長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯項(xiàng)目

1、長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯項(xiàng)目占用和置換寶塔河小游園永久性保護(hù)綠地方案為統(tǒng)籌實(shí)施寶塔河小游園綜合升級(jí)改造和長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯 項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)楊岔路電影院原地還建，需要占用和置換寶 塔河小游園部分永久性保護(hù)綠地，現(xiàn)將有關(guān)情況簡(jiǎn)介如下：一、項(xiàng)目建設(shè)和綠地調(diào)整基本情況長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯項(xiàng)目位于東山大道228號(hào)，是原楊岔路電影 院改造升級(jí)和原地還建的文化項(xiàng)目。項(xiàng)目擬占地6610m2 ,概算 總投資3.09億元。項(xiàng)目走位于三峽區(qū)域具有國(guó)際化視野的高端 影視文化綜合體 ”涵蓋青少年主題影院、電影博物館、廣電科 技館、民俗文化展、主題書(shū)吧、教育培訓(xùn)、文創(chuàng)辦公等業(yè)態(tài)，建 成后可顯著改善該區(qū)域臟亂差的現(xiàn)狀，提升城市人文氣質(zhì)形象

2、。 具有良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。當(dāng)前，宜昌廣電總臺(tái)已取得的用于項(xiàng)目建設(shè)用地中有1795nf被劃為宜昌市第一批永久性保護(hù)綠地,項(xiàng)目可建設(shè)面積僅剩 4880m2 ,無(wú)法滿足項(xiàng)目需要。為確保項(xiàng)目的正常實(shí)施，宜昌三 峽廣播電視總臺(tái)懇請(qǐng)將原屬于宜昌廣電但被劃為永久綠地的A地 塊1795m2用于長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯項(xiàng)目建設(shè)，用廣電位于磨基山發(fā)射臺(tái)的1836m2地塊進(jìn)行置換,并將已經(jīng)取得的A2地塊(816.8m2)采取占補(bǔ)平衡的辦法同等積置換至寶塔河游園B2地塊,使公園及項(xiàng)目用地更加規(guī)整。二、綠地調(diào)整的必要性和可行性通過(guò)綜合分析,該項(xiàng)目綠地調(diào)整符合公共利益需要，方案切 實(shí)可行。1. 該項(xiàng)目屬于公共文化服努和重大文化產(chǎn)

3、業(yè)項(xiàng)目。長(zhǎng)江國(guó) 際創(chuàng)意匯項(xiàng)目是國(guó)有楊岔路電影院原地還建和改造升級(jí)的公共 文化項(xiàng)目，包含青少年主題影院、廣電科技館、民俗文化展、全 媒體制作中心等，順應(yīng)了廣電影視事業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和文化強(qiáng)市建設(shè) 要求。該項(xiàng)目綠地調(diào)整有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。2. 該項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)符合各項(xiàng)規(guī)劃姜求。長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯 位于東山大道228號(hào)楊岔路電影院原址z地塊用途為文體娛,項(xiàng) 目符合城市公共文化服務(wù)功能走位和用地用途要求。在規(guī)劃上， 經(jīng)與規(guī)劃部門溝通和反復(fù)論證，項(xiàng)目在控規(guī)條件、用地紅線、容 積率、建筑密度等方面滿足規(guī)劃要求，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分兼顧并 進(jìn)一步優(yōu)化與周邊道路交通、車流行人、BRT及軌道交通的關(guān)系 問(wèn)題。同時(shí)，宜昌廣電

4、與市城市軌道交通建設(shè)投資公司充分溝通, 項(xiàng)目設(shè)計(jì)和地鐵中南路站點(diǎn)紅線、出入口、風(fēng)亭等可以充分優(yōu)化、 相互融合、統(tǒng)籌實(shí)施。3.該項(xiàng)目綠地置換方案切實(shí)可行。2013年，楊岔路電影院 土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎層玫匦再|(zhì),宜昌三峽廣電總臺(tái)已取得項(xiàng)目用地, 但已取得的項(xiàng)目用地中有1795m2被劃為宜昌市永久綠地，土地 現(xiàn)狀不是綠地用途，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)綠地功能。宜昌廣電提出的置換方 案，磨基山發(fā)射臺(tái)用于置換的地塊面積大于1795 m2 , 土地權(quán)屬屬于宜昌廣電，可作為磨基山觀景平臺(tái)和游人休憩區(qū)建設(shè)用途,置換后一方可以優(yōu)化寶塔河游的布局、景觀和功能，另一方面可以更好的滿足磨基山公園游人觀景、休憩、疏散的需要,體 現(xiàn)了土地集約

5、利用和社會(huì)效益最大化原則。4.該項(xiàng)目得到各方支持。該項(xiàng)目作為純公共文化服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和置換方案均圍繞文化服務(wù)及文化產(chǎn)業(yè)業(yè) 態(tài)布局,市委宣傳部、市規(guī)劃局、國(guó)土局、文廣局、園林局以及 伍家崗區(qū)政府在充分調(diào)研、論證的基礎(chǔ)上全力支持該項(xiàng)目的實(shí) 施。同時(shí),市園林局就置換方案組織開(kāi)展公眾調(diào)查,地塊周邊單 位、群眾期盼項(xiàng)目盡快實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目文化功能，改造升級(jí)公園, 建設(shè)地下停車位,為周邊群眾及相關(guān)單位提供文化、休閑、停車 服務(wù)。三、置換方案按照宜昌市城區(qū)重點(diǎn)綠地保護(hù)條例有關(guān)要求,宜昌三峽 廣播電視總臺(tái)建議,用位于磨基山發(fā)射臺(tái)的1836m2地塊建成綠 地，對(duì)長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯項(xiàng)目占用寶塔河游園的17

6、95 m2永久綠地 進(jìn)行置換。用于置換的土地及置換方案如下：1、宜昌三峽廣播電視總臺(tái)所屬磨基山發(fā)射臺(tái)位于磨基山上, 占地5655.8肝，土地性質(zhì)為劃撥，用途為廣播電視用地。2、按照綠地置換要求，磨基山發(fā)射臺(tái)用于置換的1836m2土 地應(yīng)調(diào)整為公園綠地。目前，按照市委市政府領(lǐng)導(dǎo)要求和磨基山 公園改造、游人休憩疏散需要，市園林局提出利用磨基山發(fā)射臺(tái)院內(nèi)部分土地（在確保廣播電視發(fā)射及工作人員辦公需要前提 下）建設(shè)山頂觀景平臺(tái)和游人休憩區(qū)。宜昌廣電總臺(tái)在充分調(diào)研、 論證的基礎(chǔ)上，建議將發(fā)射臺(tái)工作生活區(qū)內(nèi)的1836肝土地用于 建設(shè)磨基山公園游人休憩區(qū)，并將此地塊置換長(zhǎng)江國(guó)際創(chuàng)意匯占 用的寶塔河游園1795 m2永久綠地。用于置換的地塊性質(zhì)、用途” 待建成后再按照有關(guān)規(guī)定和程序調(diào)整為公園綠地，地塊權(quán)屬問(wèn)題 也可一并變更。3、2016年以來(lái)，市園林局與宜昌三峽廣電總臺(tái)多次對(duì)接和溝通,已完成磨基山公園觀景平臺(tái)和游人休憩區(qū)初步方案設(shè)計(jì)。其中，用于置換的1836m2地塊將按照市園林局統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)和進(jìn)度要求，高標(biāo)準(zhǔn)建成公園