房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)

1、題目房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)1需求分析1.1系統(tǒng)分析1.1.1系統(tǒng)開發(fā)背景和開發(fā)目的房屋租賃管理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的基本資料，客戶資料的 管理，房屋租賃管理，各項(xiàng)收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理，一般不允許出錯(cuò)，如果實(shí)行手工操 作，須手工填制大量的表格，這就會(huì)耗費(fèi)工作人員大量的時(shí)間和精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租 賃工作的管理，能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。而且建立房屋數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可以快速的進(jìn)行各 種信息的查詢，方便快捷。開發(fā)房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)主要通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)來(lái)管理房屋出租情況，可以解決大 量房產(chǎn)信息的查詢和管理，便于更好的進(jìn)行物業(yè)管理，同時(shí)也為租賃者提供方便。這樣，

2、使原本復(fù)雜的房產(chǎn)、租金、合同信息簡(jiǎn)單化。解決物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃信息管理中的 一些不規(guī)范，使房屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、簡(jiǎn)單化、有效化的方向發(fā)展。1.1.2數(shù)據(jù)需求與處理數(shù)據(jù)需求主要從房主、租賃者、中介公司業(yè)務(wù)員，中介公司財(cái)務(wù)人員四方面入手。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，其向中介公司提供房源，需要對(duì)自己的房源進(jìn)行了解，出租情況，自 己登記的信息情況的查詢與修改等，還要了解自己與中介公司簽訂的合同的信息的查詢， 了解合同簽訂日期，到期日期等信息。對(duì)于租賃者來(lái)說(shuō)，需要對(duì)待出租房源的查詢，了解待出租房源的租金，房屋設(shè)施，房 屋地址等各種信息的查詢。同時(shí)對(duì)自身信息的查詢與修改。同時(shí)需要了解簽訂的租房合同 的信息的

3、查詢。對(duì)于中介公司業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，需要登記各種信息，包括租賃者信息，房主個(gè)人信息和房 屋的信息。因此，業(yè)務(wù)員需要獲取租賃者信息，并登記到租賃者信息文件中；獲取房主的 信息和他擁有的房屋的信息，并登記到房主信息文件和房源信息文件中。和租賃者，房主簽訂賃合同，并對(duì)合同進(jìn)行登記；和房主簽訂委托出租合同，并對(duì)委托出租合同進(jìn)行登記。作為租賃公司的業(yè)務(wù)員，主要負(fù)責(zé)促成合同的簽訂和服務(wù)費(fèi)用的收取。1.1.3數(shù)據(jù)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)主要包括：房主基本信息，房源基本信息，委托出租合同，租賃者信息，租 賃合同等。1.1.4 業(yè)務(wù)流程 房主提供房源，中介公司對(duì)房主個(gè)人信息與房源信息進(jìn)行登記，將房主信息存入數(shù)據(jù) 庫(kù)。根據(jù)房主登記

4、的房源信息，對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)屬實(shí)后存入數(shù)據(jù)庫(kù)。中介公司 與房主簽訂委托出租合同。租賃者向中介公司提出出租請(qǐng)求，中介公司派遣業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)租賃者現(xiàn)場(chǎng)看房，撮合房 主與租賃者完成租賃，簽訂租賃者、中介公司、房主三方合同。租賃者向中介公司交付服 務(wù)費(fèi)用，房主根據(jù)委托出租合同向中介公司交付委托費(fèi)用。業(yè)務(wù)員主要負(fù)責(zé)登錄房主、房源信息，帶領(lǐng)租賃者現(xiàn)場(chǎng)看房，撮合房主和租賃者簽訂 出租三方合同。委托租賃合同到期，則注銷房主信息和房源信息。若存在繼續(xù)約情況，則 重新簽訂新的委托出租合同。財(cái)務(wù)人員根據(jù)三方合同收取中介費(fèi)用和委托費(fèi)用，并進(jìn)行入賬處理。 公司根據(jù)業(yè)務(wù)員一年的業(yè)務(wù)水平對(duì)業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jī)做出評(píng)估，根據(jù)評(píng)估

5、結(jié)果給業(yè)務(wù)員加 薪并修改業(yè)務(wù)員的等級(jí)。1.2 數(shù)據(jù)信息1.2.1 靜態(tài)數(shù)據(jù)信息 房主的個(gè)人信息主要包括： 房主編號(hào)，作為房主在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼。房主姓名房主聯(lián)系電話房主聯(lián)系地址 房主個(gè)人銀行賬戶，用于中介公司定期支付租金。 房主郵箱地址，用于中介公司發(fā)送各種文件，以及傳遞租金支付通知。 房源的信息包括：房屋編號(hào)，作為房屋在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼 房屋地址，房屋的具體地址，坐落位置等。 房屋的設(shè)施，包括房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)，家電，家具情況的說(shuō)明。 房屋的面積，房屋的建筑面積。房屋的裝修情況 房屋的出租狀態(tài)，用來(lái)標(biāo)示房屋是否已經(jīng)出租，是處于出租狀態(tài)還是未出租狀態(tài)。 出租要求，對(duì)出租對(duì)象的一些具體要求。委托

