完整版上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

1、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 特別告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文 本。 二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售 出售商品房 公有住房出售外，其余房地產(chǎn) 買(mǎi) 賣(mài)均可適用本合同。 三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一 種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng) 事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題： K共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán) 利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有 人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。 原職工已購(gòu)公

2、有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合 同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字 蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后 配偶 再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。 2、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù) 額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。 3、房屋交接是賣(mài)售人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人 驗(yàn) 收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇 交付的方式。 賣(mài)售人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和 住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一

3、并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。 4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正 常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有 相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。 5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn) 的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他 權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。 6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人 在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng) 繼續(xù)履行 租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面

4、通知抵押權(quán)人，并就有關(guān) 事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。 8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán) （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地 產(chǎn)權(quán)證 注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。 未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理 國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。 （2）非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明 土地使用年限 的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。 按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

5、，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地 使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 （二） 項(xiàng)。 除上述情況外，中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土 地 使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三 條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。 9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依 法 征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件 的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織 或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。 10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外， 住 房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人

6、可在補(bǔ)充條款 內(nèi)約定戶口遷移條款。 11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委 員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余 維修基金的交害嘰當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。 四、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的 侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù) 的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理 等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在 第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、

7、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生 糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。 五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣(mài)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合 同后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 六、為方便當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根 據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。 房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng) 議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù) 擔(dān)，乙方同 意甲方按下述第項(xiàng)處理： （-）本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng) 權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。 （二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提

8、下，乙方承認(rèn)并繼受 該項(xiàng) 權(quán)利，并同意辦理變更登記。 戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)， 向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷 出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選 擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。 八、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照 約定 可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人 同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自 能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登 記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 九、為保護(hù)買(mǎi)

9、賣(mài)雙方利益，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別 給予 合同雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方妥善保存密碼以備查驗(yàn)。 特別告知（二） 1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī) 定，本合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購(gòu)房人未 如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的 “不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地 產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)（滬府辦發(fā)20116號(hào)） 第七條：“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房 之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以

10、上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保 險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納 證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含 新建商品住房和二手住房）。對(duì) 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍 居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi) 在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保 險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu) 房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 2、購(gòu)房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)稅部門(mén)、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、 信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購(gòu)房款支付方式。 上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 （合同編號(hào)：） 立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人 賣(mài)售人（甲方）： 買(mǎi)受人（

11、乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資 共同遵守。 第一條 甲乙雙方【通過(guò)上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介 紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：李光華，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):FA1511001221,由乙 方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn) 稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： （-） 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：浦2005078464, （二）房地產(chǎn)座落：青桐路腔弄辿號(hào)202室（部位：02_）。房屋 類 型：公寓；結(jié)構(gòu)：鋼混； （三）房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積一平 方米。 該房屋占用范圍

12、內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】： 平方米。 （四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）； （五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】；國(guó)有土地使用 權(quán)以 【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。 （六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見(jiàn)附件 O （七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān) 系）見(jiàn)附件五。 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān) 關(guān)系，乙方對(duì)甲 方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該 房地產(chǎn) 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣） 為3090000元,（大寫(xiě)）:參佰零玖萬(wàn)元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙

13、方在付款協(xié)議（附件三）中約定明 確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。 第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第一款辦理。 （一）該房屋占用的 國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年 月一日起至年一月一日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方 后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 （二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方 應(yīng)當(dāng)辦 理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 （三） 第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知 乙方進(jìn)行驗(yàn) 收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其 裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo) 志

14、。 第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納 入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或 被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值1倍】向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在2015年7月31日之前，【甲乙 雙方共同】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以浦東新區(qū)【區(qū)】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶的決定除外。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲 方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約 責(zé)任。 甲、乙雙方同意，自本合

15、同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。 第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起 轉(zhuǎn)移給乙方。 第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī) 定繳納稅、費(fèi)。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等 其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下 列第三款內(nèi)容辦理。 （_）每預(yù) 期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 %的 違約金，合同繼續(xù)履行。 （二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面 催告之 日起的一日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方， 自

16、收到通知之日起的一日內(nèi)乙方未提出異議，合 同即行解除。甲方可從乙方已 付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付 款一的違約金，余款返還給乙方，已 付款不足違約金部分，乙方 應(yīng)在接到書(shū)面通知之起一日內(nèi)向甲方支付。若乙方 違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 （三）詳見(jiàn)補(bǔ)充條款（一） 第十條甲方未按本合同約定期限交房的，甲、乙雙方同意按 下列第三款內(nèi)容辦理。 （_）每逾期 一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違 約金，合同繼續(xù)履行。 （二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙 方書(shū)面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交

17、付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單 方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知 之日起一日 內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至 解除合同之日止）夕卜， 還應(yīng)按已收款的一向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 （三）詳見(jiàn)補(bǔ)充條款（一） 第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī) 的前提下， 訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款 與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 第十二條本合同自【甲、乙

18、雙方簽訂】之日起生效。 第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào) 解，或選擇以下第二項(xiàng)方式解決。 （一）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 （二）依法向浦東新區(qū)人民法院起訟。 第十四條本合同一式8份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，居間方、貸 款銀行、稅務(wù)局、和浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。 9/18 補(bǔ)充條款（一） （粘貼線）（騎縫章加蓋處） 1、該房地產(chǎn)上的維修基金、管理費(fèi)押金、電話初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請(qǐng)費(fèi)等費(fèi)用 （若有）均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。室內(nèi)固定 裝修及固定設(shè)施設(shè)備一

