(jià)值對(duì)等補(bǔ)差。 7、甲方保證已拆遷部分土地四鄰無(wú)爭(zhēng)議無(wú)糾紛 。 8、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的拆遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、房屋 附著物的補(bǔ)償。 四、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物拆遷 騰清完畢，達(dá)到三通一產(chǎn)交付乙方管理。 3、制定項(xiàng)目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)?；?遷安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得甲方同意 。 4

6、、與甲方共同辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。 5、城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有 。 6、乙方應(yīng)對(duì)回遷房和商業(yè)用房按國(guó)家規(guī)定的保修期進(jìn)行保修 ，竣工 驗(yàn)收移交給甲方。 7、村民回遷安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平，分戶防盜門， 內(nèi)墻刮平，廚房，衛(wèi)生間地面做好防水。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的 水、電（含弱電）、暖、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬 配套設(shè)施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。 五、項(xiàng)目實(shí)施方案 1、乙方可對(duì)該地塊舊村改造項(xiàng)目分期開發(fā)，設(shè)計(jì)，施工建設(shè)。甲方 應(yīng)保證該地?zé)o爭(zhēng)議，無(wú)遺留問(wèn)題，本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)達(dá)到 三 通一平”，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

7、由甲方承擔(dān)，保證乙方順利施工。 2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前期手 續(xù)辦理。 3、乙方保證在場(chǎng)地騰清及三通一平”后，進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之 日起，三年內(nèi)完成村民首批約 萬(wàn)平方米（每戶一套）安置住宅 的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時(shí) 間順延）。 4、 乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方 回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向 市場(chǎng)進(jìn)行銷售，甲方須給予支持。 5、 為保證此區(qū)間銷售價(jià)格的平穩(wěn)，在項(xiàng)目開發(fā)期間，對(duì)于乙方給予 甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓 的，經(jīng)村民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)

8、一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售 款交付甲方村民。 6、 為保證村民回遷房的及時(shí)入住及項(xiàng)目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項(xiàng)目開 工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循 公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證 項(xiàng)目建設(shè)資金的充足到位。甲方制定拆遷工作計(jì)劃，保障拆遷工作 的順利進(jìn)行。 六、違約責(zé)任 1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金 不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān) ；如因拆遷致使整 體項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方 進(jìn)行合作時(shí)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民 幣 萬(wàn)元整，并退還乙方對(duì)該項(xiàng)目的全部投資；乙方不得擅自毀 約，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用的 ，則視為違 約，違約時(shí)乙方向甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)整。（如政府規(guī)劃 及設(shè)計(jì)變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。） 七、爭(zhēng)議解決 在本協(xié)議履行期間，如遇到爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商解決， 協(xié)商不成的。可以向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。 八、其它事宜 1、本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、開發(fā)土地指標(biāo) 調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律 效力。 2、本協(xié)議未盡