6、合同的信息包括： 委托合同編號(hào)，作為合同在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼 房主編號(hào)，通過(guò)房主編號(hào)，可以查詢房主的具體信息。 房源編號(hào)，通過(guò)房源編號(hào)，可以查詢房屋的具體信息。 出租價(jià)位，確定中介公司在房屋出租后，每月支付給房主的租金。簽訂日期，合同簽訂日期。 到期日期，合同到期日期。備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。 租賃者的個(gè)人信息包括：租賃者編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)租賃者，作為租賃者在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼。 租賃者姓名租賃者聯(lián)系電話租賃者個(gè)人銀行賬戶，用于中介公司定期支付租金。租賃者郵箱，用于中介公司發(fā)送各種文件，以及傳遞租金支付通知備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。三方合同信息： 租賃合同編號(hào)，作為房屋在數(shù)據(jù)庫(kù)中

7、的編碼。租賃者編號(hào)，通過(guò)租賃者編號(hào)，可以查詢房主的具體信息。 房源編號(hào)，通過(guò)房源編號(hào)，可以查詢房屋的具體信息。出租價(jià)位，確定中介公司在房屋出租后，每月向租賃者收取的租金。 服務(wù)費(fèi)用，確定中介公司雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。業(yè)務(wù)員：促成合同的業(yè)務(wù)員編號(hào)簽訂日期，合同簽訂日期。 到期日期，合同到期日期。備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。 財(cái)務(wù)信息：財(cái)務(wù)信息編號(hào)，作為報(bào)表在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編號(hào)。 三方合同編號(hào)：生成財(cái)務(wù)信息的合同編號(hào) 日期：生成財(cái)務(wù)信息的日期金額：收取的服務(wù)費(fèi)用審核員：審核財(cái)務(wù)信息的業(yè)務(wù)員編號(hào) 審核：是否已經(jīng)審核 看房信息：看房信息編號(hào)，作為看房情況在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編號(hào) 租賃者編號(hào)，看房時(shí)候的租賃

8、者信息 業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房時(shí)候的業(yè)務(wù)員看房日期，看房的時(shí)間 房源信息，看房的房屋信息業(yè)務(wù)員信息： 業(yè)務(wù)員編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)業(yè)務(wù)員 姓名，業(yè)務(wù)員的姓名性別，業(yè)務(wù)員的性別 等級(jí)，業(yè)務(wù)員的等級(jí)出生日期，業(yè)務(wù)員的出生日期 工作單位，業(yè)務(wù)員的工作單位 薪酬，業(yè)務(wù)員的薪資入職時(shí)間，業(yè)務(wù)員的入職時(shí)間1.3數(shù)據(jù)流圖數(shù)據(jù)字典1,4.1數(shù)據(jù)項(xiàng)房主：房主編號(hào)=房主編號(hào)，作為房主在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符房主姓名=房主姓名，房主姓名，字符型，字符型，10個(gè)字符房主聯(lián)系電話=房主聯(lián)系電話，房主聯(lián)系電話，字符型,15個(gè)字符 房主聯(lián)系地址=房主地址，房主聯(lián)系地址，字符型，60個(gè)字符房主個(gè)人銀行賬戶=房主個(gè)人銀行賬戶，房

9、主個(gè)人銀行賬戶，字符型，25個(gè)字符 房主郵箱地址=房主郵箱地址，房主郵箱地址，字符型，25個(gè)字符 房源：房源編號(hào) =房源編號(hào)，作為房主在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 房主編號(hào) =房主編號(hào)，作為房主在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 房屋地址 =物業(yè)地址，房屋的具體地址、坐落位置等，字符型 , 60 個(gè)字符 房屋的設(shè)施 = 房屋的設(shè)施 , 包括房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)、家電、家具情況的說(shuō)明， 字符型, 100 個(gè)字符 房屋的面積 =建筑面積 , 房屋的建筑面積，數(shù)值型 , 10 個(gè)字符 房屋的裝修情況 =房屋的裝修情況 , 字符型 , 60 個(gè)字符 房屋的出租狀態(tài) = 房屋的出租狀

