02中原某市萬達(dá)廣場購物中心外立面方案深化及初步設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、中原某市萬達(dá)廣場購物中心外立面方案深化及初步設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司蚌制時(shí)間：2015年12月29日1項(xiàng)目概況（根據(jù)具體項(xiàng)目自行掌握描述要點(diǎn)）1.1 項(xiàng)目位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)詳見總包任務(wù)書。2. 2本項(xiàng)目外立而方案概況：2設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程。2.2 2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.3 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案、外立而方案、規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方 案（包括業(yè)主確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、剖而圖及豎向設(shè)計(jì)圖等）。2.4 設(shè)計(jì)任務(wù)書（本書2.5 已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。2.6 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所

2、包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計(jì)合同）。2.7 評審意見、會議紀(jì)要、傳真。設(shè)計(jì)范圍及工作階段3.1 設(shè)計(jì)范圍為用地紅線內(nèi)的萬達(dá)購物中心,全部地上面積12.06萬平方米，（包括 購物中心，車庫出入口、鍋爐房等出地而的附建建筑）。3.2 根據(jù)外立面設(shè)計(jì)提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計(jì)。3.4 本設(shè)計(jì)工作分為三個階段：方案深化階段、初步設(shè)計(jì)階段、后期配合階段。4設(shè)計(jì)要求4.1 設(shè)計(jì)總體要求4.1.1 業(yè)主方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目建筑外立而方案深化、初步設(shè)計(jì)工作，乙方根據(jù) 業(yè)主方提供的所有資料，提供高品質(zhì)的建筑外立面深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)從總 體上控制建筑外立而的整體效果，使本項(xiàng)目具有高外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)?/p>

3、政府有關(guān)主管部門 及業(yè)主方對本項(xiàng)目的指導(dǎo)性意見和要求。4.1.2 乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與業(yè)主方及時(shí)有效的交流溝通，與業(yè)主方委托的建 筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕增施工圖設(shè)計(jì)單位、夜景照明設(shè)計(jì)單位等開展必要的設(shè)計(jì)協(xié)作，確 保各階段設(shè)計(jì)成果得到各有關(guān)設(shè)計(jì)方的共同認(rèn)可。4.1.3 1.3在設(shè)計(jì)的各個階段，業(yè)主方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性研究等提出 本項(xiàng)目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報(bào)告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方 各階段設(shè)計(jì)工作具有約束和指導(dǎo)作用。4.1.4 乙方的工作成果以設(shè)計(jì)文件（圖冊及電子文件）、會議紀(jì)要、報(bào)告書等形式提 供。4.1.5 乙方根據(jù)設(shè)計(jì)工作完成圖紙，同時(shí)提供外立而方案

4、主要材料封樣標(biāo)準(zhǔn)樣板， 并提供立而模型供業(yè)主方比對。4.3滿足使用功能的要求4. 3.1業(yè)主方所提供的設(shè)計(jì)圖紙為外立而設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，乙方在未征得業(yè)主方同 意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。4. 3. 2乙方應(yīng)充分了解業(yè)主方對商業(yè)建筑外立面形象展示的特別需要。4. 3.3乙方應(yīng)在充分解讀平而功能的前提下進(jìn)行外立而設(shè)計(jì)，如對業(yè)主方所提供設(shè) 計(jì)圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主方進(jìn)行溝通。4.3.4乙方根據(jù)外立面設(shè)計(jì)的需要對建筑平面進(jìn)行的調(diào)整，如出挑及退進(jìn)、修改門 窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平而圖中予以明示并與立而圖相對 應(yīng)。4.4滿足成本控制的要求4.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)

5、格遵照業(yè)主方所提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行立而設(shè)出，不得突破，并應(yīng)提 供符合布場報(bào)價(jià)的概算書，且對所報(bào)概算書負(fù)責(zé)。如施工決算超出概算書范圍，乙方將擔(dān) 負(fù)賠償責(zé)任，詳見商務(wù)合同。4. 4. 2乙方應(yīng)按照業(yè)主方要求的材料種類進(jìn)行設(shè)計(jì)。4. 4.3乙方應(yīng)在各個設(shè)計(jì)階段提供所選材料的樣本或照片，并必須落實(shí)其可操作 性。4. 5滿足節(jié)能環(huán)保的要求4. 5.1乙方提交的外立面設(shè)計(jì)，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。4. 5. 2跟平面施工圖設(shè)計(jì)單位配合提供節(jié)能計(jì)算書。4.5配合業(yè)主方的各類協(xié)調(diào)會設(shè)計(jì)單位須積極配合業(yè)主方組織的各類協(xié)調(diào)會，并組織主要設(shè)計(jì)人員參會。4. 6滿足業(yè)主方設(shè)計(jì)進(jìn)度要求設(shè)計(jì)單位須滿足業(yè)主方確定的

