某公司1萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告

1、1 1 萬噸恒溫庫建設項目萬噸恒溫庫建設項目 可行性研究報告可行性研究報告 目 錄 第一章第一章 總論總論.1 1.1 項目概要 .1 1.2 編制依據(jù) .3 1.3 編制單位基本情況 .4 1.4 工作范圍 .4 1.5 綜合評價 .5 第二章第二章 項目背景及建設必要性項目背景及建設必要性.7 2.1 項目背景 .7 2.2 建設必要性 .10 第三章第三章 建設條件建設條件.15 3.1 項目區(qū)概況 .15 3.2 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 .23 第四章第四章 市場分析與銷售方案市場分析與銷售方案.27 4.1 市場分析 .27 4.2 營銷策略、方案、模式 .28 4.3 市場風險分析

2、 .29 第五章第五章 建設方案建設方案.31 5.1 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 .31 5.2 建設規(guī)劃和布局 .31 5.3 建設標準和產(chǎn)品標準 .33 5.4 具體建設內(nèi)容 .34 5.5 工藝技術(shù)方案 .36 5.6 設備方案 .37 5.7 節(jié)能減排措施 .38 5.8 實施進度安排 .40 第六章第六章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.42 6.1 環(huán)境影響 .42 6.2 環(huán)境保護與治理措施 .43 6.3 評價與審批 .44 第七章第七章 項目組織與管理項目組織與管理.45 7.1 組織機構(gòu)與職能劃分 .45 7.2 勞動定員 .45 7.3 經(jīng)營管理措施 .46 7.4 技術(shù)培訓 .47

3、 7.5 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .47 第八章第八章 投資估算與資金來源投資估算與資金來源.49 8.1 投資估算依據(jù) .49 8.2 投資估算 .49 8.3 資金來源 .50 8.4 資金使用和管理 .50 第九章第九章 財務評價財務評價.51 9.1 財務評價依據(jù) .51 9.2 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 .51 9.3 總成本及經(jīng)營成本估算 .52 9.4 利潤、現(xiàn)金流量分析 .52 9.5 財務效益分析 .52 9.6 不確定性指標分析 .53 9.7 財務評價結(jié)論 .54 第十章第十章 社會效益評價社會效益評價.56 第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.57 第一章 總論

4、1.1 項目概要 1.1.1 項目單位基本情況 本項目是由某某投資建設。某某位于某某某某，是一家集果蔬 倉儲、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型企業(yè)。 1.1.2 項目建設內(nèi)容 項目名稱：1 萬噸恒溫庫建設項目 建設性質(zhì)：新建 建設地點：山東省某某某某工業(yè)園區(qū) 建設內(nèi)容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為 1 萬噸恒溫庫， 占地面積 40000 平方米，主要包括土建工程、設備購置及配套附屬 建筑等。 項目建設期：項目建設期為 18 個月，2010 年 1 月動工建設， 2011 年 6 月竣工投產(chǎn)。 1.1.3 項目建設方案 設備方案：本項目所需設備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進。 生產(chǎn)技術(shù)方案：本項目主要用

5、于儲存各類果蔬。每年儲藏保蔬 菜 5000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲 藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次； 其它儲藏 500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。本 項目主要滿足大中城市中高檔消費需求及出口。 供電建設方案：本項目自備 300KVA 變壓器一臺接某某電網(wǎng)。 1.1.4 投資概算及資金來源 本項目計劃總投資 8000.0 萬元，全部為企業(yè)自籌資金。其中 固定資產(chǎn) 6000 萬元，流動資金 2000 萬元。 1.1.5 項目效益 本項目具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項目達產(chǎn)后，經(jīng)濟效益顯著。項目生產(chǎn)期年均

6、銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元； 所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。 項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大 龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道， 解決下崗職工再就業(yè)。項目建設完成后，可為社會 30 名勞動力提 供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定 的就業(yè)崗位；本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可 直接帶動農(nóng)戶 1840 余戶，戶均增收 2186.0 元。同時可拉動包裝、 運輸，維修

7、等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力 1200 余人， 年純增社會經(jīng)濟效益 232.0 余萬元。項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。 通過項目建設，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有 涵養(yǎng)水源、保持水土、防風固沙等作用。因此，項目具有較好的生 態(tài)效益。 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下所示。 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號指標單位數(shù)量備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 T/a10000 水果、蔬菜等 2 總投資萬元 8000 2.1 建設投資萬元 6000 2.2 流動資金萬元 2000 3 項目定員人 35 3.1 工人人 30 3.2 管理人員人 5 4 動力消耗 4.1 電萬 KW 1200 4.2 水萬

8、 M3 4 5 占地面積 M240000 6 年總成本萬元 4000 7 年銷售收入萬元 7000 8 年利潤總額萬元 3000 9 主要原材料萬噸 1 水果、蔬菜 10 投資利潤率 %37.5 11 財務內(nèi)部收益率 %28.2 稅后 12 投資回收期年 3.67 含建設期 13 盈虧平衡點 %30.64 1.2 編制依據(jù) 1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定； 2、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2007 年本) ； 3、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 4、項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)。 1.3 編制單位基本情況 編制單位：某某 工程咨詢等級： 工程咨詢證書編號： 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委

