居室裝飾裝修工程施工合同文本

1、家庭居室裝飾裝修工程施工合同文本發(fā)包人（甲方）：住所： 身份證號： 電話： 承包人（乙方）： 住所： 施工隊負(fù)責(zé)人： 電話： 身份證號： 木工負(fù)責(zé)人： 電話： 身份證號： 油漆工負(fù)責(zé)人： 電話： 身份證號： 瓦工負(fù)責(zé)人： 電話： 身份證號： 水電工負(fù)責(zé)人： 電話： 身份證號： 依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾 裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家 庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議： 第一部分 工程概況第1條、工程地點：上海市浦東新區(qū)蘭城路 115弄42號502室第 2 條、工程內(nèi)容及做法（ 1）餐廳背景、

2、酒柜、吊頂制作；（ 2）客廳電視背 景、裝飾柜、吊頂制作；（ 3）過道吊頂、過道背景制作；（ 4）儲藏柜、側(cè)臥 衣柜、主臥衣柜、書房書柜、書房寫字臺、側(cè)衛(wèi)臺盆柜制作；（5）主臥觀景臺制作；（ 6）套內(nèi)所有窗套、門套的制作；（ 7）衛(wèi)生間、廚房、南北陽臺瓷磚 的沾帖；（ 8）室內(nèi)門、門鎖等的安裝；（ 9）室內(nèi)水、電、燈等強弱電的布 控、安裝；（ 10）室內(nèi)龍骨、地板的鋪設(shè)與安裝；（ 11）室內(nèi)墻面、家具、窗 門套涂料、油漆粉刷（含墻面底漆）；（ 12）其他相關(guān)業(yè)務(wù)。（詳細尺寸參照 設(shè)計圖紙聯(lián)系實際而定）第 3 條、工程承包方式：雙方商定采取以下承包方式：（ 1 ）承包人包工、部分 包料（水泥、黃

3、沙等部分輔料），發(fā)包人提供部分材料（木料、家電、電線、 水管、扣板等）；（ 2）在承包人提供的有關(guān)工程文件（家庭居室裝飾裝修工程 內(nèi)容和做法一覽表、家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認(rèn)表和施工圖紙）中， 應(yīng)對由發(fā)包人提供的材料的規(guī)格、型號、數(shù)量等要素給予明確的規(guī)定。（3）承包人要求發(fā)包人提供的材料數(shù)量應(yīng)符合實際施工的要求，與工程實際使用量的 誤差應(yīng)在 +-5以內(nèi)。因超出此誤差范圍而導(dǎo)致發(fā)包人多次購買、材料浪費、延 誤工期、影響質(zhì)量等責(zé)任由承包人承擔(dān)相關(guān)費用。（ 4）由承包人提供的材料必 須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型 號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰

4、的建筑裝飾裝修材料和設(shè) 備。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程質(zhì)量問題，由承包人承擔(dān)責(zé) 任，且不受工程質(zhì)量保修期限的限制。第4條、工程期限 ;開工日期年月日竣工日期年月日。第5條、合同價款：本合同工程總?cè)斯べM為（大寫）：元（詳見附表2:家庭居室裝飾裝修工程報價單），優(yōu)惠額度；最終實際人工費總額：12000.00元，大寫：壹萬貳千元人民幣整（發(fā)生變更也不予修正）。第二部分工程監(jiān)理第6條、若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合 同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承 包人。第三部分施工圖紙第7條、發(fā)包人不委托承包人設(shè)計施工圖紙，圖紙由甲方自行提供，

5、一式二 份，發(fā)包人、承包人各一份。第四部分發(fā)包人義務(wù)第8條、開工前 ，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；第9條、提供施工期間的水源、電源；第10條、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系；第11條、不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；第12條、施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作；第13條、參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進暢竣工驗收。第五部分承包人義務(wù)。第14條、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期

6、保質(zhì)完成工程；第15條、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定；第16條、保護好發(fā)包人提供的左右材料、家電的安全，并保證原居室室內(nèi)上、 下水管道的暢通；第17條、保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)暢第六部分工程變更。第18條、工程項目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期（費用不再另行增加）。第七部分 材料的提供。第19條、由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備（發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表），發(fā) 包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；第20條、由承包人提供的材料、設(shè)備（承包人提供裝飾裝修材料明細表），承 包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知

7、發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。第八部分工期延誤。第21條、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變化和設(shè)計變更；（2）不可抗力；（3）發(fā)包人同意工期順延 的其他情況。第22條、因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。第 23 條、發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。第 24 條、因承包人責(zé)任不能按期開工或中途停工而影響工期的，工期不順延； 因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由承包人承擔(dān)，工期不順 延。第九部分 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第 25 條、雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行上海市住宅裝飾裝修驗收標(biāo) 準(zhǔn)：（詳見附件 1：上海市住宅裝飾裝修驗收標(biāo)

8、準(zhǔn)）。第 26 條、施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由發(fā)包人指定、擁有質(zhì)量認(rèn)證 資質(zhì)的有關(guān)部門對工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo) 準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由承包人承擔(dān)；經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的 標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由發(fā)包人承擔(dān)。第十部分 工程驗收和保修第27條、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：（1） ； （2） ；（3） ；_ （ 4） 。承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包 人進行驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單（見附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。第 28 條、工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗收通知后 兩天內(nèi)組織驗收，

