金鑫大廈工程監(jiān)理規(guī)劃

1、金 鑫 大 廈 工 程監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃鄭州市宏業(yè)建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司一九九五年六月 目 錄一、 工程概況（1）二、 監(jiān)理的目標(biāo)和范圍（2）三、 工程質(zhì)量監(jiān)理（3）四、 工程進(jìn)度監(jiān)理（4）五、 工程投資監(jiān)理（5）六、 加強(qiáng)合同監(jiān)理（6）七、 加強(qiáng)信息監(jiān)理（7）八、 監(jiān)理的組織與人員配備（8）九、 監(jiān)理依據(jù)（9）十、 監(jiān)理工作程序（10） 金鑫大廈工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃 一、 工程概況金鑫大廈是由鄭州市農(nóng)業(yè)銀行籌建、核工業(yè)部第五設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的一座集金融、商業(yè)、娛樂、辦公為一體的綜合大樓，它位于隴海西路與金水河交匯處，南臨隴海西路，西距金水河約30米。本工程由地下室、裙樓、塔樓三部分組成，建筑總面積為271

2、25M2，建筑總高度達(dá)105.30米（室外地坪至塔樓屋面水箱間檐）地下2層，地上下26層，共28層，內(nèi)設(shè)3臺(tái)客運(yùn)電梯，1臺(tái)貨運(yùn)電梯。樁基采用800MM的鋼筋砼鉆孔灌注樁，樁頂設(shè)鋼筋砼承臺(tái)。主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻全部集中在電梯廳范圍內(nèi)，形成一個(gè)平面呈三角形的中心筒體，框架環(huán)繞其周邊布置，通過樓面現(xiàn)澆梁板與之相連。在主樓與裙樓之間（即在B-C，6-7和E-1/E軸間）布置一條800MM寬的后澆帶，自地下室底板至裙樓層面板上下貫通，以解決主樓與裙樓之間在施工過程中的不均勻沉降問題。 本工程的內(nèi)裝修：樓、地、墻面以普通裝修為主，鋪設(shè)少量花崗巖、水磨石、瓷磚、頂棚主要為輕鋼龍骨

3、吊頂；處裝修：以劈離磚貼面為主，鋪貼少量花崗巖。南立面設(shè)有玻璃幕墻。二、 監(jiān)理的目標(biāo)和范圍監(jiān)理方為業(yè)主的供金鑫大廈工程施工階段的建設(shè)監(jiān)理（從承臺(tái)開始至一次裝修為止，不包括二次裝修）包括投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和合同管理。根據(jù)建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款，本工程建安造價(jià)為2702.73萬元（不包括樁基和部分大型設(shè)備），工期總?cè)諝v天數(shù)為788天，工程整體質(zhì)量等級優(yōu)良。三、 工程質(zhì)量監(jiān)理1、 監(jiān)理人員必須熟悉圖紙技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、 審核施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工質(zhì)量保證措施和安全措施。3、 參與圖紙會(huì)審及技術(shù)交底工作。4、 檢查進(jìn)場垢材料的出廠材質(zhì)檢驗(yàn)合格證和施工單位的復(fù)驗(yàn)

4、證明，凡不符合質(zhì)量和規(guī)格要求的材料，必須運(yùn)出現(xiàn)場。5、 對本工程的重點(diǎn)部位要加強(qiáng)質(zhì)量控制。 （1）、鋼筋砼承臺(tái)既是大體積砼，又有防水要求，故要分層連續(xù)澆搗，以降低砼水化熱，要求大體積內(nèi)部溫度與氣溫的溫差控制在施工規(guī)范允許的范圍內(nèi)，同時(shí)要求四周地下室外墻，與承臺(tái)同時(shí)澆注的高度不得少于200MM。 （2）、地下室部位均有防水要求，故除了要求砼振搗密實(shí)外，外墻預(yù)留孔必須采用防水套管。 （3）、主軸為高層框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)著重做好下列兩方面控制。1）、控制垂點(diǎn)的測量精度對三角網(wǎng)點(diǎn)和矩形網(wǎng)點(diǎn)要求閉合，鋼尺要進(jìn)行溫差校正。2）、做好試塊工作，以控制砼28天強(qiáng)度和砼構(gòu)件的拆模周期，加強(qiáng)鋼筋強(qiáng)度和焊接試驗(yàn)

5、。6、 堅(jiān)持以預(yù)防為主，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)檢工作，凡屬隱蔽工程，不經(jīng)檢查驗(yàn)收簽證，不得進(jìn)入不一道工序。7、 督促施工承包單位建立工程項(xiàng)目質(zhì)量自檢體系。8、 及時(shí)處理工程建設(shè)中的質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施。9、 協(xié)助業(yè)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量評定工作。10、 為保證工程質(zhì)量，如出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工，并下達(dá)停工令。 （1）、施工中出現(xiàn)異常情況，經(jīng)監(jiān)理工程師提出后，施工單位仍不采取改進(jìn)措施者，或措施不力者，異常情況末見扭轉(zhuǎn)者； （2）、隱蔽作業(yè)末經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員查驗(yàn)，自行封閉掩蓋者；（3）、對已發(fā)生的質(zhì)量事故末進(jìn)行處理或末提出有效的改進(jìn)措施就繼續(xù)作業(yè)者；（4）、擅