9、員會 項目負責人： 編制人員： 1.4 工作范圍 根據(jù)項目建設單位的委托，項目可行性研究的范圍包括： 1、對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進行分析， 對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測； 2、對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進行論述，通過研究確定項目擬建 規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設備選型； 3、對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究； 4、對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設施等技術(shù)方案進行研 究； 5、就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價； 6、對項目實施進度、勞動定員的確定； 7、進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分 析，進行不確定性分析，提出財務評

10、價結(jié)論； 8、提出項目的可行性研究工作結(jié)論。 1.5 綜合評價 本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利 于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項目實施既可有效滿足市場對各類果 蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng) 村建設和發(fā)展。對農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進了當?shù)?經(jīng)濟發(fā)展。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著，還可帶動相關(guān) 行業(yè)的發(fā)展，如服務業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設 是非常必要的，不僅可以促進果蔬增值、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收， 同時還可以增加國家稅收。項目建設和經(jīng)營無任何污染，符合綠色 環(huán)保要求，即經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。 本項目產(chǎn)品

11、的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。同 時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建 較為完善的銷售網(wǎng)絡和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。 項目建設期設計為 18 個月，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后， 冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達到 1 萬噸。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得 稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內(nèi)部收 益率為 28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年(含建設期 1 年)。項目 投資利潤率為 37.5%，投資利稅率 18.8%。 綜上所述，該項目技術(shù)先進

12、、設計合理，資金回收期短，龍頭 帶動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良 性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實 可行。建設內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益。 第二章 項目背景及建設必要性 2.1 項目背景 2.1.1 國家產(chǎn)業(yè)政策背景 黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟作為頭等大事來抓。 中共中央國務院關(guān)于促進農(nóng) 民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大 輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出： 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企

13、業(yè)。按照這一要求， 國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、 資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地管理協(xié)會農(nóng)戶市場發(fā)展模式 的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村 經(jīng)濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中 央國務院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼 續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品 加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有 農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進行技術(shù)改革和設備更新，逐步實現(xiàn)由初級 加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 ”國家發(fā)展計劃委

14、員 會頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家 重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機遇。 2.1.2 相關(guān)行業(yè)背景 近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施，果蔬 業(yè)發(fā)展迅速。2007 年，我國水果栽種面積 1009.2 萬公頃，比上 年增加 0.9 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額 26.3 億美元，同比增長 23.7；進口金額 7.8 億美元，同比增長 15.7。進出口貿(mào)易順差 17.6 億美元， 同比增長 24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分 之

15、一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 60.0左右，已經(jīng)成為世界第 一大蔬菜生產(chǎn)國。2007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0 萬公頃， 較上年增長 3.1；總產(chǎn)量 6.0 億噸，較上年增長 3.5。截止 2007 年 12 月我國累計出口蔬菜 789.8 萬噸，同比增長 7.8%， 出口創(chuàng)匯 56.4 億美元，同比增長 21.4%。 近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各 水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全 國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達 500 多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬 貯藏庫倉儲能力達 130 多萬噸，其中機械冷藏庫 70 多萬噸，普 通庫為 60 多萬噸。 雖然全國

16、冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷 庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 1.1左右。 因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低； 而且，由于無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降 低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了農(nóng)民的收入。 目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而 我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn) 量的 45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0%。 2.1.3 項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 山東省某某某某水泉鎮(zhèn)位于某某北部山區(qū)，與平邑縣接壤， 屬純山區(qū)，共 6 個辦事處，36 個 行政村，75 個自然村，1 萬 戶，

17、4 萬人?？偯娣e 107.6 平方公里，共有大小山頭 173 座，多 為青石山和砂石山。西部小平原和山間小盆地土壤肥沃，為主 要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。全鎮(zhèn)耕地面積 3.42 萬畝，山場面積 8.2 萬畝， 林果面積 6.4 萬畝，水澆面積 2.1 萬畝，主要集中在辛莊水庫下 游。河流 3 條，5 平方公里以上的水流域 11 個。 近年來，水泉鎮(zhèn)以經(jīng)濟建設為中心，充分發(fā)揮山區(qū)優(yōu)勢， 大搞農(nóng)田水利基本建設，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，力進行林果專業(yè)鎮(zhèn)建 設，兼顧發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟有了較快發(fā)展。2000 年， 全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到 3.5 億元，地方財政收入達到 336.78 萬 元，農(nóng)民人均純收入達到 2120 元