9、填寫工程驗收單（見附表 3：家庭居室裝飾裝修工程驗收 單）。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。第 29 條、工程竣工后，承包人負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)向發(fā)包人提 交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第 30 條、在正常使用條件下，本工程保修期為 36 個月，保修期自住宅室內(nèi)裝 飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。驗收合格簽字后，填寫工程保修單（見 附表 4：家庭居室裝飾裝修工程保修單）。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻 面的防滲漏工程，保修期為 60 個月。第 31 條、在正常使用條件下，工程應(yīng)在一定時期內(nèi)保證合格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng) 出現(xiàn)嚴(yán)重、大面積和多處質(zhì)量問題。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)超過 2 次（處）嚴(yán)

10、重質(zhì) 量問題的，承包人除提供保修之外，另須根據(jù)實際情況賠償發(fā)包人由于此質(zhì)量 問題造成的相關(guān)損失，并向發(fā)包人支付工程質(zhì)量違約賠償，金額為發(fā)生嚴(yán)重質(zhì) 量問題的工程的造價 150%。嚴(yán)重工程質(zhì)量問題是指在正常使用調(diào)價下：q 防水工程出現(xiàn) 2 處以上滲漏； q 煤氣、給排水改動工程出現(xiàn)斷裂、漏水、漏氣（材料質(zhì)量問題除外）；q墻面、吊頂?shù)韧苛瞎こ坛霈F(xiàn)10cm2以上的涂料表層 脫落； q 吊頂、五金件、燈具等吊裝、安裝工程出現(xiàn)斷裂、脫落（材料質(zhì)量問 題除外）； q 墻磚超過 2 處（塊）以上松動、脫落； q 地磚、地板工程出現(xiàn) 2 處（塊）以上顯著隆起、凹陷、移位，或松動、脫落（材料質(zhì)量問題除 外）； q

11、 木工工程出現(xiàn)開裂、脫膠（榫）、松動、變形（材料質(zhì)量問題除 外）。第十一部分 工程款支付方式第32條、雙方約定按以下方式支付工程款：（1）合同生效后，發(fā)包人按下表 中的約定直接向承包人支付工程款：支付次數(shù) 工程進度 支付金額 備 注第一 次 工人進場后第 1 周內(nèi) 2000.00 第二次 工人進場后第 4周內(nèi) 3000.00 第三次 工程竣工交付使用當(dāng)日 4000.00 第四次 交付使用后第 6 個月內(nèi) 3000.00 條件：無質(zhì)量問題工程進度定義： q 基礎(chǔ)工程基本完成，木、瓦工基本到位， 并正常開展工作； q 水電鋪設(shè)完備、吊頂基本完成、門套、櫥柜基本過半； q 工程全部完工，并交付使用。

12、（2）其他支付方式：經(jīng)由發(fā)包人與承包人協(xié)商，可通過債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓抵扣。第 33 條、工程驗收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送 交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后 15 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工 程結(jié)算單并簽字。第 34 條、工程款全部結(jié)清后，承包人應(yīng)向發(fā)包人開具正式統(tǒng) 一發(fā)票（視實際情況而定）。第十二部分 違約責(zé)任第 35 條、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法 規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠 償給對方造成的經(jīng)濟損失。第 36 條、未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失 的，由發(fā)包人

13、負(fù)責(zé)。第 37 條、未辦理驗收手續(xù)、承包人提前使用工程材料的，發(fā)包人有權(quán)要求暫停 工程、補辦驗收手續(xù)。由此造成的工期延誤、工程返工等責(zé)任，由承包人承 擔(dān)。第 38 條、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，終止方應(yīng)提前 5 天通知另一 方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。第 39 條、由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé) 修理，工期不予順延。第 40 條、由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向發(fā)包人支付違約金 200 元或工程價款的 1（兩數(shù)取高）。第十三部分 合同爭議的解決方式第 41 條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可由

14、有 關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四部分 幾項 具體規(guī)定。第 42 條、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃 圾運到指定的地點，發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運費用（大寫） 元（此費用 包括/ 不包括 在工程價款內(nèi)）。第 43 條、施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙 把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖 把，由承包人當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。第 44 條、施工期間，承包人應(yīng)嚴(yán)格管理施工現(xiàn)場，妥善保護原有的住宅結(jié)構(gòu)與 設(shè)備。未經(jīng)施工文件和本合同確認(rèn)，不得對原有的建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備進行拆除、 改動，由此造成的一切后果，由承包人負(fù)責(zé)，并不受工程保修期的限制

15、。第 45 條、施工期間，承包人應(yīng)盡量確保工程不對鄰里、社區(qū)和公眾利益產(chǎn)生影 響。承包人應(yīng)對工程噪音、污水、廢料、異味、光污染、高空墜落物等有害因 素有足夠的預(yù)計和有效的管理。由于承包人管理不善，違規(guī)操作而造成的一切 后果，由承包人負(fù)責(zé)。第 46 條、施工期間，承包人每天的工作時間為：上午 點分至點分；下午 點分至 點分。承包 人應(yīng)按時開工、停工，并不在施工現(xiàn)場從事與工程無關(guān)的活動。未經(jīng)發(fā)包人許 可，承包人不得在施工現(xiàn)場留宿。第十五部分 其他約定事項：第 47 條 承包人不從發(fā)包人利益出發(fā)，惡意浪費、偷竊、偷換發(fā)包人提供的相 關(guān)材料等行為發(fā)生時，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人按照實際損失量的 300%給予賠償。結(jié)算工程量即實際耗材數(shù)量應(yīng)該在上海市規(guī)定