6、自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工者；（5）、需要持證上崗的工作人員，無證或持不合格證件進(jìn)入現(xiàn)場施工者。四、 工程進(jìn)度監(jiān)理1、 要求施工承包單位，根據(jù)合同的要求，對工程總體進(jìn)度作出安排。2、 要求施工承包單位根據(jù)工程總體進(jìn)度，于年前15天。季前10天，月前5天提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃，并提出實(shí)施計(jì)劃的措施。3、 每周星期五下午與施工承包單位舉行例會(huì)，并請業(yè)主代表參加，檢查施工進(jìn)度，商討有關(guān)存在問題。4、 掌握日工程進(jìn)度情況，寫出施工日記。5、 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度脫節(jié)時(shí)，及時(shí)提醒施工承包單位，幫助其分析原因，調(diào)整計(jì)劃。6、 督促施工單位及時(shí)填寫各種有關(guān)報(bào)表，力求做到竣工資料隨著施工進(jìn)度基本收集齊全。7

7、、 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，每月向業(yè)主代表提交進(jìn)度月報(bào)及進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際完成報(bào)表。五、 工程投資監(jiān)理1、 以施工合同確定的價(jià)格為控制依據(jù)，監(jiān)理工程費(fèi)用，保證支出的合理性。2、 掌握設(shè)計(jì)和工程變更情況，根據(jù)國家定額，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及市場情況，對預(yù)算進(jìn)行修正。3、 公正處理工程變更。4、 對每月27日施工承包單位所提交的已完成工程量的報(bào)告進(jìn)行審定，經(jīng)在5日內(nèi)核實(shí)后，簽發(fā)當(dāng)月付款憑證。5、 嚴(yán)格計(jì)量支付程序，認(rèn)真審查施工承包單位的支付申請，向業(yè)主代表提交支付憑證或報(bào)表，基監(jiān)理程序如下圖所示：總監(jiān)理工程師審批專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工承包單位提出付款付款申請支付款項(xiàng)支付條件現(xiàn)場有關(guān)材料工程質(zhì)量現(xiàn)場材料工程師的各類證明

8、YY業(yè)主審核Y6、 協(xié)助業(yè)主審核工程決算。7、 掌握有關(guān)材料價(jià)差，調(diào)價(jià)范圍等經(jīng)濟(jì)信息。六、 加強(qiáng)合同管理1、 加強(qiáng)合同分析，要求合同各方嚴(yán)格履行義務(wù)。2、 索賠管理：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的事件，監(jiān)理工程師將遵循公正、科學(xué)的原則，按照相關(guān)的合同條款進(jìn)行實(shí)事求是的評價(jià)和處理。3、 實(shí)行時(shí)效管理：監(jiān)理工程師根據(jù)所掌握的工程實(shí)際進(jìn)度，工程質(zhì)量及影響進(jìn)度質(zhì)量的關(guān)鍵因素，將及時(shí)提出明確的解決意見。七、 加強(qiáng)信息管理1、 負(fù)責(zé)對本工程項(xiàng)目各類信息的收集、整理和保存。2、 督促設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。3、 做好各促報(bào)表、監(jiān)理日記及各種會(huì)議記錄，編寫會(huì)議紀(jì)要。4、 協(xié)助業(yè)主搜集有關(guān)大型

9、設(shè)備的技術(shù)信息資料，為業(yè)主訂購設(shè)備時(shí)提供參考意見。八、 監(jiān)理的組織與人員配備 在項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)，實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，監(jiān)理機(jī)構(gòu)由總監(jiān)理工程師，各專業(yè)監(jiān)理工程師和助理監(jiān)理工程師等組成。1、 總監(jiān)理工程師的主要職責(zé) （1）、審查有關(guān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、程序和工作制度，并檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作情況。 （2）、審批各專業(yè)監(jiān)理工程師的報(bào)告、文件。 （3）、發(fā)布有關(guān)監(jiān)理指令。 （4）、指令各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作。 （5）、定期與業(yè)主或其代表聯(lián)系。2、 各專業(yè)監(jiān)理工程師主要由土建、電氣（包括強(qiáng)電、弱電）、水暖通、測量、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)工程師擔(dān)任，其主要職責(zé)如下： （1）、對本專業(yè)范圍內(nèi)的工程部分進(jìn)行監(jiān)理。 （2）、對涉及本專業(yè)的有關(guān)報(bào)告、文件進(jìn)行核實(shí)、研究、并提出建議報(bào)總監(jiān)理工程師審批。 （3）、檢查各專業(yè)助理監(jiān)理工程師的檢查記錄及試驗(yàn)資料。 （4）、編制付款憑證3、 助理監(jiān)理工程師承擔(dān)現(xiàn)場監(jiān)督、檢查、試驗(yàn)及協(xié)助專業(yè)監(jiān)理工程師工作。4、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖如下：質(zhì)量控制進(jìn)度控制信息管理合同管理投資控制土建專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)劃與預(yù)決算專業(yè)監(jiān)理工程師電氣專業(yè)監(jiān)理工程師水暖專業(yè)監(jiān)理工程師測量專業(yè)監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師九、 監(jiān)理依據(jù)：1、 國家及地方政府頌布的有關(guān)工程監(jiān)理工作的規(guī)定。2、 建設(shè)工程施工合同3、 建設(shè)監(jiān)理合同書4