房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

1、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照國有土地上的 規(guī)定給予的補償。為大家解析房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N ？一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。 以下介紹三種法定評估依據(jù):1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格， 是由符合規(guī)定的 專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用 適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易

2、平均價 格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按 估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用 的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下 分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方 式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序， 通過對被拆遷人房屋的 產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置面積內(nèi)不 結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。

3、異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于 該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回置， 通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22 m2，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素， 導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，特別提 示：如果認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低，千 萬不