10、態(tài) , 是處于出租狀態(tài)還是未出租狀態(tài)，字符型 , 10個(gè) 字符出租要求 =出租要求 , 對(duì)出租對(duì)象的一些具體要求，字符型 , 60 個(gè)字符 備注 =備注，房屋其他信息，字符型， 50，房屋其他信息 委托合同：委托合同編號(hào) =委托出租合同編號(hào)， 作為房主在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼， 數(shù)值型，10 個(gè)字符 房源編號(hào) =房源編號(hào)，作為房源在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 出租價(jià)位 =出租價(jià)位，每月支付給房主的租金，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 簽訂日期 =簽訂日期，日期 / 日期 到期日期 =到期日期，日期 / 日期 備注=備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息，字符型， 50 個(gè)字符 租賃者：租賃者編號(hào) =

11、租賃者編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)租賃者，求租客戶編號(hào)，字符型， 10 個(gè)字符 、 租賃者姓名 =租賃者姓名，租賃者的真實(shí)姓名，求租客戶姓名，字符型， 6 個(gè)字符 租賃者聯(lián)系電話 = 租賃者聯(lián)系電話，租賃者的真實(shí)手機(jī)號(hào)碼，求租客戶手機(jī)號(hào)，字符 型，15 個(gè)字符 租賃者個(gè)人銀行賬戶 =租賃者個(gè)人銀行賬戶 , 租賃者個(gè)人銀行賬戶，字符型 , 25 個(gè)字 符租賃者郵箱 =租賃者郵箱，字符型 , 25 個(gè)字符 備注=備注，租賃者其他信息，字符型， 50 個(gè)字符 三方合同：合同編號(hào) =合同編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)一份合同，字符型， 10 個(gè)字符 房主編號(hào) = 房主編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)房主，租戶編號(hào)，字符型， 10 個(gè)字符 房源編號(hào)

12、=房源編號(hào)，作為房源在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編碼，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 租賃者編號(hào) =租賃者編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)租賃者，求租客戶編號(hào)，字符型， 10 個(gè)字符 出租價(jià)位 =出租價(jià)位，每月支付給房主的租金，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 服務(wù)金額 =服務(wù)金額，需要繳納的金額，數(shù)型， 5 個(gè)字符 簽訂日期 =日期，簽訂合約的日期，日期型， 8 個(gè)字符 到期日期 =日期，合同到期的日期，日期型， 8 個(gè)字符 備注 =備注，合同其他信息，字符型， 50，合同其他信息 財(cái)務(wù)信息：財(cái)務(wù)信息編號(hào) =編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)一條財(cái)務(wù)信息，字符型， 10 個(gè)字符 三方合同編號(hào) =合同編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)一份合同，字符型， 10 個(gè)字符 日期 = 日期，

13、財(cái)務(wù)信息生成日期，日期型， 8 個(gè)字符 金額=金額，需要繳納的金額，數(shù)型， 5 個(gè)字符 審核員=審核員，審核財(cái)務(wù)信息的人員編號(hào)，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 審核=審核，是否已經(jīng)審核，布爾型， 2 個(gè)字符 備注 =備注，合同其他信息，字符型， 50，合同其他信息 看房信息：看房信息編號(hào) =編號(hào)，看房情況在數(shù)據(jù)庫(kù)中的編號(hào)，字符型， 10 個(gè)字符 租賃者編號(hào) =租賃者編號(hào)，看房時(shí)候的租賃者信息，字符型 ，10 個(gè)字符 業(yè)務(wù)員編號(hào) =業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房時(shí)候的業(yè)務(wù)員，字符型， 10 個(gè)字符 看房日期 =看房日期，看房的時(shí)間，日期型， 8 個(gè)字符 房源信息 =房源編號(hào)，作為看房的房屋信息，字符型， 10個(gè)字符

14、業(yè)務(wù)員信息 :業(yè)務(wù)員編號(hào) =編號(hào)，唯一標(biāo)識(shí)業(yè)務(wù)員，字符型， 10個(gè)字符 姓名=姓名，業(yè)務(wù)員的姓名，字符型， 10 個(gè)字符 性別=性別，業(yè)務(wù)員的性別，字符型， 5 個(gè)字符 等級(jí)=等級(jí)，業(yè)務(wù)員的等級(jí)，字符型， 10 個(gè)字符 出生日期 =出生日期，業(yè)務(wù)員的出生日期，日期型， 8 個(gè)字符 工作單位 =工作單位，業(yè)務(wù)員的工作單位，字符型， 30 個(gè)字符 薪酬=薪酬，業(yè)務(wù)員的薪資，數(shù)值型， 10 個(gè)字符 入職時(shí)間 =入職時(shí)間，業(yè)務(wù)員的入職時(shí)間，日期型， 8 個(gè)字符 1.4.2 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)房主描述 =房主，房主信息，組成： 房主編號(hào)，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址， 個(gè)人銀行賬號(hào)，房主郵箱地址 委托出租合同描述