19、并隨同轉(zhuǎn)讓，價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。 2、若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若有）后 60日內(nèi)， 向相關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的總房 價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時(shí)止。 3、甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，并于甲乙雙方赴房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶及抵押登記（若有）當(dāng)日輸入正確密碼（若有）。甲、乙雙方應(yīng)在不能及時(shí)親自辦理相關(guān)手 續(xù)時(shí)公證委托他人辦理。 4、甲方保證有權(quán)出售該房地產(chǎn)，并在簽訂本合同時(shí)已征得其他權(quán)益人的同意（若有）；若因 甲方無(wú)權(quán)處分或越權(quán)處分等原因造成本協(xié)議未能履行，甲方承諾按本合

20、同違約責(zé)任條款的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方及居間方已告知該房地產(chǎn)的基本情況及抵押情況等，乙方已知 曉。甲、乙雙方或其中任意一方未按約定支付居間方傭金的，居間方有權(quán)依據(jù)合同法相關(guān) 規(guī)定行使同時(shí)履行抗辯權(quán)并要求拒付方履行相應(yīng)合同義務(wù)，因此對(duì)于交易產(chǎn)生的任何不利影響 均由拒付方承擔(dān)。 5、乙方產(chǎn)權(quán)分配方式：共同共有。 違約責(zé)任： 1、甲方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的 賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)、租賃給第三方的；在辦理權(quán)利 轉(zhuǎn)移登記前該房地產(chǎn)有抵押和查封；甲方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過(guò) 十個(gè)工作日的；甲方

21、單方要求解除合同的；均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，應(yīng) 當(dāng)通知甲方，甲方除需支付十個(gè)工作日的賠償金（按總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五每日計(jì)）夕卜，還需向乙 方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)退還已收到 的全部房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。 2、乙方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的 賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。乙方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過(guò)十個(gè)工作日 的；乙方單方要求解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)通知乙 方，乙方除需支付十個(gè)工作日的賠償金（按總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五每日計(jì)）夕卜，還需向甲方支

22、付 相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除違約金、賠償金，剩余 款項(xiàng)于三個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方，已支付的款項(xiàng)不足支付違約金和賠償金的，乙方應(yīng)在接到 通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)予以賠償。 補(bǔ)充條款（二） 在簽訂本合同時(shí)， 甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定， 如因違反限售規(guī)定， 房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具不 予辦理房地產(chǎn)交易、 過(guò)戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約定處理： 1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實(shí)提供 家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】。 10/ （粘貼線）

23、附件一 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍 （騎縫章加蓋處） 11 / 附件二 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理 （粘貼線）（騎縫章加蓋處） 設(shè)備：固定設(shè)備 裝飾：固定裝飾 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第一款辦理： （-）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。 （二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收 交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。 19/ 附件三 付款協(xié)議 （粘貼線）（騎縫章加蓋處） 一、 首期房?jī)r(jià)款

24、：乙方應(yīng)支付甲方首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣930,000元（大寫(xiě)：人民幣玖拾巻 元整）。 1. 乙方已在甲、乙雙方簽訂本合同前通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方定金人民幣500,000元 整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）。 2. 乙方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若有）后于核價(jià)當(dāng)日內(nèi)通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或直接支付 甲方部分首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣430,000元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾巻萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)將該款項(xiàng) 專項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人（如銀行等）的借款余額（若有不足，甲方自行補(bǔ)足），須于簽署本 合同后5個(gè)工作日內(nèi)辦理申請(qǐng)手續(xù)并于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)完成扣款、領(lǐng)取抵押注銷材 料及辦理完成該房地產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù)（若有）。

25、 包含尾款計(jì)人民幣10,000元（大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整）整由居間方代為保管，甲乙雙方同意居 間方從轉(zhuǎn)付的款項(xiàng)中先行保管。 二、第二期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)支付甲方第二期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣2,170,000元（大寫(xiě)：人民幣貳佰 壹拾柴萬(wàn)元整）。乙方通過(guò)如下方式支付： 申請(qǐng)貸款：乙方應(yīng)于簽訂本合同后于2015年6月8日前向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂相關(guān)合 同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方 向貸款銀行等申請(qǐng)的貸款未通過(guò)或額度不足的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià) 款通 過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。 貸款支付：乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完成產(chǎn)權(quán)證明

26、文件后三個(gè)工作日之內(nèi)自 行或委托他人領(lǐng)取并提供給貸款銀行等配合放款，第二期房?jī)r(jià)款由貸款銀行等支付，放款期限 以貸款銀行等為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合貸款銀行等提供所需材料。 三、交易過(guò)戶：甲乙雙方應(yīng)于貸款審核通過(guò)（若有）、本合同公證書(shū)（若有）、借款抵押合同 及公證書(shū)（若有）出具、抵押登記（若有）注銷后（不得晚于本合同第六條約定的時(shí)間）內(nèi)赴 該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記（若有）。在交易過(guò)戶前甲乙雙方應(yīng) 積極配合按照房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理完畢購(gòu)房資格、房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)（若有）。 四、交房時(shí)間及尾款： 乙方應(yīng)支付甲方尾款計(jì)人民幣10,000元整（大寫(xiě)人民幣壹萬(wàn)元整）。待甲方收到除尾款外的