20140812準(zhǔn)現(xiàn)房說辭

1、準(zhǔn)現(xiàn)房、高區(qū)房源說辭您好，您現(xiàn)在看到的這個(gè)就是我們樓盤整體的一個(gè)沙盤，我們樓盤現(xiàn)在主體 已經(jīng)封頂了，9月份就要開始做外立面，預(yù)計(jì)2015年交房，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房。S買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處1.實(shí)景呈現(xiàn)【避免爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)】“一手交錢，一手交貨”是中國的傳統(tǒng)交易觀念，假如您購買的是還沒出地 面或者是剛剛建了兩三層的房子，等快要交房的時(shí)候，等來的卻是與圖紙上的承 諾大有出入的問題房，或者是爛尾樓，那多沒保障??；您也可以看到我們的樓盤 現(xiàn)在已經(jīng)封頂，9月份就要開始做外立面，而且已經(jīng)開過盤了，您現(xiàn)在購買不會 出現(xiàn)爛尾樓等風(fēng)險(xiǎn)【避免產(chǎn)生糾紛】有數(shù)據(jù)表明，在消費(fèi)者維權(quán)活動中接到的關(guān)于房地產(chǎn)的投訴，由于期房導(dǎo)致 的糾紛比例達(dá)8

2、0%以上，其中相當(dāng)一部分是由于預(yù)售時(shí)的亂承諾，約定的產(chǎn)品和 最終的效果不一樣，我們準(zhǔn)現(xiàn)房就不會出現(xiàn)這種問題，房間就在那里，怎么樣一 目了然從而可以極大的降低購買風(fēng)險(xiǎn)，減少與開發(fā)商發(fā)生糾紛的情況?！究梢詫?shí)景觀房】俗話說眼見為實(shí)，首先來講我們買房子買的不是規(guī)劃，買的也不是沙盤，一 定是看得見，摸得著的切切實(shí)實(shí)的房子，您說我說的對不對，一個(gè)樓盤的品質(zhì)怎 么樣，整體規(guī)劃、戶型、景觀怎么樣，究竟能不能令您滿意，還是得通過實(shí)地考 察才能確定，我們樓盤現(xiàn)在就可以實(shí)景看房，到上面以后可以看到每個(gè)戶型的朝 向、格局、采光及觀景效果，還有整個(gè)樓層公共空間的設(shè)置，可以很直觀的判斷 我們樓盤的真實(shí)品質(zhì)，有利于您的正確

3、選擇和判斷，使您更加理性的購買。2交房時(shí)間早【省一部分房租】我們樓盤交房時(shí)間在明年上半年，比其他期房樓盤交房時(shí)間要早很多，如果 您現(xiàn)在還在租房的話，早交房就可以省下一部分房租，兩年或者三年的房租也是 不小的一筆支出啊，您來，我給您算一下，假如現(xiàn)在你的房租是每個(gè)月2000,-年就是24000.兩年就是48000,您要是購買我們的房子的話，省下的這部分 錢，拿去裝修也夠了?！就顿Y回報(bào)快】如果您是投資，那就更合適了，投資的話講究“投資回報(bào)率r買其他樓盤 還沒有動工或者*剛出地面的房子首先你就得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，樓蓋成什么樣都不知道, 還講什么投資回報(bào)呢？早交房一點(diǎn)，您就可以早一點(diǎn)把套在房子上的資金變現(xiàn), 然

4、后您就可以拿著去做更好的投資選擇，機(jī)會是等不來的，是要靠您正確的選擇 和過人的魄力，我覺得您不要再猶豫了，要相信自己的選擇。3.與現(xiàn)房比較【與現(xiàn)房比，準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格更低，上漲空間更大】我們樓盤現(xiàn)在還沒有交房，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，與已經(jīng)交房的現(xiàn)房相比也*有很多 好處，首先就是我們的房子還沒有完全清盤，價(jià)格還有上漲的空間，前幾天我們 開發(fā)商剛剛調(diào)整價(jià)格，每平方米漲了 60塊錢，雖然漲的不多，但是還是有上漲的趨勢，再加上現(xiàn)在限購令取消，房地產(chǎn)市場肯定會好起來的，上漲的空間會更 大；而現(xiàn)房基本上就是沒剩多少房子的那種，光從價(jià)格上，同樣的地段和品質(zhì)都 會比沒有交房的樓盤貴很多，而且，購買以后基本上就只能進(jìn)入二手房市

