外墻修補(bǔ)施工方案終0001

1、墻 涂 料 修 補(bǔ) 方 案外墻質(zhì)感涂料修補(bǔ)方案一、工程概況南京科技園 B1 建設(shè)完工于 2012年，整體外墻面積約為 7300m2， 至今有 6 年之久， 按照國(guó)家規(guī)范要求， 外墻涂料保修期為 2 年，目 前已超出保修期限，原施工單位不提供免費(fèi)維保；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)探勘， 6 層以上外墻局部涂料有脫落，女兒墻有大面積脫落，外觀難看，嚴(yán) 重影響公司形象；現(xiàn) B1 已全部出租，全部企業(yè)已入駐辦公； 一層為園區(qū)職工食堂， 人員進(jìn)出大；前期外墻脫落，物業(yè)部門安排施工單位對(duì)脫落處刷漆處理，效 果不明顯，目前維修部位和其他部位均出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。二、主要問(wèn)題外墻涂料修補(bǔ)的主要問(wèn)題為：個(gè)別涂料脫皮、開(kāi)裂等。1、涂料脫皮原

2、因： 我們仔細(xì)查看了脫皮部分主要原因?yàn)槟佔(zhàn)訂?wèn) 題，出現(xiàn)脫粉現(xiàn)象，施工時(shí)涂料滲透底漆不到位，涂刷不仔細(xì)，紫 外線長(zhǎng)時(shí)間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴(yán)重。2、開(kāi)裂原因： 開(kāi)裂原因的主要是基底問(wèn)題即外墻保溫抗裂層質(zhì) 量不好，外墻保溫施工過(guò)程中抗裂網(wǎng)格布搭接不好即外墻保溫施工 問(wèn)題。三、維修方案：序號(hào)施工方案預(yù)計(jì)造價(jià)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)方案一局部修補(bǔ)100，000 元造價(jià)低僅施工 2 側(cè)，會(huì)有色差， 長(zhǎng)期仍可能有局部脫落方案二脫落涂料修補(bǔ)， 柱子正面整體出新180，000 元立面顏色一致，無(wú)新舊色差長(zhǎng)期仍可能有局部脫落方案三全部修補(bǔ)750，000 元使用年限長(zhǎng)造價(jià)過(guò)高推薦采 用采用方案二，造價(jià)比較合理，短期內(nèi)能

3、保證效果方案一 ：現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果是 6 層以上由于光照溫度影響，涂料層 脫落嚴(yán)重， 從成本節(jié)約來(lái)看， 僅對(duì)脫落現(xiàn)象比較明顯的北側(cè)及西側(cè) 的脫皮涂料進(jìn)行鏟除， 重新掛復(fù)合玻纖網(wǎng)加耐水膩?zhàn)有扪a(bǔ)， 待干燥 后打磨，對(duì) 6 層以上部位重新涂料出新。經(jīng)測(cè)算，該方案需維修的面積約 1500m2（2 面），預(yù)計(jì)造價(jià)為 100， 000 元；優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)費(fèi)用低；缺點(diǎn)是僅做 2 側(cè)，新舊涂料會(huì)有色差，不 夠美觀，長(zhǎng)期還有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。方案二：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)探勘，主要是裝飾造型柱的迎面、女兒墻涂 飾破損嚴(yán)重， 本次注重裝飾柱的可見(jiàn)面維修、女兒墻的維修，其他 面建議采用同款涂料涂飾出新；1、涂料脫皮修補(bǔ)方案 由專業(yè)涂料施工人員

4、用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻 面打毛， 盡量將脫皮部分涂料及膩?zhàn)忧宄?然后再用抗裂砂漿及膩 子找補(bǔ)整個(gè)墻面， 以防止局部空鼓再次出現(xiàn)脫皮現(xiàn)象， 膩?zhàn)痈赏敢?后用專業(yè)滲透底漆涂刷。2、開(kāi)裂處修補(bǔ)方案用鋼絲刷打毛墻面，使用專業(yè)抗裂砂漿復(fù)合玻璃網(wǎng)格布滿刮開(kāi) 裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩?zhàn)樱克①|(zhì)感涂料面層；3、整體出新清理外墻表面浮灰， 待干燥后采用同品牌、 色號(hào)涂料對(duì)裝飾造 型柱可見(jiàn)面進(jìn)行涂飾。經(jīng)測(cè)算，該方案需維修的面積約為 2600m2，預(yù)計(jì)造價(jià)為 180， 000 元；（如其他部位一起出新，整體費(fèi)用在 350，000 元）優(yōu)點(diǎn)是能保證整體觀感一致，缺點(diǎn)是仍存在脫落現(xiàn)象的發(fā)生； 方案

5、三：由于涂料質(zhì)保期一般只有 2 年，由于紫外線和溫度影 響，加上施工時(shí)質(zhì)量控制不嚴(yán)，墻面易開(kāi)裂，長(zhǎng)期雨水浸濕，將不 斷影響外墻涂料的質(zhì)量，導(dǎo)致開(kāi)裂、 脫落，如考慮與二期效果差異 不大，拆除原有質(zhì)感涂料，用鋼絲刷打毛墻面，使用專業(yè)抗裂砂漿 復(fù)合玻璃網(wǎng)格布滿刮開(kāi)裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩?zhàn)?，外?涂飾真石漆。經(jīng)初步測(cè)算，需維修面積為 7300m2，預(yù)計(jì)造價(jià) 750， 000 元。 優(yōu)點(diǎn)是提高檔次，使用時(shí)間更耐久，缺點(diǎn)是造價(jià)過(guò)高。四、質(zhì)量控制要求：1）涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合合同要求。2）涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)同原外墻相近。3）涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉4）涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列要求：抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆；抹灰基層涂刷涂料時(shí)，含水率不得大于8；基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫；膩?zhàn)?的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)定。5）所用涂料有出廠合格證明， 同是經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)要求。五、成品保護(hù)1）進(jìn)行操作前將不進(jìn)行涂飾的門窗及其它相關(guān)的部位遮擋保護(hù) 好。2）涂飾完的墻面，隨時(shí)用木板或小方木將口、角等處保護(hù)好， 防止碰撞造成損壞。3）在施工時(shí)嚴(yán)防碰損墻面涂層， 嚴(yán)禁施工人員