2003年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱

1、2003年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考試大綱2003年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考試大綱2003年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考試大綱一、概述（一）考試目的本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識(shí)，目的是建立評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工 程的整體認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的理解。通過(guò)這部分的考試，了解評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉和掌握程 度，對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度，主要考核評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程 基本概念、建設(shè)項(xiàng)目組成、項(xiàng)目建設(shè)程序、房屋建筑工程分類(lèi)的掌握 和熟悉程度。（二）考試基本要求1. 熟悉建設(shè)工程的概念；了解建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)；掌握建設(shè)項(xiàng)目的組成；熟悉項(xiàng)目建設(shè)的一般程序。2. 熟悉房屋

2、建筑工程的分類(lèi)；了解其他土木工程的分類(lèi)。3. 了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國(guó)建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè) 法規(guī)的實(shí)施；熟悉中華人民共和國(guó)建筑法、城市規(guī)劃法、城市房屋拆 遷管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容； 了解建設(shè)工程監(jiān)理 規(guī)范、招投標(biāo)法的相關(guān)內(nèi)容。4. 了解資產(chǎn)評(píng)估中的建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)。二、建筑材料（一）考試目的建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的 種類(lèi)、特性、基本用途和使用趨勢(shì)，有利于評(píng)估人員更深刻地理解建 筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判斷建筑工程實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能等方 面的損耗。通過(guò)對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)各種建筑材料的分 類(lèi)、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度，重點(diǎn)

3、考核其對(duì)建筑三大材、 混凝土和鋼筋混凝土、裝飾材料的掌握和熟悉程度。（二）考試基本要求1. 了解建筑材料的分類(lèi)和發(fā)展趨勢(shì)。2. 掌握水泥和鋼材的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。3. 掌握混凝土和鋼筋混凝土的基本內(nèi)容。4. 了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。5. 熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、裝飾涂料的基本內(nèi)容；了解玻璃、 木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。6. 了解氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砌塊等其他建筑材料的 基本內(nèi)容。三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造（一）考試目的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型是影響其價(jià)值的重要因素，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)掌 握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造， 了解

4、建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，這對(duì)于形成對(duì)建筑構(gòu)造的整體認(rèn)識(shí)，判斷建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。通過(guò)對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、 建筑結(jié)構(gòu)受力分析的熟悉程 度，對(duì)建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型的掌握程度，以及對(duì)建筑 安裝工程的熟悉程度和對(duì)其他土木工程的組成與構(gòu)造的了解程度，重點(diǎn)考核其對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)組成與構(gòu)造和房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型的掌握程 度。（二）考試基本要求1. 掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析的基本內(nèi)容；熟悉建筑工程的基本組成。2. 熟悉地基、基礎(chǔ)的基本概念和分類(lèi)；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)原理、 基礎(chǔ)的分類(lèi)及構(gòu)造；了解基礎(chǔ)

5、（地下室）的防潮、防水。3. 掌握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體、樓蓋、樓梯臺(tái)階、屋頂?shù)慕M成與 構(gòu)造；了解間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階坡道和其他類(lèi)型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。4. 掌握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié) 構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系房屋的構(gòu)造和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié) 構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。5. 熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑 的組成和基本功能。6. 了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程和其他 構(gòu)筑物工程的基本組成與構(gòu)造。四、建筑裝飾裝修工程（一）考試目的建筑裝飾裝修工程是估價(jià)人員實(shí)地勘察建筑物狀況時(shí)最直觀觀 察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建

6、筑物的使用功能、美觀 性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量對(duì)建筑物價(jià)值的影響也日益增大。 評(píng)估人員熟悉建筑裝 飾工程的基本知識(shí)，有助于其對(duì)建筑物實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能損耗的合理 確定，有助于在不同建筑物之間作出合理的價(jià)值判斷。通過(guò)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度， 重點(diǎn)考核其對(duì)重點(diǎn) 裝飾部位結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的掌握度。（二）考試基本要求1. 了解裝飾裝修工程的分類(lèi)和施工特點(diǎn)。2. 熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類(lèi)和常見(jiàn)構(gòu)造及做法。3. 熟悉墻面裝飾裝修工程的作用、分類(lèi)和構(gòu)造；了解幕墻裝飾 裝修工程的分類(lèi)和構(gòu)造；熟悉玻璃幕墻的組成和分類(lèi)；了解其構(gòu)造及 做法。

7、4. 熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造。5. 了解門(mén)窗的種類(lèi)、門(mén)窗的基本構(gòu)造和門(mén)窗框的安裝方法與外形尺寸。五、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)（一）考試目的工程實(shí)體質(zhì)量是影響建筑物價(jià)值的重要因素，房屋建筑工程的 建設(shè)質(zhì)量可以通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收的方法來(lái)評(píng)定，對(duì)于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的損傷檢測(cè)來(lái)判斷損傷的危害程度。評(píng)估人員了解有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的方法， 有助于對(duì)建筑工程的實(shí)體性 貶值做出合理判斷。通過(guò)對(duì)這部分內(nèi)容的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑 工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的了解和熟悉程度，重點(diǎn)考核房屋建筑工程 質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容和方法、房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析及房屋建筑 工程損傷檢測(cè)內(nèi)容和方法。（二）考試基本要求1. 了解房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量 驗(yàn)收的目的與依據(jù)；熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)； 熟 悉房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容。