18、，人口自然增長率為 4.2。2000 年該鎮(zhèn)被評為市級招商引資先進單位和治理經(jīng)濟環(huán) 境先進集體、全市信訪工作“三無”鄉(xiāng)鎮(zhèn)，被區(qū)委、區(qū)政府評 為“計劃生育特別獎” 。 水泉鎮(zhèn)地處沂蒙山系西南麓，屬低山 丘陵區(qū)，地勢東高西低，東部巒峰連綿，西部山少地坦，山間 小氣侯條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，全鎮(zhèn)林地面積達到目的萬畝，林 木覆蓋率達 59.3%。該鎮(zhèn)果樹資源豐富，果樹面積達 6.5 萬畝， 99 年干鮮果品總產(chǎn)量達 2000 萬公斤，是魯南地區(qū)最大的優(yōu)質(zhì) 果品生產(chǎn)基地和大棚果生產(chǎn)基地。目前全鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)果品面積達到 5 萬畝，以櫻桃、油桃為主的果樹大棚達 2000 多個，建有萬畝 大櫻桃基地、萬畝冬桃基地、萬畝

19、小雜果基地和 2 萬畝省級引 進外國優(yōu)質(zhì)梨基地各 1 個。另外該鎮(zhèn)還盛產(chǎn)金銀花、槐米、柏 米、栝蔞等中藥材，年產(chǎn) 200 萬公斤，建有魯南地區(qū)較有影響 的李莊中藥材市場，中藥材暢銷全國。 水泉鎮(zhèn)基礎建設良好，境內(nèi) O 九公路、李滕公路、店韓公 路交叉其中，外與 104 國道、京福高速、京滬高速、京滬鐵路 近臨，全鎮(zhèn)實現(xiàn)“村村通公路、村村通電話” ，以李莊和水泉子 為龍頭的小城鎮(zhèn)建設帶動了全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前中 小企業(yè)有 10 萬噸水泥廠，5000 噸恒溫庫，2000 噸罐頭廠，食 品廠，洗衣粉廠，織布廠，紙箱廠，瓶蓋廠，網(wǎng)套廠，果袋廠， 特種養(yǎng)殖場，建筑公司等 110 多家。企業(yè)已于

20、98 年底全部完成 改制，現(xiàn)煥發(fā)勃勃生機。 到 2008 年底，國內(nèi)生產(chǎn)總值將實現(xiàn) 4.23 億元，同比增長 19；農(nóng)民人均純收入將實現(xiàn) 5035 元，同比增長 9；地方財 政收入將完成 590 萬元，同比增長 20.5% 。 2.2 建設必要性 果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標志。果 蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身 體素質(zhì)、促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng) 濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。 2.2.1 是保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農(nóng)村建設的需要 “菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社 會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的進

21、一步發(fā)展，人口的不斷增 長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的 需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均 衡供應的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn) 品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效 地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求，而且有力地促進了農(nóng)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。 中央制訂的“十一五規(guī)劃”中明確指出:“建設社會主義新 農(nóng)村要推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展 高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。 ”本項目建設正是落實科 學發(fā)展觀，實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項目建

22、設符合 國家宏觀經(jīng)濟政策?？捎辛訁^(qū)域果蔬產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設發(fā) 展的重要途徑。 2.2.2 是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經(jīng)濟健康快速發(fā)展的需要 冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨 物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、 果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的 外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長 食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn) 與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。 某某果蔬產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行調(diào)節(jié) 周轉(zhuǎn)，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附

23、加值低；由于 無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴 重。標準化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的果蔬大部分質(zhì)量達不到出 口的標準，嚴重降低了農(nóng)民的收入。 因此，某某 1 萬噸恒溫庫建設項目有利于區(qū)域果品和蔬菜 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏 鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟健康高 效發(fā)展，具有重要意義。 2.2.3 是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要 目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴重制約著農(nóng)民增收的途徑， 建設現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進一步優(yōu) 化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟 作物種植，從而進一步優(yōu)化農(nóng)

24、業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路 子。 近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿 足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展， 果蔬產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括： 加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、改進設施栽培技術(shù)、 注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬 業(yè)，今后應進一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開 發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎 的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效， 適應國內(nèi)外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。 某某是集果蔬倉儲加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的綜合性果蔬 龍頭企業(yè)。通

25、過本項目的建設和發(fā)展，公司在很大程度上完全 可以從技術(shù)、設備設施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決某 某現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地 發(fā)展。 2.2.4 是適應市場發(fā)展和促進農(nóng)民增收的需要 隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進 程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大， 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯 的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應的要求。 目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而 我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn) 量的 45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33

26、%。 因此，本項目建設，可促進果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、 效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔 次水平。項目建設還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔 次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的 經(jīng)濟效益。此外，項目建設還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)剞r(nóng)民 的增收渠道，有利于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。而且對于 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足 市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村 經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。 綜上所述，本項目的建設是十分必要的。 第三章 建設條件 3.1 項目區(qū)概況 3.1.1 建設地點選擇 本項目建設地點位

27、于山東省某某某某工業(yè)園區(qū)，交通、通 訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的 距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設果蔬加 工廠的理想地址。 3.1.2 自然條件 3.1.2.1 地理位置 某某在某某東北部，東與臨沂市的蒼山縣、平邑縣接壤， 南與某某市中區(qū)、薛城區(qū)為鄰，西與滕州市毗連，北與濟寧市 的鄒城相接。西臨京福高速公路、京滬鐵路，距京福高速滕州 出口僅 25 千米，距滕州火車站 22 千米，交通十分便利。某某 位于東經(jīng) 1171400-1174420，北緯 345400-351920，東 南西北斜長 47.5 公里，東西最寬處 39 公里，總面積 1017.8 平