5、場，沒 有漲價(jià)的空間了?！緶?zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房可選擇性大】我們樓盤雖然賣的比較好，也很快，但是還是有很多樓層和戶型供您選擇, 而且都是黃金樓層，不想一些現(xiàn)房，基本上都是剩的非常差的房子，要么戶型不 好，要么樓層不好，總之，是別人挑剩下的房子，我想大家買什么東西都不會撿 剩下的吧，您看呢?二.高區(qū)房源的好處我們現(xiàn)在剩余的房源不多，基本上都是高區(qū)的房子，20層以上居多；高區(qū) 房子也有很多好處的【空氣質(zhì)*好】相信您對鄭州的空氣質(zhì)量也有很深的體會，空氣質(zhì)量特別差，污染嚴(yán)重，那 么高樓層的好處就意味著空氣污染指數(shù)低，特別是冬天，空氣中的塵埃.二氧化 氮、CO2等含量極少，還有就是各種市政工程（比如修路修橋）裝修

6、.垃圾等難 聞的氣味不會傳到上面，所以樓層越高，空氣越新鮮?！靖邔訐P(yáng)塵少】我想您也有聽說過“揚(yáng)塵層”這一說吧，揚(yáng)塵層呢就畏說近地面的污染物隨 氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差。具體樓層要根據(jù) 所在城市的環(huán)境和小區(qū)所在位置決定。一般大中城市九至十一樓為城市揚(yáng)沙層。鄭州空氣質(zhì)量這么差您也知道，我們現(xiàn)在所剩余的樓層呢基本上都在20層以上, 這些樓層基本上不會被揚(yáng)塵影響，您可以放心購買的?！就L(fēng)好，釆光好】由于我們樓盤前后基本無遮拶，所以，高樓層的通風(fēng)要比低樓層更好，空氣 流通的速度更快，房間里的穿堂風(fēng)也比低樓層要多，同樣，由于前面無遮擋，我 們髙層的采光也是比較好的，特別是陰天

7、下雨的時(shí)候，高樓層前后遮檔天空的面 積比較小，所以，比低樓層的采光要好上幾倍?！疚孟x少】高于20層的房子蚊蟲及老鼠基本上為零，如果保持房間衛(wèi)生，根本不用擔(dān) 心蚊蠅的騷擾，可以免裝防蚊窗紗，進(jìn)一步增加通風(fēng)效果0【視野開闊】高樓層的房子可以看到很遠(yuǎn)、很大的空間，視野很開闊，也會無形中提升您 的精神狀態(tài)，往往會有觀景房的功能，有一種登高望遠(yuǎn)的效果，由于我們樓盤處 于新老城區(qū)的交會處，您不僅可以看到鄭東新區(qū)現(xiàn)代化景觀，還可以一覽老城區(qū) 的生活百態(tài)，有一種登高望遠(yuǎn)的感覺，特別是我們南向和東向的房間可以直接看 到鄭州CBD的全景，非常震撼，入夜以后，CBD寫字樓的外燈一開，景色更是美 不勝收，等一會我們可

8、以到樣板間實(shí)際感受一下。【噪音小】同時(shí)樓高噪音小。在噪音環(huán)境中長期工作或住宿，會增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng) 系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶力減退等癥，而一般每 高一層樓，噪音就會減低約10分貝。再結(jié)合我們樓盤門窗玻璃采用的是我們的 窗戶用的是斷橋彩鋁窗，中間加有纖維條，玻璃用的是雙層中空汽車級玻璃，保 證50米以內(nèi)不受干擾，從嘈雜的鬧市歸來，室潔聲輕是一種愉快的享受，您說 長吧?【用水方便】用水畏居家生活最重要的一部分，是最基本的居住需求，高層住宅的水資源 利用，以高壓泵水、屋頂水塔沉淀的優(yōu)勢，因?yàn)槎渭訅涸O(shè)備使水從最上面往下 流，所以首先確保了水的質(zhì)量；其次，達(dá)到了水流量和水壓大大超越低樓層。隨 時(shí)隨刻使用方便，無后顧之憂。還有高樓層不用擔(dān)心下水道堵塞，水流的方向畏 自上而下流的，基于重力原理，堵塞的可能性非常小?！靖邔语L(fēng)水好】您看啊，都說是“人往高處走m買房