6、各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度。如因此耽誤施工進(jìn)度，乙方將擔(dān)負(fù)賠 償責(zé)任，詳見商務(wù)合同。4.7控制合理的設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更不能影響施工進(jìn)度及超出成本控制范闈，否則乙方將擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，詳見 商務(wù)合同5各階段成果及深度要求（根據(jù)項(xiàng)目情況可補(bǔ)充特殊要求）5. 2方案深化階段設(shè)計(jì)要求5. 2.1設(shè)計(jì)單位在經(jīng)過業(yè)主確認(rèn)的立面方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)階段工 作。5. 2. 2在業(yè)主認(rèn)可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行方案修改及深化設(shè)計(jì)。5. 2.3雙方需指定專人保證進(jìn)行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計(jì)及修改工作的 順利進(jìn)行，最終達(dá)到業(yè)主方的書面認(rèn)可。5. 2.4設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類的深

7、化設(shè)計(jì)。2店招廣告是展示宣傳萬達(dá)集團(tuán)形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)廣場知名度，并組成 建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為三級標(biāo)識系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3 I級標(biāo)識：是表現(xiàn)、展示項(xiàng)目整體形象，宣傳萬達(dá)集團(tuán)的重要標(biāo)識。應(yīng)結(jié)合外立而 設(shè)計(jì)，在重要道路交匯處、主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。它是建 筑外立面的重要構(gòu)成因素。II級標(biāo)識：是指商業(yè)購物中心店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計(jì)，在重要道路交匯處及主要人 流方向的購物中心頂部統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。III級標(biāo)識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè) 計(jì)統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。4外立而主要材料設(shè)計(jì)封樣。設(shè)計(jì)單位

8、在業(yè)主的材料庫中，根據(jù)外立面方案選用相應(yīng)的電子版設(shè)計(jì)材料封樣或補(bǔ)充 部分實(shí)體材料封樣。5.3初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)要求5. 3.1在方案深化設(shè)計(jì)得到業(yè)主方正式書面確認(rèn)后，乙方開始本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階 段。5. 3.2乙方將從業(yè)主方委托的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的 諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)、外維護(hù)增保溫系數(shù)、幕墻抗宸、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計(jì)問題的反 饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對原設(shè)計(jì)方案作符合原設(shè)計(jì)方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào) 整，并完成初步設(shè)計(jì)工作。5. 3.3此階段重點(diǎn)解決設(shè)計(jì)方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、幕墻技術(shù)設(shè)計(jì)予以實(shí)施的 各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到可進(jìn)行下一步施工圖設(shè)

9、計(jì)的要求。5. 3.4此階段須與土建施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行密切溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)相互的條件和要 求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計(jì)的可實(shí)施性。5. 3.5設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計(jì)圖紙調(diào)整外立而設(shè)計(jì)，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè) 計(jì)。2對開窗位置、進(jìn)排風(fēng)百葉位置、店招廣告位位置、以及所有其他外立面設(shè)計(jì)元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)沖，并標(biāo)注詳細(xì)尺寸。3各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)識的詳細(xì)設(shè)計(jì)。4對店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位、各級標(biāo)識等對美陳內(nèi)容的設(shè)計(jì)要求；5玻腐幕境內(nèi)側(cè)可視部分墻體、柱、梁等須做內(nèi)表而設(shè)計(jì)。6首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)增體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間

10、的，須進(jìn)行設(shè)計(jì)弱化 處理。7根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。8必要的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，各種構(gòu)件設(shè)計(jì)，達(dá)到可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的要求。9按照造價(jià)限制要求，提供切實(shí)可行的外立面初步設(shè)計(jì)概算書。初步設(shè)計(jì)作為施工圖 的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計(jì)概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計(jì)方案，須由初步設(shè) 計(jì)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10根據(jù)立面方案在業(yè)主的材料庫中選用相應(yīng)的電子版設(shè)計(jì)材料封樣或補(bǔ)充部分實(shí)體材 料封樣。5. 3.6設(shè)計(jì)成果要求1各樓各層平而圖、板邊圖。2各向立而圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點(diǎn)部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6立而特殊元素和構(gòu)件的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖。7效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）

11、日景人視效果圖（多個角度）（4）室內(nèi)步行街主入口局部效果圖。（5）各向沿街立而效果圖。（6）重點(diǎn)部位局部效果圖若干。8外立而初步設(shè)計(jì)概算書。9節(jié)能計(jì)算書。10外立而主要材料設(shè)計(jì)封樣。（1）材料與設(shè)計(jì)須一一對應(yīng)，設(shè)計(jì)的每一種材料均須有與概算價(jià)格相應(yīng)的市場供應(yīng)。（2）如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。（3）外裝材料設(shè)計(jì)封樣按萬達(dá)規(guī)劃院封樣細(xì)則執(zhí)行。11乙方所提供設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能夠達(dá)到與建筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位在 以下方而進(jìn)行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對 幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。12乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認(rèn)為必要的大圖設(shè)計(jì)成果給業(yè)主方，須提供所 有外立面設(shè)計(jì)圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設(shè)計(jì)圖為AutoCAD主流版 本的可編輯DWG文件：效果圖采用JPG格式，須達(dá)到打印R0幅而精度要求，其中鳥瞰圖和 人視大商業(yè)精度須達(dá)到水平5000點(diǎn)以上。5. 4后期配合階段要求5. 4.1對上建施工圖設(shè)計(jì)單位與外立面相關(guān)部分的施工圖紙進(jìn)行審查并會簽。5. 4.2對幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位的施工圖紙進(jìn)行審查