28、 方公里，占山東省總面積的 0.66%，占某某總面積的 22.2%。地 勢東高西低，處于自然傾斜狀態(tài)。 3.1.2.2 地形地貌 某某全區(qū)就地勢而言為東高西低，東部為群山區(qū)，最高的 山海拔 620m，西部為剝蝕殘丘和山前傾斜平地，海拔一般在 75-120m 之間，山前平地占總面積的 20%。 3.1.2.3 地質(zhì) 地質(zhì)構(gòu)造 某某在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負荷構(gòu)造帶 和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有 西北東南向的長龍斷裂帶，南部有平行長龍斷裂的西北東 南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km 處有南北向的嶧山斷裂， 東部 10km 處有南北向的上辛莊馬頭斷裂，從而形

29、成一個獨 立的山亭斷塊。山亭斷塊雖與西南部 20km 外著名的羊莊盆地 斷塊同屬羊莊盆地，但分屬兩個不同的斷塊，中間有曹王墓斷 層和桑村穹隆相隔。 羊莊盆地為一呈北東南西向展布的較大的向斜構(gòu)造盆地， 周圍巖層均向腹地傾斜，巖石傾角 5-12。兩條北西西向斷裂長 龍斷裂和曹王墓斷裂將羊盆地割為三個次級構(gòu)造單元：辛莊 辛召斷塊、山亭徐莊斷塊和羊莊辛集構(gòu)造盆地。辛莊辛 召斷塊主要由下寒統(tǒng)和太古界變質(zhì)巖及火成巖組成；山亭徐 莊斷塊主要由中、上寒武統(tǒng)組成；羊莊辛集構(gòu)造盆地主要由 奧陶系和上寒武統(tǒng)組成。各單元中的山間盆地、谷地分布著第 四紀地層。 地層 某某地層屬華北型沉積，巖層從老到新發(fā)育有：太古界泰

30、山群，古生界寒武系、奧陶系及新生界第四系。此外還有侵入 巖，主要為太古界早期及燕山期兩次巖漿活動的產(chǎn)物。 3.1.2.4 水文 某某地表水系屬淮河流域運河水系，地表徑流自西向東自 然形成四個流域：嶧城沙河流域、西河流域、十字流域與郭河 流域。 水泉鎮(zhèn)境內(nèi)河流主要為城河。城河是郭河支流發(fā)源于鄒城 市鳳凰山，在水泉鎮(zhèn)注入巖馬湖水庫。次支流發(fā)源于水泉鎮(zhèn)辛 莊水庫東北。水庫境內(nèi)流域面積為 354 平方公里，干支流全長 29.5 公里，河床最寬處約 150 米。 北沙河，發(fā)源于鄒城香城以北的山區(qū)，入境后流經(jīng)東郭、 龍陽、姜屯、大塢、級索、濱湖 6 個鎮(zhèn)，于王晁村北入微山縣， 至后留莊村西入昭陽湖。流域面

31、積 535km2，全長 64km，境內(nèi) 長 37.5km。1960 年在鄒、滕邊界建成馬河水庫，攔蓄了上游大 部分洪水。 薛河，又名十字河。發(fā)源于某某，于西江村東入境，流經(jīng) 羊莊、官橋、柴胡店、張汪 4 個鎮(zhèn)，在圈里村入微山縣，排入 微山湖。流域面積 960km2，全長 81km，境內(nèi)長 30km。 郭河，發(fā)源于某某水泉鄉(xiāng)長城東北，于小宮山東入境，流 經(jīng)東沙河、南沙河、洪緒、鮑溝、級索、西崗 6 個鎮(zhèn)，從北滿 莊匯入城河。流域面積 244km2，全長 49.7km，境內(nèi)長 32km。 郭河匯口至入湖口，又稱城郭河。 羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)位于十字河中上游流域，總面積為 724km2。根據(jù)富水情況，

32、羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)分為東北部潛水 區(qū)、中部裂隙巖溶一般富水區(qū)和南部裂隙巖溶富水區(qū)三部分。 東北部潛水區(qū)：主要由分布于長龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖 風化帶含水層組成，以潛水為主；中部一般含水區(qū)：由位于長 龍斷層與曹王墓斷層之間的山亭斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶 水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富 水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 500m3/d 左右，埋深 24m 以下，最深 60 余米；南部裂隙巖溶富水區(qū)：該區(qū)為羊莊盆 地，地下水為石灰?guī)r裂隙巖溶水，主要含水層為中奧陶系厚層 石巖，裂隙巖溶十分發(fā)育。盆地腹地第四系地層廣泛覆蓋 8- 12m，底部有富水性強的砂層，其下巖溶