15、 =委托出租合同，房主與中介公司簽訂的合同，組成： 委托出租 合同編號(hào)，房主編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備注 租賃者描述 =租賃者，租賃者信息，組成： 租賃者編號(hào)，租賃者姓名，聯(lián)系電話， 個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址 三方合同描述 = 三方合同，租賃者、房主與中介公司簽訂的合同，組成： 三方合同 編號(hào)，租賃者編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，服務(wù)金額，簽訂日期，到期日期，備注 房源描述 =房源，房屋的具體信息，組成： 房源編號(hào)，房屋地址，房屋的設(shè)施，建 筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)，出租要求，備注 財(cái)務(wù)信息 =財(cái)務(wù)，公司的財(cái)務(wù)信息，組成： 財(cái)務(wù)信息編號(hào)，三方合同編號(hào)，日期，金額，審核員，審核

16、，備注看房信息=看房情況，組成：看房信息編號(hào)，租賃者編號(hào)，業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房日期， 房源信息業(yè)務(wù)員信息=業(yè)務(wù)員的信息，組成：業(yè)務(wù)員編號(hào)，姓名，性別，等級(jí)，出生日期， 工作單位，薪酬，入職時(shí)間143數(shù)據(jù)流房源信息和房主信息=房源信息和房主信息，登記房源信息和房主信息，業(yè)務(wù)員，組 成：房主，房源委托合同信息流描述=合同簽訂，合同信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成：委托出租合同編號(hào)租賃者信息流描述=租賃者信息，租賃者信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成租賃者編號(hào)三方合同信息流描述=合同簽訂，合同信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成：租賃合同編號(hào)看房信息=看房信息編號(hào)，租賃者編號(hào)，業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房日期，房源信息，組成：看房信

17、息編號(hào)業(yè)務(wù)員信息=業(yè)務(wù)員編號(hào)，姓名，性別，等級(jí)，出生日期，工作單位，薪酬，入職時(shí)間，組成：業(yè)務(wù)員編號(hào)財(cái)務(wù)信息=財(cái)務(wù)信息編號(hào)，三方合同編號(hào)，日期，金額，審核員，審核，備注，組成：公司的財(cái)務(wù)編號(hào)144數(shù)據(jù)存儲(chǔ)房主信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：房主流出的數(shù)據(jù)流/去向：房主信息存儲(chǔ)組成：房主編號(hào)，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號(hào)，房主郵箱地址存儲(chǔ)方式：順序委托合同：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/去向：委托出租合同存儲(chǔ)組成：委托出租合同編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備存儲(chǔ)方式：順序租賃者信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：租賃者流出的數(shù)據(jù)流/去向：租賃者信息存儲(chǔ)組成：租賃者編號(hào)，租

18、賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址存儲(chǔ)方式：順序三方合同信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/去向：租賃合同信息存儲(chǔ)組成：租賃合同編號(hào)，租賃者編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，定金金額，簽訂日期，到期日期，備注存儲(chǔ)方式：順序房源信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/去向：房源信息存儲(chǔ)組成：房源編號(hào)，房主編號(hào)，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況， 出租狀態(tài)，出租要求，備注存儲(chǔ)方式：順序財(cái)務(wù)信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：繳費(fèi)流出的數(shù)據(jù)流/去向：明細(xì)賬組成：財(cái)務(wù)信息編號(hào)，三方合同編號(hào)，日期，金額，審核員，審核，備注存儲(chǔ)方式：順序看房信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：看房流出的數(shù)據(jù)流/去向：

19、看房信息組成：看房信息編號(hào)，租賃者，業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房日期，房源信息存儲(chǔ)方式：順序業(yè)務(wù)員信息：流入的數(shù)據(jù)流/來(lái)源：看房流出的數(shù)據(jù)流/去向：業(yè)務(wù)員信息組成：業(yè)務(wù)員編號(hào)，姓名，等級(jí)，性別，工作單位，出生日期，薪酬，入職 時(shí)間存儲(chǔ)方式：順序2功能設(shè)計(jì)2.1功能模塊2.1.1主要處理功能（1）對(duì)房主個(gè)人信息的增加，查詢，修改，刪除。（2）對(duì)委托合同進(jìn)行增加，查詢，修改，刪除。（3）對(duì)租賃者個(gè)人信息的增加，查詢，修改，刪除。（4）對(duì)三方合同進(jìn)行增加，查詢，修改，刪除。（5）根據(jù)三方合同生產(chǎn)財(cái)務(wù)信息表。并對(duì)其查詢，修改，刪除。（6）對(duì)房源信息的增加，查詢，修改，刪除。（7）對(duì)業(yè)務(wù)員信息的增加，查詢，修改，刪

