基礎(chǔ)培訓(xùn)考卷B(答案)

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試卷一、填空題1、1畝約等于 （667 ）平方米。2、1公頃等于（10000）平方米，約等于 （15）畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 （一次性付款，按揭貸款，免息分期付款 ），三 種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為 （居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地 產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) ）五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即 :居住用地（ 70）年;工業(yè)用地（ 50） 年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（ 50）年 ;商業(yè)、旅游、娛樂用地（ 40） 年 ;綜合用地或者其他用地 （50）年。6、七通一平 :是指 （水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊 通、及場地平整 ）

2、;7、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有（整體性和不可分割性）。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。&五證:（a.國有土地使用證;b建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d.建設(shè)工程開工證；e商品房預(yù)售許可證）。9、兩書 :（商品房質(zhì)量說明書 ；商品房使用說明書） ；10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)90元，交易費(fèi)3元/ ，測 繪費(fèi)1.49元/ ，契稅總房款的1.5%,公共維修基金總房款的（3%）。11、按揭貸款的額數(shù) :居住房最高可貸總房款的（ 70%），商業(yè)用房最高可 貸（ 60%）。12、銷售的基本流程是：（迎接客戶-介紹產(chǎn)品-購買的洽談-現(xiàn)場的

3、觀看 t填寫客戶資料跟蹤逼定定金的補(bǔ)足簽定合同入?。?。13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利 :（使用權(quán)，占有權(quán)，收益 權(quán)，處分權(quán) 0。14、一個中心是 :以（客戶 0為中心;二個能力是 :（應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力） ;三 顆心是:熱心，耐心，信心 ;四個掌握是 :國家的經(jīng)濟(jì)大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r， 法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況 ;五個學(xué)會是 :跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握。15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) :（鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，16、房屋價(jià)格的形成有三種方法 :（成本 +利潤，市場比較法，和二者結(jié) 合）。17、一般來說客戶的來源主要有 （媒體宣傳，接聽熱線電話

4、，參加發(fā)展 會，朋友或老客戶介紹來的客戶，做直銷（DS）等五個方面。18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括 :（土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測繪費(fèi)，設(shè) 計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi) ）。19、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 :低層住宅為 （ 1-3）層;多層住宅為 （4-6） 層;小高層住宅為 （7-110 層;中高層住宅為（ 12-16）層;（16）層以上為高層住宅， （30） 層以上為超高層住宅 ;20、別墅可分為 （聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅 ）三種。21、五證、兩書，一表，中的 “一表 ”是指 （商品房竣工驗(yàn)收備案表 ）。二、簡答題 （1題5分， 2題7分， 3題10分，共 22分）1、請指出房地產(chǎn)開發(fā)大體上可以劃分為哪七個階段。答:市場分析和取得地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工銷售交房2、一套建筑面積 130平米、三房二廳二衛(wèi)的住宅單位，請寫出你認(rèn)為合理 的各房間凈面積大小數(shù)據(jù)。假設(shè):公攤15%,再除去墻體面積估計(jì)約7 ，凈面積103.5 m2客廳:24川客廳陽臺:6川餐廳:6川主臥室:16川主臥室衛(wèi)生間:6川主臥陽 臺:7川次臥室：14川書房或次臥室2:14川廚房：8川工作陽臺：4川客衛(wèi)：6川其他 交通面積:3 m23、按以下要求簡述閬中兩個知名樓盤的基本情況 :發(fā)展商、位置、規(guī)模、物業(yè)類型、配套設(shè)施（區(qū)內(nèi)外 ）、交通狀況、環(huán)境景觀、建筑