33、發(fā)育深度 150m 左右， 富水性很強，單井出水量2000m3/d。 3.1.2.5 氣候特征 該區(qū)屬暖溫帶季風型大陸性氣候區(qū)，四季分明：夏季濕熱 多雨，春秋干旱少雨，冬季寒冷而多霜少雪。降水年內(nèi)分配很 不均勻，高度集中于 7-8 月份，占年降雨量的 70%。有關(guān)氣象 數(shù)據(jù)如下： 多年平均氣溫：13.6 極端最高氣溫：40.4 極端最低氣溫：-21.8 年平均降水量: 785.7mm 年最大降水量:991.1mm 日最大降水量:220.2mm 年平均氣壓: 1009.3hPa 年均相對濕度:66% 全年主導風向:東南風 年平均風速:2.6m/s 3.1.2.6 植被 某某屬于暖溫帶闊葉林帶，雜

34、生針葉林，原始森林已被破 壞，為次生植被所取代。由于境內(nèi)地貌類型多，植物資源極其 豐富，門類科屬繁多，木本植物共 56 科，123 屬，191 種。盛 產(chǎn)花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油桃 以及烏克蘭櫻桃、美洲艷紅李子等優(yōu)質(zhì)果品，有金銀花、槐米、 栝樓、山楂、丹參等中藥材上百種。 3.1.2.7 資源 某某處于泰沂山脈西南麓，地形復雜多樣，山地丘陵多， 平原少，山地丘陵面積占全區(qū)總面積的 88.6%。東部為海拔 500 米以上的群山區(qū)，重巒疊嶂，連綿起伏；西部為海拔 100 以下 的低山丘陵和山前傾斜平地，屬低山丘陵地貌類型。全區(qū)低山 連綿，丘陵遍布，河渠縱橫，平原較少。地勢

35、東高西低，處于 自然傾斜狀態(tài)。 某某區(qū)境內(nèi)起伏較大，褶皺連綿，大小山頭共有 1234 個， 平均每平方公里就有 1.2 個，其中海拔高度 400 米以上的山頭 161 個，坐落在區(qū)駐地東北的高山（又名翼云山） ，海拔 620.4 米，為魯南地區(qū)最高峰。 熊耳山，海拔 483 米，呈東西走向，東西綿延 6 公里，南 北寬 2 公里。它像一只大白熊頭朝東，尾向西，橫臥在北莊鎮(zhèn)。 立于熊耳山下向上看，在群山中，一峰突起，群山拱衛(wèi)，柏蒼 松郁，石崮云繞，雄偉壯麗，氣勢磅礴。從山頂俯視山下，眾 水交絡，泉水叮咚，綠野山花，搖枝輕語，一展秀色。熊耳山 又分 3 個景區(qū)：溶洞群景區(qū)、黃龍洞景區(qū)、雙龍大裂谷景

36、區(qū)。 翼云山地處山亭新城東北 1.5 公里處，海拔 628 米，為魯 南第一高峰。因其高入云端，俗稱高山。翼云山之名出自于該 山“泰山行宮”里的一通碑文：“山名翼云，崇高也，山與云連， 朝夕往來，煙霧白云與山交會，雙峰白云吐?lián)P，故名之曰翼云。 ” 龍牙山位于某某水泉鎮(zhèn)，龍牙山海拔 278.3 米，東西橫亙， 綿延十數(shù)里，三峰突起，猶如巨龍張牙，故名“龍牙山”。龍牙 山山勢險峻，懸崖峭壁聳立，奇石怪巖遍布，山中有泉噴水， 長流不斷，清流甘冽。 某某境內(nèi)泉頭較多，涌流成溪，多為干支河流的發(fā)源地， 礦泉水資源十分豐富。 巖馬湖又稱巖馬水庫，位于某某馮卯鄉(xiāng)。在鄉(xiāng)政府東三里 處，距離市區(qū)約 60 公里。

37、始建于 1959 年，設計總?cè)萘繛?2.026 億平方米，總壩長 16709 米，水面 13500 畝，現(xiàn)為某某量大的 水庫。其東岸，張山之陽，北趙莊村南有一天然巖洞，以它獨 有的奇觀妙景，吸引著四方游客前來觀光。由于這里是庫區(qū)， 有自己獨特的小氣候，夏季涼爽濕潤，冬季溫潤不干燥。巖馬 湖以其美麗的景致，吸引大量的外地游客前來游玩。俯視整個 庫區(qū)，有種憑海臨風之感，映入雙眸中的是一片汪洋，一片蔚 藍色，數(shù)不清的漁船點綴其中，如詩如畫。 龍床水庫位于某某半湖鄉(xiāng)境內(nèi)，離城大約 20 公里。是一處 消夏休閑的好去處。從半湖鄉(xiāng)所在地往西不遠處，有座小山。 說是小山，其實只是一個大型的土堆。山上長滿了栗