20、除。（8）對(duì)看房信息的增加，查詢，修改，刪除。2.1.2功能模塊的劃分2.1.3各功能模塊的任務(wù)客戶管理模塊主要負(fù)責(zé)房主信息的維護(hù)與租賃者信息的維護(hù)。房主信息包括：房主編 號(hào)、房主姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、個(gè)人銀行賬號(hào)，房主郵箱地址。租賃者信息包括租 賃者編號(hào)，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址。在新增客戶時(shí)，要對(duì)客戶 的這些信息進(jìn)行登記。當(dāng)信息發(fā)生變更時(shí)，要對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息進(jìn)行修改。當(dāng)數(shù)據(jù)庫(kù)中的 客戶不再是公司的客戶時(shí)，刪除該客戶在數(shù)據(jù)庫(kù)中的記錄。房源管理模塊主要負(fù)責(zé)房源信息的維護(hù)。房源信息包括：房源編號(hào)，房屋地址，房屋 的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)，出租要求，備注。在對(duì)房

21、屋進(jìn)行過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后， 要對(duì)房源的這些信息進(jìn)行登記。當(dāng)信息發(fā)生變更時(shí)，要對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息進(jìn)行修改。當(dāng)數(shù) 據(jù)庫(kù)中的房源不再是中介公司的房源時(shí)，在數(shù)據(jù)庫(kù)中刪除相關(guān)信息。合同管理主要負(fù)責(zé)委托合同和三方合同的信息維護(hù)，委托合同包括：委托合同編號(hào)， 房主編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備注。三方合同包括：三方合同 編號(hào)，租賃者編號(hào)，房源編號(hào)，業(yè)務(wù)員編號(hào)，出租價(jià)位，服務(wù)金額，簽訂日期，到期日期， 備注。對(duì)最新簽訂的合同進(jìn)行登記，在合同到期后進(jìn)行刪除。財(cái)務(wù)管理模塊主要負(fù)責(zé)根據(jù)新增的三方合同形成財(cái)務(wù)信息表。3概念設(shè)計(jì)3.1確認(rèn)實(shí)體及其屬性房主房主編號(hào)，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號(hào)，房

22、主郵箱地址委托出租合同委托出租合同編號(hào)，房主編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，簽訂日期，到 期日期，備注租賃者租賃者編號(hào)，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址三方合同三方合同編號(hào)，租賃者編號(hào)，房源編號(hào)，業(yè)務(wù)員編號(hào)，出租價(jià)位，服務(wù)金 額，簽訂日期，到期日期，備注房源房源編號(hào)，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)，出租要 求，備注業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員編號(hào)，姓名，性別，等級(jí)，出生日期，工作單位，薪酬職時(shí)間看房信息看房信息編號(hào)，租賃者，業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房日期，房源信息財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)信息編號(hào)，三方合同編號(hào)，日期，金額，審核員，審核，備注3.2 E-R 圖4邏輯設(shè)計(jì)4.1邏輯模型房主房主編號(hào)，房主姓名，

23、聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號(hào)，房主郵箱地址 委托出租合同委托出租合同編號(hào)，房主編號(hào)，房源編號(hào)，出租價(jià)位，簽訂日期，到 期日期，備注租賃者租賃者編號(hào)，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址三方合同三方合同編號(hào)，租賃者編號(hào)，房源編號(hào)，業(yè)務(wù)員編號(hào)，出租價(jià)位，服務(wù)金 額，簽訂日期，到期日期，備注房源房源編號(hào)，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)，出租要 求，備注業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員編號(hào)，姓名，性別，等級(jí)，出生日期，工作單位，薪酬職時(shí)間看房信息看房信息編號(hào)，租賃者，業(yè)務(wù)員編號(hào)，看房日期，房源信息財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)信息編號(hào)，三方合同編號(hào)，日期，金額，審核員，審核，備注4.2確認(rèn)各表字段及其屬性表

24、名homeOw ner描述房主PKown eridFKNo.Colu mn n amedata typeNull DefaultMemodata sample1own erldvarchar(20)X房主2own erNamevarchar(20)X房主姓名3own erPh onevarchar(15)X聯(lián)系電話4own erAddres svarchar(100)X聯(lián)系地址5own erEmailvarchar(50)郵箱地址6StatusBitX是否注銷0-否，1-是表名houses描述房源PKhouseIdFKforeig nkey(ow nerld)refere nceshomeOw

