2021年房屋買賣的居間合同范本

1、god will not treat hardworking people badly, nor will he sympathize with fake hardworking people. it knows how hard you work.整合匯編簡(jiǎn)單易用（頁(yè)眉可刪）房屋買賣的居間合同范本 房屋買賣的居間合同1甲方：_乙方：_甲方欲出售其名下_房屋，特委托乙方提供購(gòu)房人的信息，幫助甲方與購(gòu)房人簽定房屋買賣合同。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。第一條 ：出售房屋的基本情況甲方房屋位于：_；建筑面積：_；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_。本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方

2、已取得上市出售備案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；或，本房屋用于出租，租期_年_月_日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權(quán)人_，其已書面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）第二條 ：甲方委托事項(xiàng)1.乙方代為尋找購(gòu)房人；2.乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋；3.乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。第三條 ：甲方義務(wù)甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致；甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。第四條 ：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋

3、找合適的買方。乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利。第五條 ：委托期限本合同委托期限為_月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚校蚱浣獬行袨榻o乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。第六條 ：乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂房屋買賣合同，甲方向乙方支付_元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂房屋買賣合同之日支付。第七條 ：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。第八條 ：爭(zhēng)議

4、解決雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁（選擇其一）。本合同共_頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日房屋買賣的居間合同2甲方：_乙方：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條 合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_；共有人_；座落（_區(qū)_位）；項(xiàng)目名稱_，_樓層_戶型_室_廳_衛(wèi)_

5、陽(yáng)臺(tái)；建筑面積（_m2）；套內(nèi)面積（_m2）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_；土地性質(zhì)_；房屋所有權(quán)證號(hào)_；土地使用權(quán)證號(hào)_；房屋使用權(quán)租約號(hào)_；合同登記號(hào)_。第二條 委托事項(xiàng)1.甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給甲方。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2.乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在_市_區(qū)_地段購(gòu)買_房屋_套，面積為_平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房

6、屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3.為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_居間服務(wù)：（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；（2）代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；（3）代辦房屋_權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）代辦房屋貸款手續(xù)；（5）代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；（6）代取產(chǎn)權(quán)證；（7）代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；（8）_。第三條 成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為_（幣種）（大寫）：_元整（￥_）。其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_（幣種）（大寫）：_元整（￥_）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_（幣種）（大寫）：_元整（￥_）。第四條 成交細(xì)目1.配套：_2

7、.家電：_3.家具：_4.其他：_5.固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第五條 丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_種方式向丙方支付報(bào)酬：（1）按合同標(biāo)的_%的比例支付（具體數(shù)額為小寫_、大寫_），其中甲方_%（具體數(shù)額為小寫_，大寫_），乙方_%，（具體數(shù)額為小寫_、大寫_）。（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫_元，大寫_。其中，甲方_元，大寫_。乙方

8、_元，大寫_。第六條 丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_種方式向丙方支付費(fèi)用。（1）一次性向丙方支付人民幣_(tái)元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。（2）根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)50%。第七條 結(jié)算方式1.甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大寫）_元（￥_）。2.甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_項(xiàng)：（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（2）全部稅、費(fèi)由_方承擔(dān)。3.甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，如需要公證，費(fèi)用由_方承擔(dān)。4.甲乙雙

9、方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣（大寫）_（￥_）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5.甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，_方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣（大寫）_元（￥_），_方將貸款所需費(fèi)用約人民幣（大寫）_元（￥_）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，（多退少補(bǔ)）。6.甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_項(xiàng)付款方式（1）現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_元（￥_），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（2）現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣（大寫）_元（

10、￥_）支付給甲方。在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_元（￥_），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（3）商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）_元（￥_），貸款年限為_年。在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_（￥_）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。（4）公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）_元（￥_），貸款年限為_年。在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金

11、及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_元（￥_）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。（5）組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）_元（￥_），貸款年限為_年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）_元（￥_），貸款年限為_年。在本合同簽定之日起_日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_元（￥_）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。7.如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第

12、_項(xiàng)付款方式：（1）現(xiàn)金一次性付款（2）現(xiàn)金分期付款（3）公積金貸款（4）組合貸款第八條 甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方承諾：（1）該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；（2）向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；（3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；（4）如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清（不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi)）。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠

13、費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額）。（6）甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣（大寫）_元（￥_）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2.甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由_方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)

14、商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由_方承擔(dān)。3.在簽訂本合同_日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4.甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。6.甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同_日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2.乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。3.乙方應(yīng)按照房屋管理

15、部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_及時(shí)支付購(gòu)房款。（1）交納完過(guò)戶稅費(fèi)后（2）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后（3）銀行放款后（4）甲方倒房后4.乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第十條 丙方權(quán)利和義務(wù)1.丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2.甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3.丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙

16、方辦理過(guò)戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。5.妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。第十一條 丙方違約責(zé)任1.丙方有下列行為之一的屬于違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；（3）干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。（4）_。2.丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十二條 委托人違約責(zé)任1.委托人雙方有下列情形之一的屬于違約

17、：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的；（3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的；（4）_。2.委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：（1）已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；（2）按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；（3）按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的%賠償于丙方。（4）_。第十三條 合同的解除1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；2.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)

18、，經(jīng)催告后在_個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；5.當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第十四條 聲明及保證甲方：1.甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。丙方

19、：1.丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十五條 保密甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于他方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為_年。第十六條 通知

20、1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十七條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)

21、變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十八條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十九條 爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十條 不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在

22、不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的

23、能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十一條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本

24、合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條 合同的效力1.本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.本合同正本一式_份，三方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日房屋買賣的居間合同3甲方：_乙方：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理

25、法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：第一條 房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于_。該房屋用途為_，建筑面積為_平方米、套內(nèi)面積為_平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方同意在與乙方介紹的買方達(dá)成買賣協(xié)議后，自愿到公證處公證。第二條 房屋交易價(jià)格甲方授權(quán)乙方按照凈房?jī)r(jià)等于或者高于_萬(wàn)元（大寫_萬(wàn)元整）的價(jià)格介紹、聯(lián)系買方（不含稅費(fèi)）。第三條 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的稅款、費(fèi)用按國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書中另行約定。第四條 委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協(xié)助價(jià)格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協(xié)議等服務(wù)。甲方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)格的_%向乙方支付服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱基本服務(wù)費(fèi)），同時(shí)甲方承諾，如果實(shí)際成交價(jià)格高于_萬(wàn)元，甲方將按照超過(guò)_萬(wàn)元的部分的50_%另行向乙方支付額外服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱額外服務(wù)費(fèi)）。第五條 服務(wù)費(fèi)的支付基本服務(wù)費(fèi)的支付：雙方約定上述_%的基本服務(wù)費(fèi)在買方支付購(gòu)房定金時(shí)，由乙方直接從定金中扣除，即：通過(guò)乙方居間服務(wù)，甲方與買方已達(dá)