38、子樹、櫻 桃樹、桃樹、杏樹，四季中三季水果飄香。春天有櫻桃，夏天 有杏子和桃子，到了秋天，滿山高大的栗子樹就把又大又亮的 栗子奉獻出來了。小山的南面還有一座小山，也同樣長滿果樹。 兩山之間有一深澗，一湖碧幽幽的綠水蕩漾其中，這就是龍床 水庫。 某某現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種 20 多個，主要有金、銅、 鎂以及石灰石、花崗石、大理石、石英石、白云石、鉀長石、 磷礦石、粘土、高嶺土、方解石等，尤其花崗石儲量大、分布 廣，具有極高的開采價值。 3.1.3 社會環(huán)境簡況 某某為某某市轄區(qū)，成立于 1983 年。某某位于某某東北部， 東與平邑縣、費縣、蒼山縣毗鄰，南與某某中區(qū)、薛城區(qū)接壤， 西部緊靠滕州

39、市，北與濟寧鄒城市相連，轄 8 鎮(zhèn)，1 個街道， 255 個行政村，總面積 1017.8km2,耕地面積 23906hm2。 某某山城街道位于新城駐地，北留線橫亙?nèi)?，東連臨沂， 西接滕州；棗徐、店韓兩條公路縱貫南北，與連云港相通；西 距京福高速公路、京滬鐵路分別為 25 公里、30 公里，交通十 分便捷。街道總面積 134.2 平方公里，轄 2 個居委會，40 個行 政村，總?cè)丝?9.21 萬人。 近年來，該街道確立了“以科技促調(diào)整、以典型促發(fā)展” 的農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，先后建起了店韓路沿線 31 華里石榴綠色通道、 千畝冬棗園、千畝油桃園、千畝李子園等 6 大示范園，重點培 育了石榴、油桃、柿子

40、、板栗、李子等優(yōu)質(zhì)果樹品種，成為全 市重要的林果基地。其中巖底“中美合作果樹苗木基地”和西 魯“歐洲良種苗木基地” ，融匯了當今世界先進的果樹品種 200 多個，年提供各種苗木 700 多萬株。目前全街道林果總面積已 發(fā)展到 8.7 萬畝，森林覆蓋率達到 36.4%，年產(chǎn)干鮮果品 13 萬 多噸。 山城街道旅游資源豐富，近年來發(fā)掘出土了春秋戰(zhàn)國時期 小邾國遺址、菸菟城遺址及大量文物；被稱為山亭三老的老街、 老橋、唐槐風采依然。境內(nèi)海拔 620.4 米的翼云山為魯南第一 高峰，以東奇、西險、中秀而出名。位于西南部的雪山為古滕 國名山之一，因傳說釋迦牟尼在此修煉而得名，是古代著名的 佛教、道教中心

41、，山上現(xiàn)仍存有梵王廟、靈芝寺遺址、僧塔、 摩崖石刻、刻詩、白云觀、黃龍洞、夫子洞等著名景點。流傳 上千年的三月三古廟會每年吸引上萬游人?，F(xiàn)存創(chuàng)辦于 1937 年 的“蘇魯豫皖抗日農(nóng)民訓練班”舊址，因此雪山又是著名的革 命教育基地。山城街道立足城鄉(xiāng)結(jié)合優(yōu)勢，大搞招商引資、發(fā) 展民營經(jīng)濟，在于井規(guī)劃。 1 萬畝的民營經(jīng)濟園區(qū)，實現(xiàn)了“七通一平” ，并制定了詳 盡的優(yōu)惠政策，鼓勵境內(nèi)外企業(yè)入園經(jīng)營。目前入園企業(yè)達到 36 家。街道還規(guī)劃了棗樹嶺花椒、王峪地瓜棗、巖底果品苗木、 石龍口建材四大專業(yè)批發(fā)市場，基本形成了建材、紡織、煤炭、 農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車修理等六大骨干體系。已建成魯南地區(qū)最大 的花椒、地

42、瓜棗、苗木專業(yè)市場。近年來，該街道立足境內(nèi) 206 座石灰?guī)r山頭和 4 處優(yōu)質(zhì)的山泉水資源，重點圍繞水泥、 礦泉水兩大產(chǎn)業(yè)開展招商引資，注冊了翼云山牌礦泉水，建起 了義重特種水泥廠，新上了 20 萬噸水泥生產(chǎn)線，形成了年 30 萬噸的生產(chǎn)規(guī)模。 被譽為“無污染綠色保健食品”的地瓜棗是該街道的著名 特色產(chǎn)品，加工戶已發(fā)展到 2600 多戶，從業(yè) 7000 多人，年加 工能力達 4000 多噸。目前已與 20 多個外貿(mào)部門建立了長期的 業(yè)務關(guān)系，產(chǎn)品暢銷日本及東南亞 10 多個國家和地區(qū)。 3.2 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 3.2.1 優(yōu)勢條件 3.2.1.1 政策環(huán)境 黨的十七大以來，中共中央和國

43、務院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟作為頭等大事來抓。 中共中央國務院關(guān)于促進農(nóng) 民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大 輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出： 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求， 國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資 本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企 業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村 經(jīng)濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中

44、央國務院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼續(xù) 研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加 工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng) 副產(chǎn)品加工企業(yè)進行技術(shù)改革和設備更新，逐步實現(xiàn)由初級加 工向精加工轉(zhuǎn)變，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 ”國家發(fā)展計劃委員會 頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中 將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重 點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 另外，山東省人民政府、某某人民政府也均對農(nóng)副產(chǎn)品加 工、儲存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政 策。中央及各級政府對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項目的 實施提供了良好的政策環(huán)境。