25、 ner(ow nerld)No.Colu mn n amedata typeNullDefaultMemodata sample1houseIdvarchar(20)X房源編號(hào)2own erIdvarchar(20)X房主編號(hào)3houseAddres svarchar(100)X房屋地址4houseFacivarchar(10X房屋的設(shè)0)施5houseAreafloatX房屋的面積6houseDecovarchar(100)裝修情況7houseStatusbitx0出租狀態(tài)0-未出租；1-出租8zentmoneyx租金9houseRequirevarchar(100)出租要求10 5sta

26、tusbitX是否注銷0-否，1-是11comme ntvarchar(100)備注12IsHotbit是否熱門房源0-否，1-是13styleVarchar(5)房源類型廉價(jià)型，經(jīng)濟(jì)型，奢侈型表名authorize描述委托合同PKcon tractIdFKforeig nkey(ow nerld)refere nceshomeOw ner(ow nerld)foreig n key (bid) refere nces bus in essma n (bid)No.Colu mn n amedata typeNull DefaultMemodata sample1con tractldvarc

27、har(20)X合同編號(hào)2houseldvarchar(20)X房源編號(hào)3lowestM oney nioneyX最低租金4bedatedatetimeX簽訂日期5dueDatedatetimeX到期日期6comme ntvarchar(100)備注7texttext合同內(nèi)容8bidvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號(hào)BS000000019rentmoney租金表名Leaser描述租賃者PKlealdFKNoColu mn namej data typeNullDefaultMemodata sample1lealdvarchar(20)X租賃者編號(hào)2In amevarchar(20)X租賃者姓

28、名3Iph onevarchar(15)x聯(lián)系電話4lemailvarchar(50)X租賃者由E箱5lothersvarchar(100)備注表名Con tract描述二方合同PKCnoforeig n key (bid) refere nces bus in essma n (bid)FKforeig nkey(ow nerld)homeOw ner(ow nerld)refere ncesforeig n key (leald) refere nces leaser(leald)NoColu mn namej data typeNullDefaultMemodata sample1Cno

29、varchar(10)X合同編號(hào)2own eridvarchar(20)X房主編號(hào)3lealdvarchar(20)X租賃者編號(hào)4CmoneymoneyX中介費(fèi)用相按規(guī)定般對(duì)于月租金的百分比是一個(gè)月的租金作為中介的傭金，也可以自己規(guī)定個(gè)額度，比如大于0.7小于15CAmoneymoney甲方中介費(fèi)用占的百分比0.56CBmoneymoney乙方中介費(fèi)用占的百分比0.56CsdateDatetimeX簽訂日期7rentMoney月租金8comme ntvarchar(100)備注9contenttext內(nèi)容10Bidvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號(hào)BS0000000111HouseldVarc

30、har(20)房源編號(hào)表名Finance描述財(cái)務(wù)信息PKFnoFKFOREIGN KEY (Cno) REFERENCES Con tract(C no)NoColu mn namej data typeNullDefaultMemodatasample1FnoIntX財(cái)務(wù)信息編號(hào)2Cnovarchar(10)X二方合同編號(hào)3payPeopleAvarchar(4)X甲方甲方-房主，乙方-租賃者payPeopleBvarchar(4)X乙方甲方-房主，乙方-租賃者4FdateDatetimeX付款日期5FmoneymoneyX金額6Fassessorvarchar(20)X審核員7Fverif

31、yVarchar(5)X是審核已審核，未審核8comme ntvarchar(100)備注9statusVarchar(5)X狀態(tài)已交付，未交付表名arrangelnfo描述看房信息PKAidFKNoColu mn namej data typeNullDefaultMemodatasample1aidvarchar(12)X看房信息編號(hào)L+年月曰+3位流水號(hào)2lealdvarchar(20)X租賃者編號(hào)3houseldvarchar(20)X房源編號(hào)4bma nldvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號(hào)5adatedatetimeX看房日期6comme ntvarchar(100)備注信息表名b

32、us in essma n描述業(yè)務(wù)員PKbidNoColu mn namej data typeNullDefaultMemodata;ample1bidvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號(hào)1BS00000002bn amevarchar(20)X姓名3bsexychar(2)x男性別男，女4bgradevarchar(10)x初級(jí)業(yè)務(wù)員等級(jí)初級(jí)業(yè)務(wù)員；中級(jí) 業(yè)務(wù)員；高級(jí)業(yè)務(wù) 員5bbirthdaydatetime出生日期6bsalarymoneyx薪酬7bbeg in datedatetimex入職時(shí)間8statusvarchar(5)x狀態(tài)在職，離職9comme ntvarchar(100)