45、3.2.1.2 資源優(yōu)勢 某某是全國農(nóng)業(yè)強市，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎雄厚， 糧豐果茂。 本項目建設地點位于山東省某某某某工業(yè)園區(qū)，周邊環(huán)境 優(yōu)美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎設 施配套齊全，是建設冷庫的理想地址。發(fā)展果蔬儲藏加工業(yè)， 以國際市場和國內(nèi)大中城市等消費市場為依托，市場銷售有可 靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質(zhì)果蔬加 工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。 3.2.1.3 技術(shù)優(yōu)勢 本項目引進國內(nèi)外先進的技術(shù)和新工藝，實現(xiàn)果蔬儲存、 加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。另外，公司與許多科研單位建立 了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進一步加強對 果蔬儲存、

46、加工提供了重大技術(shù)支撐。 3.2.1.4 群眾參與優(yōu)勢 公司生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，在當?shù)赜辛己玫钠髽I(yè)形象，形成 了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)化基地，與果蔬種植農(nóng)戶建立了密切的利益共同 體，群眾期待著本項目的實施，快速發(fā)展果蔬種植生產(chǎn)，解決 種植戶的市場問題，實現(xiàn)增加經(jīng)濟收入的目的。 3.2.2 主要障礙因素及解決方案 3.2.2.1 障礙因素 障礙因素主要是資金短缺。項目建設嚴格按照果蔬倉儲、 加工的相關(guān)標準進行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境； 其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù) 標準要求。因此，項目規(guī)劃要引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術(shù)設備， 同時建立相應的市場營銷網(wǎng)絡，這都需要較大資金投入。

47、3.2.2.2 解決方案 加強項目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴大投資， 又不能留有缺口。經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效 益項目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 的特色項目，需要積極爭取財政資金和信貸資金加大扶持力度， 擴大投資強度。 第四章 市場分析與銷售方案 4.1 市場分析 近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施，果蔬 業(yè)發(fā)展迅速。2007 年，我國水果栽種面積 1009.17 萬公頃，比 上年增加 0.91 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額 26.3 億美元，同比增長 23.7；進 口金額 7.8 億

48、美元，同比增長 15.7。進出口貿(mào)易順差 17.6 億 美元，同比增長 24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積 的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 60.0左右，已經(jīng)成為 世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0 萬 公頃，較上年增長 3.1；總產(chǎn)量 6.0 億噸，較上年增長 3.5。截止 2007 年 12 月我國累計出口蔬菜 789.8 萬噸，同比 增長 7.8%，出口創(chuàng)匯 56.4 億美元，同比增長 21.4%。 雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷 庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 1.1左右。 目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比

49、例接近 100.0，而 我國和河北省均不到總產(chǎn)量的 1.0。發(fā)達國家果品的貯藏量約 占水果總產(chǎn)量的 45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0%的果品以低 溫冷庫形式冷凍貯藏；而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0%，低溫冷凍貯藏僅占總貯量的 2.0%左右。 隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進 程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大， 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯 的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應的要求。 本項目產(chǎn)品以其良好的質(zhì)量和宜人的口味，贏得了廣大消 費者的青睞，產(chǎn)品供不應求。因此，無論從國內(nèi)還是國外市場 來

50、看，本項目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢。 4.2 營銷策略、方案、模式 本項目的建設對于提高經(jīng)營效益，促進果蔬業(yè)健康高效發(fā) 展，同時延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。 4.2.1 營銷策略 首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴大品牌知名度和國 際、國內(nèi)市場占有率。 其次，注重研究市場需求，研究消費者心理，不斷根據(jù)市 場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品， 研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提 高市場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報。 第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實行多種促銷策 略，如有獎促銷、薄利多銷等。 4.2.2 產(chǎn)品營銷方案與營銷模式

51、建立一支職責分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊伍。與 各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應鏈。采取委 托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點，最終形成直接銷售、間接銷 售有機結(jié)合的銷售網(wǎng)絡。在鞏固擴大國內(nèi)市場的同時，積極發(fā) 展國際市場，形成國內(nèi)、國際兩大市場銷售網(wǎng)絡。 4.3 市場風險分析 4.3.1 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 本項目市場風險因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料 價格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價格優(yōu) 勢；三是果蔬加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn) 品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標準提高，產(chǎn)品質(zhì) 量達不到進口國的要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂

52、， 這些市場風險均會對項目造成影響。 4.3.2 防范和降低風險對策 建立標準化種植基地，廣辟原料來源。推行標準化種植 基地的建設，推行果蔬標準化種植，完善設備、設施，提升種 植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與 主要原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應來源。 著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)品加工標準化。嚴格消毒防疫， 嚴格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力 提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。 加大對產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費者對產(chǎn)品的認 知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前 提下，積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范

53、市場風險。 強力推進以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售 網(wǎng)絡建設，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡體系；在確 保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全 天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務。 依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提 升產(chǎn)品檔次，堅持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝” ，并根據(jù)市場價格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā) 展。 第五章 建設方案 5.1 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 本項目主要是利用當?shù)刎S富的果蔬為原料，采用先進的新技術(shù)、 新工藝，開發(fā)生產(chǎn)果蔬系列產(chǎn)品。以直銷和終端銷售網(wǎng)絡建設模式為 主，重點開發(fā)占領濟南、棗莊等區(qū)域市場；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準股東營銷

54、模 式，選準有一定實力的經(jīng)銷商，搞好全國重點大、中城市的市場開發(fā)、 銷售。同時有計劃、有步驟地適時開發(fā)國際市場。 本項目總占地面積 40000m2 (200m200m)。新建 1 萬噸恒溫庫 (每一座庫容為 5000 噸，共計 2 座)及相應輔助設施，總建筑面積 30000m2，其中庫體總建筑面積 210407.50m2，制冷機組房建筑面 積 22990.03m2，包裝車間 3124.94m2，辦公室建筑面積 80m2，綠 化面積 6000m2。 本項目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力可達 1 萬噸，年銷售率在 90.0以上。本項目擬以貯存各類果蔬為主，項目產(chǎn)品主要滿足大 中城市中高檔消費需求及出口。

55、 5.2 建設規(guī)劃和布局 5.2.1 總圖布置原則 根據(jù)工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準等規(guī)定，參考冷庫設計 規(guī)范 、 果品冷庫建設標準等國家標準，在冷庫規(guī)劃布局設計時， 重點堅持如下原則: （1）認真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn) 的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設用地為原則，同時為生產(chǎn)及 貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。 （2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進行總平面布置， 力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便 施工創(chuàng)造有利條件。 （3）充分滿足當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生 等要求，配置合理的綠化設施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。 5.2.2 廠區(qū)總平

56、面布置 根據(jù)本項目行業(yè)特點和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合 廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)） 筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟合理、安全環(huán)保的要求， 同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工 作環(huán)境。 (1)廠址現(xiàn)狀 項目擬在某某某某工業(yè)園區(qū)實施，占用工業(yè)用地，總占地約 60 畝。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當 地自然條件、地理位置、交通運輸、施工協(xié)作條件對項目建設部都 十分有利。 (2)主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫、 制冷機組房、包裝車間等，生產(chǎn)輔助設施規(guī)劃了辦公樓、污水處理

57、站等工程。 5.2.3 豎向布置 豎向布置原則遵循從實際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì) 條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、 建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。 項目建設的廠區(qū)場地地勢平坦，場地豎向設計為平坡式布置。 入口設在廠區(qū)北側(cè)，緊靠公路。廠區(qū)內(nèi)擬建一條 12 米寬的道路與 北京路相連，共設大門 2 處，人流與物流分開，各運輸點道路構(gòu)成 環(huán)狀布置，既方便了運輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。 各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一 協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。 5.2.4 廠區(qū)道路和綠化 廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)形

58、布 置，主干道寬 12 米，副道 6 米，同時充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外 部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運輸路線的基礎 上，能夠滿足廠內(nèi)運輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。 對廠前區(qū)、道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和 樹木，已達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度 及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。 5.3 建設標準和產(chǎn)品標準 項目建設按照國家農(nóng)產(chǎn)品和儲藏加工行業(yè)建設標準嚴格執(zhí)行。 主要包括：工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準 ；企業(yè)標準化管 理辦法 ；污水綜合排放標準 ；果品庫建設標準 ； 冷庫設計規(guī)范 ；無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法 ；農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)加工、倉儲

59、標準實施手冊 。 5.4 具體建設內(nèi)容 5.4.1 土建工程建設 庫體土建建設：本項目計劃建設庫容為 1 萬噸的恒溫庫。庫 體總建筑面積為：210407.50m2，庫房整體呈矩形。 包裝車間建設：包裝整理車間是果蔬收購入庫前進行包裝、 分級、檢驗的場所，設計 3124.94m2的包裝車間。 制冷機組房建設：制冷機組房是安放制冷機組的場所，設計 22990.03m2的制冷機組機房。 辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設。 5.4.2 公用工程 5.4.2.1 給排水工程 1、設計依據(jù) 建筑給排水設計手冊 建筑給排水設計規(guī)范GBJ15-88 建筑給排水防火規(guī)范GB16-87 2、水源與水量 本項目生

60、產(chǎn)用水平均3.33m3/d，約1000m3/a。本項目用水由城 市自來水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。本項目不提供食宿，無生活用 水。 3、給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設計采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水 系統(tǒng)。 4、管道材料和連接 給排水管道采用 PVC 塑料給水管，連接方式為粘接式法蘭連 接。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 5、排水 本項目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量 2.67m3/d。廢水水質(zhì)除含 有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學添加劑，可直接用于 綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。 5.4.2.2 供電工程 1、電源 本項目自備 300KVA 變壓器一臺接某某電網(wǎng)。 2、用電負荷 項目全年按 3