33、備注信息4.3自定義函數(shù)1. 統(tǒng)計(jì)某位租賃者的看房次數(shù)和所看房的信息 （房屋面積平均值，價(jià)格平均值等信息）。（已寫）2. 查詢某位房主的所有房源信息和房源看房信息統(tǒng)計(jì)：看房信息：統(tǒng)計(jì)各房源被看次數(shù)（已寫）4.4觸發(fā)器3. 添加三方合同時(shí)同時(shí)插入兩條未審核、未交付的財(cái)務(wù)信息，同時(shí)修改房源狀態(tài)為已出 租。（已寫）4. 注銷房主信息的同時(shí)注銷房主所有的房源信息。5. 添加房源的同時(shí)，根據(jù)房源的出租價(jià)格確定房源的類型，800元以下為廉價(jià)型，800-2500 元為經(jīng)濟(jì)型，2500元以上為奢侈型。6. 添加委托合同插入觸發(fā)器，若最低價(jià)格大于房源出租價(jià)格，則操作失?。?這里應(yīng)該是簽訂三方合同時(shí)，要去考察委托

34、合同里的最低租金，如果協(xié)議價(jià)格低于最低租金的話，操作失敗，該題目也可以使用存儲(chǔ)過(guò)程，完成三方合同數(shù)據(jù)的存入，并三方合同表的插入和租金修改觸發(fā)器，確保租金高于最低 )4.5 存儲(chǔ)過(guò)程7. 修改業(yè)務(wù)員工資的存儲(chǔ)過(guò)程，修改后的工資必須滿足一下條件：初級(jí)業(yè)務(wù)員的工資在 1500-2500 元，中級(jí)業(yè)務(wù)員的工資在 2500-3500 元,高級(jí)業(yè)務(wù)員的工資在 3500 元以上 元。返回值 -1 為不滿足工資條件， -2 該業(yè)務(wù)員不存在， 1修改成功。 (已寫)8. 根據(jù)業(yè)務(wù)員一年的業(yè)績(jī) (成功撮合成交所盈利的金額數(shù)) 修改業(yè)務(wù)員等級(jí)和工資情況， 金額數(shù)大于 150000 元的工資提高 15%，金額數(shù)大于

35、100000元的工資提高 10%，金額數(shù) 大于 50000 元的工資提高 5%，同時(shí)根據(jù)提升后工資水平修改業(yè)務(wù)員的等級(jí)。 ( 存儲(chǔ)過(guò) 程 +游標(biāo)，已寫 )9. 檢查并注銷房源信息的存儲(chǔ)過(guò)程，檢查房源的委托合同是否到期，如果到期就注銷該 條房源。10. 根據(jù)房源一段時(shí)間的看房信息情況修改房源的狀態(tài)，是否為熱門房源。一個(gè)月內(nèi)看房 數(shù)量達(dá)到 5 次以上為熱門，一年內(nèi)看房數(shù)量達(dá)到 30 次以上為熱門房源。- 建庫(kù)if exists(select * from sys.sysdatabases where name=fwzlxt)beginuse masterdrop database fwzlxten

36、dgocreate database fwzlxtgouse fwzlxtgo- 房主信息表create table homeOwner(ownerId varchar(20) ,ownerName varchar(20) not null,ownerPhone varchar(15) not null, ownerAddress varchar(100) not null,status bit default 0 check(status in(0,1) not null, ownerEmail varchar(50) null , constraint pk_homeOwner prima

37、ry key(ownerId), constraint chk_ownerPhone check (ownerPhone like10-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9)goinsert homeOwner valuesgo- 房源信息表create table houses(houseId varchar(20) ,ownerId varchar(20) not null, houseAddress varchar(100) not null, houseFaci varchar(100) not null, houseArea float,houseDeco var

38、char(100) not null, houseStatus bit default 0 check(houseStatus in(0,1), zent money not null,status bit default 0 check(status in(0,1) not null, houseRequire varchar(100) , comment varchar(100) ,isHot bit default 0 check(isHot in(0,1) not null,style varchar(10) check(style in(廉價(jià)型 , 經(jīng)濟(jì)型 , 奢侈型 ),const

39、raint pk_houses primary key (houseId), constraint FK_houown foreign key (ownerId) references homeOwner(ownerId)goinsert houses values要求要要求(hs000000001,00001, 杭州, 設(shè)施齊全 ,500, 裝修精美 ,0,1200,1, 租給本地人 , 無(wú),0, 廉價(jià)型 ),(hs000000002,00001, 杭州, 設(shè)施不齊全 ,600, 裝修精美 ,0,1500,1, 求租給外地人 , 無(wú),1, 廉價(jià)型 ),(hs000000003,00002,

40、杭州, 設(shè)施齊全 ,400, 裝修精美 ,0,1600,1, 租給本地人 , 無(wú),0, 廉價(jià)型 )go- 業(yè)務(wù)員建表create table businessman(bid varchar(10) primary key ,-check(bidlike BS 0-9 0-9 0-90-90-90-90-90-9)bname varchar(20) not null,bsexy char(2) default 男 check(bsexy in( 男, 女 ),bgrade varchar(10) default 初級(jí)業(yè)務(wù)員 check(bgrade in(初級(jí)業(yè)務(wù)員 , 中級(jí)業(yè)務(wù)員, 高級(jí)業(yè)務(wù)員

41、 ) not null,bbirthday datetime,bsalary money not null,bbegindate datetime not null,status varchar(5) check(status in( 在職, 離職) not null ,comment varchar(100) , )goinsert businessman values職,),(BS00000001,王,男,初級(jí)業(yè)務(wù)員 ,1990/1/1,3500,2010/1/1,在職,),(BS00000002,劉,男,中級(jí)業(yè)務(wù)員 ,1990/1/1,4500,2010/1/1,在職,)(BS00000

42、003,趙,女,高級(jí)業(yè)務(wù)員 ,1990/1/1,5500,2010/1/1,在go- 委托合同信息表 create table authorize( contractId varchar(20) primary key, houseId varchar(20) not null, lowestMoney money ,- 最低租金必須比租金小，否則無(wú)法生成 rent money, bedate datetime not null, dueDate datetime not null, comment varchar(100) ,text text, bid varchar(10), const

43、raint FK_authou foreign key (houseId) references houses (houseId), constraint FK_autbid foreign key (bid) references businessman (bid), constraint chk_dueDate check (dueDatebeDate)go無(wú) , 合同insert authorize values(a00000001,hs000000001,1000.0,1200.0,2011/1/1,2012/7/1,信息，BS00000001)go- 租賃者create table

44、leaserleaId varchar(20) primary key, lname varchar(20) not null, lphone varchar(15) not null, lemail varchar(50) not null, lothers varchar(100) , - 手機(jī)號(hào)的約束constraintl_phonecheck(lphonelike0-90-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9),- 郵箱的約束 (建議改 ) constraint l_email charindex(gmail.,lemail)0 charindex(yahoo.,l

45、email)0)- 銀行賬戶的約束)goinsert leaser valuesgo- 看房信息建表 create table arrangeInfo(aid varchar(12)check (charindex(163.,lemail)0or charindex(QQ.,lemail)0primary key check(aidL1-90-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9),-L+ 流水號(hào)ororlike年月日 +3 位leaId varchar(20)not null, bid varchar(10) not null, adate datetime not nu

46、ll, houseId varchar(20) not null,constraint fk_leaarr foreign key (leaId) references leaser (leaId), constraint fk_busarr foreign key (bid) references businessman (bid), constraint fk_houarr foreign key (houseId) references houses (houseId) ) go insert arrangeInfo values 2012/5/8,hs000000001), 2012/

47、5/8,hs000000001), 2012/5/8,hs000000001) go - 三方合同 CREATE TABLE contract(likeCno varchar(10) not null, ownerId varchar(20)not null, leaId varchar(20)not null, houseId varchar(20) not null, Cmoney money not null, CAmoney money , CBmoney money , Csdate Datetime not null, rent money , comment varchar(10

48、0), content text not null, bid varchar(10), constraint pk_Contract primary key(Cno), constraint cno_check check(Cno 0-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9),constraint FK_conbid foreign key (bid) references businessman (bid), constraint Fk_conown foreign key (ownerId) references homeOwner(ownerId), constrain

49、t Fk_conlea foreign key (leaId) references leaser(leaId),)go insert contract values(0000000001,00001,le00000001,hs000000001,1600,800,800,2012/1/1,2200, 無(wú), 三方合同內(nèi)容 ,BS00000001) go- 財(cái)務(wù)信息表CREATE TABLE finance(Fno int identity(0,1),Cno varchar(10) not null , payPeople varchar(4) check(payPeople in (甲方 ,

50、乙方 ),Fdate Datetime,Fmoney money,Fassessor varchar(20),Fverify char(2) default 是 ,已交, 未交 ),comment varchar(100), status varchar(5) check(status in(constraint pk_Finance primary key(Fno),constraint chk_Fverify check(Fverify in (是 , 否),constraint fk_Finance FOREIGN KEY (Cno) REFERENCES contract(Cno),

51、goinsert finance values(0000000001, 甲方 ,2012/1/1,000,who, 是, 已交)Go- 自定義函數(shù)- 統(tǒng)計(jì)某位租賃者的看房次數(shù)和所看房的信息 (房屋面積平均值 , 價(jià)格平均值等信息 ) use fwzlxt goif OBJECT_ID(Nfn_leinfo,NTF) is not nulldrop function fn_leinfo;gocreate function fn_leinfo(leaId varchar(20)returns tmptab table (nums int,area float,price money) asbeginif not exists(select * from leaser